某房地產(chǎn)項目前期市場調(diào)研報告-文庫吧在線文庫
【正文】 萬柳塘周邊商品房將出現(xiàn)供小于求的長期局面，項目開發(fā)前景良好1. 2023年 5月東陵區(qū)域的并入，帶入多個多期開發(fā)樓盤，如保利等知名企業(yè)的多個項目，導致很長一段時間內(nèi)區(qū)域供應量增大，但萬柳塘區(qū)域無供應 ；2. 區(qū)域內(nèi)商業(yè)、寫字樓新老項目鱗次櫛比，剛性需求、二次置業(yè)及投資型客戶眾多，僅有的住宅類項目永不能滿足上述需求；3. 萬柳塘區(qū)域作為核心區(qū)成熟住宅區(qū)，擁有其他區(qū)域無法比擬的教育資源、公園資源及醫(yī)療資源；4. 由于商業(yè)地塊成交較多，后市住宅類產(chǎn)品供應將逐漸減小，隨著商務用房的增加，區(qū)域內(nèi)商品住宅供需矛盾將進一步加大。但根據(jù)市場的供需狀況考慮，目前在售 200套銷售周期半年左右，不會與萬柳塘項目形成正面競爭。二手房交易 二手房市場交易異?；鸨?，沈陽熱點投資區(qū)域周邊二手房價格情況社區(qū)名稱 價格區(qū)間（元 /㎡） 相對方位大萬蓮小區(qū) 54007631 東北明城花園 765610280科學家花園 47465246 西北富教小區(qū) 7052通天小區(qū) 63466545益文小區(qū) 7312濱河小區(qū) 7040華興小區(qū) 61768200 西勒石小區(qū) 55176729客戶分析 學區(qū)房客戶、投資客和改善型客戶云集一 環(huán) 內(nèi)商 業(yè)經(jīng)營 者、需要固定居所的人沈河區(qū)、大 東區(qū)的二次投 資人群學區(qū)房的定向人群醫(yī)院集合老 齡化人口區(qū)域內(nèi) 現(xiàn) 有 剛需人群1. 區(qū)域作為沈陽的經(jīng)濟龍頭區(qū)，區(qū)域內(nèi)高端客群集中；2. 渾南板塊、長白島板塊等一直在加快對高端客戶群的消化速度，但限于城市交通壓力的增大，多數(shù)客戶會首先選擇居住距離辦公較近的項目，提高效率，節(jié)約時間成本。S WO TSWOT本項目最大風險蘊含在項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)商圈 路程中街商務區(qū) ， 五愛商務區(qū) ， 3分鐘左右南塔商務區(qū) ， 5分鐘左右青年大街 ， 15分鐘左右三好街商圈 ， 15分鐘左右太原街商圈 ， 20分鐘左右市府商務區(qū) ， 13分鐘左右沈陽北站 ， 15分鐘左右配套建議 緊鄰沈陽各大商圈，配套完善，住宅產(chǎn)品日益稀缺，本項目商業(yè)只適合定位成社區(qū)型商業(yè)。生活便利，鬧中取靜。戶型配比建議 滿足內(nèi)部員工需要為前提，設計市場接受度高的優(yōu)秀戶型根據(jù)區(qū)域內(nèi)在售項目情況，以容積率 ，考慮目標客群需求，建議本案住宅部分設計產(chǎn)品為 “南北通透板樓產(chǎn)品 ”。? 創(chuàng)造性模仿不是人云亦云，而是超越和再創(chuàng)造。風平浪靜的海面，所有的船只都可以并驅(qū)競勝。 25一月 2119:18:44? 在艱難時期，企業(yè)要想獲得生存下去的機會，唯一的辦法就是保持一種始終面向外界的姿態(tài)。 一月 21一月 21? 命運是一件很不可思議的東西。 2023/1/25 19:18? 能用他人智慧去完成自己工作的人是偉大的。 25 一月 2023? 命運本來就不公平所以我要改變命運。 一月 2119:18:44? 感情投資是在所有投資中，花費最少，回報率最高的投資。 一月 21一月 2119:18:4419:18:44January 25, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 一月 2119:18:4419:18Jan2125Jan21? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/1/25 19:18:4419:18:4425 January 2023? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 。 2023/1/25 19:18:4419:18:4425 January 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。喬丹也需要隊友來一起打比賽。人的每一步行動都在書寫自己的歷史。 19:18:4419:18一月 21? 等待。? 讓流程說話，流程是將說轉(zhuǎn)化為做的惟一出路。? 把你的競爭對手視為對手而非敵人，將會更有益。? 強烈的欲望也是非常重要的。建議本案以住宅產(chǎn)品為主、服務型配套商業(yè)為輔，商業(yè)比例 ≤15%園林景觀建議 以節(jié)約成本為前提，打造特色多維園林體系1. 立體化園區(qū)規(guī)劃設計加之植被物種多元化選擇，渲染多層次園林效果（ ≥ 3層），身入其間，移步易景。屬于典型的 “短平快 ”項 目。一所名校往往能提升整個區(qū)域的價值，這是房地產(chǎn)公所周知的發(fā)展規(guī)律。城市一環(huán)內(nèi)，路網(wǎng)發(fā)達、交通便捷；幾大商圈擁簇，便利生活、鬧中取靜；周邊重點學校眾多，具明顯學區(qū)房特征；毗鄰幾大市屬公園，環(huán)境優(yōu)雅；宗地外廓方正且地面平整，無民拆。清水洋房一般在 9000元/㎡ 。 月物業(yè)管理公司 沈陽萬城物業(yè)管理有限公司樓層狀況 2棟 31層，地下 2層 占地面積 7572平方米建筑面積 63600平方米綠化率 77%容積率 開盤時間 2023年 4月入住時間 2023年 9月產(chǎn)權(quán)年限 50年戶 數(shù) 600戶樓層 地上 31層、地下 2層優(yōu)惠 一年免費停車公園雅筑位于本案東北方向，為小體量精裝住宅項目，戶型范圍 57㎡與 70㎡兩居、 58㎡ 65㎡ 76㎡一居、 87㎡與 143㎡三居。本年度商品房成交量 萬平，成交套數(shù) 7686 套。2. 名盤云集： 保利花園、保利海上五月花、水
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