房地產(chǎn)貸款管理ppt50頁)-文庫吧在線文庫
【正文】 ? （ 二 ） 住房基金的管理 ? 住房基金實行專戶存儲 ， 在財務(wù)管理制度上 ， 住房基金實行 “ 單獨核算 、 集中管理 ” 的原則 。借貸利息和貸款期限是房地產(chǎn)信貸兩個相互依存的借貸條件。 ? (1)首付款額度。這樣，一定的信貸條件就成為房地產(chǎn)信貸活動展開的前提條件。 房地產(chǎn)信貸概述 ? 二 、 房地產(chǎn)信貸的基本特征 ? (二 )貸款期限較長 房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限可能達到 l～ 3年，甚至到 5年；個人住房貸款的合同貸款期限可達 20—30年，具有較高的信用風險和流動性風險。 商品房預(yù)售最早出現(xiàn)于香港， 1956年 《 預(yù)售樓花同意書 》 。 房地產(chǎn)信貸概述 ? 一、 房地產(chǎn)信貸的起源 商品房預(yù)售制度，俗稱賣期房、賣樓花，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款。在政府對房地產(chǎn)行業(yè)實施調(diào)控的背景之下，房地產(chǎn)信貸的這一特征被進一步強化。 苛刻的信貸條件雖然對銀行有利，但卻限制了信貸業(yè)務(wù)的擴大；寬松的信貸條件雖然對借方有利，也符合政府的要求，但要以按期償還本息為限。 房地產(chǎn)信貸概述 ? 2．個人借款應(yīng)滿足的條件 ? 商業(yè)銀行對居民個人購房的首付款額度、貸款期限以及利息支付等方面作了相應(yīng)規(guī)定。借款人按期支付利息是建立個人住房貸款的重要條件。 ? 二 、 住房基金 ? （ 一 ） 住房基金的來源 ? 城市住房基金 ? 行政 、 事業(yè) 、 企業(yè)單位住房基金 。 ? 還款方式和還本付息計劃應(yīng)在借款合同中規(guī)定。 ? 第三，加強貸款管理，對發(fā)放的貸款實行全過程動態(tài)監(jiān)控。 ? 。 ? ，吸收長期資金投資于住宅產(chǎn)業(yè)。 ? 二 、 房地產(chǎn)估價的原則 ? 合法原則 ? 最佳使用原則 ? 供求關(guān)系原則 ? 替代原則 ? 公平原則 ? 估價時點原則 第五節(jié) 相關(guān)中介業(yè)務(wù) ? 三 、 估價的基本程序 ? 申請和受理 、 ? 確定房地產(chǎn)估價的基本要素 ? 擬訂評估處理計劃 ? 收集和整理資料 ? 現(xiàn)場勘察 ? 選擇估價方法計算及確定估價額 ? 撰寫估價報告書 ? 收取估價服務(wù)費 第五節(jié) 相關(guān)中介業(yè)務(wù) ? 四 、 常用的估價方法 ? 市場比較法 ? 成本法 ? 收益還原法 ? 剩余法 ? 路線價法 ? 長期趨勢評估法 ? 抵押利息補償法 第五節(jié) 相關(guān)中介業(yè)務(wù) ?二 、 房地產(chǎn)造價審查 ? （ 一 ） 什么是房地產(chǎn)造價審查 ? 工程造價是指建設(shè)工程從項目規(guī)劃至工程施工完畢辦理驗收及交付使用所用的投資綜合 ， 在實際工作中 ， 工程造價的控制主要是通過控制設(shè)計概算 、 施工預(yù)算和竣工決算來控制造價 。 第三節(jié) 政策性房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù) ? （ 三 ） 個人住房組合貸款 ? 個人住房組合貸款是指借款人因購買 、 建造 、 大修自由住房申請住房公積金貸款后 ， 還不足制服放款時 ，可以向受托銀行再申請商業(yè)性的個人住房貸款 第三節(jié) 政策性房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)
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