常州九洲舊城改造項(xiàng)目可行性方案-文庫吧在線文庫
【正文】 ： 萬/平方（使用面積）反算售價(jià)： 萬/平方二層價(jià)格一層價(jià)格的60%70%一層價(jià)格的50%60%反算售價(jià)： 萬/平方本項(xiàng)目商業(yè)形態(tài)較多，包括：集中商業(yè)、步行街、沿街商鋪等，實(shí)現(xiàn)的價(jià)格不同建議步行街以及街鋪一層售價(jià)約 3 萬/平方米，二層售價(jià)約 2 萬/平方米整體實(shí)現(xiàn)均價(jià) 2 萬元/ 平方米；菜場及周邊商鋪實(shí)現(xiàn)均價(jià) 8000 元/平方。 。 城市規(guī)劃城市空間發(fā)展戰(zhàn)略為“優(yōu)化中心，拓展南北” ，項(xiàng)目所在地為市中心區(qū)域，為政府大力開發(fā)優(yōu)化區(qū)域 項(xiàng)目位于市中心，北靠勞動(dòng)中路、南至光華路、東臨晉陵南路、西面為規(guī)劃道路 項(xiàng)目原地為常州第一批商品住宅，聚集常州較高端人群，由于時(shí)間較長久，故對舊區(qū)進(jìn)行改造世聯(lián)地產(chǎn) 九洲項(xiàng)目可行性研究7 附近片區(qū)內(nèi)住宅項(xiàng)目較多、體量也較大。世聯(lián)地產(chǎn) 九洲項(xiàng)目可行性研究1致：九洲集團(tuán)常州——九洲舊城改造項(xiàng)目可行性研究 目 錄1. 城市概況與項(xiàng)目屬性解析 .......................................................................2 城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)與發(fā)展?fàn)顩r .................................................................................................................................2 項(xiàng)目屬性解析 .....................................................................................................................................................52. 企業(yè)目標(biāo)解析、項(xiàng)目核心問題判斷 ............................................................8 純寫字樓物業(yè)是否能夠滿足開發(fā)要求 .........................................................................................................113. 核心問題解決 ................................................................................314. 發(fā)展建議 ....................................................................................85附件 ..........................................................................................103世聯(lián)地產(chǎn) 九洲項(xiàng)目可行性研究21. 項(xiàng)目界定與地塊資源解析 城市屬性：常州市地處長江三角洲，與蘇州和無錫構(gòu)成蘇錫常都市圈，是長三角都市群中的重要組成部分 常州是一座有著 2500 多年文字記載歷史的文化古城，是一座充滿現(xiàn)代氣息、經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的新興工業(yè)城市。 外來人員的增加將刺激常州房地產(chǎn)租賃市場的發(fā)展，間接的激發(fā)當(dāng)?shù)厝?多次置業(yè)熱情。 。做好項(xiàng)目營銷包裝，在策略和推廣上先行于周邊未建樓盤世聯(lián)地產(chǎn) 九洲項(xiàng)目可行性研究18 成功案例一、呼和浩特東岸國際社區(qū)二、深圳金泓產(chǎn)品本身（社區(qū)規(guī)劃）缺乏特色，大盤氣勢體現(xiàn)不足?，F(xiàn)在售住宅樓盤（包括商住兩用）80 余個(gè) 0100200300400500600700800900萬 平 方 米施 工 總 面 積 新 開 工 面 積 竣 工 面 積 銷 售 面
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