房地產(chǎn)開發(fā)過程的設(shè)計(jì)管理-文庫吧在線文庫
【正文】 ?建筑設(shè)計(jì) ?施工圖設(shè)計(jì) ?園林景觀道路環(huán)境設(shè)計(jì) ?區(qū)內(nèi)綜合管網(wǎng)、專業(yè)配套設(shè)計(jì) ?具體方案、節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì) 一、房地產(chǎn)開發(fā)過程設(shè)計(jì)的內(nèi)容 ? 規(guī)劃設(shè)計(jì) 規(guī)劃設(shè)計(jì)是根據(jù)城市規(guī)劃條件、土地招標(biāo)文件和選址意見書上有關(guān)指標(biāo)和有關(guān)規(guī)范要求，按照建筑與環(huán)境關(guān)系的原則，對(duì)建筑布局、道路、豎向、綠化及工程管線等進(jìn)行綜合性的場地設(shè)計(jì)。 一、房地產(chǎn)開發(fā)過程設(shè)計(jì)的內(nèi)容 ? （四）空間分析模型或者效果圖。 一、房地產(chǎn)開發(fā)過程設(shè)計(jì)的內(nèi)容 ? 道路紅線 —— 規(guī)劃城市道路（含居住區(qū)級(jí)道路）用地的邊界線。 ? 注： 宅根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)具體確定。 ? 確定建筑間距、退界距離和后退道路、建筑物面寬、建筑限高時(shí)，建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算： 一、房地產(chǎn)開發(fā)過程設(shè)計(jì)的內(nèi)容 ? （一）平屋面建筑，有挑檐屋面的，自室外地面計(jì)算至檐口頂；有女兒墻的，自室外地面計(jì)算至女兒墻頂。 重要施工安裝部位的施工操作說明。 ?防火設(shè)計(jì)專篇級(jí)環(huán)境保護(hù)專篇滿足辦理消防及環(huán)保審批手續(xù)的要求。如通過對(duì)容積率的充分把握選擇合理的建筑形式，在瑞寧嘉園和好美嘉園項(xiàng)目規(guī)劃中得到了很好的驗(yàn)證。 （ 3）施工圖設(shè)計(jì)管理對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)成本的影響 建筑施工圖設(shè)計(jì)中，材料選擇影響工程造價(jià)，如對(duì)外檐窗的設(shè)計(jì)、公共空間裝修設(shè)計(jì)等。 （ 2）建筑設(shè)計(jì)對(duì)品質(zhì)的影響 建筑設(shè)計(jì)決定了建筑物的效果，色彩的選用、外立面裝飾構(gòu)件的設(shè)計(jì)、空調(diào)護(hù)欄的設(shè)計(jì)等都影響建筑物的美觀。是否符合規(guī)范要求決定規(guī)劃驗(yàn)收是否能順利通過。 設(shè)計(jì)質(zhì)量與進(jìn)度影響項(xiàng)目周期 合理的設(shè)計(jì)期限既能保證設(shè)計(jì)質(zhì)量也能滿足 項(xiàng)目周期要求。所以開發(fā)團(tuán)隊(duì) 應(yīng)通過設(shè)計(jì)任務(wù)書、圖紙審查等有效的管理手段 來保證設(shè)計(jì)文件質(zhì)量，為項(xiàng)目建設(shè)提供準(zhǔn)確可行 的依據(jù)，保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行及驗(yàn)收。開發(fā)團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)通過設(shè)計(jì)任務(wù)書 和與設(shè)計(jì)的溝通來將品質(zhì)要求、材質(zhì)選擇等信息 準(zhǔn)確傳達(dá)給設(shè)計(jì)單位，并通過過程控制與設(shè)計(jì)文 件審查來確定是否符合項(xiàng)目品質(zhì)要求。所以不要因?yàn)檫^低的設(shè)計(jì)費(fèi)用降低設(shè)計(jì)公司的工作 積極性和工作質(zhì)量，從而難以保證圖紙質(zhì)量。 管理措施 ? （ 1）做好計(jì)劃工作，加強(qiáng)監(jiān)督。溝通的形式可以多種，會(huì)議、電話、文件、郵 件，但要有必要的溝通紀(jì)錄，如設(shè)計(jì)任務(wù)書、會(huì)議紀(jì)要 等。 ? （ 3）園林道路設(shè)計(jì)與規(guī)劃總平的道路等設(shè)計(jì)要統(tǒng)一，應(yīng)保證必要的消防通道、撲救場地等，保證綠地率等要求。 ? （ 4）總平規(guī)劃時(shí)應(yīng)明確配套設(shè)施位置，如土建變電站、換熱站、煤氣調(diào)壓站等，這樣有利全面展示項(xiàng)目，為業(yè)主選房等提供準(zhǔn)確參考信息，避免糾紛。高效的溝通可以避免失誤、提 高效率、保證效果。明 確若設(shè)計(jì)公司將影響成本的指標(biāo)控制在一定合理范圍內(nèi) 將予以適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。 ? （ 2）加強(qiáng)設(shè)計(jì)管理部門、相關(guān)崗位人員的專業(yè)知識(shí)水 平，與設(shè)計(jì)人員順暢溝通并可更專業(yè)的完成設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)工 作。 所以開發(fā)團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)通過與設(shè)計(jì)人員積極有效的溝 通，通過設(shè)計(jì)優(yōu)化、專家論證、概預(yù)算等措施來 將開發(fā)成本控制在預(yù)期的范圍內(nèi)。所以開發(fā)團(tuán)隊(duì) 應(yīng)通過制定科學(xué)準(zhǔn)確的設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃、時(shí)間節(jié)點(diǎn) 計(jì)劃，通過積極的組織、監(jiān)督、溝通協(xié)調(diào)，來保 證設(shè)計(jì)進(jìn)度。施工圖設(shè)計(jì)水平影響是否可以順利通過圖紙審查。 （ 4）園林景觀設(shè)計(jì)對(duì)品質(zhì)的影響 園林設(shè)計(jì)決定小區(qū)的整體環(huán)境，小區(qū)內(nèi)是業(yè)主茶余飯后娛樂休閑的場所，是業(yè)主拉開窗簾就看到風(fēng)景。 （ 4）園林景觀設(shè)計(jì)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)成本的影響 選用植物種類影響園林施工成本。 ?層數(shù)越高，對(duì)地基基礎(chǔ)要求越高。如水，建筑物中可以運(yùn)用水來喚起人對(duì)自然環(huán)境的回憶；小溪、噴泉、瀑布、湖泊，往往給人以親切、眷戀等多種情感。 一、房地產(chǎn)開發(fā)過程設(shè)計(jì)的內(nèi)容 ?對(duì)施工圖設(shè)計(jì)深度的要求： ?滿足設(shè)備、材料的訂貨和采購。 是對(duì)建筑物相對(duì)詳細(xì)具體的設(shè)計(jì)，涉及建筑的各個(gè)立面效果（顏色、裝飾、構(gòu)造件），每一層的平面圖（房型、公共部位）不同部位的剖面圖。但躍層式住宅、低層住宅起居室（廳）層高為戶內(nèi)通高以及住宅
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1