【正文】 方便工作，準(zhǔn)備結(jié)婚，覺得買房比租房合算也是驅(qū)使財(cái)富族客戶購房的重要因素。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)自享族 對于寶安區(qū)自享族來說，公共交通便利性，地鐵交通便利性，安靜程度，空氣質(zhì)量是自享族認(rèn)為滿意度比較高，重要度也比較高的土地屬性，是必備指標(biāo)；周邊的生活設(shè)施，快速交通的便利性，周邊的教育設(shè)施，周邊的綠化環(huán)境是自享族認(rèn)為的重要性比較高，但滿意度比較低的土地屬性，是增值指標(biāo) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 1. 小戶型項(xiàng)目的客戶分類及特征 2. 小戶型客戶的購買驅(qū)動(dòng)因素分析 3. 小戶型項(xiàng)目的關(guān)鍵指標(biāo) 總體土地屬性、產(chǎn)品屬性的關(guān)鍵指標(biāo) 自享族土地屬、產(chǎn)品屬性的關(guān)鍵指標(biāo) 財(cái)富族土地屬性、產(chǎn)品屬性的關(guān)鍵指標(biāo) 居家族土地屬性、產(chǎn)品屬性的關(guān)鍵指標(biāo) 工作族土地屬性、產(chǎn)品屬性的關(guān)鍵指標(biāo) 炫耀族土地屬性、產(chǎn)品屬性的關(guān)鍵指標(biāo) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 財(cái)富族 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)對于羅湖區(qū)財(cái)富族來說，物業(yè)管理、小區(qū)安全性、戶型、朝向是財(cái)富族認(rèn)為滿意度比較高，重要度也比較高的產(chǎn)品屬性，是必備指標(biāo)；小區(qū)內(nèi)的景觀 or綠化是財(cái)富族認(rèn)為的重要性比較高，但滿意度比較低的產(chǎn)品屬性，是增值指標(biāo) 產(chǎn)品 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)對于福田區(qū)居家族來說，安靜程度、周邊的生活設(shè)施、公共交通便利性、空氣質(zhì)量是居家族認(rèn)為滿意度比較高，重要度也比較高的土地屬性，是必備指標(biāo)； 周邊的綠化環(huán)境、地鐵交通便利性、周邊的教育設(shè)施是居家族認(rèn)為的重要性比較高，但滿意度比較低的土地屬性，是增值指標(biāo) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)對于寶安區(qū)居家族來說，戶型是居家族認(rèn)為滿意度比較高，重要度也比較高的產(chǎn)品屬性，是必備指標(biāo)；物業(yè)管理、小區(qū)安全性、朝向、小區(qū)內(nèi)景觀 or綠化、物業(yè)收費(fèi)是居家族認(rèn)為的重要性比較高，但滿意度比較低的產(chǎn)品屬性，是增值指標(biāo) 產(chǎn)品 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 羅湖 福田 南山 寶安 ?必備指標(biāo) ?周邊的生活設(shè)施 ?公共交通便利性 ?快速交通便利性 ?周邊的醫(yī)療設(shè)施 ?周邊的教育設(shè)施 ?增值要素 ?周邊的綠化環(huán)境 ?安靜程度 ?地鐵交通便利性 ?必備指標(biāo) ?公共交通便利性 ?周邊的醫(yī)療設(shè)施 ?周邊的生活設(shè)施 ?周邊的健身娛樂設(shè)施 ?快速交通便利 ?地鐵交通便利 ?增值要素 ?必備指標(biāo) ?公共交通便利 ?快速交通便利 ?增值指標(biāo) ?安靜程度 ?周邊生活設(shè)施 ?空氣質(zhì)量 ?增值指標(biāo) ?鄰近成熟社區(qū) ?必備指標(biāo) ?公共交通便利性 ?周邊的生活設(shè)施 ?快速交通便利性 ?空氣質(zhì)量 ?地鐵交通便利性 ?安靜程度 必備指標(biāo) 公共交通便利性 周邊的生活設(shè)施 增值指值 小結(jié) 工作族土地屬性 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)工作族 至享族 財(cái)富族 居家族 炫耀族 對于炫耀族來說，公共交通便利性，周邊的生活設(shè)施、快速交通便利性是炫耀族認(rèn)為滿意度比較高，重要度也比較高的土地屬性，是必備指標(biāo)；安靜程度、空氣質(zhì)量、周邊的綠化環(huán)境、周邊的教育設(shè)施、地鐵交通便利性是炫耀族認(rèn)為的重要性比較高，但滿意度比較低的土地屬性，是增值指標(biāo) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)對于福田區(qū)炫耀族來說，小區(qū)安全性、物業(yè)管理、停車位、朝向、戶型、物業(yè)收費(fèi)是炫耀族認(rèn)為的重要性比較高，但滿意度比較低的產(chǎn)品屬性，是增值指標(biāo) 產(chǎn)品 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 :40:3119:40:31February 11, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :40:3119:40Feb2311Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , February 11, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 11日星期六 7時(shí) 40分 31秒 19:40:3111 February 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023年 2月 11日星期六 7時(shí) 40分 31秒 19:40:3111 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , February 11, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)對于寶安區(qū)炫耀族來說，地鐵交通便利性、公共交通便利性是炫耀族認(rèn)為滿意度比較高，重要度也比較高的土地屬性，是必備指標(biāo)；周邊的生活設(shè)施、安靜程度是炫耀族認(rèn)為的重要性比較高，但滿意度比較低的土地屬性，是增值指標(biāo) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)對于南山區(qū)工作族來說，小區(qū)安全性是工作族認(rèn)為滿意度比較高，重要度也比較高的產(chǎn)品屬性，是必備指標(biāo) 產(chǎn)品 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)對于羅湖區(qū)工作族來說，公共交通便利性、周邊的生活設(shè)施、快速交通便利性、空氣質(zhì)量、地鐵交通便利性、安靜程度是工作族認(rèn)為滿意度比較高，重要度也比較高的土地屬性，是必備指標(biāo)；鄰近成熟社區(qū)是工作族認(rèn)為的重要性比較高，但滿意度比較低的土地屬性，是增值指標(biāo) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)工作族 財(cái)富族 炫耀族 至享族 居家族 對于居家族來說，小區(qū)安全性、朝向、戶型、物業(yè)管理是自享族認(rèn)為滿意度比較高，重要度也比較高的產(chǎn)品屬性，是必備指標(biāo)；小區(qū)內(nèi)的景觀 or綠化、物業(yè)收費(fèi)是居家族認(rèn)為的重要性比較高，但滿意度比較低的產(chǎn)品屬性，是增值指標(biāo) 產(chǎn)品 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 羅湖 福田 南山 寶安 ?必備指標(biāo) ?戶型 ?小區(qū)安全性 ?增值要素 ?物業(yè)管理 ?物業(yè)收費(fèi) ?小區(qū)內(nèi)景觀 or綠化 ?電梯質(zhì)量和數(shù)量 ?必備指標(biāo) ?小區(qū)安全性 ?戶型 ?朝向 ?增值要素 ?物業(yè)管理 ?必備指標(biāo) ?戶型 ?朝向 ?增值指標(biāo) ?物業(yè)管理 ?小區(qū)安全性 ?物業(yè)收費(fèi) ?增值指標(biāo) ?小區(qū)內(nèi)景觀 or綠化 ?必備指標(biāo) ?物業(yè)管理 ?小區(qū)安全性 ?戶型 ?朝向 必備指標(biāo) 小區(qū)安全性 戶型 朝向 增值指標(biāo) .. . 物業(yè)管理 ……. 小區(qū)內(nèi)景觀 or 綠化 . . . . 小結(jié) 財(cái)富族產(chǎn)品屬性 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)對于南山區(qū)財(cái)富族來說，周邊的生活設(shè)施、公共交通便利性、周邊的教育設(shè)施、周邊的綠化環(huán)境是財(cái)富族認(rèn)為滿意度比較高，重要度也比較高的土地屬性，是必備指標(biāo)；安靜程度、空氣質(zhì)量是財(cái)富族認(rèn)為的重要性比較高，但滿意度比較低的土地屬性，是增值指標(biāo) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)自享族 產(chǎn)品 對于福田區(qū)自享族來說，小區(qū)安全性、戶型、小區(qū)內(nèi)商業(yè)配套是自享族認(rèn)為滿意度比較高，重要度也比較高的產(chǎn)品屬性，是必備指標(biāo)；物業(yè)收費(fèi)、 朝向、物業(yè)收費(fèi)是自享族認(rèn)為的重要性比較高，但滿意度比較低的產(chǎn)品屬性，是增值指標(biāo) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)自享族 工作族 財(cái)富族 炫耀族 居家族 自享族 對于自享族來說，公共交通便利性，周邊的生活設(shè)施是自享族認(rèn)為滿意度比較高，重要度也比較高的土地屬性，是必備指標(biāo)；安靜程度，空氣質(zhì)量，周邊的綠化環(huán)境是自享族認(rèn)為的重要性比較高，但滿意度比較低的土地屬性，是增值指標(biāo) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?為了方便工作是驅(qū)使工作族客戶在購房中考慮的最為關(guān)鍵的因素；可以增值保值，想要擁有屬于自己的房子，是他們在購房中考慮的較為重要的因素；從異地道本地安居，也為了自己能夠更好的享受生活是驅(qū)使財(cái)富族客戶購房的重要因素。 購買驅(qū)動(dòng)因素－總體1 .1 %2 .0 %2 .4 %2 .7 %2 .7 %2 .9 %4 .5 %4 .9 %5 .1 %5 .8 %5 .8 %6 .0 %6 .9 %7 .8 %8 .2 %8 .9 %1 0 .0 %1 0 .2 %1 0 .2 %1 1 .1 %1 3 .1 %1 5 .1 %2 6 .5 %2 7 .6 %3 2 .1 %4 1 .4 %4 1 .6 %4 7 .7 %0 . 0 % 5 . 0 % 1 0 . 0 % 1 5 . 0 % 2 0 . 0 % 2 5 . 0 % 3 0 . 0 % 3 5 . 0 % 4 0 . 0 % 4 5 . 0 % 5 0 . 0 %為了看病更方便為安置保姆買房原來的房子拆遷父母想與孩子分開住家庭人口減少跟社會(huì)地位相當(dāng)?shù)娜俗『⒆酉肱c父母分開住想和高素質(zhì)的人住在一方便娛樂方便照顧老人租房比買房合算孩長需要獨(dú)立空間給老人更好的生活環(huán)境跟隨別人購買要生孩子了擁有絕版資源的居住環(huán)方便孩子教育給家人更安全的環(huán)境留下一份財(cái)產(chǎn)給孩子更好的成長環(huán)境方便社交從異地到本地安居買房比租房合算準(zhǔn)備結(jié)婚能更好的享受生活沒有自己的房子方便工作可以保值o r增值家庭生命周期 比例準(zhǔn)備結(jié)婚/ 子女準(zhǔn)備結(jié)婚 2 7 . 6 %要生孩子了 8 . 2 %小孩長大了，需要獨(dú)立空間 6 . 0 %孩子成人了，想與父母分開住 4 . 5 %父母想與孩子分開住 2 . 7 %家庭人口減少，原有住房面積太大 2 . 7 %安居 比例沒有自己的房子（如：一直租房子?。?4 1 . 4 %從異地到本地安居 1 5 . 1 %原來的房子拆遷 2 . 4 %便利性/ 方便 比例方便工作 4 1 . 6 %為了離朋友們近些，方便社交 1 3 .