房地產(chǎn)產(chǎn)品策略課件(ppt46頁(yè))-wenkub.com
2025-02-04 21:05 本頁(yè)面
【正文】 2023年 2月 24日星期五 5時(shí) 45分 3秒 17:45:0324 February 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 , February 24, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023年 2月 24日星期五 下午 5時(shí) 45分 3秒 17:45: 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 17:45:0317:45:0317:452/24/2023 5:45:03 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 2月 下午 5時(shí) 45分 :45February 24, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 :45:0317:45Feb2324Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。③持續(xù)一致地投資品牌。 商標(biāo)化使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以在以后的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中始終獨(dú)家使用某個(gè)詞語(yǔ)、名稱(chēng)、符號(hào)、字母或數(shù)字的組合，使它們區(qū)別于其他開(kāi)發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品和服務(wù)。 ② 采用銷(xiāo)售商規(guī)定的名稱(chēng)。 ? （ 6）是房地產(chǎn)企業(yè)降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，繼續(xù)企業(yè)擴(kuò)張的基石。 ? （ 2）提高品牌忠誠(chéng)度。 ? （ 2）品牌標(biāo)記。 ? （ 4）文化。 品牌與品牌的構(gòu)成要素 品牌的概念 品牌（ brand)是一種名稱(chēng)、術(shù)語(yǔ)、標(biāo)記、符號(hào)或設(shè)計(jì)，或是它們的組合應(yīng)用，其目的是借以辨認(rèn)企業(yè)提供的產(chǎn)品或服務(wù)，并使之與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的產(chǎn)品和服務(wù)相區(qū)別。 ? 企業(yè)在市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中要有明確的目標(biāo)市場(chǎng)，并能采取有效的經(jīng)營(yíng)手段和方法。 ? 產(chǎn)品差異可以借助其所產(chǎn)生的邊際收益，增強(qiáng)企業(yè)對(duì)上游產(chǎn)品供應(yīng)者討價(jià)還價(jià)的能力。 ? 市場(chǎng)衰退階段 在這一階段，產(chǎn)品出現(xiàn)積壓、滯銷(xiāo)；蘊(yùn)含新的使用理念的產(chǎn)品出現(xiàn)，取代原來(lái)產(chǎn)品，企業(yè)利潤(rùn)下降甚至為零，大多數(shù)消費(fèi)者的態(tài)度發(fā)生轉(zhuǎn)變。處于成熟期的產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)激烈，從房地產(chǎn)產(chǎn)品的生命周期曲線可以看出，成熟階段的銷(xiāo)售量難以維持成長(zhǎng)階段的水平，銷(xiāo)售量陡然下降，利潤(rùn)增長(zhǎng)停滯，在這一階段利潤(rùn)達(dá)到最大。在產(chǎn)品成長(zhǎng)階段，企業(yè)可以采取的策略有以下二種。 ? （ 2）緩慢掠取策略 以高價(jià)格、低促銷(xiāo)費(fèi)用的形式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，以求得到更多的利潤(rùn)。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，仿制品或替代品紛紛出現(xiàn)，就會(huì)使其生命縮短。 房地產(chǎn)產(chǎn)品的生命周期 銷(xiāo)售/利潤(rùn)額 利潤(rùn)額 銷(xiāo)售額 引入期 成長(zhǎng)期 成熟期 衰退期 產(chǎn)品生命周期曲線 影響產(chǎn)品生命周期的因素 ? 影響房地產(chǎn)產(chǎn)品生命周期的因素主要有： ? 房地產(chǎn)產(chǎn)品本身的性質(zhì)和用途，由于房屋能夠滿足人們的長(zhǎng)期需要，其生命周期就比較長(zhǎng)。 ? 復(fù)式住宅 復(fù)式住宅的總高度通常為一般住宅層高的 ，充分利用高度優(yōu)勢(shì)，復(fù)式住宅與躍層式住宅的最大區(qū)別在于復(fù)式住宅只是將住宅的局部重疊布置，并不具備完整的兩層空間，重疊部分不能重復(fù)計(jì)算建筑面積。 外廊式住宅每戶(hù)聯(lián)系的住戶(hù)一般在 4戶(hù)以上，且每戶(hù)都能得到均等的居住條件，但是公共外廊對(duì)住戶(hù)的私密性有一定的影響。 ? 疊層住宅。 ?結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，建造技術(shù)要求不高，施工周期短，見(jiàn)效快，這對(duì)于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)特別有利。 ?空間構(gòu)成豐富多彩，各類(lèi)房間既可靈活分隔，又可相互溝通；既有明確的功能分區(qū)，又不受封閉空間的限制，從而創(chuàng)造出豐富的平面與立體構(gòu)成。 ? 具有一定的經(jīng)濟(jì)性。 ? （ 2）小高層住宅的特點(diǎn) ? 能有效地節(jié)約土地。 216。 ? （ 1）高層住宅發(fā)展的合理性 ? （ 2）高層住宅的特點(diǎn) ?①垂直交通方面的特點(diǎn) ?②公共活動(dòng)空間的設(shè)置 ?③地下室設(shè)置 ?④防火疏散是設(shè)計(jì)的重要組成部分 ?⑤高層住宅的用地類(lèi)型 ? （ 3）高層住宅的類(lèi)型 ?① 塔式住宅 ?② 板式住宅 ? 小高層住宅 由于框架結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)， 7～ 12層最為經(jīng)濟(jì)，目前在許多地區(qū)和城市流行。 ? （ 3）面積利用充分。 （ 4）方案構(gòu)想 指定項(xiàng)目空間內(nèi)容、分析空間動(dòng)現(xiàn)、列出空間明細(xì)表、感觀環(huán)境。 ③社會(huì)條件 ④人文條件。研究建筑功能和空間的組合方法。 建筑策劃方法 ? 建筑策劃方法的概念 建筑策劃是指根據(jù)總體規(guī)劃的目標(biāo)，從建筑學(xué)的角度出發(fā)，依據(jù)相關(guān)經(jīng)驗(yàn)和規(guī)范，以實(shí)態(tài)調(diào)查為基礎(chǔ)，經(jīng)過(guò)客觀分析，最終得出實(shí)現(xiàn)既定目標(biāo)所應(yīng)遵循的方法和程序。 住宅產(chǎn)品的服務(wù)定位 ? 住宅產(chǎn)品的服務(wù)定位，是為了實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)品的功能定位，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在售前、售中、售后服務(wù)以及物業(yè)管理中創(chuàng)造出一定的特色，以期給目標(biāo)市場(chǎng)消費(fèi)者留下深刻的印象。 ? 旅館、酒店 ? 旅館、酒店是為旅客提供住宿、飲食服務(wù)以
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