房地產(chǎn)產(chǎn)品策略課件(ppt46頁)-wenkub
2023-02-25 21:05:14 本頁面
【正文】 及娛樂活動的公共建筑。 工業(yè)物業(yè)有如下幾個特點： ? ①工業(yè)物業(yè)外部裝修作一般處理即可，建筑成本相對較低。 ? 寫字樓物業(yè) ? 寫字樓是一種供機關(guān)、企事業(yè)單位等辦理行政事務(wù)和從事業(yè)務(wù)活動的建筑物，也稱辦公大樓。 房地產(chǎn)附加產(chǎn)品 指消費者通過房地產(chǎn)產(chǎn)品的購買和使用所得到的附加服務(wù)以及附加利益的總和，也就是房地產(chǎn)產(chǎn)品中所包含的所有附加服務(wù)和利益。 如旅館－－電視機，網(wǎng)絡(luò)接口，鮮花，結(jié)帳快捷，美味的晚餐，優(yōu)良服務(wù)等。 如旅館－－床，浴室，毛巾，衣柜，廁所等。包括提供給市場，能夠滿足消費者或用戶某一需求和欲望的任何有形物品和無形產(chǎn)品。 ? 房地產(chǎn)產(chǎn)品 可以定義為：用于滿足人們對生活、工作、獲利等需求和欲望的建筑實物以及與之相匹配的各種服務(wù)的總稱。 ? 第三個層次，期望產(chǎn)品 (expected product)，即購買者在購買產(chǎn)品時通常期望或默認(rèn)的一組屬性和條件 。 ? 第五個層次是潛在產(chǎn)品 (potential product)，即該產(chǎn)品在將來最終可能會實現(xiàn)的全部附加部分和轉(zhuǎn)換部分（產(chǎn)品將來的發(fā)展方向 〕 。 ? 房地產(chǎn)產(chǎn)品的三種層次 房地產(chǎn)產(chǎn)品的基本類型 ? 土地 ? 土地可分為未開發(fā)土地和已開發(fā)土地兩種情況。 ? 商業(yè)物業(yè) ? 商業(yè)物業(yè)是進(jìn)行商品交換和流通的建筑物和場所，包括商店、商場、百貨大樓、超級市場、購物中心、地下商業(yè)街等。 ? ②工業(yè)物業(yè)在結(jié)構(gòu)設(shè)計方面技術(shù)性、專業(yè)性要求高，因而其適應(yīng)性較差。 ? 特殊物業(yè) 特殊物業(yè)主要有娛樂中心、賽馬場、高爾夫球場、汽車加油站、停車場、飛機場、車站、碼頭等物業(yè)。 市場分析方法 ? 市場分析方法的概念 ? 市場分析方法是指運用市場調(diào)查方法，對房地產(chǎn)市場環(huán)境進(jìn)行數(shù)據(jù)搜集、歸納、整理并比較分析，形成項目可能的產(chǎn)品定位方向，然后對數(shù)據(jù)進(jìn)行競爭分析，利用普通邏輯的排除、類比、補缺等方法形成項目的產(chǎn)品定位方法。 ? 建筑策劃方法的研究領(lǐng)域 根據(jù)研究對象不同，建筑策劃方法的研究領(lǐng)域分為第一領(lǐng)域和第二領(lǐng)域， ? （ 1）第一領(lǐng)域。 （ 1）目標(biāo)規(guī)模設(shè)定 目標(biāo)規(guī)模的設(shè)定必須以滿足使用為前提，同時避免不切合實際的浪費與虛設(shè)。 ⑤景觀條件。 ?建筑策劃方法的流程 住宅分類 ? 按照住宅的層次劃分 ? 多層住宅 ? 多層住宅一般指層數(shù)在 4～ 6層的不設(shè)電梯的住宅。 ? （ 4）空間尺度宜人。人們將這類層數(shù)不多并設(shè)置有電梯的住宅稱為小高層住宅。 ② 平面布置上一般采用一梯 4～ 8戶較多，標(biāo)準(zhǔn)較高時也可采用一梯二戶，當(dāng)采用一梯多戶時雖然比較經(jīng)濟，但往往不能保證每戶都具有良好的朝向。 ? 能較好地體現(xiàn)以人為本的設(shè)計思想。 ? 低層住宅 ? （ 1）低層住宅的特征 低層住宅往往是指層數(shù)在 1～ 3層的住宅，這種低層住宅通常稱之為別墅。 ?室內(nèi)外空間互相延伸、滲透。 ? （ 2）低層住宅的類型 ?獨院式別墅。 ? 按照住宅平面布置方式劃分 ? 梯間式住宅 梯間式住宅的戶門全在建筑的中部并與樓梯間相銜接，其布局的優(yōu)點是入戶位置不會被室外寒風(fēng)直吹，有利于提高保溫性能。 ? 內(nèi)天井式住宅 內(nèi)天井式住宅是借助設(shè)計內(nèi)天井解決部分房間的直接采光通風(fēng)問題的住宅。 ? 錯層式住宅 所謂“錯層式”住宅主要指的是一套房子的各功能區(qū)不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。 ? 科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，科技進(jìn)步越快，其生命周期就短。 ? 國家的宏觀政策及相關(guān)規(guī)定等因素，也會直接或間接影響房地產(chǎn)產(chǎn)品生命的各個階段。 ? （ 3）快速滲透策略 實行低價格、高促銷費用的戰(zhàn)略，迅速打入市場，取得盡可能高的市場占有率。 ? （ 1）廣告重心的轉(zhuǎn)移 企業(yè)將廣告穿插的重心從介紹產(chǎn)品、建立產(chǎn)品的知名度轉(zhuǎn)移到說服消費者接受產(chǎn)品和實施購買上來，以促進(jìn)銷售的成長。這時采取的策略主要有以下二種 ? （ 1）市場改進(jìn)和產(chǎn)品改進(jìn)，尋找新的消費者 企業(yè)可以通過市場細(xì)分，找新的細(xì)分市場，將產(chǎn)品引入新的目標(biāo)市場，或者是對房地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行改造，改變或擴大原有產(chǎn)品的用途和使用功能，吸引新的消費者。 房地產(chǎn)產(chǎn)品由于單位價值高，滯留在項目中的資金量大，因此，當(dāng)產(chǎn)品進(jìn)入這一階段，企業(yè)應(yīng)當(dāng)迅速做出對策，及早收回投入的資金，避免造成更大的損失。 ?
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