【正文】 園，為自治區(qū)級(jí)工業(yè)園區(qū)。隨著石油天然氣的開(kāi)發(fā)，新疆石油化學(xué)工業(yè)得到了較快的發(fā)展，建成了獨(dú)山子石化、烏魯木齊石化、克拉瑪依石化等一批大中型石油化工企業(yè)，初步形成了獨(dú)克、烏魯木齊、南疆、土哈等四大石油化工基地。 新疆油氣資源蘊(yùn)藏豐富，擁有全國(guó)四分之一以上的陸上石油和天然氣地質(zhì)資源。 2008年，%，%。進(jìn)入新世紀(jì)以來(lái)，我國(guó)物流業(yè)總體規(guī)?？焖僭鲩L(zhǎng)，服務(wù)水平顯著提高，發(fā)展的環(huán)境和條件不斷改善，為進(jìn)一步加快發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。阿拉山口捷安物流有限公司目前與國(guó)內(nèi)外近70家客戶保持穩(wěn)定、良好的合作關(guān)系，其中在天津、青島、連云港、大連等港口均有良好的合作伙伴，各港口過(guò)境、出口的貨物均由公司在阿拉山口辦理通關(guān)手續(xù)。 新疆阿拉山口捷安物流有限公司阿拉山口捷安物流有限公司于2003年10月經(jīng)商務(wù)部批準(zhǔn)成立，注冊(cè)資金300萬(wàn)，是一家具備國(guó)際貨運(yùn)資質(zhì)的貨代公司，于2004年4月在阿拉山口開(kāi)始運(yùn)營(yíng)，同時(shí)在烏市高新區(qū)設(shè)有分支機(jī)構(gòu)。新疆澤昌集團(tuán)位于312國(guó)道與217國(guó)道交匯處的奎屯市，地處自治區(qū)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目——奎屯獨(dú)山子石化工業(yè)園區(qū)內(nèi)，具有得天獨(dú)厚的經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)。經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展和積累，形成了以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品混凝土制造、工業(yè)民用建筑施工、建筑機(jī)械設(shè)備租賃、新型建材的研制與開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理、勞務(wù)派遣為一體的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)體。澤昌集團(tuán)以優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為基礎(chǔ)、技術(shù)創(chuàng)新為動(dòng)力、資本運(yùn)營(yíng)為杠桿，快速成長(zhǎng)，迅速發(fā)展，率先在當(dāng)?shù)爻闪⒘思瘓F(tuán)化企業(yè)。歐亞國(guó)際物流中心由商品交易區(qū)、貨物倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、公鐵聯(lián)運(yùn)區(qū)、集裝箱中轉(zhuǎn)區(qū)、國(guó)際商務(wù)區(qū)五大功能區(qū)域構(gòu)成，本項(xiàng)目以市場(chǎng)信息為基礎(chǔ)，以產(chǎn)品配送為主業(yè)，以現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)為配套，以多式聯(lián)運(yùn)為手段，以商品交易為依托的大型多功能綜合物流中心，集交易、貯存、檢驗(yàn)、分揀、配送、中轉(zhuǎn)、運(yùn)輸、商務(wù)洽談、數(shù)據(jù)交換、電子商務(wù)、國(guó)際會(huì)展等綜合服務(wù)功能為一體的現(xiàn)代化綜合物流園區(qū)。歐亞國(guó)際物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章、項(xiàng)目簡(jiǎn)況 1第二章、項(xiàng)目背景 3 項(xiàng)目建設(shè)的背景 3 建設(shè)必要性 5第三章、項(xiàng)目建設(shè)可行性綜合分析 7 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 7 項(xiàng)目建設(shè)條件 11第四章、市場(chǎng)分析及前景 13 項(xiàng)目定位及其功能 13 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 15 項(xiàng)目前景 17第五章、項(xiàng)目投資規(guī)模和資金籌措方式 18 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 18 項(xiàng)目投資概算 19第六章、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 21 本項(xiàng)目的資本運(yùn)作 21 項(xiàng)目的利潤(rùn)源、贏利模式和效益預(yù)測(cè) 23 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù) 24 銷售收入與稅金 26 項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益分析 29第七章、結(jié)論和建議 29第一章、總論 項(xiàng)目名稱：歐亞國(guó)際物流中心 建設(shè)地點(diǎn)：項(xiàng)目選址在奎屯—獨(dú)山子石化工業(yè)園區(qū)規(guī)劃的倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)，烏—奎高速公路以北、217國(guó)道以東、瑪納斯街以西、北二環(huán)路以南的北一區(qū)。 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：歐亞國(guó)際物流中心項(xiàng)目由新疆澤昌投資（集團(tuán)）有限公司和新疆阿拉山口捷安物流有限公司聯(lián)合投資興建，項(xiàng)目占地面積約1350畝，總建筑面積約38萬(wàn)平方米。 項(xiàng)目投資業(yè)主概況: 新疆澤昌投資（集團(tuán)）有限公司新疆澤昌投資（集團(tuán)）有限公司是一家集戰(zhàn)略投資和經(jīng)營(yíng)管理為一體的綜合型投資管理公司，目前旗下有新疆圣德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、奎屯恒基商品混凝土有限公司、新疆三星建設(shè)工程有限公司、奎屯瑞鑫設(shè)備租賃安裝有限公司、奎屯嘉瑞門窗有限公司等五家全資子公司，另有奎屯眾利物業(yè)管理有限公司、奎屯昌泰勞務(wù)有限公司、奎屯泰安勞務(wù)有限公司等三家控股企業(yè)。新疆澤昌投資（集團(tuán)）有限公司作為母公司，通過(guò)投資控股及參與經(jīng)營(yíng)決策，對(duì)旗下各子公司實(shí)行集團(tuán)化經(jīng)營(yíng)模式，發(fā)揮整體優(yōu)勢(shì)，合理統(tǒng)籌，掌控全局。上交稅費(fèi)1300萬(wàn)元。借助西部大開(kāi)發(fā)的有利契機(jī)，澤昌集團(tuán)愿以雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、敢為人先的創(chuàng)新意識(shí)、先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)理念和熱情真誠(chéng)的優(yōu)質(zhì)服務(wù)與社會(huì)各界同仁攜手合作、互惠互利，共創(chuàng)雙贏。公司的經(jīng)營(yíng)范圍：承辦陸運(yùn)進(jìn)出口貨物的國(guó)際運(yùn)輸代理業(yè)務(wù)，包括：攬貨、托運(yùn)、訂倉(cāng)、倉(cāng)儲(chǔ)、中轉(zhuǎn)、集裝箱拼裝拆箱、結(jié)算運(yùn)費(fèi)、報(bào)關(guān)、報(bào)驗(yàn)、保險(xiǎn)，相關(guān)的短途運(yùn)輸服務(wù)及運(yùn)輸咨詢業(yè)務(wù)。第二章、項(xiàng)目背景 項(xiàng)目建設(shè)的背景 物流業(yè)是融合運(yùn)輸業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、貨代業(yè)和信息業(yè)等的復(fù)合型服務(wù)產(chǎn)業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，涉及領(lǐng)域廣，吸納就業(yè)人數(shù)多，促進(jìn)生產(chǎn)、拉動(dòng)消費(fèi)作用大，在促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式和增強(qiáng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力等方面發(fā)揮著重要作用。2008年，年均增長(zhǎng)23%；，年均增長(zhǎng)14%。但是，我國(guó)物流業(yè)的總體水平仍然偏低，特別是象新疆這樣的地處祖國(guó)邊陲，地域遼闊、經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的中西部地區(qū)，物流基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，物流資源配置不盡合理，物流運(yùn)行效率偏低，地方封鎖壟斷不同程度存在，物流發(fā)展還缺乏統(tǒng)一協(xié)調(diào)的政策支持體系，物流成本與發(fā)達(dá)地區(qū)相比仍處于很高水平。2005年原油產(chǎn)量為2393萬(wàn)噸，%，天然氣產(chǎn)量為106億立方米，%。新疆自治區(qū)黨委和政府根據(jù)新疆自身的資源特點(diǎn)和石油化學(xué)工業(yè)在新疆乃至我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要地位，將石油化學(xué)工業(yè)的發(fā)展作為未來(lái)新疆經(jīng)濟(jì)發(fā)展的突出重點(diǎn)?？汀?dú)山子石化工業(yè)園是一個(gè)打破了行政區(qū)域界限和行政隸屬關(guān)系，立足于產(chǎn)業(yè)集中的石化園區(qū)。目前，南區(qū)起步區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)施已開(kāi)工建設(shè)，三通一平工作基本完成，隨著獨(dú)山子1000萬(wàn)噸煉油、100萬(wàn)噸乙烯大項(xiàng)目于2009年9月投產(chǎn)，奎屯—獨(dú)山子石化工業(yè)園區(qū)的近期項(xiàng)目將陸續(xù)建成投產(chǎn)，作為南區(qū)項(xiàng)目區(qū)服務(wù)配套的北一區(qū)倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，將承擔(dān)起為園區(qū)主業(yè)發(fā)展提供綜合物流服務(wù)的功能?？褪袑⒊浞职l(fā)揮奎屯市作為天山北坡經(jīng)濟(jì)帶的交通樞紐城市和“金三角地區(qū)核心”的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，建設(shè)北疆物流中心。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，目前商貿(mào)物流、服務(wù)業(yè)已成為奎屯市在北疆地區(qū)的特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。但到目前為止，新疆還缺少規(guī)范的、有規(guī)模的、現(xiàn)代化的物流基地，這和新疆即將形成的產(chǎn)業(yè)集群地位不相適應(yīng)。綜上所述，在奎屯—獨(dú)山子石化工業(yè)園區(qū)北一區(qū)建設(shè)歐亞國(guó)際物流中心，使其發(fā)展建設(shè)成中國(guó)西部地區(qū)最具影響力的、規(guī)模最大的物流基地，是加快新疆產(chǎn)品面向目標(biāo)市場(chǎng)俄羅斯、中亞、西亞、東歐等市場(chǎng)的需要，是為國(guó)內(nèi)其它地區(qū)產(chǎn)品銷往上述地區(qū)建立前緣信息平臺(tái)和物流基地的需要，遠(yuǎn)期也是國(guó)家級(jí)石化基地石化產(chǎn)品更大需求時(shí)的儲(chǔ)存基地。 建設(shè)必要性 歐亞國(guó)際物流中心項(xiàng)目建設(shè)是為新疆優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供快捷物流、信息流平臺(tái)的需要。石油化工產(chǎn)業(yè)正逐步成為新疆的支柱產(chǎn)業(yè)。 歐亞國(guó)際物流中心的建設(shè)是落實(shí)西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略，為承接沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)向西部的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，開(kāi)發(fā)中亞市場(chǎng)做準(zhǔn)備的需要。而新疆特殊的地理位置，使新疆與