【正文】 項(xiàng)目較多集中在此，但目前在售項(xiàng)目銷(xiāo)售情況不太理想，但當(dāng)?shù)鼐用袢藢?duì)此區(qū)域仍然比較看好。 交接十字路口為中心點(diǎn)，把泗陽(yáng)縣主觀分為四個(gè)區(qū)域：城西北板塊、城東北板塊、城東南板塊、城西南板塊。全年實(shí)際利用外資 435 萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng) %；新增自營(yíng)進(jìn)出口企業(yè) 10 戶，實(shí)現(xiàn)自營(yíng)進(jìn)出口總額 1170 萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng) %；新派境外勞務(wù) 271 人，同比增長(zhǎng) %。最大程度的搜集了數(shù) 十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。工業(yè)用電同步增長(zhǎng)，全縣工業(yè)用電量 2129 萬(wàn)度，同比增長(zhǎng) %。新增固定資產(chǎn)投資 200 萬(wàn)元以上農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè) 23 個(gè)，新增各類(lèi)專(zhuān)業(yè)合作 經(jīng)濟(jì)組織 14 個(gè)。 業(yè)概況 農(nóng)業(yè)農(nóng)村投入不斷加大，全年?duì)幦∷?xiàng)目資金 7000 余萬(wàn)元，完成淮泗擋洪閘等災(zāi)后重建工程，累計(jì)完成土方 1650 萬(wàn)方；投入資金 625 萬(wàn)元，完成了 萬(wàn)畝中低產(chǎn)田改造等農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。 淮沭新河、新長(zhǎng)鐵路穿越東北部邊境，南有洪澤湖，北有六塘河、大澗河，物資集散、旅客運(yùn)輸均較便利。 泗陽(yáng)境內(nèi)無(wú)山丘，一片平原，只有個(gè)別地區(qū)有低矮壟崗。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 泗陽(yáng)縣房地產(chǎn)行情市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 一、 泗陽(yáng)縣宏觀環(huán)境調(diào)研 調(diào)研目的：更準(zhǔn)確把握泗陽(yáng)縣整體經(jīng)濟(jì)概況及發(fā)展趨勢(shì)水平，分析當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)。總地勢(shì)西高東低，屬黃淮沖積平原。 全縣設(shè)置 16 個(gè)鎮(zhèn)、 7 個(gè)鄉(xiāng)、 2 個(gè)場(chǎng)， 306 個(gè)村（居）委會(huì)，總面積為 1726 平方公里，總?cè)丝跒?117 萬(wàn)人。全年土地復(fù)墾新增耕地 8482畝。建成 1 個(gè)省級(jí)、 2 個(gè)市級(jí)農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化示范區(qū)， 30 萬(wàn)畝無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地和 10 個(gè)無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品得到整體認(rèn)定和批復(fù)。 經(jīng)濟(jì)效益明顯提高。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。全年新發(fā)展個(gè)體工商戶 5060 戶，新發(fā)展私營(yíng)企業(yè) 513家。各個(gè)區(qū)域的特點(diǎn)為： 1. 西北板塊：西北板塊為泗陽(yáng)縣城區(qū)的相對(duì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，大量的自建民房存在，縣政府對(duì)此地區(qū)規(guī)劃拆遷當(dāng)中，但截止報(bào)告當(dāng)日，拆遷工作仍然沒(méi)有進(jìn)行，泗陽(yáng)縣城居民對(duì)此地區(qū)發(fā)展趨勢(shì)看法不佳，主要原因在于一、區(qū)域發(fā)展前景基礎(chǔ)不牢，拆遷進(jìn)展緩慢；二、離工業(yè)園太近，居住環(huán)境差。原因是此區(qū)域離市中區(qū)近，環(huán)境安靜，配套齊全，比較適合居住。 三、 泗陽(yáng)縣房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 調(diào)研目的： 泗陽(yáng)縣的房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r的了解，提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性依據(jù)分析。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù) 十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。項(xiàng)目對(duì)外宣傳春節(jié)期間對(duì)外銷(xiāo)售，一起推出房源還未確定， 06 年年底一期交房 C． 東方現(xiàn)代城：位于縣政府的南側(cè)，項(xiàng)目也處于勘測(cè)階段，面積為 畝，地塊在 05 年 4 月份拍賣(mài)成交的，成交地價(jià)為 40 萬(wàn) 每畝。 調(diào)研方法：觀察調(diào)研 電話采訪 抽樣訪談 調(diào)研內(nèi)容：（根據(jù)區(qū)域進(jìn)行項(xiàng)目調(diào)研分類(lèi)） 東北板塊： A、 苑小區(qū)：占地 畝，位于北京路南側(cè)，緊靠縣政府。最大程度的搜集了數(shù) 十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 開(kāi)工時(shí)間： 2020 年 10 月 8 號(hào)；竣工時(shí)間 2020 年 10 月 18 號(hào)（一期） 一期 9 棟， 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2020 年 4 月 20 號(hào)，交付時(shí)間在 12 月底。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù) 十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 西南板塊： D、 鳳凰苑 項(xiàng)目名稱：鳳凰苑 占地面積： 44 畝 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 銷(xiāo)售情況：該樓盤(pán)已經(jīng)成熟 E、中華商城 項(xiàng)目名稱：中華商城 開(kāi)發(fā)商：江蘇金宇置業(yè)發(fā)展有限公司 占地面積： 畝 建筑面積： 萬(wàn) M2 建筑用途：商、住兩用 項(xiàng)目位置：人民中路（路東） 銷(xiāo)售概況：目前已銷(xiāo)售完畢 F、 陽(yáng)光巴黎城 項(xiàng)目名稱：陽(yáng)光巴黎城 開(kāi)發(fā)商：宿遷市萬(wàn)通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 c) 橫幅：作為即時(shí)信息發(fā)布渠道，泗陽(yáng)縣的橫幅宣傳較少，政府不支持此種傳播渠道。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。個(gè)體商鋪經(jīng)營(yíng)者： 4000 元 /月。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 B、 東北板塊 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。另外金康華府、東方現(xiàn)代城占地均在 250 畝左右，兩塊住宅小區(qū)將在06 年正式推出。最大程度的搜集了數(shù) 十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 4. 雖然西北板塊最近幾年將會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模的拆遷工作，是否選擇在此區(qū)域購(gòu)房仍然未知，泗陽(yáng)縣居民仍然處于向往繁華地帶居住的習(xí)慣，城郊的選擇性的比例不會(huì)太大。最大程度的搜集了數(shù) 十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 C、 西南板塊 所謂的西南板塊即是泗陽(yáng)縣的市中區(qū)地帶， 是商業(yè)繁華的地塊。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 九、 泗陽(yáng)縣房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 1. 區(qū)域板塊樓盤(pán)分析 通過(guò)對(duì)泗陽(yáng)縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研，觀察整個(gè)城市的規(guī)劃發(fā)展、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及區(qū)域整體印象后，對(duì)泗陽(yáng)城區(qū)劃分房產(chǎn)的四大板塊： A、 東南板塊 泗陽(yáng)縣市中心位于城區(qū)的南部，側(cè)重于西部，東南板塊劃分的依據(jù)是房地產(chǎn)起步比較早，但現(xiàn)階段價(jià)格相比較低的區(qū)域。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 調(diào)研方法：觀察調(diào)研 電話采訪 抽樣訪談 a) 政府拆遷：泗陽(yáng)縣政府規(guī)劃，最近三年內(nèi)，城區(qū)每年拆遷面積達(dá)到 80 萬(wàn)平方米，大量的拆遷工作必然促使對(duì)泗陽(yáng)縣城區(qū)房屋居住的需求度。 e) 夾報(bào)、單頁(yè)：宣傳單頁(yè)運(yùn)用比較廣泛，項(xiàng)目較多，大多項(xiàng)目進(jìn)行單頁(yè)宣傳，競(jìng)爭(zhēng)性比較大。最大程度的搜集了數(shù) 十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月