【正文】 產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展規(guī)劃，適應當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展；項目的建設(shè)與調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、大力發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)戰(zhàn)略相吻合，能夠帶動和促進當?shù)剞r(nóng)業(yè)和其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，項目的建設(shè)是十分必要的。其中建設(shè)投資估算為 。 項目建設(shè)期 項目建設(shè)期擬定為2年。 （5）項目勞動定員和人員培訓 擬建工程增加人員約為150人，除少數(shù)管理人員和技術(shù)人員外，其余招聘當?shù)馗咧幸陨衔幕潭鹊那嗄隇楹贤?。生活廢水排放均在國家允許的標準之內(nèi)。 （4）環(huán)境保護及安全衛(wèi)生。 （2）總體運輸：物流中心緊臨省一級公路、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)規(guī)劃道路便利、貨物進出方便，道路四通八達，為物流運輸提供了便利條件。本項目用燃料和動力均來自某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)配套的公共輔助設(shè)施供給（經(jīng)濟開發(fā)區(qū)配套設(shè)施不完善期間，可暫時由項目單位自行解決）。 建設(shè)規(guī)模擬建項目總占地面積約300畝（約合20萬平米）。 建設(shè)目標根據(jù)市場調(diào)查和需求分析，擬建項目定位于建設(shè)一個以第三方物流服務為基點，以供應鏈物流技術(shù)為核心，提供以倉儲、交易、配送為主的綜合性物流服務基礎(chǔ)設(shè)施平臺，成為統(tǒng)一規(guī)劃、集中運營，集采購、分銷、倉儲、配送、信息服務、結(jié)算為一體的綜合型家居建材物流企業(yè)。項目的建設(shè)是十分必要的，同時具有重大的現(xiàn)實意義與長遠的歷史意義。同時有利于緩解城市交通擁堵問題，以集約的物流配送貨車替代非專業(yè)、分散的配送車輛；（5）作為新興的服務業(yè)，還可以創(chuàng)造新的市場需求，從而帶動交通運輸，產(chǎn)品加工配送、倉儲、餐飲、服務等行業(yè)的發(fā)展，形成以產(chǎn)品流通為龍頭的運輸、加工、配送產(chǎn)業(yè)。擬建項目將有利于帶動相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，主要表現(xiàn)在以下幾點： （1）可為當?shù)丶爸苓吰髽I(yè)節(jié)約固定資產(chǎn)和流動金投入，降低流動費用和管理費用，提高流通效率，為工商企業(yè)的發(fā)展提供支持；（2）有利于規(guī)范市場經(jīng)濟秩序。 擬建項目有利于優(yōu)化當?shù)刭Y源配置、調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，有利于帶動相關(guān)行業(yè)的發(fā)展和縣城建設(shè)擬建項目能夠充分整合當?shù)嘏c附近地區(qū)資源，可為當?shù)厣a(chǎn)在降低物質(zhì)消耗、提高勞動生產(chǎn)率的同時，也成為企業(yè)降低經(jīng)營成本、提高市場競爭力的重要途徑。本項目的建設(shè)符合某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及定位。在某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)發(fā)展規(guī)劃中明確表示：物流是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的樞紐，要建設(shè)大物流。某家居建材國際物流中心項目建設(shè)符合河北省現(xiàn)代服務業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃，是河北省現(xiàn)代服務業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃的具體落實。某東距首都北京244公里，南距省會石家莊343公里?！笆濉卑l(fā)展規(guī)劃河北省現(xiàn)代服務業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃明確表示：現(xiàn)代物流著眼構(gòu)筑“國內(nèi)外聯(lián)通、京津冀一體”的現(xiàn)代物流體系，打造環(huán)首都物流產(chǎn)業(yè)帶，暢通冀東和冀中南物流通道。 項目建設(shè)的意義與必要性國家發(fā)改委頒布的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄》（2011年版）明確指出鼓勵現(xiàn)代物流的發(fā)展，主要是（1）第三方物流設(shè)施建設(shè)及服務；（2）物流信息公共服務平臺建設(shè)；（3）智能化管理、標準化單元裝卸、立體倉儲、自動識別和標識、可視化與貨物跟蹤、貨物自動分揀、電子結(jié)算等物流系統(tǒng)技術(shù)開發(fā)及應用等。某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃中專門對產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的發(fā)展和物流平臺發(fā)展做了發(fā)展規(guī)劃，該發(fā)展規(guī)劃的出臺有利支撐了本項目的發(fā)展，本項目應運而生。依托保定、石家莊等大型批發(fā)交易市場，建設(shè)商貿(mào)集散型物流產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。河北省現(xiàn)代服務業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃明確總體發(fā)展目標為：全省服務業(yè)增加值年平均增長10%,到2015年突破1萬億元大關(guān)，服務業(yè)增加值比重力爭達到全國平均水平，服務業(yè)從業(yè)人員比重達30%以上；行業(yè)目標為：加快發(fā)展市場前景好、增長潛力大、帶動作用強的物流、文化、旅游、金融、貿(mào)易流通、健康產(chǎn)業(yè)、會展、服務外包、研發(fā)設(shè)計和房地產(chǎn)等重點服務行業(yè)，物流業(yè)增加值年均增長20%左右，文化產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)增加值占生產(chǎn)總值的比重分別達到4%左右。2004年國家發(fā)改委、商務部、公安部、鐵道部、交通部等九部委聯(lián)合制定的《關(guān)于促進我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》中指出：加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，是我國應對經(jīng)濟全球化和加入世界貿(mào)易組織的迫切需要，對于提高我國經(jīng)濟運行質(zhì)量和效益、優(yōu)化資源配置、改善投資環(huán)境、增強綜合國力和企業(yè)競爭力具有重要的意義；同時采取措施，加快物流業(yè)發(fā)展?，F(xiàn)代物流業(yè)作為融合運輸業(yè)、倉儲業(yè)、貨代業(yè)和信息業(yè)等新興復合型產(chǎn)業(yè)，已成為繼降低資源消耗和提高生產(chǎn)效率之后的第三利潤源泉，成為合理配置資源、優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、增強競爭能力的基礎(chǔ)性支撐產(chǎn)業(yè)和拉動經(jīng)濟增長的先導性產(chǎn)業(yè)。沒有完善的現(xiàn)代物流服務體系和足夠的物流能力，將不足以支撐經(jīng)濟的持續(xù)高速增長。我國目前處于工業(yè)化發(fā)展的中期階段，經(jīng)濟總量擴大，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)增加，城市化步伐加快，外貿(mào)依存度提高，必然帶來物流總量急劇增長，與我國現(xiàn)有物流能力的矛盾日益突出。 項目提出的背景隨著經(jīng)濟全球化的發(fā)展和我國經(jīng)濟的快速增長，特別是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，為我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展提供了十分有利的發(fā)展機遇。 編制依據(jù)（1）2004年國家發(fā)改委等九部門《關(guān)于促進我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》；（2）河北省人民政府《關(guān)于推進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的若干意見》冀政（2008）1號《關(guān)于促進現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的實施意見》；（3）國家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄》（2011年版）；（4）《投資項目可行性研究編制指南（試用版）》國家發(fā)改委（2002年）；（5）國家《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》；（6）國家《促進物流業(yè)發(fā)展的若干政策意見》；（7）河北省《關(guān)于貫徹落實國家物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃的實施意見》；（8）《河北省現(xiàn)代服務業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃》；（9）《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；（10）某京蔚產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2010年2030年）；（11）項目單位提供的有關(guān)資料。 司擬在某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)省一級路南100米、工業(yè)路東側(cè)占地約300畝，建設(shè)可容納各類大中型家居建材經(jīng)營企業(yè)200多家，具備家居市場交易區(qū)、建材市場交易區(qū)、物流倉儲區(qū)、綜合服務區(qū)、臨街商業(yè)服務區(qū)、新型建材研發(fā)中心、輔助配套設(shè)施區(qū)等設(shè)施齊全的大型家居建材交易服務平臺；公司擬通過互聯(lián)網(wǎng)、現(xiàn)代通訊技術(shù)等信息化手段，連通西北、華北各主要家居建材產(chǎn)地、經(jīng)銷業(yè)務網(wǎng)點，為物流中心企業(yè)提供及時在線服務，形成集團化管理、規(guī)?；?jīng)營、信息化服務的網(wǎng)絡(luò)發(fā)展格局，打造河北省內(nèi)具有一定規(guī)模的、經(jīng)營品種齊全的、現(xiàn)代家居建材物流企業(yè)。經(jīng)營范圍涵蓋：項目投資、資產(chǎn)管理、項目評估、貸款擔保、項目融資擔保、信用擔保、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)銷售；運輸、倉儲、服務；建筑材料、化工產(chǎn)品、五金交電、紡織品、服裝、辦公用品、日用百貨銷售；企業(yè)營銷策劃、企業(yè)管理信息咨詢、經(jīng)濟貿(mào)易信息咨詢等。目 錄第一章 總 論 4 項目背景 4 項目概況 12 結(jié)論及建議 15第二章 項目背景及建設(shè)必要性 17 項目提出的背景 17 項目建設(shè)的必要性 23第三章 市場分析 26 在某發(fā)展家居建材市場的優(yōu)勢資源 26 某家居市場的需求分析 27 本項目的SWOT分析 28 本項目的發(fā)展戰(zhàn)略 30 營銷策略 31第四章 項目選址及建設(shè)條件 32 地理位置 32 場址建設(shè)條件 32 場址評價 33第五章 建設(shè)內(nèi)容與工程技術(shù)方案 34 項目建設(shè)的指導思想、原則及定位 34 項目組成及功能定位 36 總圖布置方案 37 建筑方案 41 技術(shù)設(shè)備方案 45 物流管理信息系統(tǒng)建設(shè)方案 49 68第六章 土地利用情況 77第七章 環(huán)境保護 79 建設(shè)地點環(huán)境概述 79 編制法律法規(guī)依據(jù)及采用標準 79 主要污染源、污染物 80 主要防治措施 81 綠化 83 環(huán)境影響評價 83第八章 職業(yè)安全衛(wèi)生及消防 84 職業(yè)安全衛(wèi)生 84 消防 86第九章 節(jié)能篇 89 項目概況 89 項目采用的合理用能標準及規(guī)范 89 技術(shù)管理方案 90 能耗環(huán)節(jié)及設(shè)備 91 項目能源消耗指標 91 主要節(jié)能措施 92 節(jié)能管理 93第十章 組織機構(gòu)與勞動定員 95 95 95 員工培訓 96第十一章 招投標方案 97 97 97 97第十二章 項目實施進度 101 101 項目實施進度及安排 101 項目實施進度表 102第十三章 投資估算與資金籌措 104 投資估算 104 投資使用計劃及資金籌措 105第十四章 財務評價 107 107 107 108 109 110 110 110第十五章 結(jié)論與建議 111附表、附件、附圖附表附表1 投資估算表附表2 投資使用計劃與資金籌措表附表3 營業(yè)收入、營業(yè)稅及附加估算表附表4 項目年營業(yè)收入表附表5 人員工資費用表附表6 燃料動力費用表附表7 固定資產(chǎn)折舊估算表附表8 無形資產(chǎn)及其它資產(chǎn)攤銷表附表9 總成本費用估算表附表10 流動資金估算表附表11 利潤與利潤分配表附表12 項目投資現(xiàn)金流量表附表13 財務計劃現(xiàn)金流量表附表14 經(jīng)濟指標評價匯總表附件附件1 承建單位營業(yè)執(zhí)照附件2 承建單位組織機構(gòu)代碼證附表3 承建單位稅務登記證附圖附圖1 平面示意圖附圖2 地理位置圖第一章 總 論 項目背景 項目名稱及承辦單位項目名稱：某家居建材國際物流中心項目項目承建單位： 法人代表： 項目擬建地點：某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)項目負責人： 承辦單位概況 司是經(jīng)石家莊市工商管理局核準注冊的專業(yè)從事項目投資、資產(chǎn)管理公司，法人代表 。公司控股子公司有：河北銀通擔保投資有限公司、河北嘉揚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河北盛港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、石家莊三鑫物流有限公司、石家莊市碧龍商貿(mào)有限公司、石家莊亞順管理服務咨詢有限公司?？傋再Y本壹點肆肆億元人民幣，可流轉(zhuǎn)資金逾十億元。公司擬招募員工150余人，組建一支精通物流管理，對物流市場有深刻理解并熟悉物流市場運作規(guī)律，致力于為客戶提供專業(yè)化、效率化、個性化的供應鏈管理、公路運輸?shù)热轿晃锪鞣盏膱F隊，立足某交通樞紐要道，面向張家口地區(qū)，輻射西北、華北，以專業(yè)和技術(shù)優(yōu)勢占據(jù)市場，以一流信譽和優(yōu)質(zhì)服務贏得用戶。 研究范圍依據(jù)項目建設(shè)單位委托要求及國家有關(guān)部門可研報告內(nèi)容和深度的規(guī)定，本報告主要編制內(nèi)容如下：（1）市場需求預測與建設(shè)規(guī)模論證；（2）建設(shè)條件及廠址方案；（3）建設(shè)方案的研究；（4）公用工程設(shè)計方案；（5）對環(huán)境影響的研究及環(huán)保措施；（6）職業(yè)安全衛(wèi)生及消防設(shè)計；（7）項目組織與勞動定員；（8）工程進度實施計劃的建議；（9）投資估算及經(jīng)濟效益分析。全面認識我國物流發(fā)展的新形勢，準確把握現(xiàn)代物流業(yè)在國民經(jīng)濟發(fā)展中地位和作用，是擺在各級政府和相關(guān)企業(yè)面前的重要課題。國內(nèi)外發(fā)展的實踐證明，經(jīng)濟的高速發(fā)展必須建立在完善的現(xiàn)代物流服務體系和相應的物流能力基礎(chǔ)之上?，F(xiàn)代物流業(yè)是社會化大生產(chǎn)條件下一種新的組織方式和管理技術(shù)，是經(jīng)濟、社會和技術(shù)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，其核心是突出系統(tǒng)整合的理念，利用先進信息技術(shù)和供應鏈管理技術(shù)，對分散的運輸、儲存、裝卸、搬運、包裝、流通加工、配送、信息處理等基本功能進行資源整合和一體化運作，以達到降低成本、提高效率、優(yōu)化服務的目的。物流中心的規(guī)劃與建設(shè)，是物流發(fā)展的重要環(huán)節(jié)，是社會化開放型高效物流體系發(fā)展的重要體現(xiàn)，也是一個國家或地區(qū)物流發(fā)展成熟的標志之一。（1）營造有利于現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的良好環(huán)境；（2）采取切實有效措施，促進現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展；（3）加強基礎(chǔ)性工作，為現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展提供支撐和保障；（4）加強對現(xiàn)代物流工作的綜合組織協(xié)調(diào)，在全國范圍內(nèi)盡快形成物暢其流、快捷準時、經(jīng)濟合理、用戶滿意的社會化、專業(yè)化的現(xiàn)代物流服務體系。發(fā)展規(guī)劃還明確指出：現(xiàn)代物流著眼構(gòu)筑“國內(nèi)外聯(lián)通、京津冀一體”的現(xiàn)代物流體系，打造環(huán)首都物流產(chǎn)業(yè)帶，暢通冀東和冀中南物流通道。為貫徹落實河北省現(xiàn)代服務業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃，促進某地區(qū)物流服務業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展，某政府專門聘請知名院校專家編制了某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2010年2030年），并于2011年被河北省政府列入省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。某家居建材物流有限公司積極響應河北省現(xiàn)代物流“十二五”發(fā)展規(guī)劃和某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃要求，擬在某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)省一級道路南側(cè)100米、工業(yè)道東側(cè)占地300畝，建設(shè)大型家居建材物流產(chǎn)業(yè)園，該項目的建成可形成一個集裝卸、儲存、交易、運輸、餐飲服務于一體的區(qū)域性物流儲備集散地，充分發(fā)揮某交通樞紐地理位置優(yōu)勢和運輸便利優(yōu)勢，打造張家口地區(qū)重要的大型家居建材流通樞紐基地。某家居建材國際物流中心項目為國家發(fā)改委頒發(fā)的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄》（2011年版）鼓勵發(fā)展類建設(shè)項目，符合國家產(chǎn)業(yè)政策。依托保定、石家莊等大型批發(fā)交易市場，建設(shè)商貿(mào)集散型物流產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。國道109線、112線縱橫交貫全境，沙蔚地方鐵路建成通車，張石高速公路通過境內(nèi)，京蔚高速公路即將建好通車，交通樞紐位置優(yōu)越便利。 擬建項目符合某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)發(fā)展規(guī)劃的要求某地處張家口地區(qū)重要的交通要道，物流區(qū)位優(yōu)勢顯著。在整合現(xiàn)代物流中心的基礎(chǔ)上，積極謀劃推進產(chǎn)業(yè)物流基地建設(shè)，把物流基地建成綜合集成、團購分銷、倉儲、運輸、貨代、包裝、裝卸、搬運、流通加工、配送、電子商務、保稅等多種功能，使其成為連通全國各地，覆蓋周邊數(shù)十個市縣，快捷、高效、集約、有序的華北地區(qū)重要物流配送中心。 擬建項目符合我國物流業(yè)發(fā)展的總體趨勢擬建項目符合我國物流業(yè)發(fā)展的總體趨勢，可滿足新形式下商業(yè)競爭對物流平臺的迫切要求。在經(jīng)濟發(fā)達國家和部分經(jīng)濟水平較高的發(fā)展中國家及地區(qū)，現(xiàn)代物流能力已成為企業(yè)的核心競爭力的關(guān)鍵因素。由于采購、加工、銷售的信息化管理，在供應鏈的有效控制下，各個程序透明有序，可把住流通環(huán)節(jié)的各個關(guān)口，規(guī)范市場經(jīng)濟秩序；（3）可以促使新興產(chǎn)業(yè)的形成，形成新的經(jīng)濟增長點，增加更多的就業(yè)機會；（4）可重新調(diào)整城市布局，使之更加合理，擴