【正文】 美元，上海已達(dá)到 4500 美元，沿海發(fā)達(dá)地區(qū)也在 40005000 美元間，按照國際經(jīng)驗(yàn)，人均超過 1000 美元，正是一個國家旅游需求急劇膨脹的時期，但主要是觀光性的需求。假日總量已經(jīng)形成，而且時 間不少，成為休閑度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個重要背景。從 1999 年到現(xiàn)在，已經(jīng)歷了 24 個黃金周。 從調(diào)查和親身體驗(yàn)中可以感受到 ，中國現(xiàn)在已經(jīng)形成了龐大的休閑度假的市場需求，尤其是在沿海發(fā)達(dá)地區(qū)，在近幾年之內(nèi)不僅可以預(yù)期，而且已經(jīng)深刻地體驗(yàn)到它的持續(xù)性。 1983年到現(xiàn)在，又是 20 年時間，這種散客與家庭式的方式在中國現(xiàn)在已經(jīng)成了一個重要方式，也會逐步成為一個主導(dǎo)方式。 典型的是西歐、北歐的度假者，比如到泰國的普吉島，坐著飛機(jī)直接抵達(dá)，到了那兒，在海灘上待一個星期，閑到無所事事的程度 ， 是非常典型的一種休閑方式。 ③政府報建審批流程 簡捷，且費(fèi)用低，同時辦事透明度高。 根據(jù) 《珠海市旅游發(fā)展總體規(guī)劃（ 2021－ 2020）》 ，項(xiàng)目所在地的 高新區(qū)主打都市休閑牌 ，大力發(fā)展 淇澳島生態(tài)旅游 。 淇澳島西北部大圍灣 是 紅樹林濕地面積 ，面積達(dá)到 533 公頃 ， 是目前 珠海市 保存最完整、最集中連片的林分，樹高 46 米。該村聚落在淇澳島的東南部山麓，坐東南向西北呈長方塊狀分布．建筑多為磚木結(jié)構(gòu)平房部分混合式樓房。 最后、 自然資源得天獨(dú)厚 。從豪宅市 場看，目前珠海、廣州、深圳三地豪宅價格分別約為： 11000～ 13000 元／平方米， 12000～ 18000 元／平方米和 18000～ 30000 元／平方米，珠海也明顯落后廣州、深圳兩大城市。 2021年全年商品房交易額為 億元， 2021 年為 億元， 2021 年為 億元； 2021 年約 38億元， 2021 年已達(dá) 億元 。盡管從今年下半年起，央行政策可能會對市場發(fā)展有一定影響，但 2021年全年及未來幾年房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持高速發(fā)展態(tài)勢。據(jù)北京、上海等城市測算，近幾年每年消化的商品房中，改善性住房需求不到家庭戶數(shù)的 10%。外地人士在珠海置業(yè)，度假居住和作為投資的客戶各占 48%。 20212021 年珠海市各類商品房屋空置情況 單位 : 萬平方米 年 度 空置總計(jì) 商品住宅 商 業(yè) 辦 公 其 他 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 另外， 近年珠海 市的土地交易活躍， 20212021 年， 全市累計(jì)出讓商品房屋建設(shè)用地 42宗，用地面積合計(jì) 萬平方米，其中 2021 年出讓商品房屋建設(shè)用地 10 宗，用地面積達(dá)到合計(jì) 萬平方米 ,可建面積 萬平方米， 且成交價都較高，也說明了珠海房地產(chǎn)發(fā)展勢頭看好、投資信心很足。下半年開始，受宏觀調(diào)控預(yù)期及周邊市場環(huán)境變化影響，施工面積增幅相對上半年有所回落，竣工面積相對增幅更大幅回落，而可預(yù)售面積則令人意外的低于去年水平。 進(jìn)入二十一世紀(jì)后， 到 2021 年，眾多利好消息頻頻出臺，珠海宏觀經(jīng)濟(jì)也開始步入一個新的高速增長時期，珠海房地產(chǎn)市場明顯回暖，而且在今后比較長的一段 時間內(nèi)，預(yù)期將出現(xiàn)市場規(guī)模和價格水平較快增長的趨勢。 海景樓盤的稀缺性使其占據(jù)了較高端的市場區(qū)隔。所以珠海房地產(chǎn)發(fā)展的好勢頭也是與珠海的經(jīng)濟(jì)環(huán)境分不開的。據(jù)珠海市統(tǒng)計(jì)報告顯示，近年房地產(chǎn)業(yè)對珠海經(jīng)濟(jì)的拉動作用明顯， 2021 年房地產(chǎn)增加值 億元 ，拉動 GDP 增長 個百分點(diǎn)，對 GDP 貢獻(xiàn)率 %； 2021 年房地產(chǎn)增加值 億元 ，拉動 GDP增長 個百分點(diǎn)，對 GDP 貢獻(xiàn)率 %；到了 2021 年房地產(chǎn)增加值 億元 ，拉動 GDP 增長 個百分點(diǎn)，對 GDP 貢獻(xiàn)率 %。 1992 年，珠海的房地產(chǎn)市場像被突然間點(diǎn)起一把火，開發(fā)投資同比迅猛增加了近 5 倍，全市有 359 家注冊的房地產(chǎn)公司，其中有外資 89 家，很多工業(yè)企業(yè)都被卷進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)買賣地皮炒作房價。全年實(shí)現(xiàn)旅游總收入 億元，增長 %。迷人的海島、優(yōu)質(zhì)的溫泉和具國際水準(zhǔn)的高爾夫球場是珠海主要的特色旅游產(chǎn)品。 10 珠海再掀交通建設(shè)高潮 ,一批交通設(shè)施的建成投入使用， 珠海正在從交通末梢向交通樞紐轉(zhuǎn)變 ，形成珠三角地區(qū)西部區(qū)域城市 2021 年前 珠海僅有高速公路 4公里。 自 1996 年 承辦首次 航展 來連續(xù)五屆航展 ，全國人 民、全世界人民進(jìn)一步認(rèn)識了珠海，了解了珠海，看到了珠海的發(fā)展；給珠海帶來了一筆巨大的無形資產(chǎn)，為珠海今后走向世界創(chuàng)造了一個無限廣闊的空間和天地。 2021 年 1 月 10 日 世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展宣言大會暨中國企業(yè)高峰會 在珠海成功主辦，來自 30 多個國家和地區(qū)的政要及國際組織代表、駐華使節(jié)、商會負(fù)責(zé)人、工商界領(lǐng)袖、企業(yè)代表、專家學(xué)者等如何在平等的基礎(chǔ)上，更好地開展合作，促進(jìn)共同發(fā)展與繁榮進(jìn)行了熱烈交流和探討 ， 《珠海宣言》勢必對 中國 乃至世界經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。 2021年 8月，內(nèi)地與 香港、 澳門特別行政區(qū)簽署了《內(nèi)地與 香港 關(guān)于建立更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系的安排》《內(nèi)地與澳門關(guān)于建立更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系的安排》 （ ＣＥＰＡ ） ，ＣＥＰＡ正式實(shí)施以來，ＣＥＰＡ優(yōu)惠政策吸引了香港和澳門產(chǎn)品進(jìn)入內(nèi)地。同時，隨著進(jìn)口關(guān)稅的降低，進(jìn)口的建材（尤其是裝飾材料）價格相應(yīng)回落，使樓宇的建造成本降低。中華民國第一位內(nèi)閣總理唐紹儀，首任清朝政府駐檀香山總領(lǐng)事陳芳，華南地區(qū)第一位系統(tǒng)傳播馬克思主義者楊匏安，中華全國總工會第一任委員長林偉民，省港大罷工領(lǐng)導(dǎo)人蘇兆征，清華大學(xué)第一任校長唐國安，我國第一位世界冠軍、第 25 屆世乒賽男單冠軍容國團(tuán)，我國第一位在美國取得博士學(xué)位的留學(xué)生容閎，畫家、詩人、文學(xué)家蘇曼殊，著名的人民版畫家古元，中國近代著名實(shí)業(yè)家唐廷樞，上海第一家醫(yī)院（仁濟(jì)醫(yī)院）創(chuàng)辦人徐潤等許多近現(xiàn)代名人就出生在這片土地上。預(yù)計(jì) 2021 年珠海機(jī)場的旅客吞吐量能達(dá)到 132萬。拱北口岸是我國第二大陸路口岸，九洲口岸是我國最大的水路客運(yùn)口岸。自 戰(zhàn)國時期為百越之地 到 1953 年正式定名為珠?？h， 1979 年改為珠海市， 并 為省轄市 。 度假酒店、住宿學(xué)校 洗浴熱水采用太陽能集熱管技術(shù) 和空氣源熱 泵提 5 供 ，預(yù)計(jì)環(huán)境保護(hù)、節(jié)能設(shè)施將投入超過 3000 萬元 。設(shè)置高爾夫會所及 住宅 。沿商業(yè)街兩側(cè)依山勢設(shè)置山地公寓組團(tuán)、德國山地風(fēng)情旅游商業(yè)街及城堡酒店。 公司 計(jì)劃將該用地發(fā)展為高品質(zhì)會展旅游度假中心 ， 擬 定 的建設(shè)規(guī)模 ， 分三期建設(shè)， 具體項(xiàng)目 如下： 分期計(jì)劃 分期計(jì)劃 項(xiàng)目 項(xiàng)目概況 總面積 一期 公建 亞太旅游部長論壇國際會議中心 占地 萬㎡，總建面 萬㎡，層高 43F，其中裙樓 11F 占地 萬㎡，總建面 萬㎡ 威尼斯水街 占地 萬㎡，總建面 萬㎡，層高 4F 學(xué)校、幼兒園及相關(guān)公建 占地 萬㎡，總建面 萬㎡ 巴伐利亞度假酒店 占地 萬㎡，總建面 1 萬㎡ 海濱度假酒店及相關(guān)公建 占地 萬㎡，總建面 3 萬㎡ 配套休閑項(xiàng)目 總建面 萬㎡ 二期 開發(fā) 一期商住 占地 萬㎡，總建面 萬㎡，高層 占地 萬㎡，總建面 萬㎡ 巴登巴登谷商業(yè)街及會所 占地 萬㎡，總建面 萬㎡ 西班牙小鎮(zhèn) 占地 萬㎡，總建面 萬㎡ 三期 開發(fā) 二期商住 占地 萬㎡，總建面 萬㎡，高層 占地 萬㎡，總建面 萬㎡ 高爾夫低層住宅 占地 萬 ㎡，總建面 萬㎡ 安納溪谷小鎮(zhèn) 占地 5 萬㎡，總建面 萬㎡ 一、亞太旅游部長國際會議中心 亞太旅游部長國際會議中心作為本項(xiàng)目的主題。先后在上海、北京、天津、深圳、重慶、西安、長沙、成都、沈陽等地開發(fā)了 20多個大型房地產(chǎn)項(xiàng)目，主要包括北京“后現(xiàn)代城”、“西釣魚臺嘉園”、“青年匯”、天津“老城廂”、重慶“中新城上城”、深圳“中國鳳凰大廈”、西安“中新浐灞半島”和長沙“中新森林?！钡染窐潜P，開發(fā)量逐年遞增， 累計(jì)開發(fā)和儲備面積達(dá) 1500萬平方米。先后有北京的后現(xiàn)代城榮獲“ 2021－ 2021北京地產(chǎn)十大區(qū)域領(lǐng)袖樓盤”大獎、后現(xiàn)代城5期榮獲“ 2021年度最具人氣創(chuàng)新樓盤”大獎、重慶中新城上城獲“ 2021年創(chuàng)新中國主力戶型綜合設(shè)計(jì)獎”、天津老城廂獲“ 2021年中國華北地區(qū)品牌前三名”等共 20余項(xiàng)殊榮， 2021年銷售額達(dá)到 ， 已發(fā)展成為中國最具影響力的房地產(chǎn)運(yùn)營商之一，名列 2021中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)盈利性前 10位、 2021中國混合所有制房地產(chǎn)公司品牌前 10位?？偨ㄖ?guī)模 15 萬平方米， 主樓高度 43 層，裙樓高度 811層， 集會議、會展、六星級酒店、論壇會議中心、寫字樓、酒店式公寓及購物中心等配套為一體的超現(xiàn)代建筑風(fēng)格地標(biāo)性建筑綜合體。 五、漁人碼頭海洋主題度假村 海洋度假主題。 八、高尚住宅公寓 希臘風(fēng)情山地私家居住主題。 項(xiàng)目建設(shè)招投標(biāo)形式 珠海市淇洲島影視城有限公司 屬于中外合資型 企業(yè)，根據(jù)國家和珠海市有關(guān)法律法規(guī)，本 項(xiàng)目的建設(shè)招投標(biāo)形式均 由本公司自行 采用邀請招標(biāo)的方式確定 本項(xiàng)目全部工程的 勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等參建單位。1980年中華人民共和國第五屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第 15次會議批準(zhǔn)在珠海設(shè)置經(jīng)濟(jì)特區(qū) ， 1989 年，珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)面積調(diào)整為 121 平方公里。 珠海市海、陸、空交通發(fā)達(dá)，交通運(yùn)輸十分方便。 珠海屬亞熱帶海洋性氣候，常受南亞熱帶季候風(fēng)侵襲，多雷雨。 珠海歷史古跡豐富，擁有距今 3000 年左右青銅時代的高欄島寶鏡灣摩崖石刻畫、光緒 皇帝賜首任清朝政府駐檀香山總領(lǐng)事陳芳的古建筑物梅溪牌坊和唐紹儀在清宣統(tǒng)1 年至民國 4年建造的唐家共樂園。此外，外商投資國內(nèi)房地產(chǎn)，還引進(jìn)一些新型的施工機(jī)械和建筑裝 飾材料，這些對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展無疑是件好事。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至 2021 年，珠海港澳個體工商戶總數(shù)為 153 戶，注冊資金 萬元，從業(yè)人 員 398人。 珠海借 9 此機(jī)會，向國際社會展示了自己的形象，提高了自己的國際知名度。 截至 2021 年 12月 31日，已有 65個國家和地區(qū)的客商投資珠海，外商直接投資項(xiàng)目 9574 個。作為珠江三角洲西岸的中心城市，盡管建成了華南地區(qū)的主樞紐港 —— 珠海港和國家干線機(jī)場 —— 珠海機(jī)場，但對外交通設(shè)施建設(shè)的滯后，使珠海成為珠江三角洲的交通末梢，嚴(yán)重阻礙了珠海的社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，以至珠海毗鄰港澳的地緣優(yōu)勢不能充分發(fā)揮出來。香港中旅國際投資有限公司投入15 億人民幣開發(fā)珠海溫泉，建設(shè)中國第一、國際一流的溫泉旅游度假區(qū)。其中旅游外匯收入 億美元，增長 %。在當(dāng)時的住房制度沒有改革的條件下，珠海房 地產(chǎn)市場嚴(yán)重供過于求，但房地產(chǎn)開發(fā)熱度不減。在房地產(chǎn)景氣指數(shù)不斷上升的情況下，房地產(chǎn)投資在全社會固定資產(chǎn)投資的比重在未來幾年仍將呈現(xiàn)平穩(wěn)上升的趨勢 ，并將更有力拉動珠海市經(jīng)濟(jì)的增長。 近 年 來 珠海市的各項(xiàng)投資力度加大，全市財政收入 環(huán)比每 年增長 20％ 以上 。 伴隨著地產(chǎn)大腕們的進(jìn)入，珠海海景樓價全面躥升。在這樣的市場背景下，海景住宅市場也重新出現(xiàn)市場機(jī)會。這在一定程度上反映了開發(fā)商的 “ 惜售 ” 心態(tài)。 20212021 年全市出讓商品房屋建設(shè)用地交易情況 年度 宗數(shù) 用地面積 建筑面積 成交金額 樓面地價 2021 6 1130 2021 9 1395 2021 10 1445 2021 7 535322 1067564 279663 2620 2021 10 1096144 2336506 —— —— 18 合計(jì) 42 —— —— 近年來最高地價也不 斷攀升。 珠海樓盤外銷的趨勢越來越 明顯，海景大戶型等豪宅多為有較好經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的外地買家消化 。隨著居民消費(fèi)觀念的變化， 10 年換購一套住房在未來幾年應(yīng)當(dāng)能夠持續(xù)保持。預(yù)計(jì)今年投資增幅不會低于 20%。從以上資料可以看出，珠海商品房市場交易量比較大，但還是有很大 的上升空間，這與珠海自身的居住環(huán)境、越來越明顯的區(qū)域中心城市的定位及城市綜合競爭力的提升有直接關(guān)系，對房地產(chǎn)投資者來說也是一個有利的條件。 參考深圳、香港相鄰地區(qū)價格比例逐漸縮小到 1： ～ 2 之間的例子，而目前珠海與澳門價格差距在 3 倍左右，故珠海近關(guān)口地帶及豪宅樓盤價格有相當(dāng)大的空間，以此推算，珠海 樓盤尤其 近關(guān)口地帶及豪宅樓盤價格在 2021～ 2021 年前后也會逐步上升至 20210～ 25000 元／平方米，較目前可望有 600～ 80%的增長。 珠海屬于低緯度的亞熱帶海洋性氣候，因此常 年四季如春，而且空氣質(zhì)量較高，總可以達(dá)到超國家一級標(biāo)準(zhǔn)，于 1999 年獲聯(lián)合國人居中心頒發(fā) “ 國際改善居住環(huán)境最佳范例獎 ” ，成為中國唯一獲此殊榮的城市，2021 年獲“ 中國最具幸福感城市 ”， 是中國最適合生活的城市之一 。耕地 3000 畝，蠔田 800 畝，以種植水稻為主，兼 營林業(yè)，養(yǎng)牡蜘、魚，盛產(chǎn)香蕉、大蕉、松木材。它不僅是珠海市的珍稀資源，也是珠江三角洲不可多得的一片紅樹林濕地，同時是全國少