【正文】 2023年 2月 11日星期六 下午 7時(shí) 40分 31秒 19:40: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 11日星期六 7時(shí) 40分 31秒 19:40:3111 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , February 11, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :40:3119:40Feb2311Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)產(chǎn)品 工作族 至享族 財(cái)富族 居家族 炫耀族 對于炫耀族來說，小區(qū)安全性、朝向、戶型、物業(yè)管理是財(cái)富族認(rèn)為滿意度比較高，重要度也比較高的產(chǎn)品屬性，是必備指標(biāo)；物業(yè)收費(fèi)、小區(qū)內(nèi)景觀or綠化、小區(qū)內(nèi)商業(yè)配套、小區(qū)內(nèi)健身娛樂設(shè)施是財(cái)富族認(rèn)為的重要性比較高，但滿意度比較低的產(chǎn)品屬性，是增值指標(biāo) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 小結(jié) 羅湖 福田 南山 寶安 ?必備指標(biāo) ?小區(qū)安全性 ?增值要素 ?物業(yè)管理 ?必備指標(biāo) ?小區(qū)安全性 ?增值要素 ?必備指標(biāo) ?小區(qū)安全性 ?物業(yè)管理 ?小區(qū)內(nèi)景觀 or綠化 ?戶型 ?物業(yè)收費(fèi) ?電梯數(shù)量和速度 ?增值指標(biāo) ?小區(qū)內(nèi)配套 ?朝向 ?增值指標(biāo) ?小區(qū)內(nèi)商業(yè)配套 ?鄰居層次和素質(zhì) ?必備指標(biāo) ?小區(qū)安全性 ?物業(yè)管理 ?小區(qū)內(nèi)景觀 or綠化 ?戶型 ?朝向 ?物業(yè)收費(fèi) ?小區(qū)規(guī)哦 必備指標(biāo) 小區(qū)安全性 戶型 朝向 增值指標(biāo) 電梯的數(shù)量和質(zhì)量 停車位 小區(qū)的規(guī)模 物業(yè)管理 鄰居層次和素質(zhì) 工作族土地屬性 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 優(yōu)勢區(qū)維持區(qū) 機(jī)會區(qū)改進(jìn)區(qū)對于南山區(qū)工作族來說，公共交通便利性、周邊的醫(yī)療設(shè)施、周邊的生活設(shè)施、地鐵交通便利性是工作族認(rèn)為滿意度比較高，重要度也比較高的土地屬性，是必備指標(biāo)；快速交通便利性的是工作族認(rèn)為的重要性比較高，但滿意度比較低的土地屬性，是增值指標(biāo) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)對于福田區(qū)居家族來說，小區(qū)安全性、物業(yè)管理、朝向、戶型是居家族認(rèn)為滿意度比較高，重要度也比較高的產(chǎn)品屬性，是必備指標(biāo)；小區(qū)內(nèi)的景觀 or綠化是居家族認(rèn)為的重要性比較高，但滿意度比較低的產(chǎn)品屬性，是增值指標(biāo) 產(chǎn)品 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)工作族 財(cái)富族 炫耀族 至享族 居家族 居家族土地屬性 —— 對于居家族來說，公共交通便利性，周邊的生活設(shè)施、空氣質(zhì)量是居家族認(rèn)為滿意度比較高，重要度也比較高的土地屬性，是必備指標(biāo)；安靜程度、周邊的綠化環(huán)境、地鐵交通便利性、快速交通便利性是居家族認(rèn)為的重要性比較高，但滿意度比較低的土地屬性，是增值指標(biāo) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 小結(jié) 羅湖 福田 南山 寶安 ?必備指標(biāo) ?周邊的生活設(shè)施 ?公共交通便利性 ?周邊的教育設(shè)施 ?空氣質(zhì)量 ?增值要素 ?地鐵交通便利性 ?周邊的綠化環(huán)境 ?安靜程度 ?周邊的醫(yī)療設(shè)施 ?必備指標(biāo) ?周邊的生活設(shè)施 ?周邊的教育設(shè)施 ?公共交通便利性 ?周邊的綠化環(huán)境 ?增值要素 ?安靜程度 ?空氣質(zhì)量 ?必備指標(biāo) ?公共交通便利西瓜 ?地鐵交通便利性 ?周邊的額生活設(shè)施 ?增值指標(biāo) ?周邊的生活設(shè)施 ?快速交通便利性 ?周邊的綠化環(huán)境 ?安靜程度 ?空氣質(zhì)量 ?鄰近成熟社區(qū) ?增值指標(biāo) ?空氣質(zhì)量 ?安靜程度 ?地鐵交通便利性 ?快速交通便利性 ?必備指標(biāo) ?公共交通便利性 ?周邊的生活設(shè)施 ?周邊的綠化 必備指標(biāo) 周邊的生活設(shè)施 公共交通便利性 周邊的教育設(shè)施 增值指標(biāo) .. . 安靜程度 地鐵交通便利性 周邊的綠化環(huán)境 空氣質(zhì)量 快速交通便利性 財(cái)富族土地屬性 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)自享族 對于寶安區(qū)自享族來說，物業(yè)管理，小區(qū)安全性、戶型、朝向是自享族認(rèn)為滿意度比較高，重要度也比較高的產(chǎn)品屬性，是必備指標(biāo)；物業(yè)收費(fèi)、小區(qū)內(nèi)景觀 or綠化是自享族認(rèn)為的重要性比較高，但滿意度比較低的產(chǎn)品屬性，是增值指標(biāo) 產(chǎn)品 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)自享族 對于福田區(qū)自享族來說，公共交通便利性，周邊的生活設(shè)施，快速交通便利性是自享族認(rèn)為滿意度比較高，重要度也比較高的土地屬性，是必備指標(biāo)；安靜程度，周邊的綠化環(huán)境，空氣質(zhì)量，地鐵交通便利性是自享族認(rèn)為的重要性比較高，但滿意度比較低的土地屬性，是增值指標(biāo) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 購買驅(qū)動因素－炫耀族3 1 . 1 %3 1 . 1 %3 7 . 8 %5 1 . 1 %5 3 . 3 %0 . 0 % 1 0 . 0 % 2 0 . 0 % 3 0 . 0 % 4 0 . 0 % 5 0 . 0 % 6 0 . 0 %更好的享受生活買房比租房合算方便工作可以保值or 增值沒有自己的房子驅(qū)動因素 炫耀族購買驅(qū)動因素 —— 炫耀族把房屋的購買看成是自己事業(yè)上成功的標(biāo)志，因此，擁有屬于自己的房子是驅(qū)使他們買房的最重要的因素。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 1. 小戶型項(xiàng)目的客戶分類及特征 2. 小戶型客戶的購買驅(qū)動因素分析 3. 小戶型項(xiàng)目的關(guān)鍵指標(biāo) 自享族購買驅(qū)動因素 財(cái)富族購買驅(qū)動因素 居家族購買驅(qū)動因素 工作族購買驅(qū)動因素 炫耀族購買驅(qū)動因素 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 購買驅(qū)動因素－工作族2 4 . 0 %2 8 . 0 %3 4 . 0 %4 8 . 0 %5 4 . 0 %0 . 0 % 1 0 . 0 % 2 0 . 0 % 3 0 . 0 % 4 0 . 0 % 5 0 . 0 % 6 0 . 0 %從異地到本地安居更好的享受生活沒有自己的房子可以保值or 增值方便工作驅(qū)動因素 工作族購買驅(qū)動因素 —— 工作族多處于事業(yè)的起步期或者奮斗期，為了方便工作，擁有屬于自己的房子，在本地安居穩(wěn)定下來是驅(qū)使他們買房的非常重要的因素。 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)總的來說，小區(qū)安全性、戶型、朝向是客戶認(rèn)為滿意度比較高，重要度也比較高的產(chǎn)品屬性，是必備指標(biāo)；物業(yè)管理、小區(qū)內(nèi)景觀 or綠化、物業(yè)收費(fèi)是客戶認(rèn)為的重要性比較高，但滿意度比較低的產(chǎn)品屬性，是增值指標(biāo) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)自享族 產(chǎn)品 對于自享族來說，物業(yè)管理，小區(qū)安全性、戶型、小區(qū)內(nèi)景觀 or綠化、朝向是自享族認(rèn)為滿意度比較高，重要度也比較高的產(chǎn)品屬性，是必備指標(biāo)；物業(yè)收費(fèi)、鄰居的層次和素質(zhì)自享族認(rèn)為的重要性比較高，但滿意度比較低的產(chǎn)品屬性，是增值指標(biāo) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)對于福田區(qū)財(cái)富族來說，周邊的生活設(shè)施、公共交通便利性、周邊的教育設(shè)施、空氣質(zhì)量是財(cái)富族認(rèn)為滿意度比較高，重要度也比較高的土地屬性，是必備指標(biāo)；周邊的綠化環(huán)境、安靜程度、地鐵交通便利性、周邊的醫(yī)療設(shè)施是財(cái)富族認(rèn)為的重要性比較高，但滿意度比較低的土地屬性，是增值指標(biāo) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)對于寶安區(qū)財(cái)富族來說，戶型、朝向是財(cái)富族認(rèn)為滿意度比較高，重要度也比較高的產(chǎn)品屬性，是必備指標(biāo)；物業(yè)管理、小區(qū)安全性、物業(yè)收費(fèi)是財(cái)富族認(rèn)為的重要性比較高，但滿意度比較低的產(chǎn)品屬性，是增值指標(biāo) 產(chǎn)品 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 羅湖 福田 南山 寶安 ?必備指標(biāo) ?安靜程度 ?周邊的生活設(shè)施 ?空氣質(zhì)量 ?周邊交通便利性 ?增值要素 ?周邊的綠化環(huán)境 ?地鐵交通便利性 ?周邊的教育設(shè)施 ?必備指標(biāo) ?周邊的生活設(shè)施 ?周邊的教育設(shè)施 ?周邊的綠化環(huán)境 ?增值要素 ?安靜程度 ?公共交通便利性 ?空氣質(zhì)量 ?快速交通便利性 ?地鐵交通便利性 ?必備指標(biāo) ?公共交通便利性 ?安靜程度 ?空氣質(zhì)量 ?增值指標(biāo) ?地鐵交通便利性 ?周邊的生活設(shè)施 ?周邊的教育設(shè)施 ?周邊的綠化環(huán)境 ?快速交通便利性 ?增值指標(biāo) ?安靜程度 ?地鐵交通便利性 ?周邊的綠化環(huán)境 ?快速交通便利性 ?周邊的醫(yī)療設(shè)施 ?必備指標(biāo) ?公共交通便利性 ?周邊的生活設(shè)施 ?空氣質(zhì)量 ?周邊的教育設(shè)施 必備指標(biāo) 小區(qū)安全性 周邊的生活設(shè)施 空氣質(zhì)量 增值指值 . 安靜程度 地鐵交通便利性 周邊的綠化環(huán)境 周邊的教育設(shè)施 快速交通便利性 小結(jié) 居家族土地屬性 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)財(cái)富族 至享族 炫耀族 居家族 工作族 對于工作族來說，公共交通便利性，周邊的生活設(shè)施是工作族認(rèn)為滿意度比較高，重要度也比較高的土地屬性，是必備指標(biāo) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)對于福田區(qū)工作族來說，小區(qū)安全性是工作族認(rèn)為滿意度比較高，重要度也比較高的產(chǎn)品屬性，是必備指標(biāo)；物業(yè)管理是工作族認(rèn)為的重要性比較高，但滿意度比較低的產(chǎn)品屬性，是增值指標(biāo) 產(chǎn)品 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)對于南山區(qū)炫耀族來說，周邊的教育設(shè)施、周邊的生活設(shè)施、公共交通便利性是炫耀族認(rèn)為滿意度比較高，重要度也比較高的土地屬性，是必備指標(biāo)；快速交通便利性是炫耀族認(rèn)為的重要性比較高，但滿意度比較低的土地屬性，是增值指標(biāo) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 羅湖 福田 南山 寶安 ?必備指標(biāo) ?增值要素 ?小區(qū)安全性 ?物業(yè)管理 ?停車位 ?朝向 ?戶型 ?物業(yè)收費(fèi) ?必備指標(biāo) ?戶型 ?增