【正文】 作， 2020 年 9 月動(dòng)工興建， 2020 年 10 月竣工。在淡季，在折扣定價(jià)可以提高入住及娛樂人員率的情況下，可按折扣價(jià)接待團(tuán)隊(duì)客人，以使 賓館 產(chǎn)生最大的 經(jīng)濟(jì) 效益。因此，盤山政府在項(xiàng)目審批 手續(xù)以及政策上都會(huì)為該項(xiàng)目創(chuàng)造一個(gè)良好的外部環(huán)境。 二、品牌優(yōu)勢(shì) 目前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)由產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)階段跳躍到了品牌競(jìng)爭(zhēng)階段，賓館、酒店 企業(yè)開始重視依托于品牌 服務(wù)體系的開發(fā)。項(xiàng)目落成后該區(qū)域?qū)⒊蔀楸P山縣最繁華最完整的核心商圈。27′ 。 盤山縣 的各類商務(wù)活動(dòng) 和會(huì)議已日益頻繁，外來投資者和商務(wù)人員流動(dòng)量已日益加大，這對(duì) 盤山 新 縣城 高檔接待場(chǎng)所提出了新的要求。即，一是城市功能綜合軸：以府前大道為主導(dǎo)軸向，是城區(qū)東西向發(fā)展的功能主軸線。 生態(tài)環(huán)境得天獨(dú)厚 盤山縣境內(nèi)有 85 萬畝葦田，面積廣闊，為亞洲之首，其間珍禽魚蝦同棲共喜，旅游觀光有待開發(fā)；有天然牧場(chǎng) 12 萬畝，林地 15 萬畝，全縣森林覆蓋率達(dá) %，是全國(guó)首批生態(tài)示范區(qū)。在海路方面，距離錦州港 90 公里，距營(yíng)口港 40 公里，錦州港 90 公里，距鲅魚圈港 110 公里，距大連港 300 公里。 29′之間，北緯 40176。近年來，我市旅游業(yè)收入占第三產(chǎn)業(yè)增加值的比重逐年上升， 2020 年旅游業(yè)總收入 117 億元，占第三產(chǎn)業(yè)增加值的比重為 %。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，旅游業(yè)是一個(gè)能夠拉動(dòng)內(nèi)需，增加外匯，帶動(dòng)交通、餐飲、商業(yè)等相關(guān)行業(yè)發(fā)展的 “ 綜合性產(chǎn)業(yè) ” 。 2020 年被授予中國(guó)脊梁“共和國(guó)杰出人物”光榮稱號(hào)，作為嘉賓 10 月 1 日于北京人民大會(huì)堂接受嘉獎(jiǎng)并在大會(huì)上發(fā)言，同時(shí)接受了中央電視臺(tái)的采訪。 公司多年來先后多次被評(píng)為省、市、區(qū)先進(jìn)單位、中國(guó)優(yōu)秀企業(yè)公民、中國(guó) AAA 級(jí)誠(chéng)信企業(yè)、遼寧省“守合同重信用”單位、遼寧省房地產(chǎn)百家 AAA 級(jí)信用企業(yè)、 ISO9001： 2020 標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量管理體系 認(rèn)證企業(yè)、大連市知名企業(yè)、大連市首批 60 家成功民營(yíng)企業(yè)、大連 37 家行業(yè)狀元，中華脊梁全國(guó)企業(yè)界知名企業(yè)等光榮稱號(hào)。 . 項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目名稱： 大連銀龍聯(lián)合集團(tuán)有限公司賓館建設(shè)項(xiàng)目 二、 項(xiàng)目地址： 盤山縣新縣城龍祥花園西側(cè) １０ 三、 建設(shè)內(nèi)容： 集客房、餐飲、會(huì)議、休閑、 商務(wù)、保齡球、健身、桑拿、美容、娛樂為一體功能齊全的綜合性 賓館 。上海杰事杰、成都康泰等企業(yè)就是典型代表。 新縣城基礎(chǔ)設(shè)施投資全面鋪開。上半年完成投資 億元。實(shí)施全員招商，量化指標(biāo)，硬化措施，人人有任務(wù)、人人有擔(dān)子，全覆蓋、全動(dòng)員、全參與。金融機(jī)構(gòu)的資金注入是加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重要渠道，盤山充分發(fā)揮縣建投公司作用，加強(qiáng)與各銀行、金融擔(dān)保公司之間的聯(lián)系，擴(kuò)大融資范圍，爭(zhēng)取最大的金融支持。 上述這幾組數(shù)據(jù)是盤山縣 2020 年上半年基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況統(tǒng)計(jì)。 “ 十一五 ” 期間，盤山縣提出積極的就業(yè)政策，建立規(guī)范的覆蓋城鄉(xiāng)的新型社會(huì)救助體系，推進(jìn)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)由初步小康型向全面小康型轉(zhuǎn)變。 加快全國(guó)生態(tài)縣建設(shè)步伐。新縣城建設(shè)是新農(nóng)村建設(shè)的核心，盤山縣每年將投入１億元，加快新縣城建設(shè)步伐。到2020年，第二產(chǎn)業(yè)增加值預(yù)計(jì)達(dá) 6８ .３億元，年均增長(zhǎng)率在２６ .２％左右。石油、天然氣儲(chǔ)量豐富，我國(guó)第 三 大油田 —遼河油 田的主要產(chǎn)區(qū)以及國(guó)家特大型企業(yè) ─ 華錦集團(tuán)均坐落于縣域內(nèi)。有漢、滿、蒙、回、朝鮮等 11 民族。東與 臺(tái)安縣 、 海城 市隔河相望，南與盤錦市 區(qū)、 大洼縣 毗鄰，西連 凌海 市，北與 北寧 市接壤。 27′ 。 遼河入海口的國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)生存著珍稀鳥禽 丹頂鶴 、 黑嘴鷗 等二百多個(gè)生物種群，中華絨螯蟹、鳳鰭魚等名特水產(chǎn)品也在這里憑借潮汐溯河產(chǎn)卵 。加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，打造全省經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣是盤山縣的首要任務(wù)。到 2020年，全縣第三產(chǎn)業(yè)增加值預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)３０億元，年均增長(zhǎng)２０ .７％左右。著力抓好村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，逐步形成以縣城為龍頭、周邊輻射區(qū)域?yàn)辇埳怼⒋逋蜑辇埼驳某青l(xiāng)一體化格局；拓寬農(nóng)民致富渠道，注重發(fā)展富民產(chǎn)業(yè)，突出園區(qū)板塊經(jīng)濟(jì)，壯大產(chǎn)業(yè)集群；培養(yǎng)有文化、懂技術(shù)、會(huì)經(jīng)營(yíng)的新型農(nóng)民，提升新農(nóng)村的標(biāo)準(zhǔn)；扎實(shí)開展文明村鎮(zhèn)創(chuàng)建活動(dòng)，倡導(dǎo)健康、文明、科學(xué)的生活方式；堅(jiān)持 “ 多予少取放活 ” 的原則，擴(kuò)大公共財(cái)政覆蓋農(nóng)村的范圍，拉動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。合理開發(fā)自然和人文旅游資源，規(guī)劃觀光園區(qū)，發(fā)展生態(tài)旅游業(yè)，形成生態(tài)資源保護(hù)、生態(tài)資源利用、生態(tài)資源增值、生態(tài)資源再保護(hù)的良性循環(huán)。到2020年，人均生產(chǎn)總值達(dá)到４００００元，城鎮(zhèn)職工年平均工資２００００元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到７６００元，率先跨入寬裕型小康縣行列。面對(duì)中央、省、市出臺(tái)的加大基礎(chǔ)設(shè)施投入、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一系列優(yōu)惠政策以及遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶開發(fā)建設(shè)帶來的有利機(jī)遇，圍繞城鎮(zhèn)配套、設(shè)施、園區(qū)建設(shè)、社會(huì)事業(yè)等各個(gè)方面，盤山縣全力爭(zhēng)取國(guó)家對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的投入，成立專門班子，千方百計(jì)爭(zhēng)取更多的資金和項(xiàng)目進(jìn)入盤山。 2020 年 ，老區(qū)資 產(chǎn)變現(xiàn) 2020 萬元，主要用于新縣城醫(yī)院、供電等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。全縣 2020 年 上半年項(xiàng)目 設(shè)施建設(shè)完成投資 億元，同比增長(zhǎng) %。園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施投資進(jìn)一步加大投入。其中新修柏油路 20 公里，投資 1025 萬元；新修砂石路 52公里，投資 150 萬元；投資 120 萬元新修暗排 2 公里、明排 3 公里；投資 50 萬元新安裝路燈 120 盞；投資 400 萬元改造自來水管線 20 公里重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，不僅極大地改善了人民群眾的生活條件，符合了民心民意，而且為經(jīng)濟(jì)發(fā)展儲(chǔ)備了豐厚的能源，特別是在項(xiàng)目建設(shè)上表現(xiàn) 尤為突出。項(xiàng)目推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)作用明顯。公司目前不僅有大連銀龍房屋開發(fā)有限公司、大連銀龍建筑公司盤錦分公司、大連盤興裝飾工程有限公司、盤錦銀龍塑鋼共擠門窗有限公司、盤錦銀龍工程造價(jià)咨詢有限公司、盤錦龍祥物業(yè)管理有限公司、鞍山育才學(xué)校，同時(shí)也擁有了大連市中國(guó)式摔跤協(xié)會(huì)、大連銀龍書畫院、大連銀龍愛爾合唱團(tuán)、大連銀龍全威武道館。 由于勵(lì)精圖治、業(yè)績(jī)突出，公司董事長(zhǎng)夏喜成連續(xù)兩屆當(dāng)選為大連市西崗區(qū)人大代表、五 年來都能按時(shí)參加區(qū)、街道的人大會(huì)議，多次向人大提案，區(qū)勞動(dòng)模范、“建功立業(yè)”競(jìng)賽優(yōu)勝共產(chǎn)黨員。 第 二章 項(xiàng)目建設(shè) 的必要性分析 盤錦市、盤山縣 旅游業(yè)發(fā)展的 需要 １４ 旅游業(yè)作為新興產(chǎn)業(yè)，呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。隨著我市旅游業(yè)的健康快速發(fā)展，旅游業(yè)對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的推動(dòng)作用不斷增強(qiáng)，充滿了生機(jī) 活力。 盤山縣旅游發(fā)展 優(yōu)勢(shì) 區(qū)位條件優(yōu)越 地理空間區(qū)位優(yōu)勢(shì)。盤山縣內(nèi)公路網(wǎng)、鐵路網(wǎng)縱橫交錯(cuò)，四通八達(dá)。隨著我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游形式的轉(zhuǎn)型，隨著休閑旅游的大規(guī)模興起，盤錦的旅游資源越來越顯示出資源的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 新縣城的布局結(jié)構(gòu)為 “ 一心兩軸六片區(qū)，雙重綠化網(wǎng)絡(luò) ” 。 而按照 盤山縣的 城市和生態(tài)旅游城市定位，與之相配套的城市賓館接待能力和檔次仍然偏低，具有較高水平和檔次的旅游 接待賓館還是一片空白。27′ ～122176。這里地下蘊(yùn)藏著豐富的石油和天然氣，油氣儲(chǔ)量占全國(guó)已探明的總儲(chǔ)量的 10％，是我國(guó)第三大油田 遼河油田所在地，也是全國(guó)最大、世界第四大特種油生產(chǎn)基地。沿海沿河有碼頭 54 處，較大的碼頭有田莊臺(tái)碼頭和輸油碼頭，位于大遼河口的盤錦港已正式投入使用。這些成功的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)為本項(xiàng)目的建設(shè) 和業(yè)務(wù)拓展提供了一定的便利。在實(shí)際經(jīng)營(yíng)過程中， 賓館 將根據(jù) 消費(fèi)者的消費(fèi)欲望 、 程序的 變化而調(diào)整價(jià)格。 大連銀龍聯(lián)合集團(tuán)有限公司 賓館建設(shè)項(xiàng)目 位于 盤山縣政府附近，是盤山縣政治 、經(jīng)濟(jì)、 文化中心，是最繁華的中心區(qū)域，項(xiàng)目落成后該區(qū)域?qū)⒊蔀楸P山縣 最繁華 、 最完整的核心商圈。 ２６ ⑻第七層至第十一層：均為客房。 考慮城市景觀及區(qū)域內(nèi)已有的建筑風(fēng)格，發(fā)揮項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，利用建筑造型、體量、顏色、創(chuàng)造出一個(gè)造型大方得體、簡(jiǎn)潔具有超時(shí)代氣息的現(xiàn)代建筑新形象。據(jù)建筑抗震設(shè)防類別調(diào)整后用于結(jié)構(gòu)抗震驗(yàn)算的烈度為 6 度；按建筑抗震設(shè)防類別及場(chǎng)地類別調(diào)整后用于確定抗震等級(jí)的烈度 7度。 高層 由地下室中設(shè)置的變頻調(diào)速水泵供水，屋頂設(shè)置消防水箱。 （ 3）主樓空調(diào)工程：為保證賓館的凈高給顧客舒適感，一層采用吊頂式空調(diào)器以保證標(biāo)高。賓館 、超市、行政辦公室及主要設(shè)備房間設(shè)外線電話。 采用計(jì)算機(jī)停車場(chǎng)管理系統(tǒng)，在停車場(chǎng)進(jìn)出口處設(shè)置讀驗(yàn)卡機(jī)、信號(hào)燈、攔車器、感應(yīng)線圈及 LED 顯示屏，主控計(jì)算機(jī)設(shè)出口管理室。地下室、設(shè)備間有安全疏散樓梯直通室外，還有鋼筋混凝土樓梯直通地上一層。 (2)施工期間污染防治措施 降低聲源的噪聲強(qiáng)度；采用局部吸聲、隔聲降噪技術(shù)；噪聲源應(yīng)盡量遠(yuǎn)離居民生活區(qū)；每天晚 22： 00～次日 6： 00 不得在生活區(qū)作業(yè)。賓館 區(qū)實(shí)行“人車分流”，減少噪聲、尾氣排放及夜間燈光的污染。 該項(xiàng)目一期投資總額為 萬元。 四、攤銷費(fèi)估算 無形資產(chǎn)攤銷總額為 15000 63125/183724 萬元，攤銷年限19 年，年攤銷額為 271 萬元，遞延資產(chǎn)在第一年攤銷。 ４０ 第十章 財(cái)務(wù)效益分析 . 現(xiàn)金流量分析 根據(jù)不同角度編制的財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表估算的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表所示： 指 標(biāo) FIRR(%) FNPV(萬元 ) Pt(投資回收期 ) 全 部 投 資 稅 后 2年 8個(gè)月 稅 前 2年 7個(gè)月 自有資金 稅前內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率 10%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值遠(yuǎn)大于零，投資回收期為 2 年 7 個(gè)月。 對(duì) 賓館 進(jìn)行綜合性風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估是預(yù)防 賓館 安全事故發(fā)生的一種有效措施。 廚房油炸、炒菜作業(yè)操作不當(dāng)，導(dǎo)致溫度過高起火。 客房?jī)?nèi)不準(zhǔn)使用明火電爐、煤氣、柴油爐以及大功率 的電器設(shè)備。機(jī)器周圍不準(zhǔn)堆放可燃物品和廢紙。備用的酒精存量不得超過兩天的用量，放在備餐間專人保管，總備用酒精由倉(cāng)庫(kù)管理部負(fù)責(zé)保管。 5） 熱油開炸時(shí)，注意控制油溫，防止油鍋著火。 賓館 主管人員要加強(qiáng)對(duì)食品的監(jiān)督管理，防止食品受污染。 要常保持地面干燥清潔，對(duì)于難以保持地面干燥的地方，如廚房，可在地面鋪上防滑膠墊。 加強(qiáng)員工的技能培訓(xùn)和安全意識(shí)教育。 ⑵ 風(fēng)險(xiǎn)因素：光線不足、過道矮小等。 工作人員濕手不能觸碰電氣開關(guān)。 對(duì)年老病殘的客人要額外照顧。常見的是由于人的故意破壞行為而造成的爆炸案件。 經(jīng)常開展安全防范工作的檢查督促，發(fā)現(xiàn)隱患、漏洞，及時(shí)采取措施補(bǔ)漏洞、除隱患。 4）、客房服務(wù)員用餐、下班、離店時(shí)，要將自己工作區(qū)域的客房鑰匙交回樓層領(lǐng)班或主管、總臺(tái)管理。 加強(qiáng)倉(cāng)庫(kù)的防盜工作： 1）、 賓館 倉(cāng)庫(kù)除倉(cāng)管 人員和因業(yè)務(wù)、工作需要的有關(guān)人員外，任何人未經(jīng)批準(zhǔn)，不得進(jìn)入倉(cāng)庫(kù)。 工作人員發(fā)現(xiàn) 賓館 內(nèi)有可疑人員要立即報(bào)告保安部或主管領(lǐng)導(dǎo)。 1服務(wù)員要提醒客人注意安全，而且必須明示，要在顯眼位置張貼警示牌，必要時(shí)還要告知客人。 加強(qiáng) 賓館 司機(jī)人員的交通安全學(xué)習(xí)和安全意識(shí)教育。 停電時(shí)，值班人員要迅速查看電梯內(nèi)是否有困人，若有人，要通知工程部人員來解救被困人員，并做好被困人員的安 ５７ 慰工作。 。 ⑵ 風(fēng)險(xiǎn)因素：碰撞、醉酒、爭(zhēng)場(chǎng)地等。 對(duì) 賓館 附近存在有危險(xiǎn)的路段要加裝安全標(biāo)示牌和反光鏡。 ⑴ 風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域：客房、卡拉 OK ⑵ 風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防： 加強(qiáng)員工的崗位培訓(xùn)，提高識(shí)別犯罪分子的能力，如要求他們能通過觀察顏色，識(shí)別職業(yè)女性、吸毒人員等。 加強(qiáng)人員值班，巡邏檢查，發(fā)現(xiàn)問題或隱患，立即上報(bào)并采取措施； 可在娛樂公共場(chǎng)所設(shè)置物品存放處，客人進(jìn)入娛樂場(chǎng)所可把貴重物品寄放在存放處。嚴(yán)禁獨(dú)自進(jìn)倉(cāng)。 6）、處理客人投訴及其丟失物品或錢財(cái)事件時(shí)要保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)。 禁止客人攜帶易燃易爆物品入酒店，發(fā)現(xiàn)有客人攜帶易燃易 爆物品，門衛(wèi)要對(duì)其勸阻。 ⑵ 風(fēng)險(xiǎn)因素： 1. 人為蓄意； 2. 攜帶、私藏爆炸性物品； 3. 電氣設(shè)備維護(hù)或操作不當(dāng)發(fā)生爆炸。 四、爆炸 爆炸是物質(zhì)在瞬間急劇氧化或分解反應(yīng)產(chǎn)生大量的熱和氣體，并以巨大壓力急劇向四周擴(kuò)散和沖擊而發(fā)生巨大聲響的現(xiàn)象。 （六）溺水 ⑴ 風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域： 賓館 游泳池、噴水池等地。 透明的玻璃門、窗要貼上彩帶，防止人誤撞。 廚房?jī)?nèi)的刀具要擺放整齊。 （ 二） 器械致傷 器械致傷主要有機(jī)器絞傷、刀傷、玻璃刺傷等。 （一） 環(huán)境惡劣：環(huán)境惡劣主要指的是噪音大、環(huán)境潮濕、衛(wèi)生條件差等。 7） 使用煤氣鋼瓶不可橫放，管線及開關(guān)不可有漏氣現(xiàn)象；遵照點(diǎn)火及熄火方法，點(diǎn)火之前忌多量煤氣噴出，熄火時(shí)關(guān)閉管制龍頭，不可用口吹熄，以致忘記關(guān)閉，使煤氣泄溢室內(nèi)，引起火災(zāi)或中毒等事故。氣瓶有否漏氣，發(fā)現(xiàn)漏氣應(yīng)停止使用，并報(bào)告液化站人員進(jìn)行處理。貨物與墻、燈、屋頂之間保持 50 厘米距離。 配電房?jī)?nèi)不準(zhǔn)堆放物品。 消防值班中心要落實(shí)防火安全工作： 1） 將每天 賓館 消防情況記錄下來，定期呈送上級(jí)領(lǐng) 導(dǎo)查看 ； 2） 聯(lián)合消防隊(duì)、安監(jiān)部定期或不定期地檢查酒店各部門的防火安全情況以及