常州九洲舊城改造項目可行性方案(完整版)
【正文】 積 空 置 面 積, 8%, 92% 中 心 城 區(qū) 其 他 地 區(qū)世聯(lián)地產(chǎn) 九洲項目可行性研究13 項目范圍界定跳出蘭陵片區(qū)，納入中心老城區(qū)范疇——以老城區(qū)的土地稀缺性來提升本項目價值 考慮到核心老城區(qū)土地資源的稀缺性 本項目納入核心老城區(qū)的范圍以提升項目價值 典型樓盤掃描項目 規(guī)模 物業(yè)類型價格 銷售情況嘉宏盛世 10 萬商業(yè)，900 多戶住宅高層、商業(yè)一期均價6000 多元/ m2 ；二期7000 元/ m2起價一期 日開盤，兩幢，二期11 月開盤，推出一棟半萊蒙都會 58 萬平方米高層、商業(yè)均價 8500 元/m2（含150020xx 的精裝修）06 年 9 月 23 日開盤，推出一棟，售完鵬欣 經(jīng)濟(jì)總量首次進(jìn)入全省前 5 位，地區(qū)生產(chǎn)總值在全省 13 個城市中的排位由上年的第 6 位升至第 5 位。20xx年常州工業(yè)主要產(chǎn)業(yè)構(gòu)成機(jī)械38%冶金17%化工16%紡織14%電子 7%服裝 5%建材 3%世聯(lián)地產(chǎn) 九洲項目可行性研究420xx 年 南京 蘇州 無錫 常州地區(qū)生產(chǎn)總值（億元） 2413 4027 2805 1302人均可支配收入 14997 16276 16005 14589戶籍人口（萬） 房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元） 296 420 城市化率 % % 67% % 近幾年，常州市的總體經(jīng)濟(jì)實力和人均 GDP 保持快速上升，經(jīng)濟(jì)增長迅速，促進(jìn)了房地產(chǎn)的發(fā)展 近年常州經(jīng)濟(jì)增幅較快，5 年內(nèi) GDP 實現(xiàn)了翻一番 05 年GDP 總量完成 億元，比去年增長 % 據(jù) GDP 增速與房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)系，可知常州房地產(chǎn)處于高速發(fā)展期 據(jù)人均 GDP 與房地產(chǎn)的關(guān)系，可知常州房地產(chǎn)處在居住品質(zhì)改善階段2411 28051212 130340271472456 5621005 922 872 822%%% %%%%%%%%%05001000150020xx25003000350040004500南 京無 錫徐 州常 州蘇 州南 通連 云港淮 安鹽 城揚 州鎮(zhèn) 江泰 州14%14%15%15%16%世聯(lián)地產(chǎn) 九洲項目可行性研究5 居民可支配收入和消費隨經(jīng)濟(jì)提速持續(xù)增長，人均住房支出穩(wěn)步增長，財富階層加速擴(kuò)大 近年來外來人口的增加加速了常州城市的發(fā)展，人口增幅穩(wěn)定并集聚效應(yīng)明顯，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場發(fā)展 常州市人口穩(wěn)定增長，05 年戶籍人口 萬，外來暫9406 993311303 12867145897525 79739878 10718867 875 816 1042 10538943020xx40006000800010000120xx140001600020xx 20xx 20xx 20xx 20xx億 元 人 均 可 支 配 收 入人 均 消 費 支 出人 均 住 房 支 出世聯(lián)地產(chǎn) 九洲項目可行性研究6住人口 萬，人口集聚效應(yīng)明顯。麗都 12 萬平方 高層 均價 5800 元 / 基本售罄世聯(lián)地產(chǎn) 九洲項目可行性研究14米，200 多戶m2天禧星園 4 萬平方米，300 多戶高層 均價 5300 元 / m2一期開盤 05 年5 月，銷售 80%星河名居 約 5 萬平方米小高層、高層均價 5400 元 / m2基本售罄天安河濱 。世聯(lián)觀點：世聯(lián)地產(chǎn)
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