【正文】 殊要求：特殊要求：持有北京市勞動(dòng)局、供電局領(lǐng)發(fā)的高/低壓配電上崗證、操作證，高級技術(shù)等級證書。2．6 做好班組人員考勤，按時(shí)上報(bào)。1．18 特殊要求：持有北京市勞動(dòng)局、供電局領(lǐng)發(fā)的高/低壓配電上崗證、操作證，高級技術(shù)等級證書。1．9 做好與供電局等外協(xié)單位的協(xié)作關(guān)系。1． 電氣工程師直接上級： 總工程師直接下屬： 強(qiáng)電主管、弱電主管崗位職責(zé)：1．1 確保變電設(shè)備系統(tǒng)、電梯的正常運(yùn)行，為物業(yè)經(jīng)營提供動(dòng)力、照明、電梯供應(yīng)是電氣工程師的首要職責(zé)。重要問題及時(shí)報(bào)告總工程師并提出解決辦法。能熟練使用常用辦公軟件、自動(dòng)化軟件，中文錄入速率100字/分以上，錯(cuò)誤率1%以下。7． 負(fù)責(zé)現(xiàn)金報(bào)銷和支票的辦理。19． 工作經(jīng)驗(yàn)：在高檔大型物業(yè)或四星級以上酒店中擔(dān)任過工程總工程師3年以上或副總工程師5年以上；具有7年以上技術(shù)管理經(jīng)驗(yàn)。在接觸中要處處以公司利益為重，維護(hù)和提高公司在社會(huì)上的良好形象。5． 審定班組工作計(jì)劃，檢查計(jì)劃執(zhí)行情況，制定本部門的年度工作計(jì)劃及月度實(shí)施方案，報(bào)總經(jīng)理審批后執(zhí)行。. 在人員的配置和機(jī)構(gòu)的設(shè)計(jì)上要考慮一專多能的原則。. 職責(zé)職權(quán)對應(yīng)分明的原則。 負(fù)責(zé)公共范圍內(nèi)各式五金配件的安裝、修理。 做好水泵房的管理工作，嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入，負(fù)責(zé)消防泵的日常清潔及試運(yùn)行工作，負(fù)責(zé)水箱的清洗。 做好不同工種的配合，努力完成領(lǐng)導(dǎo)交給的各項(xiàng)任務(wù)。 積極參加業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和技術(shù)培訓(xùn)、復(fù)訓(xùn)，不斷提高自己的業(yè)務(wù)水平。 熟悉電腦及打印機(jī)等部件的應(yīng)用，掌握系統(tǒng)軟件的操作。 配合物業(yè)管理處負(fù)責(zé)向業(yè)主、租戶提供有償服務(wù)。 負(fù)責(zé)發(fā)電機(jī)的運(yùn)行管理。 經(jīng)常總結(jié)和推廣物業(yè)設(shè)備管理的經(jīng)驗(yàn)作法以及應(yīng)用維修新技術(shù)，提高維修技術(shù)水平。所謂緊急事件是指突然發(fā)生的停電、停水、電梯停運(yùn)、漏水、污水外溢等影響大的設(shè)備故障。 負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)備的技術(shù)改造，引進(jìn)工作和更新工程的可行性研究，編制年度計(jì)劃經(jīng)報(bào)批后實(shí)施。 加強(qiáng)設(shè)備項(xiàng)目驗(yàn)收、運(yùn)行、維修的原始記錄資料；編制物業(yè)設(shè)備的保養(yǎng)、大修計(jì)劃、預(yù)防性試驗(yàn)計(jì)劃（月計(jì)劃、年計(jì)劃）并負(fù)責(zé)組織計(jì)劃的完成，控制費(fèi)用，提高修理的經(jīng)濟(jì)效果。接到應(yīng)急報(bào)告，當(dāng)班人員應(yīng)立即通知總經(jīng)理、總工程師及專業(yè)工程師，并盡快趕到現(xiàn)場，采取應(yīng)急措施盡可能降低所發(fā)生的損失，恢復(fù)設(shè)備的正常運(yùn)行。負(fù)責(zé)組織設(shè)備管理和技術(shù)人員的培訓(xùn)學(xué)習(xí)，通過技術(shù)講座，知識(shí)問答等各種形式，積極開展?fàn)I業(yè)部門人員的設(shè)備管理基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)，不斷提高全員的設(shè)備管理意識(shí)和水平。 負(fù)責(zé)所有高低壓配電柜、變壓器、發(fā)電機(jī)等設(shè)備的維修保養(yǎng)及故障修理。 詳列故障的各種現(xiàn)象，匯報(bào)上級取得總維修方案。 熟悉系統(tǒng)的分類、監(jiān)控設(shè)備的分布，掌握設(shè)施的參數(shù)及其操作方法。 空調(diào)班組職責(zé)范圍 熟悉空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備性能、運(yùn)行狀況、控制狀態(tài)，制定合理運(yùn)行方案，研究改進(jìn)措施，減低能耗。 給排水班組職責(zé)范圍 負(fù)責(zé)給排水設(shè)備及管路的維修，處理有關(guān)設(shè)備運(yùn)行時(shí)發(fā)生的設(shè)備維護(hù)技術(shù)事務(wù)，跟蹤給排水設(shè)備報(bào)修工作的具體落實(shí)，做好應(yīng)急的搶修工作及日常維護(hù)工作。 負(fù)責(zé)燃?xì)庀到y(tǒng)、設(shè)備的維修保養(yǎng)。 負(fù)責(zé)各種機(jī)器設(shè)備的維修保養(yǎng)。在統(tǒng)領(lǐng)全局的前提下,職權(quán)分散有利于提高效率,有利于調(diào)動(dòng)下級積極性和培養(yǎng)下級的工作能力。. 處理好專業(yè)與專業(yè)之間、工種與工種之間的協(xié)調(diào)和配合關(guān)系。6． 參加新增項(xiàng)目的談判、評審、報(bào)價(jià)及驗(yàn)收，確保質(zhì)量達(dá)到預(yù)定的標(biāo)準(zhǔn)。13． 確保物業(yè)所有屋宇設(shè)備，依照政府的規(guī)定和法例要求，接受定期之檢查、測試和保養(yǎng)。20． 特殊要求：對現(xiàn)代化物業(yè)如辦公樓、商場、公寓的裝修以及機(jī)械、電力、鍋爐、管道和弱電等方面的專業(yè)知識(shí)有較全面的了解。8． 接聽電話、記錄留言，做好傳真及郵件的記錄和傳遞。15． 特殊要求：具備較強(qiáng)的文字處理能力，能編譯起草會(huì)議紀(jì)要等文件。7． 完成總工程師分配的其他任務(wù)。1．2 檢查供電、電梯系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，審閱運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)異常立即處理。1．10 制定系統(tǒng)運(yùn)行方案，保證變壓器及所有設(shè)備在最高效率下工作，使系統(tǒng)更節(jié)省能源和降低能耗。2． 強(qiáng)電主管直接上級： 電氣工程師直接下屬： 強(qiáng)電運(yùn)行技工、維修技工崗位職責(zé)：2．1 協(xié)助工程師做好變配電室和強(qiáng)電、電梯設(shè)備、消防系統(tǒng)和各弱電系統(tǒng)的運(yùn)行管理，做好防火、防水、防小動(dòng)物及防塵措施，確保強(qiáng)電設(shè)備系統(tǒng)的正常運(yùn)行，各弱電系統(tǒng)操作正常。2．7 培訓(xùn)下屬并督促檢查下屬的工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別棘手事件立即匯報(bào)。3． 強(qiáng)電運(yùn)行技工直接上級： 強(qiáng)電主管直接下屬： 無崗位職責(zé)：3．1 嚴(yán)格遵守操作程序，做好防水、防火、防小動(dòng)物及防塵的措施，保證變電設(shè)備的正常運(yùn)行。3．8 發(fā)生事故時(shí)，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障，事故未排除時(shí)不交班，應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報(bào)告，交工程師審閱。4． 強(qiáng)電維修技工直接上級： 強(qiáng)電主管直接下屬： 無崗位職責(zé)：4．1 熟練掌握各類電氣設(shè)備操作、維修保養(yǎng)規(guī)程。4．9 嚴(yán)格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保配電系統(tǒng)的正常運(yùn)行。5．2 確保自控系統(tǒng)24小時(shí)正常運(yùn)行，為業(yè)戶創(chuàng)造一個(gè)安全的環(huán)境。5．10 自然條件：身體健康25歲以上。6．7 自然條件：身體健康，年齡在20歲以上。7．5 服從工程師/主管的工作安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容，按時(shí)按質(zhì)按量完成弱電系統(tǒng)的檢測維修任務(wù)。7．12 文化程度：具有自控、通訊、計(jì)算機(jī)專業(yè)技校以上學(xué)歷。1．4 貫徹執(zhí)行崗位責(zé)任制和設(shè)備維修保養(yǎng)制度，帶領(lǐng)并督促檢查下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程及員工守則，保證空調(diào)機(jī)房的干凈整潔。1．12 自然條件：身體健康，年齡在30歲以上。2．4 設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)，要及時(shí)組織人力搶修，在最短的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)其使用功能。具有上下溝能能力，善于督導(dǎo)部屬員工的工作。3．4 堅(jiān)守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備，并準(zhǔn)確記錄各種運(yùn)行數(shù)據(jù)，填好運(yùn)行表格上報(bào)。具有團(tuán)結(jié)協(xié)作的工作精神。4．2 服從工程師/主管的工作安排，保證按質(zhì)完成工作任務(wù)。5 給排水主管直接上級： 空水工程師直接下屬： 給排水技工崗位職責(zé)：5．1 協(xié)助工程師做好給排水系統(tǒng)的運(yùn)行管理，確保給排水系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)的正常運(yùn)行。具有上下溝能能力，善于督導(dǎo)部屬員工的工作。6．4 堅(jiān)守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備，并準(zhǔn)確記錄各種運(yùn)行數(shù)據(jù)，填好運(yùn)行表格上報(bào)。6．11 文化程度：具有技校/高中以上學(xué)歷。7．6 堅(jiān)守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備，并準(zhǔn)確記錄各種運(yùn)行數(shù)據(jù)，填好運(yùn)行表格上報(bào)。7．14 工作經(jīng)驗(yàn)：具有3年以上物業(yè)設(shè)備管理工作經(jīng)驗(yàn)，2年以上軟化水設(shè)備操作經(jīng)驗(yàn)。8．5 協(xié)助主管做好本專業(yè)技術(shù)檔案的建立和管理、維修保養(yǎng)記錄，從中總結(jié)出經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，逐步采用新技術(shù)、新工藝，使各種機(jī)械設(shè)備的性能更加完善。8．12 工作經(jīng)驗(yàn)：具有5年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗(yàn)，5年以上機(jī)械設(shè)備維修保養(yǎng)的工作經(jīng)歷。1．5 做好下屬員工的技術(shù)培訓(xùn)和考核工作。1．13 工作經(jīng)驗(yàn)：具有5年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗(yàn)，4年以上煤氣系統(tǒng)、機(jī)械設(shè)備、土木維修的技術(shù)管理、維修保養(yǎng)工作經(jīng)歷。2．8 自然條件：身體健康，年齡在25歲以上。在完成接管驗(yàn)收后，整個(gè)物業(yè)連同設(shè)備就應(yīng)移交給物業(yè)管理公司。而且物業(yè)能夠長期使用，在日后使用中出現(xiàn)的問題必須由物業(yè)管理公司和業(yè)主來應(yīng)付。2．3 為后期管理創(chuàng)造條件。3．3．2 技術(shù)資料：a)竣工圖包括總平面、結(jié)構(gòu)、建筑、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；b)地質(zhì)勘察報(bào)告；c)工程合同及開、竣工報(bào)告；d)工程預(yù)決算；e)圖紙會(huì)審記錄；f)工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量事故處理記錄)；g)隱蔽工程驗(yàn)收簽證；h)沉降觀察記錄；i)竣工驗(yàn)收證明書；j)鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；k)新材料、新配件的鑒定合格證書；l)水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的說明書；檢驗(yàn)合格證書；保修單據(jù)等文件；m)砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告；n)供水、供暖的試壓報(bào)告。2]供配電、消防、給排水、排煙、備用電源、空調(diào)、通風(fēng)、 電梯、公共照明、污水處理、衛(wèi)星接收、中央自動(dòng)控制等 系統(tǒng)及其他設(shè)施能正常使用。4．2．3 幕墻石材、玻璃安裝牢固，無損壞。4．5．7 符合JGJ7391（建筑裝飾工程工程施工及驗(yàn)收規(guī)范）的規(guī)定。水路應(yīng)試驗(yàn)， 保溫及防腐措施必須符合GBJ24282(采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范〉的要求。室外地面平整，室內(nèi)外高差符合設(shè)計(jì)要求；4．9．7 群體建筑應(yīng)檢驗(yàn)相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達(dá)到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。未經(jīng)接管的新建房屋一律不得使用。5．2 交樓流程用戶入伙是指商貿(mào)樓宇中業(yè)主和用戶的遷入。書面通知用戶驗(yàn)樓。3] 會(huì)同工程部主管辦理移交手續(xù)予用戶。主要內(nèi)容：w 保險(xiǎn)（人身保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公共責(zé)任險(xiǎn)等）w 《二次裝修管理規(guī)定》的內(nèi)容w 工人操作守則（物業(yè)公司要求）w 臨時(shí)水電使用方法及要求（填寫單據(jù)并報(bào)批）、w 材料的運(yùn)輸（時(shí)間及路線）w 施工時(shí)間（允許施工時(shí)間及特殊要求）w 垃圾清運(yùn)方法（時(shí)間及路線）w 物業(yè)管理公司與客戶及施工單位負(fù)責(zé)人的聯(lián)系方法w 提供大廈消防、空調(diào)、給排水改造指定施工單位的聯(lián)系方法。未合格——更改設(shè)計(jì)方案，重新報(bào)批審驗(yàn)直至合格為止。 施工單位在封頂、封墻、地面面層等施工項(xiàng)目時(shí)，必須提前二日填寫隱蔽工程驗(yàn)收申請審核表。 《二次裝修停止施工通知單》由專業(yè)負(fù)責(zé)人上報(bào)總工程師同意后，由總經(jīng)理簽發(fā)。并由物業(yè)公司各部門簽署意見。 接班：必須交接接班報(bào)表上的記錄，查看當(dāng)天公告牌是否有特別任務(wù)及安排，核對設(shè)備狀況，必要時(shí)進(jìn)行空車試運(yùn)轉(zhuǎn)。 接班人員有醉酒現(xiàn)象或其他原因造成精神狀態(tài)不良時(shí)，應(yīng)通知上級主管或工程師，須在上級安排之接班人員到崗后方可進(jìn)行交接班。 值班人員每天要認(rèn)真填寫值班記錄、巡視檢查表及相關(guān)表格。 值班人員須做好本崗的環(huán)境衛(wèi)生，清潔地面、窗臺(tái)、門窗、設(shè)備表面等所有產(chǎn)生積塵之處，隨時(shí)保持值班范圍內(nèi)之清潔衛(wèi)生。 質(zhì)量記錄 《外來人員登記表》 EDTB0309114 《專業(yè)排班表》 EDTB0309128 《變配電室交接班記錄》 EDTB0309301 《盈地大廈配電室運(yùn)行日志（高壓室）》 EDTB0309302 《盈地大廈配電室運(yùn)行日志（低壓室）》 EDTB0309303 《樓宇自控機(jī)房交接班記錄表》 EDTB0309401 《給排水/空調(diào)專業(yè)交接班表》 EDTB0309501 《給排水專業(yè)交接班/日報(bào)表》 EDTB0309505附錄1 配電室交接班制度交接班制度是維護(hù)大廈安全用電的基本保證，值班全體人員必須嚴(yán)格按本制度認(rèn)真執(zhí)行，物業(yè)工程部將按本制度考核值班人員執(zhí)行情況。 值班電話為工作電話，不得長時(shí)間占用電話聊天，不得打私人電話。 交接班人員對所轄值班范圍之清潔衛(wèi)生未做清理時(shí)，接班人員應(yīng)要求交班人員做好清潔工作后，方可進(jìn)行交接班。接班人員接班時(shí)必須檢查以下工作： 查看上一班運(yùn)行記錄是否真實(shí)可靠，聽取上一班值班人員運(yùn)行情況介紹，交接設(shè)備運(yùn)行記錄表。 驗(yàn)收未合格由施工單位按物業(yè)公司要求進(jìn)行改進(jìn)后再報(bào)驗(yàn)，直至驗(yàn)收合格為止。11 質(zhì)量記錄 《二次裝修施工整改/處罰通知單》 EDTB0309205 《二次裝修巡查表》 EDTB0309206 《二次裝修加班申請/審核表》 EDTB0309207 《二次裝修特別行為申請/審核表》 EDTB03092085. 竣工審核施工單位在施工徹底結(jié)束后，填寫竣工審核申請表，預(yù)約驗(yàn)收時(shí)間一周內(nèi)。物業(yè)公司有權(quán)對此工程進(jìn)行監(jiān)督檢查。 消防局審批合格后，業(yè)戶裝修負(fù)責(zé)人將消防局的審批意見連同圖紙一同交物業(yè)工程部做核實(shí)審批。 設(shè)計(jì)單位根據(jù)物業(yè)公司要求做設(shè)計(jì)施工方案。 客服助理陪同業(yè)戶裝修負(fù)責(zé)人到工程部，完成二次裝修業(yè)戶移交工作 (要求：物業(yè)公司辦理一切二次裝修手續(xù)的必須是業(yè)戶裝修負(fù)責(zé)人) 。移交表格。為了入伙手續(xù)及日后管理工作的順利進(jìn)行，物業(yè)管理公司需要做大量的工作。驗(yàn)收不合格時(shí)，雙方協(xié)議處理辦法，并商定時(shí)間復(fù)驗(yàn)，建設(shè)單位應(yīng)按約返修合格，組織復(fù)驗(yàn)。5. 物業(yè)移交在完成了物業(yè)驗(yàn)收之后，所有物業(yè)連同設(shè)備就移交給物業(yè)管理公司。4．8 空調(diào)采暖：4．8．1 箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平正、配件齊全、不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。導(dǎo)線連接必須緊密，導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。4．3 屋面：4．3．1各類屋面必須符合GB5020794(屋面工程技術(shù)規(guī)范)中的規(guī)定，排水暢通，無積水，不滲漏；4．3．2平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位設(shè)置屋面檢修孔；4．3．3陽臺(tái)和三層以上的房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口嚴(yán)密、不滲漏。 管理處驗(yàn)收籌建處提交的資料：產(chǎn)權(quán)資料：1]項(xiàng)目批準(zhǔn)文件 2]用地批準(zhǔn)文件 3]建筑執(zhí)照 4]拆遷資料技術(shù)資料：1]項(xiàng)目竣工圖 2]地質(zhì)勘察報(bào)告 3]工程合同，開、竣工報(bào)告 4]工程預(yù)決算書 5]圖紙會(huì)審記錄 6]工