【正文】 美元，上海已達到 4500 美元，沿海發(fā)達地區(qū)也在 40005000 美元間，按照國際經驗，人均超過 1000 美元，正是一個國家旅游需求急劇膨脹的時期，但主要是觀光性的需求。假日總量已經形成，而且時 間不少，成為休閑度假產業(yè)發(fā)展的一個重要背景。從 1999 年到現(xiàn)在，已經歷了 24 個黃金周。 從調查和親身體驗中可以感受到 ，中國現(xiàn)在已經形成了龐大的休閑度假的市場需求，尤其是在沿海發(fā)達地區(qū)，在近幾年之內不僅可以預期，而且已經深刻地體驗到它的持續(xù)性。 1983年到現(xiàn)在，又是 20 年時間，這種散客與家庭式的方式在中國現(xiàn)在已經成了一個重要方式，也會逐步成為一個主導方式。 典型的是西歐、北歐的度假者，比如到泰國的普吉島，坐著飛機直接抵達，到了那兒，在海灘上待一個星期，閑到無所事事的程度 ， 是非常典型的一種休閑方式。 ③政府報建審批流程 簡捷，且費用低，同時辦事透明度高。 根據(jù) 《珠海市旅游發(fā)展總體規(guī)劃（ 2021－ 2020）》 ，項目所在地的 高新區(qū)主打都市休閑牌 ，大力發(fā)展 淇澳島生態(tài)旅游 。 淇澳島西北部大圍灣 是 紅樹林濕地面積 ，面積達到 533 公頃 ， 是目前 珠海市 保存最完整、最集中連片的林分，樹高 46 米。該村聚落在淇澳島的東南部山麓，坐東南向西北呈長方塊狀分布．建筑多為磚木結構平房部分混合式樓房。 最后、 自然資源得天獨厚 。從豪宅市 場看，目前珠海、廣州、深圳三地豪宅價格分別約為： 11000～ 13000 元／平方米， 12000～ 18000 元／平方米和 18000～ 30000 元／平方米，珠海也明顯落后廣州、深圳兩大城市。 2021年全年商品房交易額為 億元， 2021 年為 億元， 2021 年為 億元； 2021 年約 38億元， 2021 年已達 億元 。盡管從今年下半年起，央行政策可能會對市場發(fā)展有一定影響，但 2021年全年及未來幾年房地產市場將繼續(xù)保持高速發(fā)展態(tài)勢。據(jù)北京、上海等城市測算，近幾年每年消化的商品房中，改善性住房需求不到家庭戶數(shù)的 10%。外地人士在珠海置業(yè)，度假居住和作為投資的客戶各占 48%。 20212021 年珠海市各類商品房屋空置情況 單位 : 萬平方米 年 度 空置總計 商品住宅 商 業(yè) 辦 公 其 他 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 另外， 近年珠海 市的土地交易活躍， 20212021 年， 全市累計出讓商品房屋建設用地 42宗，用地面積合計 萬平方米，其中 2021 年出讓商品房屋建設用地 10 宗，用地面積達到合計 萬平方米 ,可建面積 萬平方米， 且成交價都較高，也說明了珠海房地產發(fā)展勢頭看好、投資信心很足。下半年開始，受宏觀調控預期及周邊市場環(huán)境變化影響，施工面積增幅相對上半年有所回落，竣工面積相對增幅更大幅回落，而可預售面積則令人意外的低于去年水平。 進入二十一世紀后， 到 2021 年，眾多利好消息頻頻出臺，珠海宏觀經濟也開始步入一個新的高速增長時期，珠海房地產市場明顯回暖，而且在今后比較長的一段 時間內，預期將出現(xiàn)市場規(guī)模和價格水平較快增長的趨勢。 海景樓盤的稀缺性使其占據(jù)了較高端的市場區(qū)隔。所以珠海房地產發(fā)展的好勢頭也是與珠海的經濟環(huán)境分不開的。據(jù)珠海市統(tǒng)計報告顯示，近年房地產業(yè)對珠海經濟的拉動作用明顯， 2021 年房地產增加值 億元 ，拉動 GDP 增長 個百分點，對 GDP 貢獻率 %； 2021 年房地產增加值 億元 ，拉動 GDP增長 個百分點，對 GDP 貢獻率 %；到了 2021 年房地產增加值 億元 ，拉動 GDP 增長 個百分點，對 GDP 貢獻率 %。 1992 年，珠海的房地產市場像被突然間點起一把火，開發(fā)投資同比迅猛增加了近 5 倍，全市有 359 家注冊的房地產公司，其中有外資 89 家，很多工業(yè)企業(yè)都被卷進房地產行業(yè)買賣地皮炒作房價。全年實現(xiàn)旅游總收入 億元，增長 %。迷人的海島、優(yōu)質的溫泉和具國際水準的高爾夫球場是珠海主要的特色旅游產品。 10 珠海再掀交通建設高潮 ,一批交通設施的建成投入使用， 珠海正在從交通末梢向交通樞紐轉變 ，形成珠三角地區(qū)西部區(qū)域城市 2021 年前 珠海僅有高速公路 4公里。 自 1996 年 承辦首次 航展 來連續(xù)五屆航展 ，全國人 民、全世界人民進一步認識了珠海，了解了珠海，看到了珠海的發(fā)展；給珠海帶來了一筆巨大的無形資產，為珠海今后走向世界創(chuàng)造了一個無限廣闊的空間和天地。 2021 年 1 月 10 日 世界經濟發(fā)展宣言大會暨中國企業(yè)高峰會 在珠海成功主辦，來自 30 多個國家和地區(qū)的政要及國際組織代表、駐華使節(jié)、商會負責人、工商界領袖、企業(yè)代表、專家學者等如何在平等的基礎上，更好地開展合作，促進共同發(fā)展與繁榮進行了熱烈交流和探討 ， 《珠海宣言》勢必對 中國 乃至世界經濟產生深遠的影響。 2021年 8月，內地與 香港、 澳門特別行政區(qū)簽署了《內地與 香港 關于建立更緊密經貿關系的安排》《內地與澳門關于建立更緊密經貿關系的安排》 （ ＣＥＰＡ ） ，ＣＥＰＡ正式實施以來，ＣＥＰＡ優(yōu)惠政策吸引了香港和澳門產品進入內地。同時，隨著進口關稅的降低，進口的建材（尤其是裝飾材料）價格相應回落，使樓宇的建造成本降低。中華民國第一位內閣總理唐紹儀，首任清朝政府駐檀香山總領事陳芳，華南地區(qū)第一位系統(tǒng)傳播馬克思主義者楊匏安，中華全國總工會第一任委員長林偉民，省港大罷工領導人蘇兆征，清華大學第一任校長唐國安，我國第一位世界冠軍、第 25 屆世乒賽男單冠軍容國團，我國第一位在美國取得博士學位的留學生容閎，畫家、詩人、文學家蘇曼殊，著名的人民版畫家古元，中國近代著名實業(yè)家唐廷樞，上海第一家醫(yī)院（仁濟醫(yī)院）創(chuàng)辦人徐潤等許多近現(xiàn)代名人就出生在這片土地上。預計 2021 年珠海機場的旅客吞吐量能達到 132萬。拱北口岸是我國第二大陸路口岸，九洲口岸是我國最大的水路客運口岸。自 戰(zhàn)國時期為百越之地 到 1953 年正式定名為珠?？h， 1979 年改為珠海市， 并 為省轄市 。 度假酒店、住宿學校 洗浴熱水采用太陽能集熱管技術 和空氣源熱 泵提 5 供 ，預計環(huán)境保護、節(jié)能設施將投入超過 3000 萬元 。設置高爾夫會所及 住宅 。沿商業(yè)街兩側依山勢設置山地公寓組團、德國山地風情旅游商業(yè)街及城堡酒店。 公司 計劃將該用地發(fā)展為高品質會展旅游度假中心 ， 擬 定 的建設規(guī)模 ， 分三期建設， 具體項目 如下： 分期計劃 分期計劃 項目 項目概況 總面積 一期 公建 亞太旅游部長論壇國際會議中心 占地 萬㎡，總建面 萬㎡，層高 43F，其中裙樓 11F 占地 萬㎡，總建面 萬㎡ 威尼斯水街 占地 萬㎡，總建面 萬㎡，層高 4F 學校、幼兒園及相關公建 占地 萬㎡，總建面 萬㎡ 巴伐利亞度假酒店 占地 萬㎡，總建面 1 萬㎡ 海濱度假酒店及相關公建 占地 萬㎡，總建面 3 萬㎡ 配套休閑項目 總建面 萬㎡ 二期 開發(fā) 一期商住 占地 萬㎡，總建面 萬㎡，高層 占地 萬㎡，總建面 萬㎡ 巴登巴登谷商業(yè)街及會所 占地 萬㎡，總建面 萬㎡ 西班牙小鎮(zhèn) 占地 萬㎡，總建面 萬㎡ 三期 開發(fā) 二期商住 占地 萬㎡，總建面 萬㎡，高層 占地 萬㎡，總建面 萬㎡ 高爾夫低層住宅 占地 萬 ㎡，總建面 萬㎡ 安納溪谷小鎮(zhèn) 占地 5 萬㎡，總建面 萬㎡ 一、亞太旅游部長國際會議中心 亞太旅游部長國際會議中心作為本項目的主題。先后在上海、北京、天津、深圳、重慶、西安、長沙、成都、沈陽等地開發(fā)了 20多個大型房地產項目，主要包括北京“后現(xiàn)代城”、“西釣魚臺嘉園”、“青年匯”、天津“老城廂”、重慶“中新城上城”、深圳“中國鳳凰大廈”、西安“中新浐灞半島”和長沙“中新森林海”等精品樓盤，開發(fā)量逐年遞增， 累計開發(fā)和儲備面積達 1500萬平方米。先后有北京的后現(xiàn)代城榮獲“ 2021－ 2021北京地產十大區(qū)域領袖樓盤”大獎、后現(xiàn)代城5期榮獲“ 2021年度最具人氣創(chuàng)新樓盤”大獎、重慶中新城上城獲“ 2021年創(chuàng)新中國主力戶型綜合設計獎”、天津老城廂獲“ 2021年中國華北地區(qū)品牌前三名”等共 20余項殊榮， 2021年銷售額達到 ， 已發(fā)展成為中國最具影響力的房地產運營商之一，名列 2021中國房地產百強企業(yè)盈利性前 10位、 2021中國混合所有制房地產公司品牌前 10位?？偨ㄖ?guī)模 15 萬平方米， 主樓高度 43 層，裙樓高度 811層， 集會議、會展、六星級酒店、論壇會議中心、寫字樓、酒店式公寓及購物中心等配套為一體的超現(xiàn)代建筑風格地標性建筑綜合體。 五、漁人碼頭海洋主題度假村 海洋度假主題。 八、高尚住宅公寓 希臘風情山地私家居住主題。 項目建設招投標形式 珠海市淇洲島影視城有限公司 屬于中外合資型 企業(yè)，根據(jù)國家和珠海市有關法律法規(guī)，本 項目的建設招投標形式均 由本公司自行 采用邀請招標的方式確定 本項目全部工程的 勘察、設計、施工、監(jiān)理等參建單位。1980年中華人民共和國第五屆全國人民代表大會常務委員會第 15次會議批準在珠海設置經濟特區(qū) ， 1989 年，珠海經濟特區(qū)面積調整為 121 平方公里。 珠海市海、陸、空交通發(fā)達，交通運輸十分方便。 珠海屬亞熱帶海洋性氣候，常受南亞熱帶季候風侵襲，多雷雨。 珠海歷史古跡豐富，擁有距今 3000 年左右青銅時代的高欄島寶鏡灣摩崖石刻畫、光緒 皇帝賜首任清朝政府駐檀香山總領事陳芳的古建筑物梅溪牌坊和唐紹儀在清宣統(tǒng)1 年至民國 4年建造的唐家共樂園。此外，外商投資國內房地產，還引進一些新型的施工機械和建筑裝 飾材料，這些對房地產業(yè)發(fā)展無疑是件好事。據(jù)統(tǒng)計，截至 2021 年，珠海港澳個體工商戶總數(shù)為 153 戶，注冊資金 萬元，從業(yè)人 員 398人。 珠海借 9 此機會，向國際社會展示了自己的形象，提高了自己的國際知名度。 截至 2021 年 12月 31日，已有 65個國家和地區(qū)的客商投資珠海，外商直接投資項目 9574 個。作為珠江三角洲西岸的中心城市，盡管建成了華南地區(qū)的主樞紐港 —— 珠海港和國家干線機場 —— 珠海機場，但對外交通設施建設的滯后，使珠海成為珠江三角洲的交通末梢，嚴重阻礙了珠海的社會經濟的快速發(fā)展，以至珠海毗鄰港澳的地緣優(yōu)勢不能充分發(fā)揮出來。香港中旅國際投資有限公司投入15 億人民幣開發(fā)珠海溫泉，建設中國第一、國際一流的溫泉旅游度假區(qū)。其中旅游外匯收入 億美元，增長 %。在當時的住房制度沒有改革的條件下，珠海房 地產市場嚴重供過于求，但房地產開發(fā)熱度不減。在房地產景氣指數(shù)不斷上升的情況下，房地產投資在全社會固定資產投資的比重在未來幾年仍將呈現(xiàn)平穩(wěn)上升的趨勢 ，并將更有力拉動珠海市經濟的增長。 近 年 來 珠海市的各項投資力度加大，全市財政收入 環(huán)比每 年增長 20％ 以上 。 伴隨著地產大腕們的進入，珠海海景樓價全面躥升。在這樣的市場背景下，海景住宅市場也重新出現(xiàn)市場機會。這在一定程度上反映了開發(fā)商的 “ 惜售 ” 心態(tài)。 20212021 年全市出讓商品房屋建設用地交易情況 年度 宗數(shù) 用地面積 建筑面積 成交金額 樓面地價 2021 6 1130 2021 9 1395 2021 10 1445 2021 7 535322 1067564 279663 2620 2021 10 1096144 2336506 —— —— 18 合計 42 —— —— 近年來最高地價也不 斷攀升。 珠海樓盤外銷的趨勢越來越 明顯，海景大戶型等豪宅多為有較好經濟基礎的外地買家消化 。隨著居民消費觀念的變化， 10 年換購一套住房在未來幾年應當能夠持續(xù)保持。預計今年投資增幅不會低于 20%。從以上資料可以看出，珠海商品房市場交易量比較大，但還是有很大 的上升空間，這與珠海自身的居住環(huán)境、越來越明顯的區(qū)域中心城市的定位及城市綜合競爭力的提升有直接關系，對房地產投資者來說也是一個有利的條件。 參考深圳、香港相鄰地區(qū)價格比例逐漸縮小到 1： ～ 2 之間的例子，而目前珠海與澳門價格差距在 3 倍左右，故珠海近關口地帶及豪宅樓盤價格有相當大的空間，以此推算，珠海 樓盤尤其 近關口地帶及豪宅樓盤價格在 2021～ 2021 年前后也會逐步上升至 20210～ 25000 元／平方米，較目前可望有 600～ 80%的增長。 珠海屬于低緯度的亞熱帶海洋性氣候，因此常 年四季如春，而且空氣質量較高，總可以達到超國家一級標準，于 1999 年獲聯(lián)合國人居中心頒發(fā) “ 國際改善居住環(huán)境最佳范例獎 ” ，成為中國唯一獲此殊榮的城市，2021 年獲“ 中國最具幸福感城市 ”， 是中國最適合生活的城市之一 。耕地 3000 畝，蠔田 800 畝，以種植水稻為主，兼 營林業(yè)，養(yǎng)牡蜘、魚，盛產香蕉、大蕉、松木材。它不僅是珠海市的珍稀資源，也是珠江三角洲不可多得的一片紅樹林濕地，同時是全國少