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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)課程設(shè)計(jì)攻略-文庫(kù)吧在線文庫(kù)

  

【正文】 Design for Real Estate Development Operation (一)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選擇的總體原則 (二)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選擇 空間組織和建筑布局 環(huán)境設(shè)計(jì) 建筑風(fēng)格特點(diǎn) 消防設(shè)計(jì) 交通組織 管理系統(tǒng) 公共設(shè)施 住宅戶型平面 三 項(xiàng)目建設(shè)方案 10 Course Design for Real Estate Development Operation (三)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng) 目 單位 數(shù)量 一 規(guī)劃用地面積 M2 二 總建筑面積 M2 其中: 1 多層、小高層、高層住宅 M2 2 別墅、聯(lián)排別墅、復(fù)式洋房 M2 3 公建面積 M2 三 道路及停車場(chǎng) 四 建筑密度 五 容積率 六 綠化率 三 項(xiàng)目建設(shè)方案 11 Course Design for Real Estate Development Operation (一)項(xiàng)目目標(biāo)顧客群定位 職業(yè)、收入、學(xué)歷等 。 (四)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 用橫道圖表示項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度。 分為 現(xiàn)金流量表 ( 全部資金 ) 、 現(xiàn)金流量表 ( 自有資金 ) 十 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 42 Course Design for Real Estate Development Operation ( 三 ) 項(xiàng)目利潤(rùn)估算與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)表 1) 現(xiàn)金流量表 ( 全部資金 ) 是從 項(xiàng)目本身 角度出發(fā) , 不分資金來(lái)源 , 來(lái)考察項(xiàng)目盈利能力 。 方法 1:插值法 NPV1 NPV2 i1 i2 IRR i1i2 NPV1+|NPV2| IRRi1 NPV1 NPV i ? ? 211121NPVNPVNPViiiIRR??? = ? ?122111 iiNPVNPVNPViIRR ???=十 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 48 Course Design for Real Estate Development Operation FIRR的計(jì)算。 十 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 53 Course Design for Real Estate Development Operation 序號(hào) 項(xiàng) 目 基本 方案 銷售收入 總投資 5% 5% 10% 5% 5% 10% 1 全部資金 所得稅前 內(nèi)部收益率 (FIRR) % % % % % % % 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (FNPV) 靜態(tài)投資回收期 動(dòng)態(tài)投資回收期 所得稅后 內(nèi)部收益率 (FIRR) % % % % % % % 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (FNPV) 靜態(tài)投資回收期 動(dòng)態(tài)投資回收期 表 敏感性分析計(jì)算表 通過(guò)敏感性分析可以知道,項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率指標(biāo)對(duì)影 響因素的敏感性從小到大依次為:銷售收入、總投資。 一般取因素變化值的177。 自有資金: 從 投資者 角度出發(fā),以 投資者的出資額作為計(jì)算 基礎(chǔ),把借款本金償還和 利息支付作為現(xiàn)金流出。 詳見(jiàn) 《投資計(jì)劃與資金籌措表》 八 項(xiàng)目投資估算與資金安排 31 Course Design for Real Estate Development Operation 序號(hào) 項(xiàng) 目 合計(jì) 計(jì) 算 期 2023 2023 2023 2023 2023 2023 1 投資計(jì)劃 分年計(jì)劃 ( %) 100% % % % % % % 建設(shè)投資 ( 不含建設(shè)期利息 ) 建設(shè)期利息 流動(dòng)資金 項(xiàng)目總投資 ( 1+2+3) 2 資金籌措 自有資金 企業(yè)自籌資金 銷售收入 ( 預(yù)售款 ) 借款 長(zhǎng)期借款 其中:銀行借款 建設(shè)期利息 流動(dòng)資金借款 短期借款 資金籌措合計(jì) 表 《投資計(jì)劃與資金籌措表》 32 Course Design for Real Estate Development Operation (一)項(xiàng)目融資主體 (二)項(xiàng)目資金來(lái)源 項(xiàng)目資本金籌措 項(xiàng)目債務(wù)資金籌措 九 項(xiàng)目融資方案 33 Course Design for Real Estate Development Operation (三)融資方案分析 資本金來(lái)源可靠性分析 融資結(jié)構(gòu)分析 融資成本分析 九 項(xiàng)目融資方案 34 Course Design for Real Estate Development Operation (一)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選擇 財(cái)務(wù)價(jià)格 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)對(duì)未來(lái)的償債收入和建設(shè)投資進(jìn)行分析時(shí)所采用的價(jià)格是預(yù)測(cè)價(jià)格。 四 項(xiàng)目定位 13 Course Design for Real Estate Development Operation 主要定價(jià)方法有兩種: 市場(chǎng)比較法 根據(jù)市場(chǎng)上已有項(xiàng)目的銷售價(jià)格確定本項(xiàng)目的銷售價(jià)格。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 課程設(shè)計(jì) 1 Course Design for Real Estate Development Operation 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)課程設(shè)計(jì)內(nèi)容 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)課程設(shè)計(jì)選題 : 編制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究 。即對(duì)每一可比項(xiàng)目的 價(jià)格、得分(評(píng)分) 結(jié)果來(lái)計(jì)算開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷售價(jià)格。 利率 項(xiàng)目債務(wù)資金的借款利率 項(xiàng)目計(jì)算期選取 建設(shè)期和銷售期 財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率( Ic)設(shè)定 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和同類項(xiàng)目的情況確定財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率 十 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 35 Course Design for Real Estate Development Operation (二)營(yíng)業(yè)收入與成本費(fèi)用估算 銷售收入估算 根據(jù)銷售計(jì)劃、銷售價(jià)格計(jì)算銷售收入。 兩表區(qū)別 : 46 Course Design
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