【正文】 面積：27588平方米（）土地用途：商服用地【商業(yè)（兼容商務(wù)辦公、酒店）】、住宅用地容積率：≤商業(yè)形式：。在滿足交通、停車等相關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)前提下，可開發(fā)的地下商業(yè)建筑面積不超過9000平方米；地下商業(yè)建筑面積單列，不計入容積率；地上、地下商業(yè)應(yīng)為集中式。建筑密度：≤ 40%建筑高度：擬建2棟高層塔樓，建筑高度分別為1451580100米。B13地塊土地面積：45805平方米（）土地用途：商服用地【商業(yè)、商務(wù)辦公（兼容酒店）】、住宅用地、公共綠地、城市廣場用地容積率：≤商業(yè)形式：地上商業(yè)建筑面積不超過6萬平方米，北側(cè)2棟高層塔樓應(yīng)建設(shè)為商務(wù)辦公（兼容酒店），建筑面積不低于4萬平方米。在滿足交通、停車等相關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)前提下，可開發(fā)的地下商業(yè)建筑面積不超過15000平方米；地下商業(yè)建筑面積單列，不計入容積率；地上、地下商業(yè)應(yīng)為集中式。建筑密度：≤ 35%建筑高度：擬建4棟高層塔樓，北側(cè)2棟高度分別約為7585米、5565米，南側(cè)2棟高層塔樓高度為90100米。B14地塊土地面積：22019平方米（）土地用途：商服用地、公共綠地、城市廣場用地容積率：≤商業(yè)形式：在滿足交通、停車等相關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)前提下，可開發(fā)的地下商業(yè)建筑面積不超過6000平方米；地下商業(yè)建筑面積單列，不計入容積率；地上、地下商業(yè)應(yīng)為集中式。建筑密度：≤ 40%建筑高度：≤30米二、公共設(shè)施狀況生活配套：寶龍城市廣場、萬象、新華都、永輝超市、百安居、正在施工的紅星美凱龍、紅旗大飯店、好世界酒樓、牡丹大酒店、麗港大酒店、在建的北江濱CBD等。 教育配套：福州市工業(yè)路小學(xué)、福州十四中、福州四中、福州華僑中學(xué)、福州日升中學(xué)、福州祥板小學(xué)、福州大學(xué)、楊橋中學(xué)、楊橋幼兒園、黎明中學(xué)、黎明職業(yè)技術(shù)學(xué)院、鳳凰音樂學(xué)校、中興信息技術(shù)職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校。公建配套：福建中醫(yī)學(xué)院附屬人民醫(yī)院、寧化派出所、東南眼科醫(yī)院、牡丹游泳館、衛(wèi)生服務(wù)站、銀行網(wǎng)點、西禪寺、白馬河公園、地鐵二號線等。三、交通道路體系狀況該地塊位于西二環(huán)路與工業(yè)路交界處，附近設(shè)有萬象城站、寶龍站、祥坂站、東南眼科站，有眾多公交路線過經(jīng)過，而且地塊處于金山大橋和尤溪洲大橋之間，交通便利。距離東街口商圈、閩江北岸中央商務(wù)區(qū)、萬寶商圈，山姆會員店都僅有幾分鐘車程。規(guī)劃中的地鐵二號線更是有望將地鐵口開設(shè)在地塊附近，充分體現(xiàn)了其良好的交通通達(dá)性。公交線路：119238283111931114等四、區(qū)域性質(zhì)與景觀地塊處于西二環(huán)和工業(yè)路交通主干道，緊鄰萬寶商圈和北江濱CBD商業(yè)中心，區(qū)位優(yōu)勢明顯；距東街口商圈、五一路商圈近，人流量充足。商業(yè)配套成熟，交通四通八達(dá)，景觀豐富，周邊文化教育生活配套齊全，未來隨著楊橋新村二期、陸莊、烏山西路福大片、北江濱CBD的建設(shè)，該地塊區(qū)位價值將得到進(jìn)一步提升。景觀資源豐富。周邊有西禪寺、江濱公園、白馬河、白馬河公園、烏山等福州勝景， 風(fēng)景優(yōu)美、空氣清新，在鋼筋水泥的市中心能擁有這樣的環(huán)境優(yōu)勢的地段，實為不可多得。五、規(guī)劃狀況根據(jù)規(guī)劃，B11地塊需建2棟高層塔樓，可規(guī)劃建設(shè)高層住宅樓宇或是商務(wù)辦公場所，另外，地下可規(guī)劃建設(shè)面積不超過9000平方米的集中式商場；B12擬規(guī)劃建設(shè)擬建4棟高層塔樓，北側(cè)2棟應(yīng)規(guī)劃為高度分別約7585米、5565米的商務(wù)辦公（兼容酒店)場所，且面積不低于4萬平方米，南側(cè)2棟高層塔樓高度規(guī)劃為90100米，可建設(shè)高層住宅或商住樓，沿街可規(guī)劃建設(shè)面積不超過6萬平的店面，地下可規(guī)劃建設(shè)面積不超過15000平方米的集中式商場；B14地塊可建設(shè)高度不超過30米商務(wù)辦公場所或是集中式商場，根據(jù)規(guī)劃，東北側(cè)3000平方米規(guī)劃為城市廣場，另外，地下規(guī)劃建設(shè)面積應(yīng)不超過6000平方米。六、現(xiàn)場實際情況（圖片）：寶龍城市廣場項目現(xiàn)場實況萬象城周邊道路:工業(yè)路往西周邊道路:西二環(huán)路往北周邊公交:東南眼科醫(yī)院站第三節(jié) 區(qū)域個案調(diào)查目前，在項目周邊有正榮潤城、萬科上海新村、烏山榮域、城市綜合體萬達(dá)廣場等已建或在建項目。這些項目一方面是本項目的營銷推廣的競爭對手，另一方面則與本項目一起營構(gòu)成熟的住宅小區(qū)的區(qū)域氛圍，形成板塊的整體吸引力。項目周邊的樓盤是本項目定位的主要參考和研究對象，為此，我們對周邊項目進(jìn)行專項研究與分析，以為本項目定位提供參考依據(jù)。正榮潤城:項目背景 業(yè)主：福建正榮集團(tuán)有限公司 施工單位：中建三局第一建設(shè)工程有限公司項目位置 福州市西二環(huán)南路39號建筑規(guī)模 占地面積： 建筑面積：22780平方米 規(guī)劃有2833層高層建筑，5幢新古典主義經(jīng)典建筑 建筑用途 普通住宅銷售價格 起始價：17000元/平方米 均價：19000元/平方米面積戶型 主力戶型：大四房、五房主力面積：65135配套設(shè)施 醫(yī)療配套：東南眼科醫(yī)院、福建省血液中心、江南水都地塊規(guī)劃醫(yī)院、西二環(huán)總院、省人民醫(yī)院、寧化診所、兒童福利院、福建醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院以及周邊各種藥店； 銀行配套：交通銀行、興業(yè)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、郵政儲蓄、農(nóng)村信用合作社； 商業(yè)配套：萬象城、寶龍城市廣場、天虹百貨、新華都百貨、正在興建的紅星美凱龍家居廣場等； 商務(wù)配套：（規(guī)劃中）閩江北岸中央商務(wù)區(qū)（五星級寫字樓、酒店、省市文化機(jī)關(guān)、江濱觀景平臺等）； 生活配套：家樂福、新華都、永輝超市等；教育配套：華僑中學(xué)、第六中心小學(xué)、十四中、福四中、閩江大學(xué)、教育學(xué)院附中、寧化幼兒園、永光幼兒園均在本項目兩公里范圍內(nèi)；郵局：工業(yè)路郵政局、保興郵政局；公園配套：閩江公園、閩風(fēng)園、望龍園、繽紛園、白馬河公園。交通狀況：119238283111931114等 小結(jié)：項目位于福州西二環(huán)路與寧化之路交匯處，處于工業(yè)路萬寶商圈旁，正對規(guī)劃中祥坂片區(qū)臺西CBD。項目總地，規(guī)劃有2833層高層建筑，5幢新古典主義經(jīng)典建筑風(fēng)格匹配都市向上氣質(zhì)，與烏山、五一廣場遠(yuǎn)遠(yuǎn)對望，將臺西CBD壯闊建筑群盡收眼底，閩江北江濱沿線景觀更是一筆無價的財富。水晶花園項目背景 開發(fā)商：福建匯泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目位置 臺江區(qū) 鰲峰路北側(cè)建筑規(guī)模 建筑面積：160867平方米 建筑用途 普通住宅銷售價格 起始價：15000元/平方米 均價： 17000元/平方米面積戶型 主力面積：65135 設(shè)有商鋪，一幢三層高的幼兒園。建九幢三層至33層的綜合樓,配套設(shè)施醫(yī)療配套：東南婦科醫(yī)院、惠好醫(yī)藥連鎖、 安康門診；銀行配套：交通銀行、興業(yè)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、郵政儲蓄、農(nóng)村信用合作社；商業(yè)配套：萬象城、寶龍城市廣場、福州花鳥市場、 金融街萬達(dá)廣場以及永輝超市。商務(wù)配套：（規(guī)劃中）閩江北岸中央商務(wù)區(qū)（五星級寫字樓、酒店、省市文化機(jī)關(guān)、江濱觀景平臺等）；生活配套：家樂福、新華都、永輝超市等；教育配套：福州三十八中 、亞峰中心小學(xué)、 鰲峰洲小學(xué)。共建配套：公交站、派出所、鱷魚公園、臺江區(qū)鰲峰洲社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站交通狀況：10路 13路 88路 71路 126路 312路 16路 74路 109路 112路等。 紅星苑項目背景 開發(fā)商：福州江濱建設(shè)開發(fā)公司項目位置 臺江區(qū) 臺江東臨光明路，西靠連江南路、鰲峰大橋，南鄰鰲峰路，北鄰鰲港路銷售價格 起始價：14000元/平方米 均價： 17000元/平方米建筑規(guī)模 占地面積：106026平方米 建筑面積：:491200平方米 建筑用途 普通住宅 擬建18層至35層集住宅、寫字樓、商場、文化中心、會所等功能的大型高層建筑群，包括有16座住宅、1座幼兒園、3層商場及2座27層商務(wù)寫字樓。配套設(shè)施臺江客運(yùn) 東南幼婦醫(yī)院 海峽銀行 花鳥市場 萬達(dá)廣場、會所、物業(yè)管理、永輝超市等銀行配套：交通銀行、興業(yè)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、郵政儲蓄、農(nóng)村信用合作社；教育配套：華僑中學(xué)、第六中心小學(xué)、十四中、福四中均在本項目兩公里范圍內(nèi)；公園配套：閩江公園、閩風(fēng)園、望龍園、繽紛園、白馬河公園。交通狀況：119238283111931114等 福州金融街萬達(dá)廣場:項目背景 開發(fā)商：萬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目位置 臺江區(qū) 臺江鰲峰路31號江濱中大道北側(cè)、曙光路東