某房地產項目前期市場調研報告-文庫吧
2025-02-19 13:46 本頁面
【正文】 近，萬柳塘區(qū)域幾無項目供應，區(qū)域供應主要以商業(yè)寫字樓為主五礦萬泉公元項目位置 大東萬柳塘路 188號物業(yè)類別 住宅建筑類別 板樓 高層 裝修狀況 毛坯 +精裝 1500元 /㎡項目特色 宜居生態(tài)地產 ,公園地產 ,景觀居所當前價格 10500（毛坯） 12023元 /㎡樓層狀況 20層高層 占地面積 8096平方米建筑面積 47109平方米 綠化率 30%容積率 開盤時間 2023年 5月入住時間 暫無資料 產權年限 50年戶 數 總共 392 戶 當期 211 戶車位信息 地下車位① ② ③ ④萬泉公園（小河沿公園）會所 1F典型項目 萬泉公元，短平快開發(fā)項目典范，取得良好經濟效益公園雅筑項目位置 沈河先農壇路 13號物業(yè)類別 住宅建筑類別 塔樓 高層 裝修狀況 精裝修 2500元 /㎡項目特色 小戶型 ,投資地產 ,教育地產當前價格 均價 920010020元 /㎡物業(yè)費 /平方米 月物業(yè)管理公司 沈陽萬城物業(yè)管理有限公司樓層狀況 2棟 31層，地下 2層 占地面積 7572平方米建筑面積 63600平方米綠化率 77%容積率 開盤時間 2023年 4月入住時間 2023年 9月產權年限 50年戶 數 600戶樓層 地上 31層、地下 2層優(yōu)惠 一年免費停車公園雅筑位于本案東北方向，為小體量精裝住宅項目，戶型范圍 57㎡與 70㎡兩居、 58㎡ 65㎡ 76㎡一居、 87㎡與 143㎡三居。此項目目前已進入尾盤銷售階段，不會對本案的開發(fā)以及未來銷售形成競爭。典型項目 公園雅筑，精裝修，適合投資客以及學區(qū)房客戶目前周邊可類比在售住宅項目僅有沈陽萬城的公園雅筑以及五礦集團旗下的精品住宅五礦萬泉公元：1. 公園雅筑目前已進入到尾盤銷售階段。2. 五礦萬泉公元總四棟，一期 ① 、 ② 號樓 2023年 12月入市， ,均價 8500，2023年 5月 22日位于園區(qū)內部景觀較好的 ③ 、 ④ 號樓集中入市，主要以公園地產為噱頭，配合優(yōu)質的園林設計以及會所配置，實現其打造舒適型精品住宅的目標。但根據市場的供需狀況考慮，目前在售 200套銷售周期半年左右，不會與萬柳塘項目形成正面競爭。周邊住宅稀缺 短期內不存在新盤競爭項目典型項目分析結論 周邊供應稀缺，供需矛盾進一步加大區(qū)內住宅產品逐漸由中小戶型向大戶型過度項目 面積范圍（㎡） 主力面積區(qū)間（㎡）華府新天地 高層 3090 高層 3272新華天璽 高層 45466 高層 4575銀河麗灣 高層 113283 高層 113253領先國際 高層 112172 高層 149156萬科柏翠園 高層 170260 高層 170260保利海上五月花 多層 90169 多層 90120保利康橋 高層 90400 高層 139240水晶城 多層 47140 高層 50130 多層 80100 高層 70110佳和新城 高層 65115 高層 5689公園雅筑 高層 57142 高層 5690五礦萬泉公元 高層 54139 高層 75118沈河區(qū)高端項目云集，尤其近兩年，土地資源的日益短缺，僅有的開發(fā)項目開發(fā)商大多采取高端定位。區(qū)域主力面積集中在 4570 ㎡和 100130 ㎡兩個區(qū)間，滿足投資客和改善型需要。主力戶型 主要集中在 4570平米和 100130平米之間1. 2023年，區(qū)位優(yōu)勢特別明顯的項目（萬科柏翠園、華府新天地等）開盤價格相對于其他樓盤來說上漲趨勢明顯；2. 目前區(qū)域內多以高層為主，高層精裝修一般為 13000 元 /㎡ ，精裝費一般為 1500 元 /㎡ ；非精裝高層一般為8500元 /㎡ 。清水洋房一般在 9000元/㎡ 。商業(yè)項目一般為 15000元 /㎡ ；3. 價格相對于 09年整體上漲很多，2023年區(qū)域市場繼續(xù)呈現供售兩旺的局面。項目 起價（元 /㎡ ） 最高價（元 /㎡ ） 均價（元 /㎡ ）華府新天地 高層 11500（精裝） 高層 13000（精裝） 高層 12600（精裝）新華天璽 高層 13500（精裝） 高層 24000（精裝） 高層 15000（精裝）銀河麗灣 高層 8000 高層 30000 高層 15000領先國際 高層 14000 高層 15000 高層 14500萬科柏翠園 高層 16000（精裝） 高層 21000（精裝） 高層 18000（精裝）保利海上五月花 洋房 7500 洋房 17000 洋房 9000保利康橋 高層 13500（精裝） 高層 18000（精裝） 高層 15000（精裝）水晶城 高層 5100 高層 5500 高層 5300小高層 5000 小高層 5800 小高層 5500多層 5400 多層 6000 多層 5750佳和新城 高層 5000 高層 6400 高層 5800銷售價格 供應縮水、高端產品聚集帶動區(qū)域價格穩(wěn)定上漲由于新開發(fā)項目稀少，鎖定區(qū)域的客群多以二手房為目標，但二手房多存在社區(qū)老舊、戶型較差、使用年限長、居住人群低端生活環(huán)境雜亂、小區(qū)缺乏有效管理維護等問題。周邊區(qū)域新建住宅產品的十分匱乏。二手房交易 二手房市場交易異常火爆，沈陽熱點投資區(qū)域周邊二手房價格情況社區(qū)名稱 價格區(qū)間（元 /㎡） 相對方位大萬蓮小區(qū) 54007631 東北明城花園 765610280科學家花園 47
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