【正文】 殊要求：特殊要求：持有北京市勞動局、供電局領發(fā)的高/低壓配電上崗證、操作證，高級技術等級證書。2．6 做好班組人員考勤，按時上報。1．18 特殊要求：持有北京市勞動局、供電局領發(fā)的高/低壓配電上崗證、操作證，高級技術等級證書。1．9 做好與供電局等外協(xié)單位的協(xié)作關系。1． 電氣工程師直接上級： 總工程師直接下屬： 強電主管、弱電主管崗位職責：1．1 確保變電設備系統(tǒng)、電梯的正常運行，為物業(yè)經(jīng)營提供動力、照明、電梯供應是電氣工程師的首要職責。重要問題及時報告總工程師并提出解決辦法。能熟練使用常用辦公軟件、自動化軟件，中文錄入速率100字/分以上，錯誤率1%以下。7． 負責現(xiàn)金報銷和支票的辦理。19． 工作經(jīng)驗：在高檔大型物業(yè)或四星級以上酒店中擔任過工程總工程師3年以上或副總工程師5年以上；具有7年以上技術管理經(jīng)驗。在接觸中要處處以公司利益為重，維護和提高公司在社會上的良好形象。5． 審定班組工作計劃，檢查計劃執(zhí)行情況，制定本部門的年度工作計劃及月度實施方案，報總經(jīng)理審批后執(zhí)行。. 在人員的配置和機構的設計上要考慮一專多能的原則。. 職責職權對應分明的原則。 負責公共范圍內(nèi)各式五金配件的安裝、修理。 做好水泵房的管理工作，嚴禁無關人員進入，負責消防泵的日常清潔及試運行工作，負責水箱的清洗。 做好不同工種的配合，努力完成領導交給的各項任務。 積極參加業(yè)務學習和技術培訓、復訓，不斷提高自己的業(yè)務水平。 熟悉電腦及打印機等部件的應用，掌握系統(tǒng)軟件的操作。 配合物業(yè)管理處負責向業(yè)主、租戶提供有償服務。 負責發(fā)電機的運行管理。 經(jīng)?？偨Y和推廣物業(yè)設備管理的經(jīng)驗作法以及應用維修新技術，提高維修技術水平。所謂緊急事件是指突然發(fā)生的停電、停水、電梯停運、漏水、污水外溢等影響大的設備故障。 負責物業(yè)設備的技術改造，引進工作和更新工程的可行性研究，編制年度計劃經(jīng)報批后實施。 加強設備項目驗收、運行、維修的原始記錄資料；編制物業(yè)設備的保養(yǎng)、大修計劃、預防性試驗計劃（月計劃、年計劃）并負責組織計劃的完成，控制費用，提高修理的經(jīng)濟效果。接到應急報告，當班人員應立即通知總經(jīng)理、總工程師及專業(yè)工程師，并盡快趕到現(xiàn)場，采取應急措施盡可能降低所發(fā)生的損失，恢復設備的正常運行。負責組織設備管理和技術人員的培訓學習，通過技術講座，知識問答等各種形式，積極開展營業(yè)部門人員的設備管理基礎知識培訓，不斷提高全員的設備管理意識和水平。 負責所有高低壓配電柜、變壓器、發(fā)電機等設備的維修保養(yǎng)及故障修理。 詳列故障的各種現(xiàn)象，匯報上級取得總維修方案。 熟悉系統(tǒng)的分類、監(jiān)控設備的分布，掌握設施的參數(shù)及其操作方法。 空調(diào)班組職責范圍 熟悉空調(diào)系統(tǒng)設備性能、運行狀況、控制狀態(tài)，制定合理運行方案，研究改進措施，減低能耗。 給排水班組職責范圍 負責給排水設備及管路的維修，處理有關設備運行時發(fā)生的設備維護技術事務，跟蹤給排水設備報修工作的具體落實，做好應急的搶修工作及日常維護工作。 負責燃氣系統(tǒng)、設備的維修保養(yǎng)。 負責各種機器設備的維修保養(yǎng)。在統(tǒng)領全局的前提下,職權分散有利于提高效率,有利于調(diào)動下級積極性和培養(yǎng)下級的工作能力。. 處理好專業(yè)與專業(yè)之間、工種與工種之間的協(xié)調(diào)和配合關系。6． 參加新增項目的談判、評審、報價及驗收，確保質量達到預定的標準。13． 確保物業(yè)所有屋宇設備，依照政府的規(guī)定和法例要求，接受定期之檢查、測試和保養(yǎng)。20． 特殊要求：對現(xiàn)代化物業(yè)如辦公樓、商場、公寓的裝修以及機械、電力、鍋爐、管道和弱電等方面的專業(yè)知識有較全面的了解。8． 接聽電話、記錄留言，做好傳真及郵件的記錄和傳遞。15． 特殊要求：具備較強的文字處理能力，能編譯起草會議紀要等文件。7． 完成總工程師分配的其他任務。1．2 檢查供電、電梯系統(tǒng)的運行狀況，審閱運行記錄，發(fā)現(xiàn)異常立即處理。1．10 制定系統(tǒng)運行方案，保證變壓器及所有設備在最高效率下工作，使系統(tǒng)更節(jié)省能源和降低能耗。2． 強電主管直接上級： 電氣工程師直接下屬： 強電運行技工、維修技工崗位職責：2．1 協(xié)助工程師做好變配電室和強電、電梯設備、消防系統(tǒng)和各弱電系統(tǒng)的運行管理，做好防火、防水、防小動物及防塵措施，確保強電設備系統(tǒng)的正常運行，各弱電系統(tǒng)操作正常。2．7 培訓下屬并督促檢查下屬的工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別棘手事件立即匯報。3． 強電運行技工直接上級： 強電主管直接下屬： 無崗位職責：3．1 嚴格遵守操作程序，做好防水、防火、防小動物及防塵的措施，保證變電設備的正常運行。3．8 發(fā)生事故時，值班人員應保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報告，交工程師審閱。4． 強電維修技工直接上級： 強電主管直接下屬： 無崗位職責：4．1 熟練掌握各類電氣設備操作、維修保養(yǎng)規(guī)程。4．9 嚴格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保配電系統(tǒng)的正常運行。5．2 確保自控系統(tǒng)24小時正常運行，為業(yè)戶創(chuàng)造一個安全的環(huán)境。5．10 自然條件：身體健康25歲以上。6．7 自然條件：身體健康，年齡在20歲以上。7．5 服從工程師/主管的工作安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容，按時按質按量完成弱電系統(tǒng)的檢測維修任務。7．12 文化程度：具有自控、通訊、計算機專業(yè)技校以上學歷。1．4 貫徹執(zhí)行崗位責任制和設備維修保養(yǎng)制度，帶領并督促檢查下屬員工嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程及員工守則，保證空調(diào)機房的干凈整潔。1．12 自然條件：身體健康，年齡在30歲以上。2．4 設備系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，要及時組織人力搶修，在最短的時間內(nèi)恢復其使用功能。具有上下溝能能力，善于督導部屬員工的工作。3．4 堅守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設備，并準確記錄各種運行數(shù)據(jù)，填好運行表格上報。具有團結協(xié)作的工作精神。4．2 服從工程師/主管的工作安排，保證按質完成工作任務。5 給排水主管直接上級： 空水工程師直接下屬： 給排水技工崗位職責：5．1 協(xié)助工程師做好給排水系統(tǒng)的運行管理，確保給排水系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)的正常運行。具有上下溝能能力，善于督導部屬員工的工作。6．4 堅守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設備，并準確記錄各種運行數(shù)據(jù)，填好運行表格上報。6．11 文化程度：具有技校/高中以上學歷。7．6 堅守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設備，并準確記錄各種運行數(shù)據(jù)，填好運行表格上報。7．14 工作經(jīng)驗：具有3年以上物業(yè)設備管理工作經(jīng)驗，2年以上軟化水設備操作經(jīng)驗。8．5 協(xié)助主管做好本專業(yè)技術檔案的建立和管理、維修保養(yǎng)記錄，從中總結出經(jīng)驗教訓，逐步采用新技術、新工藝，使各種機械設備的性能更加完善。8．12 工作經(jīng)驗：具有5年以上物業(yè)設備維修工作經(jīng)驗，5年以上機械設備維修保養(yǎng)的工作經(jīng)歷。1．5 做好下屬員工的技術培訓和考核工作。1．13 工作經(jīng)驗：具有5年以上物業(yè)設備維修工作經(jīng)驗，4年以上煤氣系統(tǒng)、機械設備、土木維修的技術管理、維修保養(yǎng)工作經(jīng)歷。2．8 自然條件：身體健康，年齡在25歲以上。在完成接管驗收后，整個物業(yè)連同設備就應移交給物業(yè)管理公司。而且物業(yè)能夠長期使用，在日后使用中出現(xiàn)的問題必須由物業(yè)管理公司和業(yè)主來應付。2．3 為后期管理創(chuàng)造條件。3．3．2 技術資料：a)竣工圖包括總平面、結構、建筑、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；b)地質勘察報告；c)工程合同及開、竣工報告；d)工程預決算；e)圖紙會審記錄；f)工程設計變更通知及技術核定單(包括質量事故處理記錄)；g)隱蔽工程驗收簽證；h)沉降觀察記錄；i)竣工驗收證明書；j)鋼材、水泥等主要材料的質量保證書；k)新材料、新配件的鑒定合格證書；l)水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設備的說明書；檢驗合格證書；保修單據(jù)等文件；m)砂漿、混凝土試塊試壓報告；n)供水、供暖的試壓報告。2]供配電、消防、給排水、排煙、備用電源、空調(diào)、通風、 電梯、公共照明、污水處理、衛(wèi)星接收、中央自動控制等 系統(tǒng)及其他設施能正常使用。4．2．3 幕墻石材、玻璃安裝牢固，無損壞。4．5．7 符合JGJ7391（建筑裝飾工程工程施工及驗收規(guī)范）的規(guī)定。水路應試驗， 保溫及防腐措施必須符合GBJ24282(采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范〉的要求。室外地面平整，室內(nèi)外高差符合設計要求；4．9．7 群體建筑應檢驗相應的市政、公建配套工程和服務設施，達到應有的質量和使用功能要求。未經(jīng)接管的新建房屋一律不得使用。5．2 交樓流程用戶入伙是指商貿(mào)樓宇中業(yè)主和用戶的遷入。書面通知用戶驗樓。3] 會同工程部主管辦理移交手續(xù)予用戶。主要內(nèi)容：w 保險（人身保險、財產(chǎn)保險、公共責任險等）w 《二次裝修管理規(guī)定》的內(nèi)容w 工人操作守則（物業(yè)公司要求）w 臨時水電使用方法及要求（填寫單據(jù)并報批）、w 材料的運輸（時間及路線）w 施工時間（允許施工時間及特殊要求）w 垃圾清運方法（時間及路線）w 物業(yè)管理公司與客戶及施工單位負責人的聯(lián)系方法w 提供大廈消防、空調(diào)、給排水改造指定施工單位的聯(lián)系方法。未合格——更改設計方案，重新報批審驗直至合格為止。 施工單位在封頂、封墻、地面面層等施工項目時，必須提前二日填寫隱蔽工程驗收申請審核表。 《二次裝修停止施工通知單》由專業(yè)負責人上報總工程師同意后，由總經(jīng)理簽發(fā)。并由物業(yè)公司各部門簽署意見。 接班：必須交接接班報表上的記錄，查看當天公告牌是否有特別任務及安排，核對設備狀況，必要時進行空車試運轉。 接班人員有醉酒現(xiàn)象或其他原因造成精神狀態(tài)不良時，應通知上級主管或工程師，須在上級安排之接班人員到崗后方可進行交接班。 值班人員每天要認真填寫值班記錄、巡視檢查表及相關表格。 值班人員須做好本崗的環(huán)境衛(wèi)生，清潔地面、窗臺、門窗、設備表面等所有產(chǎn)生積塵之處，隨時保持值班范圍內(nèi)之清潔衛(wèi)生。 質量記錄 《外來人員登記表》 EDTB0309114 《專業(yè)排班表》 EDTB0309128 《變配電室交接班記錄》 EDTB0309301 《盈地大廈配電室運行日志（高壓室）》 EDTB0309302 《盈地大廈配電室運行日志（低壓室）》 EDTB0309303 《樓宇自控機房交接班記錄表》 EDTB0309401 《給排水/空調(diào)專業(yè)交接班表》 EDTB0309501 《給排水專業(yè)交接班/日報表》 EDTB0309505附錄1 配電室交接班制度交接班制度是維護大廈安全用電的基本保證，值班全體人員必須嚴格按本制度認真執(zhí)行，物業(yè)工程部將按本制度考核值班人員執(zhí)行情況。 值班電話為工作電話，不得長時間占用電話聊天，不得打私人電話。 交接班人員對所轄值班范圍之清潔衛(wèi)生未做清理時，接班人員應要求交班人員做好清潔工作后，方可進行交接班。接班人員接班時必須檢查以下工作： 查看上一班運行記錄是否真實可靠，聽取上一班值班人員運行情況介紹，交接設備運行記錄表。 驗收未合格由施工單位按物業(yè)公司要求進行改進后再報驗，直至驗收合格為止。11 質量記錄 《二次裝修施工整改/處罰通知單》 EDTB0309205 《二次裝修巡查表》 EDTB0309206 《二次裝修加班申請/審核表》 EDTB0309207 《二次裝修特別行為申請/審核表》 EDTB03092085. 竣工審核施工單位在施工徹底結束后，填寫竣工審核申請表，預約驗收時間一周內(nèi)。物業(yè)公司有權對此工程進行監(jiān)督檢查。 消防局審批合格后，業(yè)戶裝修負責人將消防局的審批意見連同圖紙一同交物業(yè)工程部做核實審批。 設計單位根據(jù)物業(yè)公司要求做設計施工方案。 客服助理陪同業(yè)戶裝修負責人到工程部，完成二次裝修業(yè)戶移交工作 (要求：物業(yè)公司辦理一切二次裝修手續(xù)的必須是業(yè)戶裝修負責人) 。移交表格。為了入伙手續(xù)及日后管理工作的順利進行，物業(yè)管理公司需要做大量的工作。驗收不合格時，雙方協(xié)議處理辦法，并商定時間復驗，建設單位應按約返修合格，組織復驗。5. 物業(yè)移交在完成了物業(yè)驗收之后，所有物業(yè)連同設備就移交給物業(yè)管理公司。4．8 空調(diào)采暖：4．8．1 箱罐等壓力容器應安裝平正、配件齊全、不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。導線連接必須緊密，導線連接不得采用絞接或綁接。4．3 屋面：4．3．1各類屋面必須符合GB5020794(屋面工程技術規(guī)范)中的規(guī)定，排水暢通，無積水，不滲漏；4．3．2平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位設置屋面檢修孔；4．3．3陽臺和三層以上的房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固，接口嚴密、不滲漏。 管理處驗收籌建處提交的資料：產(chǎn)權資料：1]項目批準文件 2]用地批準文件 3]建筑執(zhí)照 4]拆遷資料技術資料：1]項目竣工圖 2]地質勘察報告 3]工程合同，開、竣工報告 4]工程預決算書 5]圖紙會審記錄 6]工