房地產(chǎn)現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告-文庫吧在線文庫
【正文】 素，報(bào)告預(yù)期今年房價(jià)增幅將趨緩。 土地市場走向規(guī)范，土地增量供應(yīng)控制更嚴(yán)。 大學(xué)生調(diào)查報(bào)告參考題目 此外，由于政策變動(dòng)對(duì)市場預(yù)期（供給減少）的影響有關(guān)時(shí)間減弱、市場經(jīng)濟(jì)自身的價(jià)格調(diào)整、特別是政府將采取措施抑制房價(jià)過快增長等因素，報(bào)告預(yù)期今年房價(jià)增幅將趨緩。 數(shù)據(jù)處理和制圖、制表使用 SPSS 和 EXCEL 軟件。其中，投資份額為 20%以下的被訪者僅有 %，而占到21%~50%比例的有接近一半（ %），投資份額多于一半（ 51%~80%）的被訪者有 %，與相當(dāng)少的基本持平，而將幾乎全部的資 產(chǎn)（ 81%~100%）都用來投資的被訪者只有 6%。 （圖表略） 而在不同年齡層次中，年齡在 46~55 歲的被訪者更重視“政府的政策法規(guī)”（ %），在清一色的“利益第一”中顯得從容和理性。而“網(wǎng)絡(luò)”作為時(shí)髦而有效的媒介是效率較高的信息渠道之一。他們正處于事業(yè)的高峰 期，社交圈廣闊，從這個(gè)途徑獲取信息也比其他年齡層的人來得方便而可靠。同時(shí)，對(duì)“個(gè)人理財(cái)能力”的不自信也是影響投資者作出投資決策的障礙之一，有 %的被訪者被這個(gè)問題所困擾。 四、小結(jié)與建議 （一）關(guān)于各種投資方式的思考 儲(chǔ)蓄和保險(xiǎn)這兩類較為傳統(tǒng)和常規(guī)的投資方式已經(jīng)喪失了一種強(qiáng)烈的吸引力，投資者漸漸將目光遠(yuǎn)離了它們而轉(zhuǎn)向新的領(lǐng)域。另外，在中國加入 WTO 這樣一個(gè)大背景下，面對(duì)國際保險(xiǎn)業(yè)大鱷的挑戰(zhàn)，本土的保險(xiǎn)業(yè)也將不得不進(jìn)行自身的完善和改進(jìn)。這與我國的資本運(yùn)作機(jī)制的規(guī)范和完善有很 大的關(guān)系。 “個(gè)人理財(cái)能力”也是投資者遇到的問題之一，而同時(shí)“個(gè)人偏好”又是投資者作出投資決策的主要依據(jù) 之一。 完稿時(shí)間為 8 月 25 日前，電子版發(fā)給吳泓老師。 一、目前房地產(chǎn)管理存在的難點(diǎn)。因此，如何加強(qiáng)二手房交易中的稅收征管，有效堵塞稅收征管漏洞，成為各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)面臨的難點(diǎn)問題。 （二）二手房交易中相關(guān)涉稅指標(biāo)難以界定。稅務(wù)部門判斷是否為自建自用住房，要通過房產(chǎn)證、土地使用證與原建房時(shí)的建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可及計(jì)劃部門的立項(xiàng)審批進(jìn)行核 3 對(duì)，業(yè)主戶名一致才能認(rèn)可。目前部門之間二手房交易的相關(guān)信息交流不暢，不能做到信息共享，部門間配合不夠，各管其事，缺乏相應(yīng)的聯(lián)合控管制度；二是缺乏相互制約機(jī)制。同時(shí)還要公開舉報(bào)電話，提高社會(huì)監(jiān)督舉報(bào)力度。合同銷售價(jià)是征稅機(jī)關(guān)有效控制二手房交易過程中涉稅金額的重要一環(huán)。 （四）加強(qiáng)部門協(xié)調(diào)配合，實(shí)施房地產(chǎn)稅收一體化軟件管理。三是定期召開各相關(guān)部門的聯(lián)席會(huì)議，通報(bào)情況、反饋信息、研究對(duì)策。二是通過對(duì)房地產(chǎn)業(yè)涉 6 及的各職能部門的管理職責(zé)的劃分，爭取相關(guān)部門的配合，發(fā)揮職能部門的管理優(yōu)勢，堵塞稅收漏洞。稅務(wù)機(jī)關(guān)要依據(jù)不同地段、樓盤、結(jié)構(gòu)、樓層等比對(duì)當(dāng)?shù)卣虾鯐r(shí)宜的、權(quán)威的市場指導(dǎo)價(jià)，核定征收營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅和印花稅。凡建筑企業(yè)和施工企業(yè)不開具正規(guī)發(fā)票的，開發(fā)商和建設(shè)單位不予結(jié)算工程款項(xiàng)；凡開發(fā)商銷售不動(dòng)產(chǎn)，不開具正規(guī)發(fā)票或不如實(shí)開具發(fā)票的，房產(chǎn)土地管理部門不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。新的稅收政策出臺(tái)后，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)加大宣傳力度，提高納稅人依法納稅遵從度。如何確定家庭唯一生活用房，僅憑稅務(wù)部門力量不能確切掌握證據(jù)資料，深入調(diào)查難度較大。按照法律規(guī)定，計(jì)稅價(jià)格明顯偏低又無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)核定征收。這些政策的出臺(tái)，導(dǎo)致部分納稅人為逃避納稅義務(wù)，不再采用“買賣”方式進(jìn)行二手房交易，轉(zhuǎn)而采取“以租代售”、“只公證不過戶”、“假贈(zèng)與”等多種變相形式，偷逃稅款。另外房地產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，稅務(wù)部門限于人力、物力， 1 對(duì)建筑安裝購進(jìn)的各種材料來源、數(shù)量和價(jià)格難以查實(shí)；房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目標(biāo)數(shù)量、價(jià) 格和銷售進(jìn)度難以摸清；銀行對(duì)個(gè)人購房按揭貸款的支付時(shí)間和數(shù)額難以控制的現(xiàn)象十分突出，增長了遏制房地產(chǎn)業(yè)偷逃稅行動(dòng)的難度。房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告部分必須包含整體市場部分、某項(xiàng)目及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)部分。這個(gè)行業(yè)的年輕和弱小可能是造成這種結(jié)果的原因。 （二）關(guān)于投資決策的思考 市民們對(duì)于每一項(xiàng)投資方式的關(guān)注，主要集中于“預(yù)期利潤回報(bào)”上，這也符合投資的最根本的目的，也是最客觀的信息。這給房地產(chǎn)開發(fā)商的啟示在于，房子蓋好了并不只是用來住的，也是可以用來升值的。居 民們將資金從銀行中轉(zhuǎn)移出來，無論是于己于國都是有積極意義的。 對(duì)于這種結(jié)果，首先是由于投資者身處威海這樣一個(gè)“最適合人類居住的城市”，面對(duì)不斷飆升的 房價(jià)，無法抗拒這樣一個(gè)投資的黃金產(chǎn)業(yè)；而“實(shí)業(yè)投資”也同樣是由于其較高的回報(bào)率贏得了更多的關(guān)注；同時(shí)又因?yàn)椤皟?chǔ)蓄”和“保險(xiǎn)”都具有風(fēng)險(xiǎn)低收益也低的特點(diǎn)，投資者不必在這兩個(gè)領(lǐng)域調(diào)整?，F(xiàn)代人的個(gè)性鮮明在投資方面也有體現(xiàn)。 （圖表略） 我們的進(jìn)一步研究結(jié)論還顯示，在以上的信息獲取途徑中，年齡差異也很明顯。在本次調(diào)查中，有 %的被訪者是通過“電視”來了解各種投資信息的。同時(shí)，有 %的被訪者選擇了“政府的政策法規(guī)”，理性的投資者當(dāng)然要重視客觀的外部環(huán)境的因素。 本次調(diào)查對(duì)象的收入水平處于中上等水平，其中家庭年收入為50000元的被訪者占 %， 50000 元以上的為 %
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1