房地產開發(fā)前期策劃-文庫吧在線文庫
【正文】 ，給予開具投標[競買]資格確認書；如具有以下情形之一的，作為無效申請退回，市國土資源局不作解釋。作者通過言簡意賅，通俗易懂的文字描述，把看似一頭霧水、雜亂無章的報建流程，敘述得層次分明，條理清晰，有章可循。從我們做客戶的顧問的過程中，我們總結出了包括經濟環(huán)境的分析和研究、區(qū)域城市結構調查與發(fā)展規(guī)劃、商業(yè)發(fā)展規(guī)劃和政策研究、區(qū)域零售市場調查與分析、典型性調查與研究、未來商業(yè)地產的供應量分析、消費者消費行為的調查與研究、立地條件研究、商圈的確定和研究等以下幾方面內容，希望和大家一起探討。例如，交通網的開發(fā)計劃，交通網密布的地方往往是人口容易集中或流量特別大的地方，所以在調查時對于交通路線及來往的車輛、班次、載客量等均作為調查的要素；城市發(fā)展規(guī)劃對商業(yè)將來的發(fā)展非常關鍵，諸如大型社區(qū)的發(fā)展計劃以及商業(yè)區(qū)建設計劃將直接對項目的規(guī)劃以及未來的經營產生重要影響。這些都是結合城市發(fā)展實際情況提出具體的建設性要求。凡未制定商業(yè)網點規(guī)劃（包括含有網點規(guī)劃內容的商業(yè)發(fā)展規(guī)劃）的城市，不得上報外商投資商業(yè)企業(yè)項目。◆ 總人口及地區(qū)人口結構、職業(yè)構成、家庭戶數構成、收入水平、消費水平等◆ GDP發(fā)展狀況及產業(yè)結構情況◆ 全社會消費品零售總額◆ 全市商業(yè)增加值◆ 城鄉(xiāng)居民的人均可支配收入◆ 城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額通過對統(tǒng)計局和城調隊定期公布的數據進行連續(xù)35年的分析，基本可以反映出一個城市經濟發(fā)展的總水平。衷心希望，《房地產開發(fā)前期手續(xù)報建流程》一書能夠成為有志從事房地產開發(fā)報建工作人士的良師益友。如在規(guī)定期限內不能支付成交價款，市國土資源局將取消競得資格，沒收保證金，開具違約金（相當于成交價款總額的20%）繳納通知單。05 競買資料準備 需提交要件：經公證的企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照經公證的房地產開發(fā)資質證書競買申請書（詳見附件1）經公證的法定代表人身份證明經公證的代理人身份證明及授權委托書（詳見附件2）競買保證金收據銀行資信證明競買履約保證金應匯入市國土資源局指定賬戶。二、建設項目用地計劃辦理 （劃示用地范圍，標明大約面積） 三、建設工程項目建議書的編制與報批 c 用地計劃審核意見（總平面圖等） ，委托其編制《項目建議書》 《關于項目建議書報批申請報告》《項目建議書》與申請報告送計委報批注：投資3000萬元以下項目由區(qū)計委立項；超過3000萬元以下項目由區(qū)計委轉報有關部門審批 四A、建設工程項目選址意見申辦 （復印件一份）（均應劃示用地范圍）4份 （復印件1份）（復印件1份）（到區(qū)規(guī)劃局領?。?，同時備齊（1）項所有資料，送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理四B、建設用地規(guī)劃許可證申辦 （批準的項目建議書或其他計劃文件）（復印件一份）（均應劃示用地范圍）6份（其中一份應有消防、環(huán)保、交通、防疫、水利等部門選址意見及公章）（1份）（到區(qū)規(guī)劃局領取）（紅頭文件） 五、建設工程項目地名報批 （批準的項目建議書或其他計劃文件）（復印件一份）（均應劃示用地2份 （3份） （紅頭文件） 六、建設工程項目報建 a.《上海市建設工程報建表》（到市報建處領?。炠Y報告）e.《上海市建設單位工程技術人員和管理人員核定申報表》（到市報建處領?。?g.《住宅項目配套建設審核申請表》 h.《住宅新開工審核通知單》七、工程項目設計招標辦理 c.《上海市建設工程設計招標文件報批表》（到市招標辦領?。ヾ.《上海市建設工程設計評標小組報批表》（到市招標辦領?。? 八、設計方案評標會召開及設計單位中標辦理 、建設用地規(guī)劃許可證、項目選址意見書、設計任務書、項目建議書批文等若干份 （會務費300元） 九﹑建設工程規(guī)劃設計要求申辦 （到區(qū)規(guī)劃局領?。?份 1份 1份 1份 （劃示用地范圍）2份 十﹑工程項目設計方案深化﹑修改 根據規(guī)劃局批文要求修改設計方案 十一﹑設計方案審定會召開 12份，建設用地規(guī)劃許可證及批文，區(qū)府土文件 若干份 ﹑規(guī)劃局﹑防疫站﹑環(huán)保局﹑消防處﹑住宅局﹑園林局等部門 十二﹑設計方案送審報批 （劃示用地范圍） 2份 十三﹑可行性研究報告編制與報批 （紅頭文件） 十四﹑擴大初步計劃根據方案審定會各職能部門方案會審意見進行擴初設計 十五﹑擴初會召開 ﹑規(guī)劃局﹑防疫局﹑環(huán)保局﹑消防處﹑住宅局﹑園林局（交通﹑環(huán)衛(wèi)﹑自來水公司﹑煤氣公司﹑供電局﹑電話﹑有線電視）等部門十六、擴初意見征詢及擴初批復 a擴初會議紀要（紅頭文件）由各職能部門簽署征詢意見的總平面圖 、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門征詢意見 十七、住宅項目配套條件審核報批 a.
法律信息相關推薦
鄂ICP備17016276號-1