【房地產(chǎn)】世聯(lián)：主題地產(chǎn)開發(fā)模式-文庫吧在線文庫
【正文】 夫項(xiàng)目簡(jiǎn)介：位于德州齊河縣，黃河經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，距濟(jì)南市中心車程 40分鐘，總占地 7200畝。成功開發(fā)居住地產(chǎn)的關(guān)鍵因素： 成功經(jīng)營起高品質(zhì)的國際高爾夫球會(huì)。主題地產(chǎn) 發(fā)展模式主題地產(chǎn)盈利模式 存在形式經(jīng)營核心式主題公園度假村銷售核心式高爾夫球會(huì)教育產(chǎn)業(yè)主題地產(chǎn)按其盈利模式可分為兩種銷售核心式主題地產(chǎn)能為居住地產(chǎn)創(chuàng)造需求客戶高爾夫 居住地產(chǎn)身份需求獨(dú)一無二需求高爾夫 需求房地產(chǎn) 前提條件：高爾夫必須經(jīng)營起來，并享有跨區(qū)域的品牌度教育產(chǎn)業(yè) 客戶 居住地產(chǎn)利益需求直接關(guān)聯(lián)需求教育 需求房地產(chǎn) 前提條件：教育必須是城市中端客戶所稀缺的銷售核心式主題地產(chǎn)是可以克服區(qū)域劣勢(shì)的，它能夠在區(qū)域發(fā)展起來之前為居住地產(chǎn)需求創(chuàng)造。 1998年開始開發(fā)觀瀾豪園，一期和二期開發(fā)的別墅和洋房在樓花階段銷售率就達(dá) 70％ ，封頂后達(dá)到100％。經(jīng)驗(yàn)借鑒：非正規(guī)經(jīng)營，以低價(jià)無限制吸收會(huì)員，無法建立品質(zhì)感。唐家灣開發(fā)區(qū)規(guī)劃，大學(xué)園區(qū)規(guī)劃翠湖高爾夫建成國際方程式賽車場(chǎng)、珍珠樂園建成大力建設(shè)基建設(shè)施，改善投資環(huán)境中山大學(xué)招生周邊幾個(gè)居住項(xiàng)目銷售停滯發(fā)展軸1992年 1995年 1996年 1998年 2023年中山大學(xué)和高科技產(chǎn)業(yè)開始建設(shè)1999年發(fā)展現(xiàn)狀：目前已有 9所大學(xué)投入使用，其中中山大學(xué)已招生 3屆。主題地產(chǎn) —— 教育產(chǎn)業(yè)分類 與居住地產(chǎn)的關(guān)聯(lián) 關(guān)鍵因素高等教育（大學(xué)城）無法創(chuàng)造需求居住地產(chǎn)與高等教育學(xué)位無法建立價(jià)值關(guān)聯(lián)，因此無法創(chuàng)造市場(chǎng)新需求。 商務(wù)會(huì)議多 。道路 級(jí)別 低。佛慧山的山景（不能攀登），酒店無星 級(jí) ， 7個(gè)共 750平方米的商 務(wù) 會(huì) 議 室，有 78間 客房、商 務(wù) 中心、餐 廳 、夜 總 會(huì)、美容美 發(fā) 、桑拿、康 樂 中心、室外網(wǎng)球 場(chǎng) 1個(gè)。2023年開 業(yè) ，入住率在 90%左右， 單 位會(huì) 議 多，以 40人的會(huì) 議為 主，其他 為 旅行 團(tuán) ，人均日消 費(fèi) 200元。 標(biāo) 準(zhǔn)雙人 間 220元。規(guī) 模 占地 5萬 m2左右，建筑面 積 2萬 m2左右。 市區(qū)?；A(chǔ)教育 可以創(chuàng)造需求居住地產(chǎn)與學(xué)校的學(xué)位名額及學(xué)費(fèi)優(yōu)惠建立價(jià)值關(guān)聯(lián)城市中名校缺乏，且引入的名校在目標(biāo)客戶中具有強(qiáng)烈感召力基礎(chǔ)
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