東莞鳳崗某房地產(chǎn)項目前期評估報告-文庫吧
2025-07-06 17:37 本頁面
【正文】 2．價格2004年龍崗區(qū)均價為4,172元/平方米，較2003年上漲20%。2005年，均價上漲至5287元/平方米，漲幅達27％。而06年上半年已經(jīng)比上年上漲16％，漲勢明顯。2005年全市及各區(qū)住宅平均銷售價格指 標單 位2005 年2004 年同比 %全市商品住宅均價元其中：羅湖區(qū)元福田區(qū)元南山區(qū)元鹽田區(qū)元寶安區(qū)元龍崗區(qū)元2006年16月深圳各區(qū)住宅銷售統(tǒng)計 行政區(qū)套數(shù)建筑面積金額均價(建筑面積)平均面積寶安111057765489881福田55005147404882龍崗1042010628836497734626羅湖49353489258983南山64858757237072鹽田678367156186二、板塊分析 龍崗中心城2004年，和興花園四期、煦苑、天健郡城、花半里和東方沁園等相繼入市，市場需求得到了集中爆發(fā)，幾個樓盤都受到了市場的追捧。2005年，錦繡東方、東方御花園、羅馬公園、儷景中心又陸續(xù)推出。從新推樓盤看來，產(chǎn)品素質(zhì)和產(chǎn)品創(chuàng)新都較過去有了新的突破，如花半里的建筑設(shè)計是獨特的復式板樓設(shè)計，家家贈送超大露臺，一梯兩戶、南北通透，這樣的產(chǎn)品目前在市區(qū)內(nèi)都尚未出現(xiàn)。與此同時，中心城市場已呈現(xiàn)出片區(qū)特征，目前較為明顯的是規(guī)劃中的中心城中心區(qū)和清林中路以北片區(qū)。中心城中心區(qū)是中心城規(guī)劃優(yōu)勢最強、發(fā)展最成熟的區(qū)域，片區(qū)過去已有紫薇苑、儷景鴻都等高尚住宅，未來九州新都市等大型項目的面世將把片區(qū)的居住價值發(fā)揮得更高，該片區(qū)將逐漸發(fā)展成為中心城的中央生活區(qū)。而清林中路以北的片區(qū)以教育為核心優(yōu)勢，逐漸發(fā)展成為成熟的居住片區(qū)。兩個片區(qū)各具優(yōu)勢和特色，形成了中心城住宅市場的熱點。在一級市場方面，中心城土地市場也呈現(xiàn)出眾兵密布的情況。中心區(qū)附近，九州地產(chǎn)、鴻榮源、鴻基地產(chǎn)擁有100多萬平米的土地儲備；西北面，招商地產(chǎn)、融發(fā)、天健擁有近50萬平米的土地；東南面，星河地產(chǎn)、名居地產(chǎn)擁有近50萬平方米的土地。目前中心城至少有200多萬平方米建面的土地掌握在各大發(fā)展商手中，其中有不少是市內(nèi)的品牌發(fā)展商。 布吉布吉向來以大盤引領(lǐng)市場，市場新推項目包括大世紀水山緣、翠楓豪園 湖光山舍、華浩源綠谷、承翰慢城、英郡年華、桂芳園8期、可園，此外，左庭右院、怡康家園、泰雅園、知春里、美杜蘭華庭等項目也投放市場。在布吉新推的項目中，引入注目的有翠楓豪園 湖光山舍、桂芳園8期、可園，它們不僅都是大盤，而且在園林規(guī)劃、戶型設(shè)計、生態(tài)環(huán)境建設(shè)等方面都開創(chuàng)了布吉樓市先河。石岈嶺片區(qū)的中海怡翠山居、華浩源綠谷、承翰慢城、錦繡河山相繼推出，瞬間使石岈嶺成為深圳樓市一大熱點。而老牌國企東部集團入駐布吉開發(fā)大盤英郡年華也頗為引人注目。 橫崗中海怡美山莊推出之后，2004年振業(yè)集團開發(fā)的振業(yè)城在橫崗橫空出世，這個以Townhouse為主的樓盤開盤價達到了9000元，轟動了鵬城。橫崗的豪宅開發(fā)由此掀起了新的一頁。 坂雪崗及周邊區(qū)域 以萬科四季花城、萬科城、萬科第五園組成的萬科族三大盤在板雪崗站創(chuàng)造了奇跡，它們不僅使板雪崗由滄海變?yōu)樯Ｌ铮乙矂?chuàng)造了樓市升值的奇跡，中國建筑的奇跡，四季花城從一期的均價2800元升值到現(xiàn)在的6000元，而第五園均價已在10000以上，第五園還成了中國建筑精神的寫照，業(yè)主好評如潮，趨之如鶩。區(qū)域內(nèi)中海地產(chǎn)推出的中海月朗苑、中海日輝臺也受到關(guān)內(nèi)人士的好評，均價在6000元左右。第三章 龍崗中心城片區(qū)分析一、 龍崗中心城概況 龍崗中心城是龍崗政治、經(jīng)濟、文化中心，屬于深圳八大衛(wèi)星城之一，而且是龍崗邁向城市化的先行城區(qū)，中心城已成為龍崗國際化中心城區(qū)的重要標志之一。1998年，15萬平方米龍城廣場面世，龍崗中心城成為萬眾矚目的焦點。龍崗區(qū)政府在中心城投入了10多個億進行市政設(shè)施配套建設(shè)。以居住為核心的中心城的規(guī)劃建設(shè)，有著國際先進的規(guī)劃理念，體現(xiàn)在環(huán)境、道路、商業(yè)、金融、教育、醫(yī)療、文化等各項公共設(shè)施的規(guī)劃布局上。龍崗中心城的配套設(shè)施起點高，具有高效率的交通系統(tǒng)、高層次的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，龍崗區(qū)政府及各職能部門大都位于中心城內(nèi)，郵電、銀行、商場、綜合市場、醫(yī)院、學校、娛樂康體等設(shè)施完備，深惠、深汕一級公路和深惠、深汕、機荷高速公路貫穿而過，交通非常方便。深圳市新城市規(guī)劃建筑設(shè)計有限公司與深圳市城市規(guī)劃設(shè)計研究院經(jīng)過
教學教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1