房地產(chǎn)產(chǎn)品策略課件(ppt46頁)-文庫吧在線文庫
【正文】 每戶聯(lián)系的住戶一般在 4戶以上，且每戶都能得到均等的居住條件，但是公共外廊對住戶的私密性有一定的影響。 房地產(chǎn)產(chǎn)品的生命周期 銷售/利潤額 利潤額 銷售額 引入期 成長期 成熟期 衰退期 產(chǎn)品生命周期曲線 影響產(chǎn)品生命周期的因素 ? 影響房地產(chǎn)產(chǎn)品生命周期的因素主要有： ? 房地產(chǎn)產(chǎn)品本身的性質(zhì)和用途，由于房屋能夠滿足人們的長期需要，其生命周期就比較長。 ? （ 2）緩慢掠取策略 以高價格、低促銷費(fèi)用的形式進(jìn)行經(jīng)營，以求得到更多的利潤。處于成熟期的產(chǎn)品市場競爭相對激烈，從房地產(chǎn)產(chǎn)品的生命周期曲線可以看出，成熟階段的銷售量難以維持成長階段的水平，銷售量陡然下降，利潤增長停滯，在這一階段利潤達(dá)到最大。 ? 產(chǎn)品差異可以借助其所產(chǎn)生的邊際收益，增強(qiáng)企業(yè)對上游產(chǎn)品供應(yīng)者討價還價的能力。 品牌與品牌的構(gòu)成要素 品牌的概念 品牌（ brand)是一種名稱、術(shù)語、標(biāo)記、符號或設(shè)計，或是它們的組合應(yīng)用，其目的是借以辨認(rèn)企業(yè)提供的產(chǎn)品或服務(wù)，并使之與競爭對手的產(chǎn)品和服務(wù)相區(qū)別。 ? （ 2）品牌標(biāo)記。 ? （ 6）是房地產(chǎn)企業(yè)降低市場風(fēng)險，繼續(xù)企業(yè)擴(kuò)張的基石。 商標(biāo)化使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在以后的經(jīng)營過程中始終獨(dú)家使用某個詞語、名稱、符號、字母或數(shù)字的組合，使它們區(qū)別于其他開發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品和服務(wù)。 :45:0317:45Feb2324Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 17:45:0317:45:0317:452/24/2023 5:45:03 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 , February 24, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 24日星期五 5時 45分 3秒 17:45:0324 February 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 2月 24日星期五 下午 5時 45分 3秒 17:45: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 下午 5時 45分 :45February 24, 2023 1行動出成果，工作出財富。③持續(xù)一致地投資品牌。 ② 采用銷售商規(guī)定的名稱。 ? （ 2）提高品牌忠誠度。 ? （ 4）文化。 ? 企業(yè)在市場營銷中要有明確的目標(biāo)市場，并能采取有效的經(jīng)營手段和方法。 ? 市場衰退階段 在這一階段，產(chǎn)品出現(xiàn)積壓、滯銷；蘊(yùn)含新的使用理念的產(chǎn)品出現(xiàn)，取代原來產(chǎn)品，企業(yè)利潤下降甚至為零，大多數(shù)消費(fèi)者的態(tài)度發(fā)生轉(zhuǎn)變。在產(chǎn)品成長階段，企業(yè)可以采取的策略有以下二種。市場競爭激烈，仿制品或替代品紛紛出現(xiàn)，就會使其生命縮短。 ? 復(fù)式住宅 復(fù)式住宅的總高度通常為一般住宅層高的 ，充分利用高度優(yōu)勢，復(fù)式住宅與躍層式住宅的最大區(qū)別在于復(fù)式住宅只是將住宅的局部重疊布置，并不具備完整的兩層空間，重疊部分不能重復(fù)計算建筑面積。 ? 疊層住宅。 ?空間構(gòu)成豐富多彩，各類房間既可靈活分隔，又可相互溝通；既有明確的功能分區(qū)，又不受封閉空間的限制，從而創(chuàng)造出豐富的平面與立體構(gòu)成。 ? （ 2）小高層住宅的特點(diǎn) ? 能有效地節(jié)約土地。 ? （ 1）高層住宅發(fā)展的合理性 ? （ 2）高層住宅的特點(diǎn) ?①垂直交通方面的特點(diǎn) ?②公共活動空間的設(shè)置 ?③地下室設(shè)置 ?④防火疏散是設(shè)計的重要組成部分 ?⑤高層住宅的用地類型 ? （ 3）高層住宅的類型 ?① 塔式住宅 ?② 板式住宅 ? 小高層住宅 由于框架結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)， 7～ 12層最為經(jīng)濟(jì)，目前在許多地區(qū)和城市流行。 （ 4）方案構(gòu)想 指定項目空間內(nèi)容、分析空間動現(xiàn)、列出空間明細(xì)表、感觀環(huán)境。研究建筑功能和空間的組合方法。 住宅產(chǎn)品的服務(wù)定位 ? 住宅產(chǎn)品的服務(wù)定位，是為了實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)品的功能定位，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售前、售中、售后服務(wù)以及物業(yè)管理中創(chuàng)造出一定的特色，以期給目標(biāo)市場消費(fèi)者留下深刻的印象。 工業(yè)物業(yè)有如下幾個特點(diǎn)： ? ①工業(yè)物業(yè)外部裝修作一般處理即可，建筑成本相對較低。 房地產(chǎn)附加產(chǎn)品 指消費(fèi)者通過房地產(chǎn)產(chǎn)品的購買和使用所得到的附加服務(wù)以及附加利益的總和，也就是房地產(chǎn)產(chǎn)品中所包含的所有附加服務(wù)和利益。 如旅館－－床，浴室，毛巾，衣柜，廁所等。 ? 房地產(chǎn)產(chǎn)品 可以定義為：用于滿足人們對生活、工作、獲利等需求和欲望的建筑實(shí)物以及與之相匹配的各種服務(wù)的總稱。 ? 第
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1