【正文】 2F框架8變配電室2002001F磚混9熱力交換站2002001F磚混10臨街商業(yè)服務(wù)樓8000160002F磚混11建材市場(chǎng)商鋪群80000800001F鋼架12物流中心倉儲(chǔ)區(qū)33000330001F鋼架13休閑廣場(chǎng)150014物流中心道路1700015草坪綠化15740合計(jì)199800265000 功能定位現(xiàn)代物流是利用先進(jìn)信息技術(shù)和物流裝備，整合傳統(tǒng)運(yùn)輸、儲(chǔ)存、裝卸、搬運(yùn)、包裝、流通加工、配送、信息處理等物流環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)物流運(yùn)作一體化、信息化、高效化的先進(jìn)組織方式。因此擬建項(xiàng)目功能是集交易、現(xiàn)代倉儲(chǔ)、裝卸搬運(yùn)、轉(zhuǎn)運(yùn)、配送、運(yùn)輸、信息、電子商務(wù)、公共服務(wù)等多種功能為一體，主要以經(jīng)營各種家居建材為主，采用先進(jìn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)及“MIS”管理信息系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)與貨物供、求客戶間系統(tǒng)網(wǎng)上互聯(lián)，提高貿(mào)易運(yùn)營速度，降低企業(yè)運(yùn)營成本，大幅降低資金占用和保證金周轉(zhuǎn)等風(fēng)險(xiǎn)。擬建項(xiàng)目以家居建材國際物流中心為依托，公路聯(lián)運(yùn)為特色，促進(jìn)區(qū)域家居建材物流加快發(fā)展，建設(shè)覆蓋整個(gè)張家口地區(qū)的大型、現(xiàn)代化、綜合性家居建材國際物流中心。 總圖布置方案總平面圖設(shè)計(jì)應(yīng)按照工藝流程和防火安全距離、運(yùn)輸?shù)缆返那实纫?，結(jié)合場(chǎng)區(qū)的地形、地質(zhì)、氣象及外部運(yùn)輸?shù)茸匀粭l件，把要興建的各種建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施有機(jī)地、緊密地、因地制宜地在平面上和空間豎向合理組合、配置起來。正確合理地總平面設(shè)計(jì)可以大大減少建筑工程量、節(jié)約建設(shè)用地，節(jié)省建設(shè)投資，降低工程造價(jià)和生產(chǎn)后的使用成本，加快建設(shè)速度，并為企業(yè)創(chuàng)造良好的生產(chǎn)組織、經(jīng)營條件和生產(chǎn)環(huán)境以及企業(yè)形象，還可以增添優(yōu)美的藝術(shù)整體。擬建項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想是：節(jié)約集約化用地。按功能分區(qū)，結(jié)合地形地質(zhì)，因地制宜，合理布置場(chǎng)地及設(shè)施；合理布置物流中心內(nèi)運(yùn)輸和選擇運(yùn)輸方式；合理組織建筑群體。(1)采用國內(nèi)外先進(jìn)的管理技術(shù)和先進(jìn)物流裝備，以保證產(chǎn)品質(zhì)量具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。(2)設(shè)計(jì)指標(biāo)力求先進(jìn)、可靠，自動(dòng)化水平要講究安全、高效、節(jié)能和適用的效果。(3)除必須引進(jìn)的關(guān)鍵設(shè)備、材料和軟件外，設(shè)計(jì)和設(shè)備制造盡可能立足于國內(nèi)。(4)堅(jiān)持成套制造的原則。即利用技術(shù)設(shè)備、控制系統(tǒng)與管理設(shè)備一起成套委托加工。以保證工程設(shè)計(jì)、軟件編制、檢測(cè)控制技術(shù)的可靠性、完整性和先進(jìn)性，滿足現(xiàn)代物流管理的要求，有利于按期順利投產(chǎn)。(5)堅(jiān)持長遠(yuǎn)規(guī)劃和近期需求相結(jié)合的原則，合理布局，做到管理流程合理，運(yùn)輸路線短捷，并為今后發(fā)展留有余地。(6)堅(jiān)持總平面布置緊湊、合理，節(jié)約集約用地的原則。 設(shè)計(jì)依據(jù)(1)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ1687）2005年版；(2)《大宗商品電子交易規(guī)范》GB/T187692002；(3)《數(shù)碼倉庫應(yīng)用系統(tǒng)規(guī)范》GB/T187682002；(4)《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)劃》(GB5006797)；(5)國家節(jié)能建筑設(shè)計(jì)相關(guān)規(guī)范；(6)建設(shè)單位提供的場(chǎng)區(qū)現(xiàn)狀地形圖及相關(guān)資料。 總體規(guī)劃設(shè)計(jì) 選址概況某位于河北省西北部，張家口市南端。地理坐標(biāo)東經(jīng)114176。11′~115176。04′，北緯39176。33′~40176。12′。東鄰涿鹿縣，南接淶源縣，北與陽原縣接壤，西與山西省廣靈縣毗鄰，距首都北京244公里。某家居建材國際物流中心項(xiàng)目選址位于某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)省一級(jí)道路南100米、工業(yè)路東側(cè)，地基承受能力良好、無不良地質(zhì)段，土壤有足夠的承載能力，建設(shè)區(qū)內(nèi)工程基礎(chǔ)條件較好，符合項(xiàng)目建設(shè)的要求。根據(jù)某地震烈度設(shè)防要求，項(xiàng)目所在地按7度設(shè)防。 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（1）總體布置方案及功能分區(qū)說明根據(jù)總圖布置的指導(dǎo)思想和原則，擬建家居建材園擬設(shè)立7個(gè)功能分區(qū)。分別是家居市場(chǎng)交易區(qū)、建材市場(chǎng)交易區(qū)、物流倉儲(chǔ)區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)、臨街商業(yè)服務(wù)區(qū)、新型建材研發(fā)中心、輔助配套設(shè)施區(qū)。沿工業(yè)路東側(cè)，規(guī)劃路北側(cè)地塊，占地面積約100畝，該地塊臨工業(yè)路和規(guī)劃路西邊部分約30畝，主要用于家居市場(chǎng)交易區(qū)建設(shè)，東邊部分約70畝主要用于綜合服務(wù)區(qū)建設(shè)和新型建材研發(fā)中心建設(shè)，同時(shí)考慮設(shè)置一個(gè)休閑廣場(chǎng)和一個(gè)輔助配套設(shè)施區(qū)建設(shè)。沿工業(yè)路東側(cè)，規(guī)劃路南側(cè)地塊，占地面積約200畝，沿該地塊規(guī)劃路和工業(yè)路部分建設(shè)臨街商業(yè)區(qū)，該地塊南端部分約50畝用于建設(shè)物流倉儲(chǔ)區(qū)，其余部分約120畝用于建設(shè)建材市場(chǎng)區(qū)。詳見附錄總平面布置圖所示。（2）豎向布置原則考慮雨水排除及防止暴雨積水，場(chǎng)區(qū)內(nèi)部道路縱坡2%。設(shè)計(jì)標(biāo)高結(jié)合地形現(xiàn)狀，全場(chǎng)室外地坪縱坡平均2%4%，雨水沿物流中心道路明水溝排出，建筑室內(nèi)地坪標(biāo)高及道路設(shè)計(jì)采用黃海高程系統(tǒng)。（3）道路設(shè)計(jì)方案家居市場(chǎng)區(qū)沿工業(yè)路設(shè)置1個(gè)進(jìn)出家居市場(chǎng)區(qū)的進(jìn)出口，設(shè)置主道路寬度為20米，主干道兩邊設(shè)置5米左右的綠化帶，綠化帶邊設(shè)置人行道。建材市場(chǎng)區(qū)沿工業(yè)路設(shè)置2個(gè)進(jìn)出建材市場(chǎng)區(qū)的進(jìn)出口，物流中心內(nèi)合理布置次干道，確保大型車輛在物流中心內(nèi)暢通。園內(nèi)每個(gè)區(qū)域均設(shè)有監(jiān)控設(shè)施，可通過計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)和攝像頭記錄車輛牌號(hào)，對(duì)車輛的進(jìn)出進(jìn)行管理?？紤]進(jìn)出物流中心載貨車輛多為重型貨車，主要道路設(shè)計(jì)寬度為20米，次要道路設(shè)計(jì)寬度為12米，按汽15級(jí)道路標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)為水泥砼路面，為防止堆場(chǎng)積水，沿道路設(shè)置雨水排放管道，場(chǎng)區(qū)內(nèi)最小轉(zhuǎn)彎半徑為20米，會(huì)車可視距不小于30米。（4）綠化設(shè)計(jì)綠化是環(huán)境保護(hù)、防止污染和維護(hù)自然生態(tài)平衡的一項(xiàng)重要，場(chǎng)區(qū)綠化對(duì)改善環(huán)境衛(wèi)生條件、美化貨物物流中心容貌都有重要意義。在綠化布置時(shí)，以物流中心主干道、綜合服務(wù)區(qū)為重點(diǎn)。道路兩側(cè)種植闊葉樹種，場(chǎng)內(nèi)綠化樹種喬、灌木相結(jié)合，常綠、落葉相結(jié)合，并根據(jù)各種花的開花期合理安排種植，使整個(gè)場(chǎng)區(qū)四季有花、四季常綠。建材市場(chǎng)區(qū)周圍樹種選擇以適合當(dāng)?shù)貧夂驐l件的常綠樹種，綠地面積占總面積不低于本地政府綠化政策要求。（5）運(yùn)輸設(shè)計(jì)出入物流中心的車輛施行統(tǒng)一調(diào)度，統(tǒng)一組織，確保車輛暢通無阻。 建筑方案 建筑構(gòu)思（1）充分考慮建筑物抗震、節(jié)能的功能，按7級(jí)抗震標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。在節(jié)約能源上采用保溫墻體和保溫材料，墻體外側(cè)進(jìn)行保溫漆料處理，門窗采用塑鋼和防輻射玻璃。建筑電氣和設(shè)備選型采用節(jié)能設(shè)備。供電系統(tǒng)采用無功補(bǔ)償和變頻節(jié)能裝置。（2）建筑物要充分體現(xiàn)大方、簡(jiǎn)潔、線條明快的現(xiàn)代設(shè)計(jì)方案。在體量較大的建筑立面設(shè)計(jì)上把握好虛實(shí)和比例關(guān)系以及門窗組合和色彩關(guān)系，給人以標(biāo)志性的質(zhì)量觀感，從而達(dá)到視覺上的快感。（3）在外立面墻體上采用結(jié)構(gòu)構(gòu)建，建筑線角、抹灰線條等手法程現(xiàn)生動(dòng)和諧、簡(jiǎn)潔舒展的藝術(shù)效果。（4）在綠化方案上，應(yīng)集中在樓體、廣場(chǎng)周邊、道路兩側(cè)等區(qū)域，可選用常青品種，做到高低分明，有層次感。在辦公場(chǎng)地及停車場(chǎng)前均可種植耐旱花卉，與灌木搭配種植。（6）在辦公樓建筑設(shè)計(jì)上，應(yīng)預(yù)留射燈安裝位置和廣告牌位置，起到識(shí)別效果。通過上述手段達(dá)到呈現(xiàn)現(xiàn)代建筑風(fēng)格，烘托企業(yè)形象的目的。 設(shè)計(jì)范圍本設(shè)計(jì)以家居建材國際物流中心選址地點(diǎn)進(jìn)行建筑、結(jié)構(gòu)方案的選型，其建筑構(gòu)造做法和結(jié)構(gòu)安全度的設(shè)計(jì)待施工圖設(shè)計(jì)時(shí)考慮。擬建工程建筑結(jié)構(gòu)的選型主要依據(jù)建設(shè)單位的指導(dǎo)性意見，國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范和國家提倡的“技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全適用”的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。 設(shè)計(jì)依據(jù)規(guī)范及基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 擬建工程采用的主要設(shè)計(jì)規(guī)范《建筑結(jié)構(gòu)可靠度統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB500682001； 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011～2001； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010～2002； 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007～2002； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009～2001； 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003～2001； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016～2006。 設(shè)計(jì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)基本雪壓 基本風(fēng)壓 KN/m2 標(biāo)準(zhǔn)凍深 162cm 地震烈度 6度 地基形式 天然地基 建筑設(shè)計(jì) 建筑標(biāo)準(zhǔn)擬建項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括家居市場(chǎng)交易區(qū)、建材市場(chǎng)交易區(qū)、物流倉儲(chǔ)區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)、臨街商業(yè)服務(wù)區(qū)、新型建材研發(fā)中心、輔助配套設(shè)施區(qū)等，以滿足儲(chǔ)運(yùn)企業(yè)的要求。在保證設(shè)計(jì)要求的前提下，內(nèi)裝修力求工作環(huán)境舒適，工作效率提高等因素，外裝修主要考慮美觀大方，整體協(xié)調(diào)，色彩新穎的因素，因此，選用較為中檔的裝修材料，以期達(dá)到體現(xiàn)新型現(xiàn)代企業(yè)風(fēng)貌的目的。其它建筑采用常規(guī)的建筑材料和標(biāo)準(zhǔn)來達(dá)到工藝生產(chǎn)的要求，同時(shí)考慮滿足各有關(guān)部門制定的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，改善工人的工作環(huán)境等因素確定設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 平面和空間布置平面布置主要以滿足經(jīng)營管理為主要目的設(shè)計(jì)，同時(shí)結(jié)合規(guī)范要求，合理的設(shè)置出入口，通道、伸縮縫、窗口、消防通道、公共衛(wèi)生設(shè)施等。建筑空間主要以生產(chǎn)工藝的要求結(jié)合當(dāng)?shù)刈匀粭l件和各建筑物的特點(diǎn)，考慮通風(fēng)、采光、保暖及高跨比等因素設(shè)計(jì)。建筑物群考慮座北朝南方向布置建設(shè)，摟樓間距離不滿足有關(guān)規(guī)范要求。 主要建筑做法和立面處理擬建工程建筑做法和立面處理除個(gè)別建筑采用高檔裝修材料外，一般均以簡(jiǎn)單大方、方便施工、經(jīng)濟(jì)適用為主要因素，因此，在工程的構(gòu)造及做法以“華北地區(qū)建筑統(tǒng)一做法圖集”為依據(jù)，盡量選方便施工，構(gòu)造合理的方案。 建筑材料的選用常規(guī)建材如砂、石、磚等均以當(dāng)?shù)厣a(chǎn)為主，但要選擇較為正規(guī)的生產(chǎn)廠家，以保證質(zhì)量，鋼材、水泥必須結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕煌ㄟ\(yùn)輸條件選擇國家指定的生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品，未經(jīng)有關(guān)部門允許不得采用國外進(jìn)口鋼材。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 結(jié)構(gòu)形式的確定擬建工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的原則是安全適用，經(jīng)濟(jì)合理，技術(shù)先進(jìn)，在確保質(zhì)量的前提下應(yīng)方便施工，加快建設(shè)速度。因此物流中心各類建筑物體的結(jié)構(gòu)方案多選用結(jié)構(gòu)體系受力明確，整體剛度較好的框架結(jié)構(gòu)。 預(yù)制構(gòu)件的選擇及要求擬建工程選用之預(yù)制構(gòu)件均為國家標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件，其來源可在當(dāng)?shù)貥?gòu)件加工廠購買或加工，但其加工廠要選擇正規(guī)的有資質(zhì)的企業(yè)生產(chǎn)，以保證質(zhì)量。如采用現(xiàn)場(chǎng)自制預(yù)制構(gòu)件的方案，其選用的材料要符合規(guī)范規(guī)定，加工場(chǎng)地要滿足施工規(guī)范的要求。 地基處理方案擬建工程未進(jìn)行地質(zhì)勘探，各層土質(zhì)分布不能詳細(xì)論述，根據(jù)相鄰建筑推斷，暫可按天然地基作為本可研的結(jié)構(gòu)方案，待初步設(shè)計(jì)前，進(jìn)行地質(zhì)勘探后，確定最終的地基方案。 對(duì)施工單位要求擬建工程大部分建筑物采用現(xiàn)澆鋼筋砼結(jié)構(gòu)和標(biāo)準(zhǔn)預(yù)制構(gòu)件，在選擇施工單位時(shí)應(yīng)考慮選用吊裝能力較強(qiáng)，施工技術(shù)水平較高的企業(yè)來承擔(dān)本工程的施工任務(wù)，以確保工程的質(zhì)量和進(jìn)度，使其按計(jì)劃投入生產(chǎn)。 抗震設(shè)計(jì)（1）抗震設(shè)防烈度7級(jí)。（2）抗震設(shè)防應(yīng)符合本地區(qū)抗震設(shè)防烈度的要求，達(dá)到抗震設(shè)防的目標(biāo)。（3）建筑設(shè)計(jì)平面立面規(guī)則、對(duì)稱，以滿足抗震概念設(shè)計(jì)的要求。（4）結(jié)構(gòu)材料的選用根據(jù)建筑物的類型，按照《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定選用。（5）建筑構(gòu)造，結(jié)構(gòu)構(gòu)造的設(shè)計(jì)均要滿足《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定。 建筑防火設(shè)計(jì)擬建工程家居市場(chǎng)和建材市場(chǎng)，在建筑設(shè)計(jì)中嚴(yán)格執(zhí)行《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定和“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針。合理的設(shè)置出入口，消防通道和安全疏散距離。按各個(gè)建筑物的性質(zhì)設(shè)置防火分區(qū)，選擇耐火極限在允許范圍內(nèi)的建筑材料，以防止和減少火災(zāi)的危害。 主要建（構(gòu)）筑物工程一欄表主要建（構(gòu)）筑物工程詳見表51所示。 技術(shù)設(shè)備方案技術(shù)方案主要指現(xiàn)代物流管理、流程等。(1)先進(jìn)性和前瞻性管理技術(shù)的先進(jìn)性決定項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。擬建項(xiàng)目應(yīng)盡可能采用先進(jìn)的高新技術(shù)，達(dá)到國內(nèi)領(lǐng)先并盡可能接近或超過國際水平。應(yīng)當(dāng)充分研究現(xiàn)代物流管理技術(shù)的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)，了解是否存在更先進(jìn)管理技術(shù)以及采用的可能性，以保證項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)能力。管理技術(shù)的先進(jìn)性主要應(yīng)體現(xiàn)在管理水平和裝備水平幾個(gè)方面。①管理水平盡量采用先進(jìn)的管理技術(shù)降低運(yùn)營維護(hù)成本、提高協(xié)同工作效率。②裝備水平采用國內(nèi)外先進(jìn)的現(xiàn)代物流管理軟件系統(tǒng)，將物流業(yè)務(wù)采用電子化、信息化管理，采用先進(jìn)的信息化裝備，以滿足現(xiàn)代物流快速發(fā)展對(duì)信息化裝備的要求。(2)適用性采用的先進(jìn)管理技術(shù)應(yīng)與資源條件、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和管理水平相適應(yīng)，與項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案相適應(yīng)。管理技術(shù)的適用性主要體現(xiàn)在：①應(yīng)與項(xiàng)目的生產(chǎn)能力相匹配，不同的建設(shè)規(guī)模需要選用不同的物流管理技術(shù)；②應(yīng)與信息化設(shè)備相適應(yīng)；③應(yīng)與員工素質(zhì)和管理水平相適應(yīng)；④應(yīng)與環(huán)境保護(hù)要求相適應(yīng)，盡可能采用清潔生產(chǎn)技術(shù)。（3）可靠性可靠性是指信息化技術(shù)的成熟度?？煽啃詫⒅苯佑绊戫?xiàng)目的勞動(dòng)生產(chǎn)率、成本和經(jīng)營利潤。管理技術(shù)必須成熟和可靠。(4)經(jīng)濟(jì)合理業(yè)務(wù)流程、信息化程度和專業(yè)化協(xié)作要合理，必須進(jìn)行反復(fù)比較，分析各管理方案的財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)效益，從中選擇投資小、成本低、利潤高的，經(jīng)濟(jì)合理的管理方案，選擇綜合成本最低、經(jīng)濟(jì)上最大收益的方案。(5)確認(rèn)知識(shí)產(chǎn)權(quán)應(yīng)注意信息化管理技術(shù)的來源和所有者權(quán)益。一是必須具備實(shí)際應(yīng)用的經(jīng)驗(yàn)，因而是成熟和完整的技術(shù)；二是必須能夠鑒定與辨別的，能用技術(shù)資料與文件轉(zhuǎn)讓的。(6)安全和環(huán)保管理技術(shù)的選擇應(yīng)體現(xiàn)以人為本，選擇的管理技術(shù)應(yīng)確保安全生產(chǎn)并實(shí)現(xiàn)清潔生產(chǎn)，盡量少排放三廢。應(yīng)結(jié)合環(huán)境影響和勞動(dòng)安全，評(píng)價(jià)各種工藝技術(shù)。應(yīng)考慮對(duì)環(huán)境和操作人員的影響，是否會(huì)產(chǎn)生“三廢”和不安全因素，有無保護(hù)和治理措施，是否會(huì)破壞自然環(huán)境和生態(tài)平衡。(1)主要設(shè)備方案應(yīng)與選定的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案和技術(shù)方案相適應(yīng)，滿足項(xiàng)目投產(chǎn)后的使用要求；(2)設(shè)備質(zhì)量可靠、性能成熟；(3)在保證設(shè)備性能的前提下，力求經(jīng)濟(jì)合理；(4)擬選的設(shè)備，應(yīng)符合政府部門或者專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。（含車輛）選型詳細(xì)設(shè)備選型見下表：表52 物流中心主要設(shè)備一欄表序號(hào)設(shè)備名稱規(guī)格型號(hào)數(shù)量（臺(tái)/套）價(jià)格（萬元）備注1吊車設(shè)備2402裝卸設(shè)備2603地磅280