【正文】 一月 21一月 2123:22:2123:22:21January 22, 2023? 1意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 一月 2111:22 下午 一月 2123:22January 22, 2023? 1少年十五二十 時(shí) ，步行 奪 得胡 馬騎 。 11:22:21 下午 11:22 下午 23:22:21一月 21? 沒有失 敗 ，只有 暫時(shí) 停止成功！。 23:22:2123:22:2123:221/22/2023 11:22:21 PM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相 見頻 。3. 制作一輛皮筋為動(dòng)力的小車，車在直線加速行駛后通過跳臺(tái)沖向前方，沖向盡可能遠(yuǎn)的距離。（簡稱 OM）頭腦奧林匹克競賽1978年舉辦了首屆 “頭腦奧林匹克競賽 ”，這屆競賽局限于美國，共有 28所中學(xué)參加。熊倪、易建聯(lián)等體 育明星以及謝霆鋒等演藝明星，均曾為健康跑捧場助陣。 濱湖生態(tài)健康騎 ” （ 9月底）——“ 相聚城中央 同時(shí)，眾多國際級(jí)顧問公司（待定）在設(shè)計(jì)、產(chǎn)品、營銷、物管等多層次，給予全力支持。 周邊尚無產(chǎn)業(yè)依托體現(xiàn)生態(tài)與科技的融合，全新的生活方式和生活理念。 更具品質(zhì)的建筑造型252。合創(chuàng)、合創(chuàng)、 城中央城中央 ”” 作為項(xiàng)目案名的副標(biāo)和宣傳語作為項(xiàng)目案名的副標(biāo)和宣傳語未來未來 —— —— 濱湖的歷史地位和美好憧憬、對(duì)于孩子成長的象征意義濱湖的歷史地位和美好憧憬、對(duì)于孩子成長的象征意義城中央城中央 —— —— 新區(qū)啟動(dòng)區(qū)核心位置、城市綜合體項(xiàng)目、借力區(qū)域某項(xiàng)目的造城口號(hào)新區(qū)啟動(dòng)區(qū)核心位置、城市綜合體項(xiàng)目、借力區(qū)域某項(xiàng)目的造城口號(hào)———— 項(xiàng)目形象推廣建議項(xiàng)目形象推廣建議In 時(shí)代時(shí)代 、 In 生活、生活、 In 未來未來以以 “ In ” 作為項(xiàng)目的形象定位與核心推廣思路。在提供生態(tài)型生活空間的同時(shí)，結(jié)合少年宮與幼兒園，導(dǎo)入科技再現(xiàn)與科普功能。運(yùn)作文化地產(chǎn)運(yùn)作文化地產(chǎn)直接直接 根據(jù)市場環(huán)境及區(qū)域發(fā)展，有效控制項(xiàng)目進(jìn)展252。 利用南側(cè)商業(yè)節(jié)點(diǎn)作為銷售中心，便于后期樣板房參觀、項(xiàng)目帶看等活動(dòng)的安排；本期上市本期上市———— 項(xiàng)目開發(fā)時(shí)序（二期）項(xiàng)目開發(fā)時(shí)序（二期）前期已上市本期上市本期上市開發(fā)策略252。發(fā)展分析發(fā)展分析蘇州工業(yè)園區(qū)常州新北區(qū)寧波東部新城南京河西區(qū)2023年城市GDP（億元）合肥濱湖新區(qū)地方一般財(cái)政收入（億元）5,7001,8803,4331,3343,283 330542158329161產(chǎn)業(yè)支撐國家級(jí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)（ 1994年成立）國家級(jí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)（ 1992年成立）大型公共設(shè)施建設(shè) 行政支持蘇州國際博覽中心等常州規(guī)劃館（建成）；大劇院、常州體育中心（在建）寧波國際會(huì)展中心， 2023年底投入使用奧體中心；國際博覽中心人民醫(yī)院中小學(xué)建設(shè)－－－工業(yè)園區(qū)海關(guān)、管委會(huì)、地方稅務(wù)局等 常州市政府（2023）遷入；海事處、檢驗(yàn)檢疫局等國土局、規(guī)劃局、交通局、發(fā)改委等政府機(jī)關(guān)辦公樓于2023年先后開工建設(shè)； 建鄴區(qū)政府， 9個(gè)市級(jí)機(jī)關(guān)單位； 消防指揮中心人民銀行合肥支行廣電中心網(wǎng)通集團(tuán)等啟動(dòng)期 建設(shè)期 成熟期發(fā)展期蘇州工業(yè)園區(qū)? 19941996年，園區(qū)建設(shè)初步啟動(dòng)， 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，企事業(yè)單位行政用房建設(shè) 投入使用? 19972023年，園區(qū)住宅小區(qū) 大規(guī)模建設(shè)，辦公用房逐漸供應(yīng)市場? 20232023年，生產(chǎn) 生活配套逐步完善，商務(wù)氛圍逐漸改善? 2023至今，商業(yè)物業(yè)加大供應(yīng)， 市場發(fā)展趨向成熟 ；常州新北區(qū)? 2023年，城市 “一體兩翼 ”規(guī)劃方案確定；? 20232023年， 公共活動(dòng)中心發(fā)展為主 ，寫字樓、商業(yè)市場表現(xiàn)不佳；? 2023年初快速公交通車；? 多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)入快速規(guī)劃、建設(shè)階段；寧波東部新城? 2023開始，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)繼續(xù)進(jìn)行， 商務(wù)區(qū)等建設(shè)逐步啟動(dòng) ； ? 2023年城市規(guī)劃展開；? 20232023年，新區(qū)開發(fā)啟動(dòng)， 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 先行；? 安置房投入使用；? 啟動(dòng)期 住宅、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、行政單位用房建設(shè)? 建設(shè)期 交通改善、大規(guī)模建設(shè)南京河西區(qū)? 2023年一城三區(qū)城市發(fā)展戰(zhàn)略確定；? 2023年，奧體中心開工，各項(xiàng) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 加快進(jìn)行；? 20232023， 住宅快速建設(shè)，價(jià)格不斷攀升；? 多項(xiàng)重點(diǎn)項(xiàng)目開工建設(shè)；? 商辦項(xiàng)目市場表現(xiàn)欠佳；? 地鐵運(yùn)行通車；? 十一五重點(diǎn)項(xiàng)目確定，大量土地出讓；? 政府積極推動(dòng)，引入了一些知名企業(yè)集團(tuán)；【案例】【案例】———— 類似新區(qū)類似新區(qū) 體現(xiàn)消費(fèi)理念的改進(jìn)，提高項(xiàng)目的整體品質(zhì)252。存在的問題戶型單一，缺乏個(gè)性化；部分單元采光不足，而強(qiáng)調(diào)居住功能的客戶對(duì)其要求相對(duì)較高；青年公寓青年公寓（原定位）（原定位）產(chǎn)品限制多、改動(dòng)余地較小，建議模糊的商務(wù)、產(chǎn)品限制多、改動(dòng)余地較小，建議模糊的商務(wù)、居住概念，在樹立辦公形象之后推出，以相對(duì)較居住概念，在樹立辦公形象之后推出，以相對(duì)較低的價(jià)格吸引小型成長企業(yè)及部分投資客低的價(jià)格吸引小型成長企業(yè)及部分投資客Q2———— 現(xiàn)有方案的產(chǎn)品限制現(xiàn)有方案的產(chǎn)品限制SOHO（現(xiàn)定位）（現(xiàn)定位） 存在的問題2幢，體量約 4萬平方米，老年公寓的相關(guān)配套無法形成規(guī)模效應(yīng)；與項(xiàng)目 “未來 ”城的整體定位存在一定背離；預(yù)計(jì)單套面積不低于 70平方米，房型偏大，總價(jià)高；區(qū)域生活配套有待改善，對(duì)目標(biāo)客戶的吸引力不足；建議強(qiáng)調(diào)區(qū)域發(fā)展及項(xiàng)目整體高端定位對(duì)公寓客戶的吸引建議強(qiáng)調(diào)區(qū)域發(fā)展及項(xiàng)目整體高端定位對(duì)公寓客戶的吸引在項(xiàng)目進(jìn)入成熟期推出在項(xiàng)目進(jìn)入成熟期推出Q2———— 現(xiàn)有方案的產(chǎn)品限制現(xiàn)有方案的產(chǎn)品限制老年公寓老年公寓（原定位）（原定位）酒店式公寓酒店式公寓（現(xiàn)定位）（現(xiàn)定位）? 錯(cuò)層空間，戶型面積較大；建議對(duì)特殊戶型針對(duì)性定位，在項(xiàng)目進(jìn)入成熟期推出建議對(duì)特殊戶型針對(duì)性定位，在項(xiàng)目進(jìn)入成熟期推出Q2———— 現(xiàn)有方案的產(chǎn)品限制現(xiàn)有方案的產(chǎn)品限制普通公寓普通公寓（原定位）（原定位）個(gè)性化公寓個(gè)性化公寓（現(xiàn)定位）（現(xiàn)定位）針對(duì)經(jīng)濟(jì)積累薄弱的年輕人、對(duì)區(qū)域發(fā)展及項(xiàng)目整體具有認(rèn)同感、投資信心的投資者針對(duì)經(jīng)濟(jì)積累薄弱的年輕人、對(duì)區(qū)域發(fā)展及項(xiàng)目整體具有認(rèn)同感、投資信心的投資者小戶型－低總價(jià)，降低總投資額精裝修－溫馨舒適居家氛圍Q2———— 產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議增值配套服務(wù)，增強(qiáng)入駐客戶的專屬感會(huì) 華府星座項(xiàng)目分析：該項(xiàng)目推出市場時(shí)，屬于合肥市場最早酒店公寓性質(zhì)的產(chǎn)品；大堂氣派，物業(yè)管理等方面較傳統(tǒng)住宅更為先進(jìn)，體現(xiàn)了 “酒店式 ”服務(wù)；面積小，總價(jià)低，同時(shí)依托新華品牌效應(yīng)及周邊的整體規(guī)劃，項(xiàng)目入市獲得了快速的市場去化；資料來源：合肥市房地產(chǎn)管理局、項(xiàng)目組實(shí)地調(diào)研營銷口號(hào)：公寓中的星級(jí)酒店，專為城市新銳及精英人士度身定做Q2———— 酒店式公寓案例酒店式公寓案例n物業(yè)概況：n 套內(nèi)設(shè)置洗手間，提倡商住兩用n市場情況：n 目前合肥市場除辦公產(chǎn)權(quán)物業(yè)外，有一部分 70產(chǎn)權(quán)產(chǎn)品也推出商住兩用物業(yè)；n項(xiàng)目發(fā)展的可行性分析：n 在區(qū)域商務(wù)氛圍不成熟的前期，吸引成長期的小型企業(yè)入駐；n 利用項(xiàng)目整體配套優(yōu)勢(shì)及知名度，以小面積、低總價(jià)吸引投資客、小型公司、個(gè)人創(chuàng)業(yè)者；九龍城市廣場創(chuàng)智廣場豐樂世紀(jì)公寓大唐國際商務(wù)公寓SOHO的宜商宜住功能對(duì)投資客和創(chuàng)業(yè)期的小型企業(yè)有較強(qiáng)吸引力，在周邊商務(wù)氛圍尚處于培育初期時(shí)可作為先期產(chǎn)品推出；Q2——SOHO/ 商務(wù)公寓商務(wù)公寓SOHO－九龍城市廣場