某房地產(chǎn)項(xiàng)目前期市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 25 一月 20237:18:44 下午 19:18:44一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023/1/25 19:18:4419:18:4425 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 一月 2119:18:4419:18Jan2125Jan21? 1故人江海別，幾度隔山川。如果你自己的信念還站立的話。? 速度就是一切，它是競(jìng)爭(zhēng)不可或缺的因素。? 千方百計(jì)請(qǐng)一個(gè)高招的專家醫(yī)生，還不如請(qǐng)一個(gè)隨叫隨到且價(jià)格便宜的江湖郎中。? 微軟離破產(chǎn)永遠(yuǎn)只有 18個(gè)月。任何事情想到就去做 !立即行動(dòng) !? 如果通用公司不能在某一個(gè)領(lǐng)域坐到第一或者第二把交椅，通用公司就會(huì)把它在這個(gè)領(lǐng)域的生意買掉或退出這個(gè)領(lǐng)域。你必須在心中有非分之想，你必須盡力抓住那個(gè)機(jī)會(huì)。3. 借勢(shì)外圍公園資源，打造 “ 園中之園 ” 、 “景中更有景 ” 的高品質(zhì)舒適型社區(qū)、內(nèi)外一體化的居住環(huán)境。規(guī)劃 方向七 產(chǎn)品規(guī)劃初步建議規(guī)劃建議 產(chǎn)品類型 產(chǎn)品定位 商業(yè)定位 相關(guān)建議規(guī)劃建議 現(xiàn)代簡(jiǎn)約，精致風(fēng)格型唯美社區(qū)高端住宅社區(qū)配套商業(yè)組團(tuán)式中心園林結(jié)合區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)狀況，對(duì)本案進(jìn)行組團(tuán)式規(guī)劃，由住宅、商業(yè)、園林景觀組合而成，實(shí)現(xiàn) “ 結(jié)構(gòu)有序、功能互補(bǔ)、整體優(yōu)化、共建共享 ” 的目的。公園 萬柳塘公園萬泉公園青年公園長(zhǎng)青公園項(xiàng)目西側(cè)緊鄰萬柳塘公園，公園占地31萬㎡，東側(cè)是萬泉公園，目前公園北側(cè)的濱河水系正在清淤治理，后期將成為沈陽市一條主要河道，并為區(qū)域內(nèi)居民帶來一道亮麗的景色。城市南移以及渾南地區(qū)大力開發(fā)另本案所在成為熱點(diǎn)區(qū)域；未來地鐵的興建另區(qū)域交通更加便捷。項(xiàng)目 起價(jià)（元 /㎡ ） 最高價(jià)（元 /㎡ ） 均價(jià)（元 /㎡ ）華府新天地 高層 11500（精裝） 高層 13000（精裝） 高層 12600（精裝）新華天璽 高層 13500（精裝） 高層 24000（精裝） 高層 15000（精裝）銀河麗灣 高層 8000 高層 30000 高層 15000領(lǐng)先國(guó)際 高層 14000 高層 15000 高層 14500萬科柏翠園 高層 16000（精裝） 高層 21000（精裝） 高層 18000（精裝）保利海上五月花 洋房 7500 洋房 17000 洋房 9000保利康橋 高層 13500（精裝） 高層 18000（精裝） 高層 15000（精裝）水晶城 高層 5100 高層 5500 高層 5300小高層 5000 小高層 5800 小高層 5500多層 5400 多層 6000 多層 5750佳和新城 高層 5000 高層 6400 高層 5800銷售價(jià)格 供應(yīng)縮水、高端產(chǎn)品聚集帶動(dòng)區(qū)域價(jià)格穩(wěn)定上漲由于新開發(fā)項(xiàng)目稀少，鎖定區(qū)域的客群多以二手房為目標(biāo)，但二手房多存在社區(qū)老舊、戶型較差、使用年限長(zhǎng)、居住人群低端生活環(huán)境雜亂、小區(qū)缺乏有效管理維護(hù)等問題。典型項(xiàng)目 公園雅筑，精裝修，適合投資客以及學(xué)區(qū)房客戶目前周邊可類比在售住宅項(xiàng)目?jī)H有沈陽萬城的公園雅筑以及五礦集團(tuán)旗下的精品住宅五礦萬泉公元：1. 公園雅筑目前已進(jìn)入到尾盤銷售階段。政策影響下的區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)成交依然火爆需求分析 需求主要以改善型置業(yè)、投資客、購(gòu)買學(xué)區(qū)房為主，需求異常旺盛，成交量在各區(qū)名列前茅。 經(jīng)過 近 3年 的消化，區(qū)域住宅產(chǎn)品已經(jīng)消化殆盡 ，未來無大規(guī)模產(chǎn)品供應(yīng) 。北京國(guó)利地產(chǎn)綜合服務(wù)機(jī)構(gòu)中鐵沈陽萬柳塘項(xiàng)目前期市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告（初稿）報(bào)告須解決 4大問題產(chǎn)品策略建議 61. 從市場(chǎng)角度、地塊本身、區(qū)域配套等角度，論證項(xiàng)目開發(fā)的可行性以及開發(fā)前景；2. 論證項(xiàng)目可能蘊(yùn)含的股權(quán)轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)，醫(yī)療用地土壤是否存在污染；3. 通過對(duì)區(qū)域典型項(xiàng)目研究，為項(xiàng)目開發(fā)提供產(chǎn)品定位方向；4. 通過經(jīng)濟(jì)測(cè)算，論證項(xiàng)目可能達(dá)到的預(yù)期利潤(rùn)目標(biāo)；報(bào)告主要提綱產(chǎn)品策略建議 n 沈河區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展研究n 區(qū)域市場(chǎng)供給量分析n 典型項(xiàng)目研究n 項(xiàng)目本體分析n 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)估算n 項(xiàng)目開發(fā)可行性研究結(jié)論n 產(chǎn)品規(guī)劃初步建議一 沈河區(qū)概況行政區(qū)劃調(diào)整區(qū)域特征 房地產(chǎn) 概況區(qū)域特征 沈河區(qū)位居城市中心享有鉆石商圈美譽(yù)，本地塊位居成熟居住區(qū)內(nèi)。1. 區(qū)域內(nèi)物業(yè)類型：寫字樓、商鋪為主，部分公寓項(xiàng)目，純住宅稀缺；2. 區(qū)域價(jià)格：寫字樓、商鋪 公寓；3. 目標(biāo)市場(chǎng)：企業(yè)辦公、商業(yè)出租、白領(lǐng)居住；4. 板塊特征：是沈陽的商業(yè)中心區(qū)，貫穿南北，形成沈陽的的中央都市走廊，土地資源稀缺，多為小型開發(fā)項(xiàng)目。區(qū)域供需關(guān)系分析供應(yīng)面積（萬 /㎡） 供應(yīng)套數(shù) 成交面積（萬 /㎡） 成交套數(shù)商品房 15230 7686商品住宅 8910 6016從數(shù)據(jù)可以看出，沈河區(qū)的商品住宅在商品房中所占比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其他區(qū)域，僅為 58%，說明沈河區(qū)地產(chǎn)多開發(fā)商業(yè)、寫字樓、公寓類項(xiàng)目，住宅產(chǎn)品同比其他區(qū)域供應(yīng)比不足，同時(shí)商品住宅的成交率達(dá)到了 78%，說明市場(chǎng)對(duì)住宅產(chǎn)品需求度很高。2. 五礦萬泉公元總四棟，一期 ① 、 ② 號(hào)樓 2023年 12月入市， ,均價(jià) 8500，2023年 5月 22日位于園區(qū)內(nèi)部景觀較好的 ③ 、 ④ 號(hào)樓集中入市，主要以公園地產(chǎn)為噱頭，配合優(yōu)質(zhì)的園林設(shè)計(jì)以及會(huì)所配置，實(shí)現(xiàn)其打造舒適型精品住宅的目標(biāo)。周邊
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