房地產開發(fā)項目前期策劃報告-文庫吧在線文庫
【正文】 之間及其與人的活動之間的相互關系 4 產品定位 建筑組群設計的一般原則 住宅建筑組群設計原則 ? 住宅建筑組群設計 ， 即要有規(guī)律性 ， 又要有恰當合理的變化 。 ? 對于房地產項目前期策劃 ， 市場定位的基本前提就是研究房地產市場 ， 也就是首先要進行房地產市場調研 ， 并且在市場調研的基礎上 ， 細分房地產市場 ， 尋找房地產市場的空白點 ， 確定目標市場 ， 從而進行定位 。 1 策劃概述 策劃的含義 在激烈的市場競爭環(huán)境中 ， 行業(yè)或個人隨時都要關注市場的各種變化 ， 并了解 、 熟悉 、發(fā)現(xiàn) 、 掌握在市場競爭中領先的方式 、 方法 ，在此基礎上找到取勝的良計妙策 ， 然后才能獲得成功 ， 這就是人們通常所稱的策劃 。 ? 目前的房地產項目策劃是僅僅處于做市場調研，然后進行包裝、廣告形象類的炒作，其市場調研也是主要是為了在銷售過程中有針對性的定價，其調研范圍非常局限。 3 市場定位 市場細分的作用 ? 分析機會、選擇市場 ? 集中資源、以小勝大 ? 增強市場營銷戰(zhàn)略的有效性 3 市場定位 確定目標細分市場 市場細分的標準 ? 可測量性 ， 即細分市場的購買力和規(guī)模大小可以被測量出來 ? 可盈利性 ， 即細分市場的容量能夠保證企業(yè)獲得足夠的經濟效益 ， 否則 ， 這一市場對企業(yè)來說是無意義的 ? 可接近性 ， 即企業(yè)有足夠的能力接近該細分市場 ， 并占有一定的市場份額 ? 易反應性 ， 如果一個細分市場對營銷戰(zhàn)略的反應同其它細分市場沒有什么分別 ， 則沒有必要把它當成一個獨立的市場 。 4 產品定位 建筑組群設計的一般原則 公共建筑的設置原則 : ? 方便生活 ? 有利經營管理 ? 美化環(huán)境 4 產品定位 居住小區(qū)建筑群體空間的規(guī)劃 居住小區(qū)建筑群體空間規(guī)劃的基本要求 ? 功能要求 ? 經濟要求 ? 美觀要求 ? 居住區(qū)建筑群體空間的規(guī)劃結構 4 產品定位 居住小區(qū)建筑群體空間的規(guī)劃 居住小區(qū)住宅建筑群體的空間組合 ? 群體空間構成 ? 平面空間組合方式 ? 住宅組群空間組合形式 ? 居住小區(qū)公共建筑的布置形式 4 產品定位 小區(qū)內道路系統(tǒng)規(guī)劃 ? 動態(tài)交通的組織 ? 靜態(tài)交通的組織 4 產品定位 居住小區(qū)環(huán)境定位 居住小區(qū)環(huán)境空間領域的劃分 ? 居住小區(qū)環(huán)境概念設計首先要進行領域劃分，領域劃分就是限定空間，即將居住環(huán)境按空間領域性質分出層次，形成一種由外向內，由表及里，或由動到靜，由公共到私密的空間序列。 5 產品定位技術經濟評價 價值工程概述 ? 價值工程 （ Value Engineering ,簡寫 VE） ，又稱價值分析 （ Value Analysis， 簡寫VA） ， 是研究如何以最少的人力 、 物力 、財力和時間獲得必要的功能的技術經濟分析方法 ， 強調的是產品的功能分析和功能改進 。但是
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