某房地產(chǎn)項(xiàng)目前期市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-02-19 13:46 本頁(yè)面
【正文】 近，萬(wàn)柳塘區(qū)域幾無(wú)項(xiàng)目供應(yīng)，區(qū)域供應(yīng)主要以商業(yè)寫字樓為主五礦萬(wàn)泉公元項(xiàng)目位置 大東萬(wàn)柳塘路 188號(hào)物業(yè)類別 住宅建筑類別 板樓 高層 裝修狀況 毛坯 +精裝 1500元 /㎡項(xiàng)目特色 宜居生態(tài)地產(chǎn) ,公園地產(chǎn) ,景觀居所當(dāng)前價(jià)格 10500（毛坯） 12023元 /㎡樓層狀況 20層高層 占地面積 8096平方米建筑面積 47109平方米 綠化率 30%容積率 開盤時(shí)間 2023年 5月入住時(shí)間 暫無(wú)資料 產(chǎn)權(quán)年限 50年戶 數(shù) 總共 392 戶 當(dāng)期 211 戶車位信息 地下車位① ② ③ ④萬(wàn)泉公園（小河沿公園）會(huì)所 1F典型項(xiàng)目 萬(wàn)泉公元，短平快開發(fā)項(xiàng)目典范，取得良好經(jīng)濟(jì)效益公園雅筑項(xiàng)目位置 沈河先農(nóng)壇路 13號(hào)物業(yè)類別 住宅建筑類別 塔樓 高層 裝修狀況 精裝修 2500元 /㎡項(xiàng)目特色 小戶型 ,投資地產(chǎn) ,教育地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)格 均價(jià) 920010020元 /㎡物業(yè)費(fèi) /平方米 月物業(yè)管理公司 沈陽(yáng)萬(wàn)城物業(yè)管理有限公司樓層狀況 2棟 31層，地下 2層 占地面積 7572平方米建筑面積 63600平方米綠化率 77%容積率 開盤時(shí)間 2023年 4月入住時(shí)間 2023年 9月產(chǎn)權(quán)年限 50年戶 數(shù) 600戶樓層 地上 31層、地下 2層優(yōu)惠 一年免費(fèi)停車公園雅筑位于本案東北方向，為小體量精裝住宅項(xiàng)目，戶型范圍 57㎡與 70㎡兩居、 58㎡ 65㎡ 76㎡一居、 87㎡與 143㎡三居。此項(xiàng)目目前已進(jìn)入尾盤銷售階段，不會(huì)對(duì)本案的開發(fā)以及未來(lái)銷售形成競(jìng)爭(zhēng)。典型項(xiàng)目 公園雅筑，精裝修，適合投資客以及學(xué)區(qū)房客戶目前周邊可類比在售住宅項(xiàng)目?jī)H有沈陽(yáng)萬(wàn)城的公園雅筑以及五礦集團(tuán)旗下的精品住宅五礦萬(wàn)泉公元：1. 公園雅筑目前已進(jìn)入到尾盤銷售階段。2. 五礦萬(wàn)泉公元總四棟，一期 ① 、 ② 號(hào)樓 2023年 12月入市， ,均價(jià) 8500，2023年 5月 22日位于園區(qū)內(nèi)部景觀較好的 ③ 、 ④ 號(hào)樓集中入市，主要以公園地產(chǎn)為噱頭，配合優(yōu)質(zhì)的園林設(shè)計(jì)以及會(huì)所配置，實(shí)現(xiàn)其打造舒適型精品住宅的目標(biāo)。但根據(jù)市場(chǎng)的供需狀況考慮，目前在售 200套銷售周期半年左右，不會(huì)與萬(wàn)柳塘項(xiàng)目形成正面競(jìng)爭(zhēng)。周邊住宅稀缺 短期內(nèi)不存在新盤競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目典型項(xiàng)目分析結(jié)論 周邊供應(yīng)稀缺，供需矛盾進(jìn)一步加大區(qū)內(nèi)住宅產(chǎn)品逐漸由中小戶型向大戶型過度項(xiàng)目 面積范圍（㎡） 主力面積區(qū)間（㎡）華府新天地 高層 3090 高層 3272新華天璽 高層 45466 高層 4575銀河麗灣 高層 113283 高層 113253領(lǐng)先國(guó)際 高層 112172 高層 149156萬(wàn)科柏翠園 高層 170260 高層 170260保利海上五月花 多層 90169 多層 90120保利康橋 高層 90400 高層 139240水晶城 多層 47140 高層 50130 多層 80100 高層 70110佳和新城 高層 65115 高層 5689公園雅筑 高層 57142 高層 5690五礦萬(wàn)泉公元 高層 54139 高層 75118沈河區(qū)高端項(xiàng)目云集，尤其近兩年，土地資源的日益短缺，僅有的開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)商大多采取高端定位。區(qū)域主力面積集中在 4570 ㎡和 100130 ㎡兩個(gè)區(qū)間，滿足投資客和改善型需要。主力戶型 主要集中在 4570平米和 100130平米之間1. 2023年，區(qū)位優(yōu)勢(shì)特別明顯的項(xiàng)目（萬(wàn)科柏翠園、華府新天地等）開盤價(jià)格相對(duì)于其他樓盤來(lái)說上漲趨勢(shì)明顯；2. 目前區(qū)域內(nèi)多以高層為主，高層精裝修一般為 13000 元 /㎡ ，精裝費(fèi)一般為 1500 元 /㎡ ；非精裝高層一般為8500元 /㎡ 。清水洋房一般在 9000元/㎡ 。商業(yè)項(xiàng)目一般為 15000元 /㎡ ；3. 價(jià)格相對(duì)于 09年整體上漲很多，2023年區(qū)域市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)供售兩旺的局面。項(xiàng)目 起價(jià)（元 /㎡ ） 最高價(jià)（元 /㎡ ） 均價(jià)（元 /㎡ ）華府新天地 高層 11500（精裝） 高層 13000（精裝） 高層 12600（精裝）新華天璽 高層 13500（精裝） 高層 24000（精裝） 高層 15000（精裝）銀河麗灣 高層 8000 高層 30000 高層 15000領(lǐng)先國(guó)際 高層 14000 高層 15000 高層 14500萬(wàn)科柏翠園 高層 16000（精裝） 高層 21000（精裝） 高層 18000（精裝）保利海上五月花 洋房 7500 洋房 17000 洋房 9000保利康橋 高層 13500（精裝） 高層 18000（精裝） 高層 15000（精裝）水晶城 高層 5100 高層 5500 高層 5300小高層 5000 小高層 5800 小高層 5500多層 5400 多層 6000 多層 5750佳和新城 高層 5000 高層 6400 高層 5800銷售價(jià)格 供應(yīng)縮水、高端產(chǎn)品聚集帶動(dòng)區(qū)域價(jià)格穩(wěn)定上漲由于新開發(fā)項(xiàng)目稀少，鎖定區(qū)域的客群多以二手房為目標(biāo)，但二手房多存在社區(qū)老舊、戶型較差、使用年限長(zhǎng)、居住人群低端生活環(huán)境雜亂、小區(qū)缺乏有效管理維護(hù)等問題。周邊區(qū)域新建住宅產(chǎn)品的十分匱乏。二手房交易 二手房市場(chǎng)交易異?；鸨?，沈陽(yáng)熱點(diǎn)投資區(qū)域周邊二手房?jī)r(jià)格情況社區(qū)名稱 價(jià)格區(qū)間（元 /㎡） 相對(duì)方位大萬(wàn)蓮小區(qū) 54007631 東北明城花園 765610280科學(xué)家花園 47
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