房地產(chǎn)概論(ppt22頁)-文庫吧在線文庫
【正文】 五通一平：給排水、供電、供熱、通信、道路和場地平整 七通一平：給水、排水、供電、供熱、供氣、郵電、道路和場地平整 九通一平：給水、中水、排水（雨水、污水）、供電、供熱、供氣、通郵、通訊（電話、計算機(jī)）、道路和場地平整 權(quán)屬， 涉及房地產(chǎn)的權(quán)屬有所有權(quán)、占用權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)、開發(fā)權(quán)、通行權(quán)、采光權(quán)等等，即一束權(quán)利（ a bundle of rights） 房產(chǎn)、地產(chǎn)密不可分 ? 實物形態(tài)： 房以地載，地以房存。 ? Real Estate is property in the form of land and buildings. ? Personal Estate 動產(chǎn) 房地產(chǎn) 房地 建筑物 土地 土地使用權(quán) 房屋所有權(quán) 房屋 構(gòu)筑物 （ 權(quán)利部分 ） （ 實物部分 ） 房地產(chǎn)的概念 房屋和土地屬于不可移動，或者一旦移動就要喪失極大價值的物體，因此俗稱不動產(chǎn)。 ? 市場交易： 房隨地走，地隨房轉(zhuǎn)。 ◇房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)： 房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)是兩個既存在著密切聯(lián)系，又有實質(zhì)性區(qū)別的產(chǎn)業(yè)部門。 ③不利于城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市建設(shè)資金的良性循環(huán)。 1988年 12月 29日，《土地管理法》作了相應(yīng)修改 。 房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革 房地產(chǎn)生產(chǎn)方式的變革 —— 房地產(chǎn)綜合開發(fā) ▲ 改革前城市建設(shè)狀態(tài)： 分散建設(shè)、自建自用、遍地開花 ▲ 后果： 1）城市規(guī)劃難以實現(xiàn)，城市面貌難以改善。 ? 自 1986年開始試行房地產(chǎn)綜合開發(fā)。 房地產(chǎn)綜合開發(fā)，是相對單項開發(fā)而言的，單項開發(fā)以作為主要用途的房地產(chǎn)產(chǎn)品作為開發(fā)對象，而綜合開發(fā)則強(qiáng)調(diào)開發(fā)的統(tǒng)一性（統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一配套、統(tǒng)一管理）和配套性。 五、房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革 ▲ 1986年全國數(shù)十個城市開展住房制度改革試點。
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1