【正文】 167。 預(yù)備費(fèi) 81167。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 77167。 項(xiàng)目建設(shè)的保障措施 71167。 勞動(dòng)保護(hù) 64167。 給排水專(zhuān)業(yè)節(jié)能措施 56167。 能源供應(yīng)分析 46167。 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 43167。 消防報(bào)警系統(tǒng)見(jiàn)消防設(shè)計(jì) 40167。 防雷接地 36167。 室內(nèi)其它消防措施 34167。 給排水工程 31167。 景觀與環(huán)境 26167。 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 23167。 城市規(guī)劃或區(qū)域性規(guī)劃要求 18167。 土地權(quán)屬類(lèi)別與占地面積 16167。 項(xiàng)目的實(shí)施符合改善居民居住條件和環(huán)境的要求 12第3章 項(xiàng)目需求分析 13167。 連云港市社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 7167。 項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn) 2167。 項(xiàng)目名稱(chēng) 1167。 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 5167。 項(xiàng)目建設(shè)是滿足住房消費(fèi)的需求 11167。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 15第5章 建設(shè)條件 16167。 水文 17167。 征地拆遷條件 22167。 總體規(guī)劃 25167。 平面布置和功能要求 29167。 管材 33167。 計(jì)量方式 36167。 有線電視系統(tǒng) 38167。 通風(fēng)設(shè)計(jì) 41167。 建材供應(yīng)分析 44167。 建筑及結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)節(jié)能措施 47167。 環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 58167。 項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu) 67167。 項(xiàng)目管理 74167。 項(xiàng)目建設(shè)投資估算 80167。 資金籌措及使用計(jì)劃 84第12章 財(cái)務(wù)與敏感性分析 85167。 不確定性分析 88167。 招標(biāo)初步方案 94第14章 綜合評(píng)價(jià) 96167。 對(duì)遠(yuǎn)景發(fā)展的影響 98第15章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 99167。 投資風(fēng)險(xiǎn)的控制 100167。投資總額：167。項(xiàng)目選址方圓1000米內(nèi)，有學(xué)校、醫(yī)院農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等多家單位，綠色健康的生活環(huán)境在這里觸手可及，是市民居住、商貿(mào)的理想選擇地。境內(nèi)肥水沃土、林木茂盛,農(nóng)業(yè)資源特色明顯，是全國(guó)有名的優(yōu)質(zhì)棉基地縣，優(yōu)質(zhì)粳稻生產(chǎn)縣，江蘇省首批生態(tài)農(nóng)林業(yè)試驗(yàn)示范縣、國(guó)家級(jí)生態(tài)示范縣，素有“桐楊木之鄉(xiāng)、淮山藥之鄉(xiāng)、淺水藕之鄉(xiāng)、蘑菇之鄉(xiāng)、苗豬之鄉(xiāng)”等美稱(chēng)。（8）在總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，以發(fā)展、提高為中心，滿足當(dāng)?shù)氐恼?、環(huán)境、建筑與城區(qū)建設(shè)規(guī)劃整體要求的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。167。 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表11 序號(hào)項(xiàng) 目 名 稱(chēng)單位數(shù)量備注一建設(shè)指標(biāo)1建設(shè)用地面積㎡565562建筑占地面積㎡169673總建筑面積㎡1081914地上建筑面積㎡989705地下建筑面積㎡92216綠地面積㎡169677建筑密度%8容積率9綠地率%二工程總投資萬(wàn)元1其中：建設(shè)投資萬(wàn)元2建設(shè)期利息萬(wàn)元0三銷(xiāo)售收入萬(wàn)元四利潤(rùn)總額萬(wàn)元五利稅總額萬(wàn)元六財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)1投資利潤(rùn)率%2投資利稅率%167。其中市區(qū)人均GDP達(dá)到48147元，%。服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)層次逐步提高，對(duì)連云港經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用進(jìn)一步顯現(xiàn)。沿灌河、鹽河“L”型產(chǎn)業(yè)帶蓬勃興起，灌河半島新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)兩大工業(yè)板塊迅速發(fā)展壯大。興鑫鋼鐵、華爾化工、杰孚特重工、光鼎電子等一大批規(guī)模企業(yè)相繼建成投產(chǎn)，冶金特鋼、船舶物流、化工醫(yī)藥、有色金屬、機(jī)械電子、釀酒食品等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)日益發(fā)展壯大。創(chuàng)新新農(nóng)村示范村建設(shè)模式，縮莊整地試點(diǎn)、寧連路沿線環(huán)境整治工作榮獲市級(jí)表彰。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)共引進(jìn)項(xiàng)目44個(gè)。 符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的要求為了促進(jìn)連云港市某縣經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、人口、資源、環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，更加科學(xué)合理地指導(dǎo)和調(diào)控城鄉(xiāng)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)建設(shè)社會(huì)主義和諧社會(huì)的目標(biāo)，連云港市于2008年編制完成了新的《連云港市城市總體規(guī)劃（2008年2030）》和《江蘇省連云港市某縣城市總體規(guī)劃（2008年2030）》。改善人們的居住條件，提高人們的住房水平，是實(shí)現(xiàn)這一愿望的必由之路。167。進(jìn)一步解決居民生活環(huán)境低劣的問(wèn)題，促進(jìn)城市的全面和諧發(fā)展。 預(yù)測(cè)依據(jù)本項(xiàng)目的需求分析預(yù)測(cè)在近年來(lái)某縣的國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況與某縣舊城改造和居民安置現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，綜合分析了某縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)和規(guī)模；并分析預(yù)測(cè)了某縣安置用房的需求。項(xiàng)目的建設(shè)主要是為了滿足項(xiàng)目所在地區(qū)及周邊民居的剛性需求。 項(xiàng)目地點(diǎn)用地位于某縣新行政區(qū)內(nèi)，南靠新民路，西靠大田地，北臨錦繡名園，東靠新莞南路。 地形、地貌條件某縣為海相成陸。鹽西豎土農(nóng)業(yè)區(qū)，含白皂、湯溝、孟興莊、李集、六塘5個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)及蠶桑場(chǎng)和縣果園。冬季多偏北風(fēng)，氣候寒冷干燥，正常年景少雨雪，春季雨量偏少，有寒流。167。加快編制控制性規(guī)劃，提高控規(guī)覆蓋率。蘇北黃金水道灌河、新沂河貫穿某縣全境與黃海交匯，亞洲第一壩——新沂河大壩建于**境內(nèi)，水運(yùn)十分發(fā)達(dá)。（2）文化事業(yè)繁榮活躍。完成所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)“世代服務(wù)”中心和192個(gè)行政村“世代服務(wù)”室建設(shè)任務(wù)，%。 公共設(shè)施條件某縣城鄉(xiāng)建設(shè)日新月異，老城區(qū)日益美化，新區(qū)和農(nóng)村地區(qū)建設(shè)發(fā)展迅猛，交通、通訊、電力、供水、排污、供熱等基礎(chǔ)設(shè)施配套逐漸齊全。（5）排水采取污、廢、雨三水分流系統(tǒng)，糞便污水至室外化糞池處理，廚房廢水經(jīng)隔油處理后與處理后的化糞池污水合并排入市政污水管網(wǎng)，納入鄉(xiāng)鎮(zhèn)污水處理設(shè)施，處理達(dá)標(biāo)后就近排入附近河流。 建址條件本項(xiàng)目建址配套設(shè)施相對(duì)完善，周邊的道路、給排水、電力、通信網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全。注重保護(hù)環(huán)境，在規(guī)劃時(shí)注重營(yíng)造綠色、宜人的生活居住空間，充分利用綠色及庭園的環(huán)境資源優(yōu)勢(shì)，營(yíng)造出有利于居民休閑、健身的綠色住宅生活空間，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。注重綠化廣場(chǎng)空間組成，給人以強(qiáng)烈的歸屬感和傳統(tǒng)生態(tài)院落的情懷。在特色設(shè)計(jì)時(shí)，同理強(qiáng)調(diào)居住區(qū)環(huán)境與建筑、單體與群體、空間與實(shí)體的整合性。充分利用現(xiàn)有場(chǎng)地建設(shè)項(xiàng)目。167。項(xiàng)目?jī)?nèi)消防系統(tǒng)分為消火栓系統(tǒng)、滅火器滅火系統(tǒng)及二氧化碳?xì)怏w滅火系統(tǒng)。 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案總平面布置和功能要求項(xiàng)目總平面布置方案，利用小區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的場(chǎng)地情況，結(jié)合該地段的地形條件，考慮人的行為方式和人文特點(diǎn)，采用獨(dú)特的總體對(duì)稱(chēng)布局結(jié)構(gòu)形式。 建筑方案描述建筑特征與風(fēng)格本項(xiàng)目建筑風(fēng)格采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格。（5）外墻材料以高級(jí)涂料配合局部石材、結(jié)合透明的雙層中空鋼化玻璃為主要材料，通過(guò)垂直綠化加以連接和襯托，使整體效果明快、簡(jiǎn)潔，富有現(xiàn)代氣息。 建筑方案建議建筑設(shè)計(jì)建議（1）設(shè)計(jì)要適度超前。上述優(yōu)化建議僅僅是一個(gè)思路，設(shè)計(jì)人員在把握總體原則的前提下，可以有更多的突破。 設(shè)計(jì)依據(jù)**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提供的有關(guān)設(shè)計(jì)原始資料建筑專(zhuān)業(yè)提供的條件圖國(guó)家頒布的有關(guān)現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)部門(mén)的規(guī)定 (1) 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB 500132006) (2) 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB 500142006) (3) 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB 500961999 2003年版) (4) 《住宅建筑規(guī)范》 (GB 503682005) (5) 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500152003 2009年版) (6) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB 500162006) (7) 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GBJ 5004595) (2005年版) (8) 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范187。d365 　3物業(yè)和其他816 5L/m2167。衛(wèi)生間污、廢水合流。167。 167。因此。167。 防雷接地根據(jù)各建筑單體預(yù)計(jì)雷擊次數(shù)及防雷設(shè)計(jì)規(guī)范確定防雷類(lèi)別，本地塊所有建筑按三類(lèi)防雷建筑設(shè)計(jì)。 建筑照明功率密度值應(yīng)遵循《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342004的有關(guān)條文規(guī)定。 電信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)小區(qū)電信系統(tǒng)包括通信網(wǎng)和局域網(wǎng)。 167。 電視監(jiān)視系統(tǒng): (1)本系統(tǒng)與公共保安系統(tǒng)合為一體，設(shè)保安中心，該中心設(shè)在小區(qū)安保管理中心。管理人員可調(diào)閱、打印各保安巡邏人員的工作情況。 設(shè)計(jì)依據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500192003《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施一暖通空調(diào)動(dòng)力》(2009版) 《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5006797 《江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DGJ32/J26一2006 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DGJ32/J962010 《商業(yè)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 DGJ32/J762008 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB309693 167。凡穿越不同防火分區(qū)、沉降縫、通風(fēng)機(jī)房等火災(zāi)危險(xiǎn)性較大房間的隔墻或樓板處的通風(fēng)管道，均裝防火閥。 設(shè)于室外的通風(fēng)空調(diào)設(shè)備，根據(jù)周?chē)h(huán)境的要求進(jìn)行適當(dāng)?shù)母袈曁幚怼?主要原輔材料及能耗平衡167。根據(jù)《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB505552010)規(guī)定。能源實(shí)物采用的折標(biāo)煤系數(shù)表 （當(dāng)量值）表73序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)單位折標(biāo)煤系數(shù)1新鮮水tce/萬(wàn)m32電力tce/萬(wàn)kWh3天然氣tce/萬(wàn)m3由上述分析可知，、通過(guò)折標(biāo)系數(shù)計(jì)算結(jié)果見(jiàn)表54。167。西方發(fā)達(dá)國(guó)家，建筑能耗占社會(huì)總能耗的30%～45%。而設(shè)有空調(diào)系統(tǒng)的建筑，其空間布局應(yīng)十分緊湊，盡量減少建筑物外表面積和窗洞面積，這樣可以減少空調(diào)負(fù)荷。K。（2）門(mén)窗①設(shè)置遮陽(yáng)設(shè)施設(shè)置遮陽(yáng)設(shè)施，考慮空調(diào)設(shè)備的位置。③盡量使用新型保溫節(jié)能門(mén)窗采用熱阻大、能耗低的節(jié)能材料制造的新型保溫節(jié)能門(mén)窗（塑鋼門(mén)窗）可大大提高熱工性能。對(duì)屋面進(jìn)行綠色覆蓋，既可遮陽(yáng)，又能隔熱，而且通過(guò)光合作用，可消耗或轉(zhuǎn)化部分能量，也起到美化環(huán)境作用。380/220V供電半徑不宜大于200米；當(dāng)受條件限制且安裝容量小于150kW時(shí)，可不大于250米。電動(dòng)機(jī)的節(jié)能：主要途徑是提高電動(dòng)機(jī)的效率和功率因數(shù)。控制功率因數(shù)補(bǔ)償以達(dá)到節(jié)能目的（1）對(duì)采用低壓（220／380V）供電的公共建筑項(xiàng)目，當(dāng)用電裝接容量在100kW及以上時(shí)。還有設(shè)計(jì)通風(fēng)屋面、蓄水屋面等節(jié)能措施。玻璃窗的主要用途是采光，但由于玻璃窗的耗冷量占制冷機(jī)最大負(fù)荷的20%～30%，冬季單層玻璃窗的耗熱量占鍋爐負(fù)荷的10%～20%，因而控制窗墻比在30%～50%范圍內(nèi)時(shí)，窗玻璃盡量選特性玻璃，如吸熱玻璃，反射玻璃，隔熱遮光薄膜。門(mén)窗的遮陽(yáng)設(shè)施可選用特種玻璃、雙層玻璃、窗簾或遮陽(yáng)板等。所以改善建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫性能是建筑設(shè)計(jì)上的首要節(jié)能措施，對(duì)于外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫選擇有三種：①外墻優(yōu)先采用外墻外保溫體系，如框架結(jié)構(gòu)，剪力墻結(jié)構(gòu)可選用外墻外保溫板材系統(tǒng)；②屋內(nèi)采用保溫隔熱板材，如XPS板；③外窗采用節(jié)能型塑鋼中空玻璃窗。對(duì)于相同體積的建筑物,其體形系數(shù)越大，說(shuō)明單位建筑空間的熱散失面積越高，研究表明，%。167。本項(xiàng)目總建筑面積108191平方米，項(xiàng)目需配置變壓器3695 kVA，擬采用S13型2500kVA的2臺(tái)箱式變壓器。167。項(xiàng)目用電總量計(jì)算表表71序號(hào)項(xiàng)目年用電量(萬(wàn)kWh/a)1居住用電 2商業(yè)、物業(yè)及其他配套設(shè)施用電 3地下車(chē)庫(kù)用電 4公用照明 5電力損耗 合計(jì) 綜上計(jì)算。施工期主要設(shè)備包括：挖掘機(jī)、推土機(jī)、打樁機(jī)、塔吊、裝卸機(jī)、運(yùn)輸車(chē)輛等；運(yùn)營(yíng)期主要用電設(shè)備：空調(diào)及住戶家用電器等。 冷源的制冷劑采用環(huán)保型。 通風(fēng)風(fēng)管及保溫均采用不燃材料制作。 空調(diào)設(shè)計(jì)小區(qū)內(nèi)，采用分散式空調(diào)系統(tǒng)，按分體式熱泵空調(diào)預(yù)留電源，室外機(jī)位和凝結(jié)水排水管。 設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng)對(duì)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施進(jìn)行統(tǒng)一的管理、監(jiān)控，BA中心設(shè)在小區(qū)消防安保管理中心，利用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)對(duì)小區(qū)內(nèi)住戶的各表計(jì)測(cè)量計(jì)費(fèi)，并對(duì)小區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)及對(duì)室外照明等設(shè)備進(jìn)行調(diào)節(jié)、控制、工況監(jiān)視、故障報(bào)警等。 公共廣播系統(tǒng): (1)在室外安裝一套公共廣播系統(tǒng)，主機(jī)設(shè)在小區(qū)安保管理中心。 每個(gè)住宅戶配設(shè)2～3只電視用戶終端，分別安裝在起居室、主臥室和書(shū)房?jī)?nèi)。局域網(wǎng)采用綜合布線方式，水平子系統(tǒng)和垂直子系統(tǒng)全部采用五類(lèi)UTP電纜敷設(shè)，設(shè)備間子系統(tǒng)全部采用五類(lèi)跳接線設(shè)備，建筑群干線子系統(tǒng)全部 采用六芯多模光纖敷設(shè)。 對(duì)空調(diào)設(shè)備、給排水設(shè)備、電氣設(shè)備、照明設(shè)備及其他用電設(shè)備進(jìn)行監(jiān)視和自動(dòng)控制，以降低能耗。采用聯(lián)合接地形式，接地電阻不大于1歐姆。 167。擬在地塊內(nèi)設(shè)10KV電力開(kāi)關(guān)站一座，開(kāi)關(guān)站由電業(yè)10KV電網(wǎng)引兩路電源供電，其10KV電源在一路停電時(shí)，另一路應(yīng)能正常供電。管徑≧100mm，采用熱鍍辭無(wú)縫鋼管，卡箍連接。 消火栓系統(tǒng)室外消火栓用水量: 20L/s 室內(nèi)消火栓用水量: l0L/s 配套用房: l5L/s整個(gè)基地統(tǒng)一設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，住宅用房各單體內(nèi)均設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。 (3)室內(nèi)污、廢水管、雨水均采用UPVC管。 室外雨、污分流。a)180 按3季度計(jì)算用水 (m3/m2 水源本基地采用城鎮(zhèn)市政給水管的給水作為水源，從市政管網(wǎng)上引入給水管在基地內(nèi)分區(qū)連成網(wǎng)環(huán)，從環(huán)網(wǎng)上引入給水管至不同的生活水池，經(jīng)變頻加壓后供基地內(nèi)生活用水。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)按照國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)程、規(guī)范進(jìn)行。（2）設(shè)計(jì)應(yīng)充分體現(xiàn)“以人為本”的原則，想建筑之所想，每一細(xì)節(jié)的處理都應(yīng)體現(xiàn)出對(duì)人的關(guān)懷和尊重。窗框采用斷熱鋁合金型材，窗戶玻璃采用中空玻璃。在整體建筑設(shè)計(jì)上要具有現(xiàn)代意識(shí)，采用簡(jiǎn)潔的體形和單純的材料表現(xiàn)建筑的現(xiàn)代感。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)本著以人為本的指導(dǎo)思想，充分考慮以上要求，從建筑空間、室外環(huán)境、房型、建筑風(fēng)格四方面求特色。在基地相應(yīng)位置設(shè)消防泵房，經(jīng)消防泵加壓后將消防水送至每個(gè)建筑進(jìn)行消防滅火。小區(qū)內(nèi)部的現(xiàn)有的道路系統(tǒng)為環(huán)狀布局。利用現(xiàn)有的大面積的綠地為紐帶的有機(jī)組合，形成風(fēng)格各異的圍合或半圍合空間。科技原則將新觀念、新技術(shù)、新材料與傳統(tǒng)的居住生活要求有機(jī)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)