【正文】 值要素 ?小區(qū)安全性 ?物業(yè)管理 ?必備指標 ?戶型 ?朝向 ?小區(qū)安全性 ?增值指標 ?小區(qū)內景觀 or綠化 ?增值指標 ?朝向 ?小區(qū)內景觀 or綠化 ?戶型 ?小區(qū)內健身娛樂配套 ?必備指標 ?小區(qū)安全性 ?物業(yè)管理 必備指標 小區(qū)安全性 物業(yè)管理 朝向 增值指標 .. . 小區(qū)內景觀 or 綠化 . 物業(yè)收費 .or綠化 物業(yè)收費 物業(yè)收費 小區(qū)內景觀 or綠化 鄰居的層次和素質 物業(yè)管理 小區(qū)內景觀 or綠化 小區(qū)內景觀 or綠化 物業(yè)收費 電梯數量和速度 停車位 小區(qū)規(guī)模 小區(qū)內景觀 or綠化 物業(yè)收費 物業(yè)管理 小區(qū)內健身娛樂 小區(qū)內商業(yè)配套 總體 自享族 財富族 居家族 工作族 炫耀族 小戶型項目 KPI 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 2月 下午 7時 40分 :40February 11, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 2月 11日星期六 下午 7時 40分 31秒 19:40: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 19:40:3119:40:3119:40Saturday, February 11, 2023 1知人者智，自知者明。 下午 7時 40分 31秒 下午 7時 40分 19:40: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 19:40:3119:40:3119:402/11/2023 7:40:31 PM 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 19:40:3119:40:3119:40Saturday, February 11, 2023 1不知香積寺，數里入云峰。 2023年 2月 11日星期六 下午 7時 40分 31秒 19:40: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)對于南山區(qū)炫耀族來說，戶型是炫耀族認為滿意度比較高，重要度也比較高的產品屬性，是必備指標；物業(yè)管理、小區(qū)安全性是炫耀族認為的重要性比較高，但滿意度比較低的產品屬性，是增值指標 產品 本報告是嚴格保密的。 優(yōu)勢區(qū)維持區(qū) 機會區(qū)改進區(qū)對于羅湖區(qū)炫耀族來說，公共交通便利性，周邊的生活設施、快速交通便利性、空氣質量、安靜程度是炫耀族認為滿意度比較高，重要度也比較高的土地屬性，是必備指標；地鐵交通便利性、周邊的綠化環(huán)境是炫耀族認為的重要性比較高，但滿意度比較低的土地屬性，是增值指標 本報告是嚴格保密的。 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)財富族 至享族 財富族 居家族 工作族 對于工作族來說，小區(qū)安全性、戶型、朝向、物業(yè)管理、鄰近成熟社區(qū)是工作族認為滿意度比較高，重要度也比較高的產品屬性，是必備指標；電梯的數量與速度、停車位、小區(qū)的規(guī)模是工作族認為的重要性比較高，但滿意度比較低的產品屬性，是增值指標 產品 本報告是嚴格保密的。 羅湖 福田 南山 寶安 ?必備指標 ?物業(yè)管理 ?小區(qū)安全性 ?朝向 ?戶型 ?增值要素 ?小區(qū)內經掛or綠化 ?必備指標 ?戶型 ?朝向 ?增值要素 ?物業(yè)管理 ?小區(qū)內商業(yè)配套 ?鄰居層次和素質 ?必備指標 ?戶型 ?增值指標 ?物業(yè)收費 ?小區(qū)安全性 ?朝向 ?小區(qū)內景觀 or綠化 ?物業(yè)收費 ?增值指標 ?戶型 ?小區(qū)內景觀or綠化 ?鄰居的和層次和素質 ?必備指標 ?小區(qū)安全性 ?朝向 ?物業(yè)管理 必備指標 小區(qū)安全性 物業(yè)管理 朝向 增值指標 .. . 小區(qū)內景觀 or綠化 . 物業(yè)收費 . . . 戶型 . . 小結 居家族產品屬性 本報告是嚴格保密的。 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)對于南山區(qū)居家族來說，周邊的生活設施、周邊的教育設施、周邊的綠化設施是居家族認為滿意度比較高，重要度也比較高的土地屬性，是必備指標； 安靜程度、空氣質量、公共交通便利性、地鐵交通便利性、快速交通便利性是居家族認為的重要性比較高，但滿意度比較低的土地屬性，是增值指標 本報告是嚴格保密的。 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)對于福田區(qū)財富族來說，戶型、小區(qū)安全性是財富族認為滿意度比較高，重要度也比較高的產品屬性，是必備指標；物業(yè)管理、物業(yè)收費、小區(qū)內的景觀 or綠化、電梯數量和速度、小區(qū)內商業(yè)配套是財富族認為的重要性比較高，但滿意度比較低的產品屬性，是增值指標 產品 本報告是嚴格保密的。 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)工作族 至享族 炫耀族 居家族 財富族 對于財富族來說，公共交通便利性，周邊的生活設施、周邊的教育設施是財富族認為滿意度比較高，重要度也比較高的土地屬性，是必備指標；安靜程度、地鐵交通便利性、周邊的綠化環(huán)境、空氣質量、快速交通便利性是財富族認為的重要性比較高，但滿意度比較低的土地屬性，是增值指標 本報告是嚴格保密的。 羅湖 福田 南山 寶安 ?必備指標 ?公共交通便利性， ?周邊的生活設施 ?快速交通便利性 ?增值要素 ?安靜程度 ?周邊的綠化環(huán)境 ?地鐵交通便利性 ?空氣質量 ?必備指標 ?公共交通便利性， ?周邊的生活設施 ?增值要素 ?安靜程度 ?空氣質量 ?快速交通便利性 ?地鐵交通便利性 ?必備指標 ?公共交通便利性 ?地鐵交通便利性 ?安靜程度 ?空氣質量 ?增值指標 ?周邊的生活設施 ?快速交通的便利性 ?周邊的教育設施 ?周邊的綠化環(huán)境 ?增值指標 ?安靜程度 ?空氣質量 ?周邊的綠化環(huán)境 ?地鐵交通便利性 ?快速交通便利性 ?必備指標 ?公共交通便利性 ?周邊的生活設施 必備指標 公共交通便利性 周邊的生活設施 周邊的教育設施 增值指標 .. . 安靜程度 地鐵交通便利性 空氣質量 周邊的綠化環(huán)境 快速交通便利性 小結 自享族土地屬性 本報告是嚴格保密的。 1. 小戶型項目的客戶分類及特征 2. 小戶型客戶的購買驅動因素分析 3. 小戶型項目的關鍵指標 總體土地屬性、產品屬性的關鍵指標 自享族土地屬、產品屬性的關鍵指標 財富族土地屬性、產品屬性的關鍵指標 居家族土地屬性、產品屬性的關鍵指標 工作族土地屬性、產品屬性的關鍵指標 炫耀族土地屬性、產品屬性的關鍵指標 小戶型的關鍵指標 產品屬性土地屬性產品小區(qū)環(huán)境周邊環(huán)境交通樓型（例如塔樓，板樓）建筑外型房子的戶型電梯數量及速度入戶大堂的設計裝修停車位朝向鄰居的層次和素質小區(qū)內景觀/ 綠化小區(qū)內商業(yè)配套（如超市、藥店等）小區(qū)內健身娛樂型配套（如羽毛球場等）小區(qū)安全性（例如保安、監(jiān)控系統(tǒng)等）物業(yè)管理物業(yè)收費小區(qū)的規(guī)模鄰近成熟的社區(qū)安靜程度（交通等噪音）空氣質量周邊的環(huán)境（如公園、綠化等）周邊教育設施（如學校等）周邊生活型設施（如超市、商場、銀行、菜市場、餐館、藥店等）周邊健身娛樂型設施（如電影院、酒吧等）周邊醫(yī)療設施（如醫(yī)院）公共交通便利性地鐵交通便利性快速交通便利性很不重要 不太重要 一般 比較重要 非常重要重要程度很不滿意 不太滿意 一般 比較滿意 非常滿意滿意度ⅠⅡⅢ Ⅳ優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)重要度滿 意 度象 限 分 析meanm e a n 當測評指標位于第一象限時，說明這類測評指標的重要性和顧客滿意度均處于較高的水平，是企業(yè)的競爭優(yōu)勢，需要繼續(xù)保持的 測評指標位于第二象限時，說明這類測評指標的重要性高而顧客的滿意度低，是企業(yè)的競爭弱勢，是需要重點改進的關鍵指標 測評指標處于第三、四象限時，說明這類測評指標的重要性低，不是測評的關鍵指標，也不是企業(yè)改進的重點目標 ⅠⅡⅢ Ⅳ優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)重要度滿 意 度象 限 分 析meanm e a n必備指標 增值指標 1. 小戶型項目的客戶分類及特征 2. 小戶型客戶的購買驅動因素分析 3. 小戶型項目的關鍵指標 總體土地屬性、產品屬性的關鍵指標 自享族土地屬、產品屬性的關鍵指標 財富族土地屬性、產品屬性的關鍵指標 居家族土地屬性、產品屬性的關鍵指標 工作族土地屬性、產品屬性的關鍵指標 炫耀族土地屬性、產品屬性的關鍵指標 本報告是嚴格保密的。 購買驅動因素－居家族3 0 . 1 %3 1 . 0 %3 3 . 6 %4 0 . 7 %5 2 . 2 %0 . 0 % 1 0 . 0 % 2 0 . 0 % 3 0 . 0 % 4 0 . 0 % 5 0 . 0 % 6 0 . 0 %買房比租房合算準備結婚方便工作沒有自己的房子可以保值o r 增值驅動因素 居家族購買驅動因素 —— 居家族的客戶有著強烈的家庭觀念，給家人穩(wěn)定的生活環(huán)境成為驅使他們買房的要素 ?可以保值增值是驅使財富族客戶在購房中考慮的最為關鍵的因素；想要擁有屬于自己的房子，是他們在購房中考慮的較為重要的因素；為了