房地產(chǎn)現(xiàn)狀調(diào)查報告-文庫吧在線文庫
【正文】 素，報告預(yù)期今年房價增幅將趨緩。 土地市場走向規(guī)范，土地增量供應(yīng)控制更嚴。 大學(xué)生調(diào)查報告參考題目 此外，由于政策變動對市場預(yù)期（供給減少）的影響有關(guān)時間減弱、市場經(jīng)濟自身的價格調(diào)整、特別是政府將采取措施抑制房價過快增長等因素，報告預(yù)期今年房價增幅將趨緩。 數(shù)據(jù)處理和制圖、制表使用 SPSS 和 EXCEL 軟件。其中，投資份額為 20%以下的被訪者僅有 %，而占到21%~50%比例的有接近一半（ %），投資份額多于一半（ 51%~80%）的被訪者有 %，與相當(dāng)少的基本持平，而將幾乎全部的資 產(chǎn)（ 81%~100%）都用來投資的被訪者只有 6%。 （圖表略） 而在不同年齡層次中，年齡在 46~55 歲的被訪者更重視“政府的政策法規(guī)”（ %），在清一色的“利益第一”中顯得從容和理性。而“網(wǎng)絡(luò)”作為時髦而有效的媒介是效率較高的信息渠道之一。他們正處于事業(yè)的高峰 期，社交圈廣闊，從這個途徑獲取信息也比其他年齡層的人來得方便而可靠。同時，對“個人理財能力”的不自信也是影響投資者作出投資決策的障礙之一，有 %的被訪者被這個問題所困擾。 四、小結(jié)與建議 （一）關(guān)于各種投資方式的思考 儲蓄和保險這兩類較為傳統(tǒng)和常規(guī)的投資方式已經(jīng)喪失了一種強烈的吸引力，投資者漸漸將目光遠離了它們而轉(zhuǎn)向新的領(lǐng)域。另外，在中國加入 WTO 這樣一個大背景下，面對國際保險業(yè)大鱷的挑戰(zhàn)，本土的保險業(yè)也將不得不進行自身的完善和改進。這與我國的資本運作機制的規(guī)范和完善有很 大的關(guān)系。 “個人理財能力”也是投資者遇到的問題之一，而同時“個人偏好”又是投資者作出投資決策的主要依據(jù) 之一。 完稿時間為 8 月 25 日前，電子版發(fā)給吳泓老師。 一、目前房地產(chǎn)管理存在的難點。因此，如何加強二手房交易中的稅收征管，有效堵塞稅收征管漏洞，成為各級稅務(wù)機關(guān)面臨的難點問題。 （二）二手房交易中相關(guān)涉稅指標(biāo)難以界定。稅務(wù)部門判斷是否為自建自用住房，要通過房產(chǎn)證、土地使用證與原建房時的建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可及計劃部門的立項審批進行核 3 對，業(yè)主戶名一致才能認可。目前部門之間二手房交易的相關(guān)信息交流不暢，不能做到信息共享，部門間配合不夠，各管其事，缺乏相應(yīng)的聯(lián)合控管制度；二是缺乏相互制約機制。同時還要公開舉報電話，提高社會監(jiān)督舉報力度。合同銷售價是征稅機關(guān)有效控制二手房交易過程中涉稅金額的重要一環(huán)。 （四）加強部門協(xié)調(diào)配合，實施房地產(chǎn)稅收一體化軟件管理。三是定期召開各相關(guān)部門的聯(lián)席會議，通報情況、反饋信息、研究對策。二是通過對房地產(chǎn)業(yè)涉 6 及的各職能部門的管理職責(zé)的劃分，爭取相關(guān)部門的配合，發(fā)揮職能部門的管理優(yōu)勢，堵塞稅收漏洞。稅務(wù)機關(guān)要依據(jù)不同地段、樓盤、結(jié)構(gòu)、樓層等比對當(dāng)?shù)卣虾鯐r宜的、權(quán)威的市場指導(dǎo)價，核定征收營業(yè)稅、個人所得稅、契稅和印花稅。凡建筑企業(yè)和施工企業(yè)不開具正規(guī)發(fā)票的，開發(fā)商和建設(shè)單位不予結(jié)算工程款項；凡開發(fā)商銷售不動產(chǎn)，不開具正規(guī)發(fā)票或不如實開具發(fā)票的，房產(chǎn)土地管理部門不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。新的稅收政策出臺后，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)及時加大宣傳力度，提高納稅人依法納稅遵從度。如何確定家庭唯一生活用房，僅憑稅務(wù)部門力量不能確切掌握證據(jù)資料，深入調(diào)查難度較大。按照法律規(guī)定，計稅價格明顯偏低又無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機關(guān)有權(quán)核定征收。這些政策的出臺，導(dǎo)致部分納稅人為逃避納稅義務(wù)，不再采用“買賣”方式進行二手房交易，轉(zhuǎn)而采取“以租代售”、“只公證不過戶”、“假贈與”等多種變相形式，偷逃稅款。另外房地產(chǎn)開發(fā)是一個復(fù)雜的系統(tǒng)工程，稅務(wù)部門限于人力、物力， 1 對建筑安裝購進的各種材料來源、數(shù)量和價格難以查實；房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目標(biāo)數(shù)量、價 格和銷售進度難以摸清；銀行對個人購房按揭貸款的支付時間和數(shù)額難以控制的現(xiàn)象十分突出，增長了遏制房地產(chǎn)業(yè)偷逃稅行動的難度。房地產(chǎn)市場調(diào)查報告部分必須包含整體市場部分、某項目及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)部分。這個行業(yè)的年輕和弱小可能是造成這種結(jié)果的原因。 （二）關(guān)于投資決策的思考 市民們對于每一項投資方式的關(guān)注，主要集中于“預(yù)期利潤回報”上，這也符合投資的最根本的目的，也是最客觀的信息。這給房地產(chǎn)開發(fā)商的啟示在于，房子蓋好了并不只是用來住的，也是可以用來升值的。居 民們將資金從銀行中轉(zhuǎn)移出來，無論是于己于國都是有積極意義的。 對于這種結(jié)果，首先是由于投資者身處威海這樣一個“最適合人類居住的城市”，面對不斷飆升的 房價，無法抗拒這樣一個投資的黃金產(chǎn)業(yè)；而“實業(yè)投資”也同樣是由于其較高的回報率贏得了更多的關(guān)注；同時又因為“儲蓄”和“保險”都具有風(fēng)險低收益也低的特點，投資者不必在這兩個領(lǐng)域調(diào)整?，F(xiàn)代人的個性鮮明在投資方面也有體現(xiàn)。 （圖表略） 我們的進一步研究結(jié)論還顯示，在以上的信息獲取途徑中，年齡差異也很明顯。在本次調(diào)查中，有 %的被訪者是通過“電視”來了解各種投資信息的。同時，有 %的被訪者選擇了“政府的政策法規(guī)”，理性的投資者當(dāng)然要重視客觀的外部環(huán)境的因素。 本次調(diào)查對象的收入水平處于中上等水平，其中家庭年收入為50000元的被訪者占 %， 50000 元以上的為 %
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1