南京市房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告-展示頁
2025-01-05 06:30本頁面
【正文】 相應(yīng)的城鎮(zhèn)人口規(guī)模為 450萬人左右，到 2023年將主城人口控制在 300萬以內(nèi)。主要由新街口中心商務(wù)區(qū)，北京東、西路行政中心，夫子廟、湖南路、中央路商業(yè)中心，太平面路、朝天宮 倉巷、莫愁路、丹鳳街等商業(yè)街、以及長江路文化街和珠江路科技街等特色街構(gòu)成。 l 仙西新市區(qū)： 次區(qū)域中心，是以發(fā)展教育和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為方的新市區(qū)。l 主城 ： 都市發(fā)展區(qū)的核心，是南京都市圈和更大區(qū)域的中心。 空間布局： “ 以長江為主軸，以主城為核心，結(jié)構(gòu)多元，間隔分布，多中心、開敞式的空間布局 ” 。交通： 都市圈交通網(wǎng)絡(luò)按以南京為核心的 “ 一小時(shí)單程出行時(shí)間 ” 為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃構(gòu)思，覆蓋了揚(yáng)州、鎮(zhèn)江、儀征、馬鞍山、蕪湖、滁州等城市，并與南京的快速環(huán)路相連，形成以快速軌道交通和快速道路為骨架的高效、安全、舒適的都市圈綜合交通體系?？傮w規(guī)劃： “ 以主城為核心，結(jié)構(gòu)多元、間隔分布鞋 ” 的組織跳躍的城鎮(zhèn)空間布局結(jié)構(gòu)。二、南京市遠(yuǎn)景規(guī)劃南京市遠(yuǎn)景規(guī)劃概況目標(biāo)： 把南京建設(shè)成為充滿經(jīng)濟(jì)活力的城市，富有文化特色的城市，最佳人居環(huán)境的城市。六、 五 、城市交通 2023年 2023年是南京市大規(guī)模城市交通建設(shè)的啟動(dòng)年，地鐵、輕軌、高架、長江三橋等項(xiàng)目，相繼立項(xiàng)開工建設(shè)。第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)增加值在全市生產(chǎn)總值中的比重為 %、 51%、 %。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。2023年 全市經(jīng)濟(jì)快速增長，全年南京市生產(chǎn)總值為全市計(jì)劃生育率達(dá) %。在全市戶籍人口中，非農(nóng)業(yè)人口 ，占全市人口數(shù)的 %；農(nóng)業(yè)人口 ，占全市人口數(shù)的 %。戶籍總?cè)丝跒椋壬夏昴┰黾?。 二、 南京屬于鎮(zhèn)揚(yáng)丘陵地區(qū)，以低山緩崗為主，在土地總面積中，低山占 %，丘陵占 %，崗地占 53%，平原、洼地及河流湖泊占 %。南京市房地 產(chǎn)調(diào)查報(bào) 告目錄一、南京市概況二、南京市遠(yuǎn)景規(guī)劃三、 南京房地產(chǎn)市場分析四、南京市 2023年 —2023 年土地供應(yīng)情況五、南京市商品房狀況六、南京市居民收入狀況分析七、南京市住宅潛在消費(fèi)者需求分析八、南京市房地產(chǎn)市場樓盤狀況一、南京市概況 一、地理位置 南京市位于長江中下游核心地帶，全市總面積，總?cè)丝?；現(xiàn)轄 11區(qū) 2縣。土壤主要有地帶性土壤和耕作土壤兩大類型。行政區(qū)劃 南京市現(xiàn)轄玄武、白下、秦淮、建鄴、鼓樓、下關(guān)、雨花臺(tái)、棲霞、浦口、六合、江寧等 11個(gè)區(qū)和溧水、高淳 2個(gè)縣，面積 6598平方公里。三、 城市人口 2023年末全市常住人口 643萬人。在全市戶籍人口中，市區(qū) ，比上年末增加 ；兩縣 ，比上年末減少 。全年人口出生率 ‰ ，比上年下降 ；死亡率‰ ，比上年上升 。 四、國民經(jīng)濟(jì)億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長 %。全市人均生產(chǎn)總值 27283元，比上年增長 %。 2023年是城市交通建設(shè)的關(guān)鍵年，其中長江三橋已開始全面建設(shè)，年內(nèi)投資將達(dá)到 10億元；長江四橋與緯七路過江隧道，其工程可行性報(bào)告已上報(bào)國家，計(jì)劃年底開始建設(shè)，其中四橋 2023年建成，緯七路過江隧道 2023年建成；地鐵一號(hào)線全線 16個(gè)車站土建主體已基本建成，年內(nèi)完成設(shè)備安裝， 2023年 9月 1日通車，地鐵二號(hào)線，初步設(shè)計(jì)方案確定， 2023年全面開建， 2023年完成土建主體工程；年內(nèi)南京公路建設(shè)，共有 9條出城公路開建和擴(kuò)建，另外城市快速內(nèi)環(huán)線也將完成整體構(gòu)架。歷史沿革 南京是中國七大古都之一，歷史文化名城， 1927年，國民政府定南京為首都，共有十個(gè)朝代在南京建都，故稱 “ 十朝都城 ” ； 1949年南京解放后成為中央人民政府直轄市； 1952年12月 17日，南京成為江蘇省直轄市， 1953年 1月 1日，南京成為江蘇省省會(huì)。都市圈： 以南京為中心構(gòu)造一個(gè)長江中下游的大都市圈。多中心規(guī)劃： 規(guī)劃提出除完善主城中心體系外，在三個(gè)新市區(qū)培育次區(qū)域中心，開有成多核區(qū)域中心格局。規(guī)劃東山、仙西、浦口 珠江三個(gè)新市區(qū)為促進(jìn)三個(gè)新市區(qū)城市綜合職能的實(shí)現(xiàn)以及都市范圍的形成，規(guī)劃在三地均設(shè)立次區(qū)域中心，新市區(qū)的遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)模按 50萬人口以上預(yù)留。南京市遠(yuǎn)景規(guī)劃l 東山新市區(qū)： 次區(qū)域中心，承擔(dān)主城綜合功能擴(kuò)散的新市區(qū)。l 浦口 珠江新市區(qū) ：次區(qū)域中心，相對獨(dú)立區(qū)域綜合服務(wù)功能的新市區(qū)。規(guī)劃要點(diǎn)： 本次規(guī)劃基本延續(xù) “ 由市中心區(qū)， 1個(gè)副中心， 7個(gè)地區(qū)中心及若干個(gè)居住區(qū)中心組成的主城公共活動(dòng)中心體系 ” 的規(guī)劃格局。中心區(qū)范圍保持不變，東至城東干道，西至城西干道，北至緯三路、玄武湖，南至建康路 升州路，用地 。河西副中心位于江東路西側(cè)，緯五、緯六路之間，由大型體育中心、重要文化設(shè)施以及商業(yè)貿(mào)歇區(qū)等構(gòu)成。 2023年人均居住面積達(dá) 15平方米。 發(fā)展策略：進(jìn)一步拉開都市發(fā)展區(qū)框架，重點(diǎn)培育三個(gè)新市區(qū)：有效控制主城人口的增長，、優(yōu)化完善主城功能結(jié)構(gòu)；實(shí)施小城鎮(zhèn)集中發(fā)展策略，推進(jìn)郊縣城市化進(jìn)程；突出公共交通優(yōu)先的戰(zhàn)略
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