【正文】 ）結(jié)構(gòu)仍需完善，布局需做調(diào)整 2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資能力有所增強(qiáng)，房地產(chǎn)開發(fā)步入大盤時(shí)代 現(xiàn)狀 1“三廢”治理%，城市地面水水質(zhì)達(dá)標(biāo)率繼續(xù)保持100%；；固體廢棄物處理能力255萬噸/年。1醫(yī)療衛(wèi)生2004年末全市有各類醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)2167個(gè)，其中醫(yī)院220個(gè)。目前，全市已形成功能齊全的現(xiàn)代通信網(wǎng)絡(luò)，可與國內(nèi)900多個(gè)城市和國際150多個(gè)國家（地區(qū)）直接通話。電信武漢是全國主要的通信樞紐，京廣漢同軸電纜與滬寧漢渝光纜通信干線在漢交匯。武漢航空客運(yùn)量居全國第9位。武漢是我國重要航空指揮中心和航空港之一。擁有各類船舶2080艘，總載重量150萬噸、載客量6萬客位，貨輪可直達(dá)俄羅斯、日本、韓國、東南亞及港澳地區(qū)。武漢港是我國內(nèi)河最大的港口之一。出租汽車12260臺(tái)，中巴客運(yùn)車361臺(tái)。長途客運(yùn)班線1007條，日發(fā)班次3439個(gè)，客貨運(yùn)輸輻射全國20多個(gè)省市區(qū)。京廣、京九、武大、漢丹四條鐵路干線在武漢交匯。目前，武漢正積極實(shí)施“川氣東送”工程，到2003年每年將有30億立方米天然氣從四川進(jìn)入武漢。全市擁有液化氣貯存能力6000余噸；；煤氣中壓干管900多公里；與荷蘭SHV公司合資建有年卸能力10萬噸的液化氣專用碼頭。 教育與科技武漢是華中地區(qū)的科技文化教育中心，科技教育綜合實(shí)力位居全國大中城市第3位，僅次于北京和上海。推進(jìn)產(chǎn)業(yè)深度開發(fā)，重點(diǎn)是大力發(fā)展通信及電子信息、生物工程及新醫(yī)藥、光機(jī)電一體化、新材料、激光、軟件等產(chǎn)業(yè)，改造和提升鋼鐵、汽車、機(jī)械等產(chǎn)業(yè)，逐步把武漢建成全國重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。這種經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)輻射效應(yīng)必然帶動(dòng)武漢城市超常規(guī)發(fā)展。武漢的最顯著的資源優(yōu)勢(shì)，可以概括為“二厚”。武漢地形屬殘丘性沖擊平原，大部分在海拔50米以下。19。 區(qū)位和資源 武漢地理坐標(biāo)為北緯30176。特別是1992年被確定為沿江對(duì)外開放城市后，經(jīng)濟(jì)規(guī)模和綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)。全市現(xiàn)轄13個(gè)城區(qū)（江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山、東西湖、漢南、蔡甸、江夏、黃陂、新洲），3個(gè)國家級(jí)開發(fā)區(qū)，面積8467平方公里，人口831萬人。武漢市房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告一、 武漢市城市介紹： 城市概況武漢市是湖北省省會(huì)，湖北省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，華中地區(qū)最大城市和內(nèi)外貿(mào)商埠，也是中國內(nèi)陸最大的交通樞紐，工業(yè)、教育、科研的重要基地之一，華中地區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化、金融中心。世界第三大河長江及其最大支流漢水在市區(qū)內(nèi)交匯，將市區(qū)一分為三，形成漢口、漢陽和武昌三鎮(zhèn)。 綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力改革開放以來，武漢市經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分迅速，國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長。19921998年經(jīng)濟(jì)年均增長率達(dá)16%，高出全國、全省平均水平，連續(xù)多年位居中國城市綜合實(shí)力50強(qiáng)的第六位。3東經(jīng)114176。屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，常年雨量充沛，平均無霜期約250天以上，℃。武漢位于中國經(jīng)濟(jì)地理中心，交通四通八達(dá)，歷來有“九省通衢”之稱，東去上海、西抵重慶、南下廣州、北上京城，距離均在1000公里左右。即“得水獨(dú)厚”，武漢臨江傍水，湖泊星羅棋布，水資源相當(dāng)豐富，總量大大超過了現(xiàn)有工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和城鎮(zhèn)居民用水總量；“得中獨(dú)厚”，武漢是我國經(jīng)濟(jì)地理的心臟，在西部大開發(fā)戰(zhàn)略的推動(dòng)下，我國新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展將形成東中西“H”型格局，武漢將成為重要的戰(zhàn)略大支點(diǎn)。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及市場潛力 在新世紀(jì)里，武漢將著力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)和功能的深度開發(fā)，建立可持續(xù)發(fā)展的城市經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)。 利用外資改革開放以來，武漢牢牢抓住“開口”和“開放”的歷史性機(jī)遇，充分利用國家各項(xiàng)優(yōu)惠政策條件，適時(shí)制定“開放先導(dǎo)”方針，始終堅(jiān)持“以開放促改革、以改革開放促發(fā)展”的策略，積極利用外資，初步形成了全方位、多層次、寬領(lǐng)域的對(duì)外開放格局，經(jīng)濟(jì)外向度進(jìn)一步提高。 能源供應(yīng)武漢煤碳、電力、石油、液化氣等能源供應(yīng)充足，價(jià)格合理，完全能滿足工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及人民生活所需。民生石油公司已建成年周轉(zhuǎn)能力60萬噸的專用碼頭。交通 武漢是全國鐵路主樞紐之一。每天到發(fā)旅客列車40多對(duì)，貸物列車80多對(duì) 國道101031318及建設(shè)中的京珠、滬蓉高速公路在武漢交匯。 市區(qū)內(nèi)共有公交線路228條，線路總長度4016公里，公共汽、電車4461臺(tái)。在全國大城市中居領(lǐng)先水平。武漢擁有碼頭泊位615個(gè)，年吞吐能力4400萬砘。貨運(yùn)量居長江內(nèi)河港口第3位，客運(yùn)量居首位。航線可抵達(dá)全國56個(gè)大中城市，并開通了至香港、澳門及日本福網(wǎng)、韓國清州四條國際航線，至韓國漢城和俄羅斯的國際航線亦在籌劃之中，預(yù)計(jì)2000年內(nèi)開通。 郵政武漢郵政局是全國七大一級(jí)中心局和八大航空郵運(yùn)中心之一，是中國南方七省（鄂、湘、粵、桂、川、滇、黔）的通信與郵政的傳輸、集散中心，并與200多個(gè)國家和地區(qū)通郵及380個(gè)城市、130多個(gè)國家（地區(qū)）開辦了特快專遞業(yè)務(wù)（EMS）。武漢擁有光纖、數(shù)字微波、中同軸載波和長途、市話程控交換、公用分組交換及數(shù)字網(wǎng)絡(luò)為代表的現(xiàn)代通信手段。1供水全市有供水企業(yè)15個(gè)（其中公用自來水廠12個(gè)），供水能力僅次于上海、廣州居全國第三位。二、2004年武漢市房地產(chǎn)市場概況 1）建設(shè)情況良好，銷售保持較旺盛的狀態(tài)，求略大于供，供求基本平衡 3）商品房空置面積高于國際標(biāo)準(zhǔn)，但消化速度加快，空置率逐步下降 5）市場透明度不高，成熟度有待提高 1）投資規(guī)模逐年加大，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)明顯提高；投資絕對(duì)值依然較低 3）資金來源平穩(wěn)增長，國內(nèi)貸款額大幅上漲，自有資金來源下降，定金及預(yù)收款依然 是最主要來源 5）港澳臺(tái)及外商投資增長較快 土地供給、購置、開發(fā)狀況及價(jià)格 2）地塊延遲掛牌，十七宗小地塊將拿過接力棒 1）銷售價(jià)格：持續(xù)上升，漲幅趨緩；低于全國平均水平 1）商品房銷售持續(xù)升溫，存量房交易面積高于新房現(xiàn)售 細(xì)分物業(yè)市場供給與需求 2）經(jīng)濟(jì)適用房：開發(fā)下降，需求上升 4）辦公樓：竣工面積下降，甲級(jí)寫字樓競爭激烈 1）二手房市場交易量穩(wěn)步上升 3）二手房價(jià)格先升后降，進(jìn)入調(diào)整期 1）降低二手房交易契稅 經(jīng)濟(jì)環(huán)境 2）多年GDP增長速度高于全國平均水平 人口：人口數(shù)平穩(wěn)增長，外來人口購房值得關(guān)注 社會(huì) 2）居民購買力水平逐年上升 交通 2）地鐵工程啟動(dòng)，帶動(dòng)地鐵沿線房地產(chǎn)市場前景 市場發(fā)展趨勢(shì) 2）商品房建設(shè)和銷售將持續(xù)繁榮 4）受政策利好因素影響，二手房市場將有較快發(fā)展 1）住宅依然占據(jù)商品房供需的主導(dǎo)地位，但是所占比例將有所下降 3）寫字樓市場將有較大供應(yīng) 八、建議 政府：利用良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)會(huì)，加強(qiáng)宏觀調(diào)控，促進(jìn)武漢房地產(chǎn)市場更上臺(tái)階 企業(yè)：抓住投資機(jī)會(huì)，擴(kuò)大區(qū)域影響力，提升自身品牌知名度和美譽(yù)度 其中，／平方米，％，為歷史之最。年末武昌、洪山房價(jià)首現(xiàn)回落全年看，7個(gè)中心城區(qū)及東西湖區(qū)的商品住宅均價(jià)全線上漲。其次是江岸區(qū)，／平方米。第四季度，武昌、洪山兩區(qū)商品住宅均價(jià)首現(xiàn)回落，、。二手住房價(jià)格漲幅遠(yuǎn)超商品住房全年，／平方米，％，％，前者幾乎是后者3倍。從各區(qū)看，2004年，／平方米，同比增幅最大，％。東西湖區(qū)同比年度增幅最小，％，均價(jià)也最低，／平方米。房屋租賃不景氣2004年，全市房屋租賃戶數(shù)為21009戶，％；，％；，％。據(jù)分析，較高的房地產(chǎn)價(jià)格增幅，與較低的房屋租金形成鮮明反差，迫切需要在2005年加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的合理調(diào)整。其次是建面在80－120平方米的，％。戶型，三房兩廳（110－169平方米）賣得最俏，占總銷售面積的60％。一房一廳（30－69平方米）、四房兩廳（169平方米以上）％、％。其次是均價(jià)2500元／平方米以下的，％。開發(fā)熱點(diǎn)向“邊緣區(qū)”轉(zhuǎn)移隨著城市房地產(chǎn)開發(fā)量增加，城市中心以及原有熱點(diǎn)區(qū)域的可開發(fā)用地逐步減少，我市房地產(chǎn)投資的熱點(diǎn)區(qū)域開始向硚口片區(qū)、南湖片區(qū)、高新開發(fā)區(qū)、武漢新區(qū)轉(zhuǎn)移。幾大問題值得關(guān)注大戶型商品房銷售不暢，100平方米以下的中小戶型供不應(yīng)求。 由于房價(jià)持續(xù)增長，2004年投資性需求不斷上升，同時(shí)潛伏市場炒作、投機(jī)需求的危機(jī)。 團(tuán)購排行人數(shù)格林小城272劍橋春天124怡和苑(北區(qū))110金地世紀(jì)家園漢盛人信仁和世家70青城65十、熱門樓盤：（信息來源：） 別墅點(diǎn)擊次數(shù)F、天下2887寶安宜家寶安華工東方夏威夷國際花園1841盤龍灣1833 普通住宅點(diǎn)擊次數(shù) 格林小城8166百花亭花園 怡和苑5622廣廈華庭5171景4994水岸星城4823漢口春天4760未來海岸4652風(fēng)華天城2期4272泊林4240東方華府4119劍橋春天4022公寓點(diǎn)擊次數(shù)南湖藍(lán)域陽光優(yōu)賢居2158健吾公館2019寶安中海公寓1913城 市 調(diào) 查—?？谑幸弧??？谑谐鞘薪榻B： 城市概況:?？谑械靥幁傊莺{南岸，海南島北端，是中國最大的經(jīng)濟(jì)特區(qū)——海南省省會(huì)，是全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，是我國南疆邊陲對(duì)外開放旅游城市和重要的對(duì)外貿(mào)易口岸。全市規(guī)劃面積1127平方公里，現(xiàn)有面積240平方公里，市區(qū)建成區(qū)面積34平方公里；現(xiàn)轄振東、新、秀英三個(gè)縣級(jí)區(qū)、8個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、14個(gè)街道辦事處；常住人口66萬，流動(dòng)人口10多萬人。自海南建省辦特區(qū)以來，實(shí)行對(duì)外開放政策，?？诘慕?jīng)濟(jì)建設(shè)取得了巨大的發(fā)展。主要景點(diǎn)有五公祠、海瑞墓、秀英炮臺(tái)、西天廟、人民公園、金牛嶺公園、動(dòng)物園、萬綠園、假日海灘、白沙門海灘等。其中涉外賓館（酒店）；全年旅游創(chuàng)匯3898萬美元。其中，一、二、三產(chǎn)業(yè)分別增長７．８％、１４．５％和１３．３％。外商直接投資３．２０億美元，增長１５．６％。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入８９８１元，增長７．６％；農(nóng)民人均純收入３５７２元，增長９．２％。110ＫＶ主變量、供電量、售電量已從1988年建省時(shí)的6萬千伏安、,、。全部實(shí)現(xiàn)程控化。郵政 目前?？谑械泥]政服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)61個(gè)，其中電子化營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)25個(gè)。特快郵寄業(yè)務(wù)已擴(kuò)大到100個(gè)國家和地區(qū)， 國內(nèi)通達(dá)城市和地區(qū)2000個(gè)。全市現(xiàn)有國內(nèi)各類金融機(jī)構(gòu)86家，金融服務(wù)網(wǎng)絡(luò)348個(gè)，金融從業(yè)人員4200人。供水