房地產(chǎn)產(chǎn)品策略課件(ppt46頁)(存儲版)
【正文】 。 ⑤ 使用聯(lián)合品牌，即同一產(chǎn)品使用兩個(gè)或更多品牌名稱，以從各個(gè)品牌的形象中獲益。 17:45:0317:45:0317:452/24/2023 5:45:03 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 , February 24, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 下午 5時(shí) 45分 3秒 下午 5時(shí) 45分 17:45: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 下午 5時(shí) 45分 :45February 24, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :45:0317:45:03February 24, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 下午 5時(shí) 45分 :45February 24, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 24日星期五 5時(shí) 45分 3秒 17:45:0324 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 注重品牌的提升 ? （ 1）持續(xù)不斷地深度開發(fā)品牌產(chǎn)品 ? （ 2）深化品牌內(nèi)涵 ? （ 3）不斷強(qiáng)化品牌的正向擴(kuò)張力 歡迎繼續(xù)學(xué)習(xí) 第 7章 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 ③ 設(shè)計(jì)新的品牌名稱。 ? （ 3）降低營銷成本，擴(kuò)大銷售。 ? （ 5）個(gè)性。 產(chǎn)品特色 產(chǎn)品風(fēng)格 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 服務(wù)差異化 認(rèn)知差異化 價(jià)格差異化 房地產(chǎn)差異化競爭策略實(shí)施 市場信息收集及分析 完整的市場信息收集，是指對區(qū)域內(nèi)競爭對手進(jìn)行劃分，如成本、銷售、營銷策略、產(chǎn)品定位、設(shè)計(jì)等，以形成完整的競爭對手及其產(chǎn)品的面貌。 房地產(chǎn)產(chǎn)品由于單位價(jià)值高，滯留在項(xiàng)目中的資金量大，因此，當(dāng)產(chǎn)品進(jìn)入這一階段，企業(yè)應(yīng)當(dāng)迅速做出對策，及早收回投入的資金，避免造成更大的損失。 ? （ 1）廣告重心的轉(zhuǎn)移 企業(yè)將廣告穿插的重心從介紹產(chǎn)品、建立產(chǎn)品的知名度轉(zhuǎn)移到說服消費(fèi)者接受產(chǎn)品和實(shí)施購買上來，以促進(jìn)銷售的成長。 ? 國家的宏觀政策及相關(guān)規(guī)定等因素，也會直接或間接影響房地產(chǎn)產(chǎn)品生命的各個(gè)階段。 ? 錯(cuò)層式住宅 所謂“錯(cuò)層式”住宅主要指的是一套房子的各功能區(qū)不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個(gè)高度不同的平面上。 ? 按照住宅平面布置方式劃分 ? 梯間式住宅 梯間式住宅的戶門全在建筑的中部并與樓梯間相銜接，其布局的優(yōu)點(diǎn)是入戶位置不會被室外寒風(fēng)直吹，有利于提高保溫性能。 ?室內(nèi)外空間互相延伸、滲透。 ? 能較好地體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)思想。人們將這類層數(shù)不多并設(shè)置有電梯的住宅稱為小高層住宅。 ?建筑策劃方法的流程 住宅分類 ? 按照住宅的層次劃分 ? 多層住宅 ? 多層住宅一般指層數(shù)在 4～ 6層的不設(shè)電梯的住宅。 （ 1）目標(biāo)規(guī)模設(shè)定 目標(biāo)規(guī)模的設(shè)定必須以滿足使用為前提，同時(shí)避免不切合實(shí)際的浪費(fèi)與虛設(shè)。 市場分析方法 ? 市場分析方法的概念 ? 市場分析方法是指運(yùn)用市場調(diào)查方法，對房地產(chǎn)市場環(huán)境進(jìn)行數(shù)據(jù)搜集、歸納、整理并比較分析，形成項(xiàng)目可能的產(chǎn)品定位方向，然后對數(shù)據(jù)進(jìn)行競爭分析，利用普通邏輯的排除、類比、補(bǔ)缺等方法形成項(xiàng)目的產(chǎn)品定位方法。 ? ②工業(yè)物業(yè)在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方面技術(shù)性、專業(yè)性要求高，因而其適應(yīng)性較差。 ? 房地產(chǎn)產(chǎn)品的三種層次 房地產(chǎn)產(chǎn)品的基本類型 ? 土地 ? 土地可分為未開發(fā)土地和已開發(fā)土地兩種情況。 ? 第三個(gè)層次，期望產(chǎn)品 (expected product)，即購買者在購買產(chǎn)品時(shí)通常期望或默認(rèn)的一組屬性和條件 。包括提供給市場，能夠滿足消費(fèi)者或用戶某一需求和欲望的任何有形物品和無形產(chǎn)品。 如旅館－－電視機(jī)，網(wǎng)絡(luò)接口，鮮花，結(jié)帳快捷，美味的晚餐，優(yōu)良服務(wù)等。 ? 寫字樓物業(yè) ? 寫字樓是一種供機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位等辦理行政事務(wù)和從事業(yè)務(wù)活動(dòng)的建筑物，也稱辦公大樓。 ? 旅館、酒店 ? 旅館、酒店是為旅客提供住宿、飲食服務(wù)以及娛樂活動(dòng)的公共建筑。 建筑策劃方法 ? 建筑策劃方法的概念 建筑策劃是指根據(jù)總體規(guī)劃的目標(biāo)，從建筑學(xué)的角度出發(fā)，依據(jù)相關(guān)經(jīng)驗(yàn)和規(guī)范，以實(shí)態(tài)調(diào)查為基礎(chǔ)，經(jīng)過客觀分析，最終得出實(shí)現(xiàn)既定目標(biāo)所應(yīng)遵循的方法和程序。 ③社會條件 ④人文條件。 ? （ 3）面積利用充分。 216。 ? 具有一定的經(jīng)濟(jì)性。 ?結(jié)構(gòu)簡單，建造技術(shù)要求不高，施工周期短，見效快，這對于項(xiàng)目開發(fā)特別有利。 外廊式住宅
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