【正文】 糧、擴漁、增菜、強畜、改葦、興林、壯企，著力抓好糧食穩(wěn)定增產(chǎn)、農(nóng)業(yè)持續(xù)增效、農(nóng)民不斷增收、農(nóng)村穩(wěn)定和諧四件大事。這里的風 景秀美迷人，有遼闊壯觀的紅海灘、聞 ３ 名遐邇的遼河碑林和 盤錦森林公園等旅游區(qū)，而且依傍閭山名勝風景區(qū)，是觀光瀏覽的極好去處。 面積約 2145 平方公里。位于東經(jīng) 121176。45′ ～ 40176。綠洲，濕地面積近百萬畝，有亞洲第一大葦田和遼東灣最大的濕地。 打造全省經(jīng)濟強縣。以發(fā)展服務業(yè)、旅游業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、房地產(chǎn)及信息服務業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)為經(jīng)濟發(fā)展注入了新的生機和活力。在建設新村鎮(zhèn)的內(nèi)容上，盤山縣 提出，將在新房舍、新設施、新環(huán)境，培養(yǎng)造就新農(nóng)民和發(fā)展農(nóng)村新產(chǎn)業(yè)、樹立新風尚、建立新機制上取得新突破。推行清潔生產(chǎn)，形成低投入、低消耗、低排放和高效率 的節(jié)約型增長方式。建立信息工程，大力發(fā)展電話網(wǎng)、數(shù)據(jù)通信網(wǎng)、智能業(yè)務網(wǎng)，實現(xiàn)光纖到村。 捕捉機遇抓投入。他們變現(xiàn)閑置資產(chǎn)抓投入。項目建設投資實現(xiàn)歷史性突破。投資 1300 萬元完成 8500 畝設施農(nóng)業(yè)建設；投資 350 萬元完成崗毗嶺護岸、沙嶺高套子護岸及堤防整治工程；投資 1500萬元完成青年水庫整修加固；投資 4500 萬元完成 3 個排灌站的更新改造工作，新建 130 座田間橋涵閘，總土方量達到 400 萬立方米。上半年， 9 個建制鎮(zhèn)重點基礎設施項目 16 項，累計投資 1500 萬元，同比增長90%。振興生態(tài)造紙、新材料等具有明顯地方特色的產(chǎn)業(yè)迅速興起，優(yōu)質(zhì)特色農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)加工和交易前景可觀。 大連銀龍聯(lián)合集團有限公司成立至今，由小到大、從弱到強 、白手起家、不斷壯大，公司在大連市、盤錦市兩地的辦公樓占地面積 35000 平方米，建筑面積 15000 平方米。并獲 2020 年第十屆中日韓書法作品交流展特別貢獻獎， 2020 年大連愛心與日月同光活動愛心獎，幾年來捐款達百萬余元。大連銀龍聯(lián)合集團有限公司是放心工程的締造者和值得信賴的合作伙伴，公司將一如既往并以其恒久的信譽、高超的技術、十足的信心、攜手各界同仁，共謀發(fā)展、再創(chuàng)輝煌。旅游外匯收入由 2020 年的 137 萬美元增加到 2020 年的 5401 萬美元，增長了 18 倍。這些消費直接刺激了零售、餐飲、娛樂、交通、通訊等第三產(chǎn)業(yè)的加速發(fā)展。 交通區(qū)位優(yōu)勢。全縣蘆葦面積 851318 畝， 大于耕地面積，葦田面積占土地總面積的 28%，同時，盤山縣還擁有豐富的森林旅游資源，如盤錦市森林公園，這些資源為城市居民進行休閑度假提供了必要的基礎和條件。近期規(guī)劃到 2020年，縣城人口達到 5 萬人；遠期 規(guī)劃到 2020 年，縣城人口達到10 萬人左右。但從城市發(fā)展結構看，城市基礎設施、公用設施得到進一步完善 ，城市住房條件得到極大改善，城市規(guī)模不斷擴大，城市面貌煥然一新 。位于東經(jīng) 121176。 盤山 ，地勢平坦，景觀獨特，資源豐富，可謂物華天寶，被稱 作美麗、富饒的遼河金三角。 京沈 高速公路通過境內(nèi) 公里；與沈大、京沈兩條高速公路相連接的盤海高速公路，通過境內(nèi) 公里，秦沈高速鐵路也從盤 山 穿過。 整體統(tǒng)一 的經(jīng)營理念、經(jīng)營管理，追求集團內(nèi)部經(jīng)營訴求的統(tǒng)一化。 二、 賓館 的價格定位： 賓館 的消費價格是以高價吸引少數(shù)客人，還是以低價吸引大多數(shù)客人，這是一個十分重要的經(jīng)營管理原則。 ２３ 第四章 建設條件分析和工程進度安排 . 建設條件分析 一、建設 大型賓館 項目，能否取得可觀的經(jīng)濟效益，地理位置是關鍵之關鍵。每層面積及功能布局為： ⑴ 地下層： ， 設停車場、消防水池、配電房、空調(diào)房、電梯機房； ⑵ 第一層： 2，設大堂、總臺、保齡球館、商務中心； ⑶ 第二層： ，設健身房，業(yè)務洽談室、商場、茶座； ⑷ 第三層： ，與裙樓第三層相連接，設置 KTV包廂、舞廳、歌廳、酒吧等 ⑸ 第四層： ，與裙樓第四樓相連接，設置會議中心，另設小會議室 2 個，中型會議室 1 個，三層頂面為消防平臺； ⑹ 第五層： 2，與裙樓第四樓相連接， 此層為休閑中心，設置保健按摩、洗頭、洗面、理發(fā)、足??； ⑺ 第六層：此層設置桑拿、鹽浴、氧吧間等。 三、 建筑設計 該項目嚴格遵照國家頒布的現(xiàn)行各設計規(guī)范及盤錦市 、盤山有關城市規(guī)劃，消防、交通要求，并按照設計任務書所確定的條件進行設計。結構的阻尼比取 。 一、 給排水系統(tǒng) 該項目 由 市政給水管網(wǎng)中引 1 條 DNl00 管道接入賓館區(qū) 給水管網(wǎng)，要求供水壓力 ，保證不間斷用水。 （ 2）通風工程：本工程消防排煙和空調(diào)排風分開設置，每個區(qū)域均設有排風機，排煙風機設在屋面。 四、 弱電工程 引入市電話電纜線路。 系統(tǒng)控制主機及分控機分別設在一層消防控制中心。有自動人行步道和鋼筋混凝土樓梯直通室 外。 . 環(huán)境保護 一、 施工建設期環(huán)境影響分析 (1)施工建設期環(huán)境影響因素 材料及土石方運輸車輛噪聲： 現(xiàn)場施工噪聲； 運輸車輛的汽車尾氣及燃油機械排放的燃油廢氣； 施工中土方開挖、平整場地以及裝載運輸產(chǎn)生的二次揚塵； 施工場地降雨產(chǎn)生的含泥沙排水； 施工期間水土流失； 施工作業(yè)產(chǎn)生的生活污水； 施工期間產(chǎn)生的固體廢棄物。 二、 營運期環(huán)境影響分析 (1)營運期環(huán)境影響因素 廢氣：包括廚房烹飪廢氣和油 煙，停車場汽車尾氣； 廢水：包括廚房含油污水、盥洗水及沖廁水； 生活垃圾； (2)營運期環(huán)境污染防治措施 廚房排煙道要設計合理，賓館內(nèi)的廚房設抽油煙機、衛(wèi)生間設有通風口；客房設計中充分考慮自然通風效果；停車場 內(nèi) 要按全面通風考慮；地下室停車場產(chǎn)生的廢氣通過排煙豎井排至室外。 二、 建設期利息估算 該項目建設投資 30%來自銀行貸款，借款總額 萬元，借款年利率 6%，建設期為 2 年，利息 萬元。 ３９ 三、 其他費用估算 其他費用根據(jù)同類項目的經(jīng)驗數(shù)據(jù)確定為 1000 萬元。對該本項目按國家規(guī)定的稅率 25%考慮所得稅，估算結果詳見附表 4。 ４２ 第十二章 風險因素及對策 賓館 綜合性風險分析 賓館 是 提供住宿、飲食、娛樂、購物和其他服務的綜合服務性企 業(yè)，是賓客外出旅游、商務、會議等活動的生活基地，對賓客而言， 賓館 產(chǎn)品不僅僅是客房的床位、餐廳的食 物，也包括消費這些物質(zhì)產(chǎn)品時所享受的愉悅和舒適的感受，但歸根結底，使賓客產(chǎn)生愉悅感，舒適感和滿足感的基石是 賓館 產(chǎn)品的安全，缺乏安全的 賓館 產(chǎn)品，不僅滿足不了 客戶 的基本需求，還會對賓館的安全造成威脅，同時也會給酒店帶來無法彌補的損失。 廚房油鍋開關、煤氣 管道漏氣、柴油管路漏油，發(fā)生火災。 主樓內(nèi)部不準存放易燃易爆、有毒和腐蝕物品，禁止在大樓內(nèi)及房間陽臺燃放煙花、炮竹。沾有油墨和易燃物品的紙張、油布要裝在有蓋的鐵桶里并要及時清理。 1加強廚房防火安全管理： 1） 用酒精爐時不要往正在燃燒的酒精爐添加酒精。廚工清洗廚房時，不要將水噴灑到電插座、電開關處，防止電器短路引起火災。 食品倉庫工作人員要分類放置食品，做好防鼠、防蟲、防腐工作，對過期的食品要及時清理。 ㈢ 風險預防： 保齡球館機房值班人員要戴耳塞等防護用具。 ⑶ 風險預防： 定期對設備進行檢修維護，發(fā)現(xiàn)問題要及時處理。 （四）碰撞 ４９ ⑴ 風險區(qū)域： 賓館內(nèi)、 卡拉 OK、運動場、過道等。 ⑶ 風險預防： 做好線路、電氣設備的檢修維護，防止漏電。 （七）突發(fā)性疾病發(fā)作 ⑴ 風險區(qū)域： 賓館 內(nèi) ⑵ 風險因素：突發(fā)性疾病發(fā)作 ⑶ 風險預防： 服務員要留意觀察客人的言行表情，發(fā)現(xiàn)有自帶藥品的或已知有精神病史的客人更要注意觀察，發(fā)現(xiàn)客人稍有不妥，要及時上前詢問、幫助照顧。 爆炸事故，爆炸事故是指違反國家有關規(guī)定，違反安全操作規(guī)程或尚不清楚的原因引起的 爆炸，亦即通常所說的治安災害事故中的一種。如油庫、機房、煤氣、水電設施等部位，要防止無關人員入內(nèi)，工作人員堅守崗位或用電視 ５２ 監(jiān)控。 2）、工程部人員進客房維修時，要通知客房服務員，同時要做好備忘錄； 3）、離店客人疏忽把客房鑰匙帶走，要立即通知主管領導。同時服務員對住店情況要保密不向外泄露，以防盜竊者了解客人情況后進行作案，發(fā)現(xiàn)可疑情況，立即報案。 完善來訪登記制度，來訪者到客房會見客人須經(jīng)過服務員傳達，得到被訪者允許后方可進入房間，如客人不 在房間，來訪者不得進入房間，住客有鑰匙只能客人本人領取，他人一律不得代為領取。酒店招聘員 工時，應嚴格把關，防止一些不良分子混入 賓館 員工隊伍，對所有招聘的員工要經(jīng)常性地進行培訓教育，提高他們的素質(zhì)，培養(yǎng)他們的遵紀守法的自覺性。 禁止小孩子在停車場、 賓館 門口、路口等多車輛行過的地方玩耍。如 無法和外界聯(lián)系，也可撥打手機聯(lián)系外界。 ⑵ 風險因素： 現(xiàn)今社會的詐騙犯罪活動越來越猖狂，詐騙技術越來越高明， 賓館 往往成了犯罪分子的溫床。 ⑶ 風險預防： 卡拉 OK 值班人員發(fā)現(xiàn)客人因跳舞發(fā)生碰撞或因醉酒鬧事而打斗起來時要及時勸阻（但要注意保護自身安全），勸阻無效時要通知保安人員或主管領導來處理。 八、停電 ⑴ 風險區(qū)域： 賓館 內(nèi) ⑵ 風險因素：可能由外部供電系統(tǒng)引起，也可能是 賓館 內(nèi)部供電系統(tǒng)故障引起。 任何員工在 賓館 范圍內(nèi)發(fā)現(xiàn)形跡可疑的人 員或非住客在樓層徘徊，都要主動上前詢問，在詢問時要注意語言的表達技巧，必要時要通知所有的工作人員留意觀察，并報告保安人員和主管領導。 加強監(jiān)控室值班管理。進倉人員工作完畢后，出倉時應主動請倉管人員檢查。任何服務員或管理員不得進入客人丟失物品房間或隨意移動物品、設備等； 7）、整理房間時，若發(fā)現(xiàn)客人遺留物品要上交房務中心，并報告上級主管； 8）、客房服務員在樓層遇到客人沒有帶鑰匙，或將客房鑰匙丟失，或遺忘在房間，而無法進入房間時，要立即通知前廳部或房務中心，服務員在接到通知，確認客人是該房的客人，方可為客人開門進入房間。 酒店內(nèi)禁止存放易燃易爆物品。 ⑶ 風險預防： 保安人員和 賓館 服務人員要注意觀察客人的行為，發(fā)現(xiàn)有客人行為詭秘，且?guī)в锌梢晌锲返?，要想辦法跟蹤觀察，必要時向領導報告情況。從爆炸事件的性質(zhì)上大致可分為三類： 爆炸案件。 ⑵ 風險因素： ５０ 游泳者因不適水性或抽筋，導致溺水傷亡。 卡拉 OK、運動場值班人員發(fā)現(xiàn)客人因運動（如跳舞、打籃球等）發(fā)生碰撞而爭吵起來時，要及時上前勸阻，勸阻無效時要及時通知保安人員或主管領導。 破舊、破裂的餐具要及時更換。 ４８ ⑴ 風險區(qū)域：客房、餐廳、廚房等。 ⑴ 風險區(qū)域：保齡球館機房、卡拉 OK、廚房等。 8） 下班前必須嚴格檢查各個用火點，保證油、氣、 電、水、火各個部位關閉，栓好門窗通道后方 可下班。在餐廳內(nèi)發(fā)現(xiàn)漏氣著火時，立即將車推出餐廳外面通風的地方處理。 2） 庫內(nèi)的照明燈限 60 瓦以下白熾燈，不準用可燃物做燈罩，不準用碘鎢燈、日光燈、電熨斗、電爐、電烙鐵、電鐘、交流電收音機、電視機、電茶壺等電氣設備。 嚴禁將洗滌劑放在垃圾、衣物滑道口周圍。 本單位和外單位因施工動火的工程，必須到消防隊辦理動火證。 ㈡ 風險因素： 大功率電器超負荷運行，導致線路發(fā)熱起火。 . 靜態(tài)投資收益率分析 投資利潤率 ： %； 投資利稅率 ： %； 資本金凈利潤率： %。 . 銷售稅金及附加估算 該項目 繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加。 ３８ 第九章 財務數(shù)據(jù)估算 . 計算期估算 該項目計算期 21 年，其中建設期 3 年，運營期 18 年。 二、 衛(wèi)生措施 按衛(wèi)生標準，空調(diào)系統(tǒng)補充足夠的新風量，全空氣系統(tǒng)補充1520%的新風量。施工中挖掘的土石方及建筑垃圾運往城市集中垃圾場進行填埋處理。 每層分別設有重復顯示屏、地址編碼煙感探測器、地址編碼感溫探測器報警開關、手動報警開關及消防對講電話、水流指示器和濕式報警閥的聯(lián)動介面單元、聲報警器、緊急廣播等，組成消防控制中心，集中控制自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)。 ３１ 五、 煤氣工程 煤氣由煤氣管網(wǎng)總干線引入本項目 地上、地下停車場 。 該項目廣播音響系統(tǒng)為賓館 、超市和餐飲提供背景音樂?？照{(diào)主機使用 900 噸燃氣直燃機。雨水由水落管流入市政雨水管網(wǎng)。 內(nèi)裝修：賓館精裝修。 四、結構設計 主體采用框架結構，樓板、屋面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土。 裙樓 二， 總層次設計為 5 層 。 該項目自 2020 年 4 月開始前期準備工