【正文】 —— 謝芳（紫園，首次購(gòu)房）38 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道購(gòu)房?jī)A向板塊l 絕大多數(shù)都有特定的甚至是唯一的板塊傾向，其中 自住者主要是從生活習(xí)慣及自住者主要是從生活習(xí)慣及工作便利性角度考慮工作便利性角度考慮 ，投資客基本上是被麗晶城吸引，而未考慮其他板塊工作地點(diǎn) 居住地方 考慮的其他購(gòu)房板塊 購(gòu)買樓盤 最終選擇板塊西湖邊 , 少年宮旁邊 浙大玉泉校區(qū)對(duì)面 沒有考慮其他板塊 世貿(mào)麗晶城 　天目山路 沁雅花園 沒考慮過(guò)其他板塊 世貿(mào)麗晶城 　省府 8號(hào)樓 錦江家園 城東南肖阜一帶 ,交通便利 紫園 　浙大華家池校區(qū)（ 08年搬遷至紫荊港校區(qū)） 學(xué)校提供的房子紫荊港校區(qū)附近，當(dāng)時(shí)是考慮蔣村和三墩 西城年華蔣村，這個(gè)樓盤是離學(xué)校最近慶春東路 ,外海大廈九堡格畈南苑 (在九環(huán)路上 ),同事家里彩虹城 (認(rèn)為沒有過(guò)江 ),很多同事買的房子都在那里 水印城彩虹城一期已賣完 ,二期價(jià)格太貴 ,水印城的價(jià)格不是很高 浙大中控 ,濱江六和路東河錦園 (慶春路和建國(guó)路交叉的地方 ) 自己沒有考慮過(guò) 世貿(mào)麗晶城 父母選擇自由職業(yè)者　以前住小營(yíng)民居現(xiàn)在賣掉了，目前長(zhǎng)住上海 只考慮錢江新城 盛世錢塘認(rèn)識(shí)高管，可內(nèi)部?jī)r(jià)購(gòu)得教工路小百花 越劇團(tuán) 南都德迦公寓 沒有考慮過(guò) 世貿(mào)麗晶城 　文三路華星科技大廈 文二路翠苑五區(qū) 沒考慮其他板塊 世貿(mào)麗晶城 　投資客39 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道購(gòu)房?jī)A向板塊l 少數(shù)受訪者的選擇范圍相對(duì)寬泛，他們的考慮板塊要么生活或工作較為便少數(shù)受訪者的選擇范圍相對(duì)寬泛，他們的考慮板塊要么生活或工作較為便利、要么發(fā)展?jié)摿^好、要么生活習(xí)慣或距離父母利、要么發(fā)展?jié)摿^好、要么生活習(xí)慣或距離父母 /朋友較近朋友較近l 從最終結(jié)果來(lái)看，他們大多仍選擇了生活或工作相對(duì)便利的板塊。在這一點(diǎn)上，投資 客與自住者差異不大。小區(qū)景觀p5位表示沒有看過(guò)其他樓盤或沒有留意。這說(shuō)明 有有 4位平層需求者被引位平層需求者被引導(dǎo)到躍層中。 一進(jìn)門對(duì)著衛(wèi)生間不好；163。他們中僅極個(gè)別人提到希望將來(lái)放置跑步機(jī)或休閑式桌椅 27 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道本次研究的時(shí)間周期為 15天，具體安排如下：戶型測(cè)試28 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道室內(nèi)結(jié)構(gòu)q 絕大多數(shù)（ 12位）希望是平層，喜歡躍層者僅極少數(shù)，即使是 LOFT戶型購(gòu)買者中，其中一位也認(rèn)為 90方做平層比較合理q 他們之所以選擇平層的原因：? 大多數(shù)從面積方面考慮，他們認(rèn)為 90方以下的戶型做躍層不合適，會(huì)比較局促且存在一定的空間浪費(fèi)，甚至有人認(rèn)為根本做不成躍層? 少數(shù)人本身不喜歡躍層，認(rèn)為不實(shí)用，且上下樓梯不便。 主主 臥：臥： 朝南，大部分帶陽(yáng)臺(tái) 客客 廳：廳： 朝向不定，但通透性較高 廚廚 房：房： 基本上有窗戶，少數(shù)帶陽(yáng)臺(tái) 衛(wèi)生間：衛(wèi)生間： 大部分為明衛(wèi)，少數(shù)暗衛(wèi)他們對(duì)主要部位的要求：他們對(duì)主要部位的要求：主 臥：朝南，帶陽(yáng)臺(tái)，面積實(shí)用即可（ 20方以內(nèi)）； 希望面積 20方以上者僅極少數(shù)人客 廳：通透，面積以 20方左右為主，部分人希望朝南；希望有陽(yáng)臺(tái)衛(wèi)生間：通風(fēng)，面積 67方左右；半數(shù)人希望最好明衛(wèi)，但也有人明確表示希望 是暗衛(wèi)，這部分認(rèn)為衛(wèi)生間屬于隱秘的地方。q 從家庭結(jié)構(gòu)來(lái)看，注重舒適度的受訪者目前基本上一人或二人居住p半數(shù)比較介意得房率，其中一位明確表示不買高層就是因?yàn)榈梅柯实汀?1 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道本次研究的時(shí)間周期為 15天，具體安排如下：購(gòu)房需求22 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道建筑類型與得房率q 多層、小高層及高層的偏好者均存在，甚至有部分人表示三種類型均可。但 他們希望是連鎖或相對(duì)正規(guī)的超市他們希望是連鎖或相對(duì)正規(guī)的超市生活配套均希望有相應(yīng)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)。他們希望 運(yùn)動(dòng)類的 (游泳館 .網(wǎng)球 .籃球等 )，休閑設(shè)施主要是指健身房。 這主要是由于他們較為年輕多無(wú)小孩。這兩個(gè)因素直接關(guān)系到生活及工作的便利性。1. 單價(jià)低面積大的房子單價(jià)低面積大的房子 ,地段不是很好，且配套不地段不是很好，且配套不全全2. 目前家庭結(jié)構(gòu)相對(duì)簡(jiǎn)單，面積夠用即可。喝茶 /喝咖啡的喜好者較單身獨(dú)居者要少。背景特征小戶型購(gòu)房者主要是從事中高收入行業(yè)、單身獨(dú)小戶型購(gòu)房者主要是從事中高收入行業(yè)、單身獨(dú)居或兩人世界的青年人群。p 他們的家庭結(jié)構(gòu)相對(duì)簡(jiǎn)單，單身獨(dú)居者占一半，其次為兩人世界和相 對(duì)年輕的三口之家者。q 但是，不同家庭結(jié)構(gòu)的人還是表現(xiàn)出了一定的差異性：他們充滿朝氣與活力，喜歡以運(yùn)動(dòng)與旅游、喝茶等來(lái)緩解壓力? 單身獨(dú)居者喜歡運(yùn)動(dòng)（如打球、游泳等）、喝茶 /咖啡、逛街。在 15位受訪者中，總價(jià)在 100萬(wàn)以上者有 6位。這種總價(jià)完全可以買到單價(jià)稍低，但面積更大的房子。17 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道他們理解中的看重要素根據(jù)以往的研究，投資客非?？粗氐囟?，但由于本次研究的自住者也非常看重地段，因此二類人群事實(shí)上在看重要素方面表現(xiàn)得基本相同。但有 2位提出希望有賓館， 以解決親朋好友的臨時(shí)住宿問(wèn)題。市中心或相對(duì)市中心的地方往往配套較為完善。 但同時(shí)提出希望收費(fèi)能夠合理開發(fā)商品牌q 九成購(gòu)房者的購(gòu)買決策會(huì)受到開發(fā)商品牌的影響，但程度有所差別q 約四成約四成 表示開發(fā)商品牌對(duì)其購(gòu)房影響非常大。 這說(shuō)明：在以地段為先導(dǎo)的小戶型需求者中，小高層這說(shuō)明：在以地段為先導(dǎo)的小戶型需求者中，小高層 /高層基本上高層基本上 不存在抗性。p僅三分之一表示知道得房率計(jì)算公式，但具體問(wèn)及，僅一人能夠回答出。儲(chǔ)藏間儲(chǔ)藏間q 大多數(shù)（ 11位）希望廚房有窗戶，采光要好，衛(wèi)生間最好明衛(wèi)q 4位表示無(wú)所謂，因?yàn)樗麄冇X得那只是偶爾使用的地方q 暗衛(wèi)的接受度比較高，僅 4位完全不接受，這其中包括一位投資客廚衛(wèi)采光廚衛(wèi)采光q 絕大多數(shù)受訪者希望至少二個(gè)房間朝南q 所有受訪者均希望主臥朝陽(yáng)，而除 2位外，其他均無(wú)法接受主臥朝北。q 對(duì)于 90方以下的中間套，大多數(shù)受訪者表示認(rèn)可： 他們認(rèn)為：該戶型功能較為完備、兩個(gè)房間朝南、有儲(chǔ)藏間、明衛(wèi)；客廳帶陽(yáng)臺(tái)、廚房帶陽(yáng)臺(tái)p 不喜歡該戶型者主要是認(rèn)為南北不通透，此外對(duì)某些部位的位置提出異議：儲(chǔ)藏間在進(jìn)門的地方；衛(wèi)生間的位置不好，靠廚房或離次臥太遠(yuǎn)；希望兩個(gè)臥室最好連在一起p 三個(gè)戶型中， 01戶型，即東邊套最受歡迎，首選中間套和西邊套的人數(shù)較少中間套看法30 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道90方兩房q 受訪者，受訪者， 5位對(duì)該戶型認(rèn)同，其他則認(rèn)為其不足位對(duì)該戶型認(rèn)同，其他則認(rèn)為其不足多于優(yōu)點(diǎn)多于優(yōu)點(diǎn)q 優(yōu)點(diǎn)：南北通透；舒適感較強(qiáng)；明衛(wèi)；主臥朝南，且主臥與客廳均帶陽(yáng)臺(tái)q 需改進(jìn)之處：門對(duì)著衛(wèi)生間和廚房；淋浴間和衛(wèi)生間分離；進(jìn)門之后過(guò)道過(guò)長(zhǎng)，無(wú)法利用；認(rèn)同者認(rèn)為q 不喜歡長(zhǎng)條形q 廚房和餐廳離得太遠(yuǎn)；q 衛(wèi)生間靠廚房 /在廚房和餐廳之間不好；q 衛(wèi)生間三分離不方便q 走廊空間浪費(fèi)太大不認(rèn)同者理由31 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道90方三房q 受訪者均肯定了該戶型的緊湊性，但過(guò)半數(shù)認(rèn)為雖然功能較為全面，但各部位面積過(guò)小，會(huì)影響舒適性，甚至有人明確表示不適合做三房。半數(shù)受訪者對(duì)該戶型作出了正面評(píng)價(jià)。33 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道三戶型比較14位受訪者在位受訪者在 90方兩房、方兩房、 90方三房和馬騫公寓中進(jìn)行了選擇。尤其是在小區(qū)景觀方面，綠化多、樓間距大即會(huì)成為他們喜歡的原因是在小區(qū)景觀方面，綠化多、樓間距大即會(huì)成為他們喜歡的原因p他們對(duì)所購(gòu)樓盤的小區(qū)規(guī)劃與景觀大多表示一般，有的甚至表示沒有注意p相較而言，世貿(mào)麗晶城的認(rèn)可度相對(duì)較高。37 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道裝修設(shè)想l 7位希望買毛坯房，最終也選擇了毛坯房l 3位偏愛精裝修，但實(shí)際上均買了毛坯房。主要是房產(chǎn)公司產(chǎn)品本身做的比較好。這表示大多數(shù)受訪者在購(gòu)房時(shí)對(duì)板塊或樓盤具有非常強(qiáng)的針對(duì)性。可見，目標(biāo)板塊與文教板塊比并無(wú)競(jìng)爭(zhēng)力。l精裝修：多表示在毛坯房基礎(chǔ)上增加 10002023元左右，即精裝修出價(jià)以1100012023元為主，最高出價(jià)者不超過(guò) 14000元。投資客比例比較小。這一點(diǎn)對(duì)本項(xiàng)目是一大利好。以不接受會(huì)所會(huì)所配套又以運(yùn)動(dòng)和休閑為主。自住者非常看重主臥，而投資客則更看重客廳。需求面積以 5方左右為主。由于 他們購(gòu)房的板塊他們購(gòu)房的板塊 /樓盤針對(duì)性相對(duì)較強(qiáng)樓盤針對(duì)性相對(duì)較強(qiáng) ，他們看過(guò)的樓盤普遍較少。吸引力?？梢姡?本項(xiàng)目若想在單價(jià)方面有較大提升，必須在樓盤品質(zhì)、亮點(diǎn)及本項(xiàng)目若想在單價(jià)方面有較大提升，必須在樓盤品質(zhì)、亮點(diǎn)及性價(jià)比等方面進(jìn)行突破。 19:04:5419:04:5419:04Monday, January 25, 2023? 1乍 見 翻疑夢(mèng)，相悲各 問(wèn) 年。 19:04:5419:04:5419:041/25/2023 7:04:54 PM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 7:04:54 下午 7:04 下午 19:04:54一月 21? 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 一月 217:04 下午 一月 2119:04January 25, 2023? 1 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 19:04:5419:04:5419:04Monday, January 25, 2023? 1知人者智，自知者明。 25 一月 20237:04:54 下午 19:04:54一月 21? 1楚塞三湘接， 荊門 九派通。 一月 217:04 下午 一月 2119:04January 25, 2023? 1行 動(dòng) 出成果，工作出 財(cái) 富。板塊測(cè)試53 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道? 靜夜四無(wú) 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。從購(gòu)買小戶型的