【正文】 提供增值服務(wù)。（2）大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)帶來的機遇。（3）能夠有效地降低商戶的物流成本。據(jù)調(diào)查，某建材市場較多，比較分散，市場的規(guī)模不大。 交通優(yōu)勢某處于京津冀、晉冀蒙兩個經(jīng)濟圈交匯處，東距首都北京244公里，南距省會石家莊343公里，西至山西大同200公里，北距塞外山城張家口162公里，是東出西聯(lián)、承南接北的重要樞紐。全縣總面積3220平方公里，轄11鎮(zhèn)、11鄉(xiāng)、561個行政村。項目的建設(shè)是十分必要的，同時具有重大的現(xiàn)實意義與長遠的歷史意義。本項目的建設(shè)符合某產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)發(fā)展規(guī)劃的要求。 項目建設(shè)的必要性 擬建項目符合河北省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃河北省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃明確表示：現(xiàn)代物流著眼構(gòu)筑“國內(nèi)外聯(lián)通、京津冀一體”的現(xiàn)代物流體系，打造環(huán)首都物流產(chǎn)業(yè)帶，暢通冀東和冀中南物流通道。（2）建材下鄉(xiāng)直接拉動縣鄉(xiāng)家居市場的繁榮政策文件指出，抓住當前農(nóng)村建房快速增長和建筑材料供給充裕的時機，把支持農(nóng)民建房作為擴大內(nèi)需的重大舉措，采取有效措施推動‘建材下鄉(xiāng)’，鼓勵農(nóng)民依法依規(guī)建設(shè)自用住房。發(fā)展趨勢之七：二三級市場成為家居建材企業(yè)取勝的關(guān)鍵。同時配送中心的發(fā)展，也呼喚高效率，低成本的物流產(chǎn)業(yè)。通過競爭，一批經(jīng)營有方的經(jīng)營戶將不斷擴大，形成大經(jīng)營戶群，而經(jīng)營乏術(shù)的小商小戶將逐漸被淘汰。這些問題雖說是市場的培育、發(fā)展過程中不可避免的問題，但它影響著市場效率的提高，阻礙市場的發(fā)展，隨著市場的逐步成熟規(guī)范，市場管理者和經(jīng)營戶都將提高效率，降低營銷成本，擴展營銷業(yè)務(wù)，在這個內(nèi)在動力作用下，必將促使市場各種功能合理有效地進行分離。中國的家電行業(yè)現(xiàn)在是“美蘇（國美、蘇寧）爭霸”，國美、蘇寧兩大渠道巨頭，壟斷整個家電流通行業(yè)，其他的渠道基本沒有話語權(quán)。衛(wèi)浴企業(yè)要研究馬桶旁邊能裝扶手，能讓輪椅轉(zhuǎn)圈的衛(wèi)生間等。一切的購買過程、交易過程都能通過網(wǎng)絡(luò)來完成。 建材產(chǎn)品的熱銷，使建材銷售市場蓬勃發(fā)展。（2）建議項目承辦單位廣納人才，并注重對現(xiàn)有人員的業(yè)務(wù)培訓，不斷提高管理隊伍的整體素質(zhì)與管理水平。 總投資與資金籌措。 （3）項目的主要建設(shè)內(nèi)容包括家居市場交易區(qū)、建材市場交易區(qū)、物流倉儲區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)、臨街商業(yè)服務(wù)區(qū)、新型建材研發(fā)中心、輔助配套設(shè)施區(qū)等工程。 項目概況 建設(shè)地點擬建項目選址在某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)省一級道路南100米、工業(yè)路東側(cè)。 擬建項目符合我國物流業(yè)發(fā)展的總體趨勢擬建項目符合我國物流業(yè)發(fā)展的總體趨勢，可滿足新形式下商業(yè)競爭對物流平臺的迫切要求。依托保定、石家莊等大型批發(fā)交易市場，建設(shè)商貿(mào)集散型物流產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。發(fā)展規(guī)劃還明確指出：現(xiàn)代物流著眼構(gòu)筑“國內(nèi)外聯(lián)通、京津冀一體”的現(xiàn)代物流體系，打造環(huán)首都物流產(chǎn)業(yè)帶，暢通冀東和冀中南物流通道。國內(nèi)外發(fā)展的實踐證明，經(jīng)濟的高速發(fā)展必須建立在完善的現(xiàn)代物流服務(wù)體系和相應(yīng)的物流能力基礎(chǔ)之上?？傋再Y本壹點肆肆億元人民幣，可流轉(zhuǎn)資金逾十億元。 司擬在某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)省一級路南100米、工業(yè)路東側(cè)占地約300畝，建設(shè)可容納各類大中型家居建材經(jīng)營企業(yè)200多家，具備家居市場交易區(qū)、建材市場交易區(qū)、物流倉儲區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)、臨街商業(yè)服務(wù)區(qū)、新型建材研發(fā)中心、輔助配套設(shè)施區(qū)等設(shè)施齊全的大型家居建材交易服務(wù)平臺；公司擬通過互聯(lián)網(wǎng)、現(xiàn)代通訊技術(shù)等信息化手段，連通西北、華北各主要家居建材產(chǎn)地、經(jīng)銷業(yè)務(wù)網(wǎng)點，為物流中心企業(yè)提供及時在線服務(wù)，形成集團化管理、規(guī)模化經(jīng)營、信息化服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)發(fā)展格局，打造河北省內(nèi)具有一定規(guī)模的、經(jīng)營品種齊全的、現(xiàn)代家居建材物流企業(yè)。沒有完善的現(xiàn)代物流服務(wù)體系和足夠的物流能力，將不足以支撐經(jīng)濟的持續(xù)高速增長。依托保定、石家莊等大型批發(fā)交易市場，建設(shè)商貿(mào)集散型物流產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。某東距首都北京244公里，南距省會石家莊343公里。 擬建項目有利于優(yōu)化當?shù)刭Y源配置、調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，有利于帶動相關(guān)行業(yè)的發(fā)展和縣城建設(shè)擬建項目能夠充分整合當?shù)嘏c附近地區(qū)資源，可為當?shù)厣a(chǎn)在降低物質(zhì)消耗、提高勞動生產(chǎn)率的同時，也成為企業(yè)降低經(jīng)營成本、提高市場競爭力的重要途徑。 建設(shè)目標根據(jù)市場調(diào)查和需求分析，擬建項目定位于建設(shè)一個以第三方物流服務(wù)為基點，以供應(yīng)鏈物流技術(shù)為核心，提供以倉儲、交易、配送為主的綜合性物流服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施平臺，成為統(tǒng)一規(guī)劃、集中運營，集采購、分銷、倉儲、配送、信息服務(wù)、結(jié)算為一體的綜合型家居建材物流企業(yè)。 （4）環(huán)境保護及安全衛(wèi)生。其中建設(shè)投資估算為 。（3）建議項目承辦單位科學合理規(guī)劃物流中心的布局，保證各功能區(qū)的功能及運營，避免貨物迂回運輸，減少廢氣污染和噪音污染，從而減少其燃料消耗和對道路面積的需求等，構(gòu)建綠色物流體系。全國建材裝飾材料攤位數(shù)量為15萬個，已出租攤位11萬個，其中，%；木材及制品類、金屬材料及制品類、家具類和化工材料類及制品類也分別占有一定的比重。無店鋪銷售成為實體店的有力補充，并在未來占據(jù)一定市場份額。 這意味著房地產(chǎn)開發(fā)商對家居建材有更多的發(fā)言權(quán)和支配權(quán)。目前瘋狂擴張的紅星美凱龍和相對穩(wěn)健的居然之家，家居建材流通行業(yè)霸主的地位已經(jīng)初露端倪，商業(yè)資本戰(zhàn)勝工業(yè)資本已幾無懸念，只待時日。其發(fā)展趨勢大致是：發(fā)展趨勢之一，批零分工將逐步清楚。市場中的各大經(jīng)營戶與零售商、大戶之間，逐步建立起相對穩(wěn)定的營銷網(wǎng)絡(luò)，各自做大經(jīng)營不同品牌商品。因此，物流從市場中的附屬地位，將形成一個獨立的專業(yè)化的、現(xiàn)代化、社會化的一個產(chǎn)業(yè)。隨著國內(nèi)經(jīng)濟和建材市場的發(fā)展，國內(nèi)一線大城市市場主戰(zhàn)場的競爭日益激烈，而幅員廣闊并且增長迅速的二三級市場，成為各大建材廠商瞄準的下一塊“肥肉”。建材下鄉(xiāng)政策，成為繼家電下鄉(xiāng)和汽車下鄉(xiāng)之后，又一項拉動消費的惠農(nóng)政策。依托保定、石家莊等大型批發(fā)交易市場，建設(shè)商貿(mào)集散型物流產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。 擬建項目符合我國物流業(yè)發(fā)展的總體趨勢擬建項目符合我國物流業(yè)發(fā)展的總體趨勢，可滿足新形式下商業(yè)競爭對物流平臺的迫切要求。第三章 市場分析某地處河北省西北部，東臨京津，南接保定，西依山西大同，北枕塞外古城張家口。 在某發(fā)展家居建材市場的優(yōu)勢資源 經(jīng)濟實力競爭力分析根據(jù)《河北經(jīng)濟年鑒2010》相關(guān)數(shù)據(jù)：某地方財政一般收入、在崗職工平均工資以及城鄉(xiāng)居民年末存款余額分別為15608萬元、26362元和712007萬元，在河北省下轄的136個縣（市）中分別處于第70位、第20位和第37位。國道109線、112線、張石高速、沙蔚鐵路縱橫交貫全境，京包鐵路和京原鐵路南北夾持，相距不到百公里，大秦鐵路相距僅50公里。目前主要存在以下問題：一是缺乏合理規(guī)劃和市場調(diào)控；二是缺乏客觀、準確的投資信息和科學論證，在未能充分了解當?shù)赝顿Y環(huán)境、實際需求和項目發(fā)展前景的情況下，盲目地興建市場。家居建材國際物流中心的建成將成為某重點物流樞紐中心之一。2011年是“十二五”開局之年，十二五末服務(wù)業(yè)占GDP比重要大幅提高，政策的支撐給項目未來的發(fā)展提供較強的動力。 物流戰(zhàn)略應(yīng)用現(xiàn)代信息技術(shù)發(fā)展電子商務(wù)，優(yōu)化商品的供應(yīng)和銷售流程，建立商流、物流、信息流相結(jié)合的物流模式，實現(xiàn)一體化的供應(yīng)鏈物流配送服務(wù)。 重點針對年齡在3040歲的人群進行宣傳。 工程地址條件擬建項目所在地地基承受能力良好、無不良地質(zhì)段，土壤有足夠的承載能力，建設(shè)區(qū)內(nèi)工程基礎(chǔ)條件較好，符合項目建設(shè)的要求。在發(fā)電的同時，充分利用電廠余熱作為生活用熱的熱源，實現(xiàn)熱電聯(lián)產(chǎn)。 發(fā)展現(xiàn)代物流的指導(dǎo)原則 (1)市場導(dǎo)向原則。(4)物流規(guī)?；瓌t。在發(fā)展物流業(yè)的同時，以促進第三產(chǎn)業(yè)為契機；根據(jù)家居建材產(chǎn)品和市場的特點，整體規(guī)劃、逐步建立和完善現(xiàn)代物流體系；在滿足自身生產(chǎn)經(jīng)營的基礎(chǔ)上，以企業(yè)發(fā)展為主題，以信息技術(shù)為支撐，通過組織結(jié)構(gòu)調(diào)整和資源整合，發(fā)揮規(guī)模和集成優(yōu)勢，強化物流的專業(yè)化和社會化功能，創(chuàng)新物流機制，立足企業(yè)自身，逐步拓展業(yè)務(wù)市場，擴大物流的輻射范圍，努力將某家居建材國際物流中心項目打造為河北省家居建材物流重要組成部分。擬建項目設(shè)計指導(dǎo)思想是：節(jié)約集約化用地。(5)堅持長遠規(guī)劃和近期需求相結(jié)合的原則，合理布局，做到管理流程合理，運輸路線短捷，并為今后發(fā)展留有余地。12′。詳見附錄總平面布置圖所示。在綠化布置時，以物流中心主干道、綜合服務(wù)區(qū)為重點。（2）建筑物要充分體現(xiàn)大方、簡潔、線條明快的現(xiàn)代設(shè)計方案。擬建工程建筑結(jié)構(gòu)的選型主要依據(jù)建設(shè)單位的指導(dǎo)性意見，國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范和國家提倡的“技術(shù)先進、經(jīng)濟合理、安全適用”的原則進行設(shè)計。 主要建筑做法和立面處理擬建工程建筑做法和立面處理除個別建筑采用高檔裝修材料外，一般均以簡單大方、方便施工、經(jīng)濟適用為主要因素，因此，在工程的構(gòu)造及做法以“華北地區(qū)建筑統(tǒng)一做法圖集”為依據(jù)，盡量選方便施工，構(gòu)造合理的方案。 抗震設(shè)計（1）抗震設(shè)防烈度7級。 主要建（構(gòu)）筑物工程一欄表主要建（構(gòu)）筑物工程詳見表51所示。(2)適用性采用的先進管理技術(shù)應(yīng)與資源條件、經(jīng)濟發(fā)展和管理水平相適應(yīng)，與項目的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案相適應(yīng)。(6)安全和環(huán)保管理技術(shù)的選擇應(yīng)體現(xiàn)以人為本，選擇的管理技術(shù)應(yīng)確保安全生產(chǎn)并實現(xiàn)清潔生產(chǎn)，盡量少排放三廢。（2）規(guī)范物流中心管理，有利于物流中心招商物流中心既是企業(yè)的管理者，又是為進入物流中心企業(yè)服務(wù)的服務(wù)者。(3)一套運營管理制度、規(guī)則、標準體系制訂一套技術(shù)規(guī)范、安全保障、運行管理制度、規(guī)則、標準體系，保障系統(tǒng)長期、穩(wěn)定、高效運營，為物流中心信息化建設(shè)提供有益的建設(shè)運行經(jīng)驗。（4）先進性與實用性本系統(tǒng)強調(diào)緊密結(jié)合實際，立足先進技術(shù)，采用最新、成熟的科技成果，使項目在體系架構(gòu)、運行效性等方面具備國內(nèi)，乃至國際領(lǐng)先的水平。統(tǒng)一接口物流企業(yè)管理思想充分體現(xiàn)在八類應(yīng)用管理系統(tǒng)中。為信譽等級高的企業(yè)和業(yè)主提供宣傳支持和更優(yōu)的政策和服務(wù)。系統(tǒng)建設(shè)不僅使用了一些成熟的信息化技術(shù)，同時也嘗試使用新的技術(shù)，以提高平臺的先進性。該結(jié)構(gòu)有利于實現(xiàn)物流信息平臺系統(tǒng)的開放性、易操作性、界面的友好性、可靠性和安全性等特點，為平臺用戶提供了統(tǒng)一的、友好的操作界面。同時配備備份服務(wù)器，保障企業(yè)數(shù)據(jù)的安全。（5）服務(wù)熱線在數(shù)據(jù)服務(wù)層為服務(wù)熱線接入預(yù)留接口，直接和服務(wù)熱線的數(shù)據(jù)庫服務(wù)器、CTI服務(wù)器聯(lián)接，實現(xiàn)服務(wù)熱線快速訪問系統(tǒng)數(shù)據(jù)的要求。將內(nèi)部、外部信息資源進行整合，增強企業(yè)、物流中心、外部合作伙伴及客戶之間的資源共享和交流溝通，提供全方位的信息服務(wù)。（2）應(yīng)用服務(wù)層考慮到系統(tǒng)前期試點與后期廣泛推廣的運營模式，應(yīng)用服務(wù)層中的應(yīng)用服務(wù)器和Web服務(wù)器均采用了集群設(shè)計。系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)的設(shè)計要體現(xiàn)安全性、快捷性、通用性，本系統(tǒng)是建立在Internet基礎(chǔ)上多層次的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)構(gòu)成的。在設(shè)計的系統(tǒng)里，電子數(shù)據(jù)交換主要是應(yīng)用于單證的傳遞、貨物送達的確認等。這樣管理一是提高了物流企業(yè)的管理水平和形象，另外也打造了物流中心的品牌和統(tǒng)一形象。不同等級的會員享有物流中心信息系統(tǒng)的功能和服務(wù)不同，優(yōu)先為高級會員提供更多、更有效的信息和服務(wù)。消息表示的一致性（5）可持續(xù)發(fā)展原則和可擴展性在工程規(guī)劃中按照可持續(xù)性發(fā)展的原則，采用正確的策略、適當?shù)募夹g(shù)和技術(shù)措施確保系統(tǒng)的可伸縮性，充分考慮物流的實際狀況，認真研究物流業(yè)務(wù)特點，認真分析物流企業(yè)在未來發(fā)展中可能出現(xiàn)的各種問題，建立起一整套適應(yīng)物流行業(yè)長期發(fā)展、可不斷擴充的應(yīng)用系統(tǒng)。 建設(shè)原則（1）合理利用并整合現(xiàn)有的物流信息資源整合利用收集的車、貨、配載信息，形成物流資源信息平臺。（3）增值服務(wù)為平臺運營提供盈利點考慮到平臺運營的需要，系統(tǒng)設(shè)計一方面要滿足平臺用戶的需要，為用戶提供全方位的服務(wù)，另一方面要有相關(guān)的增值服務(wù)，以保證平臺運營能實現(xiàn)自我供給，盡早進入良性發(fā)展的軌道。應(yīng)考慮對環(huán)境和操作人員的影響，是否會產(chǎn)生“三廢”和不安全因素，有無保護和治理措施，是否會破壞自然環(huán)境和生態(tài)平衡。（3）可靠性可靠性是指信息化技術(shù)的成熟度。(1)先進性和前瞻性管理技術(shù)的先進性決定項目的市場競爭力。（3）建筑設(shè)計平面立面規(guī)則、對稱，以滿足抗震概念設(shè)計的要求。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 結(jié)構(gòu)形式的確定擬建工程結(jié)構(gòu)設(shè)計的原則是安全適用，經(jīng)濟合理，技術(shù)先進，在確保質(zhì)量的前提下應(yīng)方便施工，加快建設(shè)速度。 設(shè)計基礎(chǔ)數(shù)據(jù)基本雪壓 基本風壓 KN/m2 標準凍深 162cm 地震烈度 6度 地基形式 天然地基 建筑設(shè)計 建筑標準擬建項目主要建設(shè)內(nèi)容包括家居市場交易區(qū)、建材市場交易區(qū)、物流倉儲區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)、臨街商業(yè)服務(wù)區(qū)、新型建材研發(fā)中心、輔助配套設(shè)施區(qū)等，以滿足儲運企業(yè)的要求。（3）在外立面墻體上采用結(jié)構(gòu)構(gòu)建，建筑線角、抹灰線條等手法程現(xiàn)生動和諧、簡潔舒展的藝術(shù)效果。建材市場區(qū)周圍樹種選擇以適合當?shù)貧夂驐l件的常綠樹種，綠地面積占總面積不低于本地政府綠化政策要求。設(shè)計標高結(jié)合地形現(xiàn)狀，全場室外地坪縱坡平均2%4%，雨水沿物流中心道路明水溝排出，建筑室內(nèi)地坪標高及道路設(shè)計采用黃海高程系統(tǒng)。某家居建材國際物流中心項目選址位于某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)省一級道路南100米、工業(yè)路東側(cè)，地基承受能力良好、無不良地質(zhì)段，土壤有足夠的承載能力，建設(shè)區(qū)內(nèi)工程基礎(chǔ)條件較好，符合項目建設(shè)的要求。 設(shè)計依據(jù)(1)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ1687）2005年版；(2)《大宗商品電子交易規(guī)范》GB/T187692002；(3)《數(shù)碼倉庫應(yīng)用系統(tǒng)規(guī)范》GB/T187682002；(4)《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)劃》(GB5006797)；(5)國家節(jié)能建筑設(shè)計相關(guān)規(guī)范；(6)建設(shè)單位提供的場區(qū)現(xiàn)狀地形圖及相關(guān)資料。(1)采用國內(nèi)外先進的管理技術(shù)和先進物流裝備，以保證產(chǎn)品質(zhì)量具有市場競爭力。詳細項目組成見下表。(5)信息化帶動原則。(2)企業(yè)主體原則。 場址評價擬建項目選址地勢較平坦，水文地理、工程地址條件較好，交通便利，供電和通訊條件良好，周圍無污染性企業(yè)，適宜家居建材國