20xx年成都白馬房地產(chǎn)項(xiàng)目前期發(fā)展策劃報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-03-29 23:50 本頁(yè)面
【正文】 城，打造成都 30分鐘近郊城市圈； 大件路、蜀龍路、成綿高速、地鐵 3號(hào)線成為成都向北發(fā)展的主干道； 熊貓基地、北湖風(fēng)景區(qū)、泥巴坨風(fēng)景區(qū)使北部新城成為名副其實(shí)的生態(tài)城； 根據(jù)政府規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)，未來(lái) 10年將有 100萬(wàn)人生活在北部新城區(qū)。 中產(chǎn)城東 人文城西 國(guó)際城南 財(cái)富城北 向南向北構(gòu)建大都市圈 城北基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)逐步完善，交通瓶頸得到改善，拉動(dòng)了城北住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 東貧 西貴 南富 北亂 區(qū)域規(guī)劃 18 ? 交通環(huán)境是商業(yè)選址及影響居住品質(zhì)的核心條件 ? 一環(huán)路是成都環(huán)域型交通要道 ? 人民北路是成都南北交通主軸 ? 地鐵一號(hào)線的貫通使南北交通更為順暢 ? 項(xiàng)目交通便利，不臨主干道 ,能夠打造高品質(zhì)住宅小區(qū) ? 項(xiàng)目交通四通八達(dá) ,商業(yè)條件較為優(yōu)越 . 地鐵 交通動(dòng)線分析 項(xiàng)目交通環(huán)境分析 19 馬家寺公交站 54路、 57路、 70路 300路 人民北路公交站 28路、 32路、 34路 106路、 113路、 308路、 502路 人民北路一段公交站 16路、 55路、 98路、 99路、 300路 地鐵 地鐵一號(hào)線路 人民北路站 小結(jié) :項(xiàng)目公共交通方便，周遍約有 16路公汽，四通八達(dá)，且距離城北客運(yùn)中心、火車(chē)北站及荷花池批發(fā)市場(chǎng) 項(xiàng)目是標(biāo)準(zhǔn)的地鐵物業(yè)，地鐵一號(hào)線的貫通提高南北的通達(dá)性。 項(xiàng)目交通環(huán)境分析 公交線路分析 20 距離項(xiàng)目最近的站點(diǎn)為地鐵 1號(hào)線人民北路站點(diǎn)。 項(xiàng)目交通環(huán)境分析 地鐵線路分析 21 成都市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃：大型超市、購(gòu)物中心、倉(cāng)儲(chǔ)商場(chǎng)分布圖 區(qū)域商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃 本案 人民北路 22 區(qū)域商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃 成都市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃：大型百貨店、專(zhuān)業(yè)店分布圖 本案 人民北路 23 成都市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃：大型批發(fā)市場(chǎng)分布圖 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) 大型綜合市場(chǎng) 本案 區(qū)域商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃 人民北路 24 成都市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃：城大型零售網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃布局示意圖 本案 區(qū)域商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃 人民北路 25 第一部分：項(xiàng)目區(qū)域分析 第二部分：項(xiàng)目規(guī)劃分析 第三部分：區(qū)域市場(chǎng)分析 第四部分：需求市場(chǎng)分析 第五部分：項(xiàng)目定位分析 第六部分：物業(yè)發(fā)展建議 目 錄 26 區(qū)域市場(chǎng)分析 經(jīng)過(guò)調(diào)查，成都市北一環(huán)項(xiàng)目已達(dá) 22個(gè)，其中有 6個(gè)樓盤(pán)屬于形象展示性樓盤(pán)（未正式開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)）， 13個(gè)是已開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)， 3個(gè)已經(jīng)售謦。物業(yè)類(lèi)別主要是高層、小高層。 在調(diào)查的 22個(gè)樓盤(pán)中價(jià)格主要分布在 600014000元 /平米，其中60007000元 / M2 、 70008000元 / M2數(shù)量不分伯仲，而 800010000元 / M2的高價(jià)位也突顯了旺盛生命力 ,特別是香木林加州國(guó)際、西錦國(guó)際產(chǎn)品 LOFT 價(jià)格達(dá)到 900012500元 /M2，銷(xiāo)售狀況良好。另外 900012022元 / M2高價(jià)位的精裝修電梯公寓占據(jù)相當(dāng)比重。 成都中小戶(hù)型項(xiàng)目的定價(jià)已經(jīng)隨著城市中心區(qū)域土地資源的逐漸稀缺顯現(xiàn)出了長(zhǎng)足增長(zhǎng)勢(shì)頭，經(jīng)歷了 07年大半年的抬升，原主要目標(biāo)客源為中青年自住過(guò)渡客戶(hù)開(kāi)始逐漸轉(zhuǎn)型為二三次置業(yè)的知富群體。 被調(diào)研樓盤(pán)在主力戶(hù)型的落點(diǎn)上較高權(quán)重倒向了 4080㎡ 的中小戶(hù)型，中小戶(hù)型樓盤(pán)中此類(lèi)型戶(hù)型在市場(chǎng)上的需求指數(shù)較高。 27 林業(yè)賓館地塊 區(qū)域市場(chǎng)分析 28 天合 .凱旋港 占地 6畝 ,700多戶(hù) ,24層 總建面約 54465M2 12層商業(yè) ,324層為精裝修 4090 M2小戶(hù)型 3,4 ,24層為 LOFT 02880918991 天合房產(chǎn) (預(yù)計(jì) 9月開(kāi)盤(pán) ) 林業(yè)賓館地塊 區(qū)域市場(chǎng)分析 29 泰基北錦 占地 6700 M2建筑面積 4萬(wàn) M2 綠化率 25% 容積率 共 428套 ,45109 M2 四川泰基地產(chǎn)有限公司 02883316111 08年 3月開(kāi)盤(pán) , 均價(jià) 6000 元 /M2目前均價(jià) 5600 元 /M2 銷(xiāo)售近 50% 林業(yè)賓館地塊 區(qū)域市場(chǎng)分析 30 香山苑 占地 14667 M2 總建面 M2 約 800戶(hù)容積率 綠化率 25% ,80120 M2 清水房 ,一批次售磬 二批次開(kāi)盤(pán) 202245 優(yōu)惠后均價(jià) 5600元 /M2 翔舜置業(yè) 83323988 林業(yè)賓館地塊 區(qū)域市場(chǎng)分析 31 富麗碧蔓汀 26+1層 占地 66667M2近 100畝 總建面 35萬(wàn) M2 容積率 4,共 3514戶(hù) 60110M2 開(kāi)盤(pán) 081 7000元 /M2 藍(lán)光和駿 8202233 林業(yè)賓館地塊 區(qū)域市場(chǎng)分析 32 林業(yè)賓館地塊 正成 財(cái)富領(lǐng)地 2棟 34層 1棟 18層平層和躍層 面積區(qū)間 38120㎡ 以 5090㎡ 面積為主 平層層高 ㎡ 起價(jià) 6000元 / ㎡ 躍層層高 ㎡ 均價(jià) 10300元 / ㎡ 占地 ㎡ 總建面 ㎡ 綠地率 25%， 389套 成都正成投資開(kāi)發(fā)有限公司 02886935888 區(qū)域市場(chǎng)分析 33 壹號(hào)公館 公寓戶(hù)型面積 :4090㎡ 高層電梯精裝修 600戶(hù) 1728樓均價(jià) 14000元 /㎡ 29樓以上均價(jià) 16000元 /㎡ 開(kāi)盤(pán) 20220206 入住 20220531 成都市飛大置業(yè)有限公司 02886087999 林業(yè)賓館地塊 區(qū)域市場(chǎng)分析 34 鋒尚陽(yáng)光 (陽(yáng)光 80后 ) 位于一環(huán)路北四段外側(cè) 4080M2小戶(hù)型 優(yōu)惠后均價(jià) 6000元 /M2 占地面積 : 總建筑面積 : 前鋒實(shí)業(yè)股份有限公司 02883365566 林業(yè)賓館地塊 區(qū)域市場(chǎng)分析 35 林業(yè)賓館地塊 天盛大都匯 高層電梯公寓 占地 8304㎡ 總建面 64000㎡ 綠化率 25%,容積率 ， 31F房型 3070㎡ 200400㎡ 86924999已售完 均價(jià) 14000元 /㎡ 開(kāi)盤(pán) 07428交房 08年 12月 區(qū)域市場(chǎng)
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