房地產概論(ppt 22頁)(文件)
【正文】 從縱向看，綜合開發(fā)強調全過程的綜合安排和管理，即從開發(fā)區(qū)的規(guī)劃設計、資金籌措、土地購置、拆遷安置、土地開發(fā)、房屋建造、竣工驗收、交付使用、銷售和資金回收，直至物業(yè)管理，做到各環(huán)節(jié)之間緊密銜接、合理交叉、協(xié)調配合，以求縮短建設周期，取得良好的經濟效益。 房地產業(yè)的歷史沿革 ▲ 房地產綜合開發(fā)，是根據城市建設總體規(guī)劃和城市發(fā)展的要求，在選定的區(qū)域內對主要用途的房屋建筑、配套工程和基礎設施，進行全面考慮、統(tǒng)籌安排、分期施工、協(xié)調發(fā)展，以取得良好的經濟、社會和環(huán)境效益的經濟活動。 ▲ 1991年住房分配貨幣化。 ▲ 改革目標： 建立適應社會主義市場經濟要求的，以商品房為主、福利房為輔的住房制度。 1988年 4月 12日，七屆人大一次會議憲法修正案，規(guī)定土地使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓。 1988年 4月 12日，七屆人大一次會議憲法修正案，規(guī)定土地使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓。 ▲ 弊?。? ①土地資源的優(yōu)化配置無法實現(xiàn)； ②國家土地所有權名存實亡；一旦戰(zhàn)友，永久使用。 三、房地產業(yè)的地位、作用 ? 為國民經濟發(fā)展提供基本的物質保證 ? 為勞動者提供必要的生活條件 ? 為城市經濟發(fā)展提供大量的財政收入 ? 促進建筑、建材及相關產業(yè)的發(fā)展 ? 促使城市土地合理配置 ? 誘發(fā)投機行為，形成泡沫經濟 ? 導致公共領域市場失靈，外部不經濟 四、房地產的特性 房地產的自然特征 ? 固定性 ? 多樣性 ? 耐久性 ? 稀缺性 ? 體積龐大、消耗材料多 房地產的社會特征 ? 房地產在生產經營中涉及到復雜的法律關系。 二、房地產業(yè)與建筑業(yè) ◇建筑業(yè)： 直接從事房屋生產和其他建筑物的研究、 規(guī)劃、設計、建造、改造、裝修、安裝等的物質生產部門。房地產是雙循環(huán)渠道，密不可分。 ? 權屬關系： 從權屬關系看，房屋所有權是否合法，要看房屋所座落的地皮使用權是否合法。 房屋 (bui
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