房地產(chǎn)金融第8章-文庫吧在線文庫
【正文】 人民共和國第一家典當(dāng)商行 —— 成都市華茂典當(dāng)服務(wù)商行 ； ? 1993年 8月后開始由中國人民銀行主管， 2023年 7月，典當(dāng)業(yè)的監(jiān)管部門由中國人民銀行變更為國家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì) 。 第二節(jié) 房地產(chǎn)典當(dāng)和房地產(chǎn)典權(quán) ? 一、房地產(chǎn)典當(dāng) ? 房地產(chǎn)典當(dāng)是指房地產(chǎn)權(quán)利人在一定期限內(nèi)，將其所有的房地產(chǎn)，在不放棄所有權(quán)的情況下，以一定典價(jià)將房地產(chǎn)其他權(quán)利讓渡給他人承典的行為。 典的關(guān)系 當(dāng)?shù)年P(guān)系 典當(dāng)行在承擔(dān)妥善保管典物的義務(wù)的同時(shí)，有權(quán)使用和收益 典當(dāng)行只承擔(dān)妥善保管當(dāng)物的義務(wù)，不得使用該當(dāng)物，也不得將該當(dāng)物出租等以獲得收益。 ? 5．典權(quán)贖回有明確的時(shí)限規(guī)定 ? 典權(quán)贖回時(shí)間是由 典期 及 續(xù)典期 構(gòu)成的。當(dāng)?shù)盅喝松米蕴幏值盅旱姆康禺a(chǎn)，抵押權(quán)人可以追及抵押的房地產(chǎn)而行使權(quán)力。國際建房與儲(chǔ)蓄組織聯(lián)盟把住宅合作社解釋為“是一種互相幫助、共同建房的非營利性團(tuán)體，屬集體合作性質(zhì)。 二、商品住房基金會(huì)融資 ? 商品住房基金會(huì)是經(jīng)政府批準(zhǔn)成立的負(fù)責(zé)籌集和運(yùn)用商品住房基地開發(fā)、建設(shè)、流通周轉(zhuǎn)資金的事業(yè)法人機(jī)構(gòu)。商品住房基金會(huì)不以營利為主要目的，以提高城市住房建設(shè)的宏觀社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益為目標(biāo)，是商品住房購建上的一種非金融機(jī)構(gòu)的融資載體。 ? 加入商品住房基金會(huì)的會(huì)員有向基金會(huì)申請委托貸款的權(quán)利，有委托基金會(huì)向銀行申請商品房專項(xiàng)貸款并享受基金會(huì)貼息優(yōu)惠的權(quán)利等。 ? 2．系統(tǒng)住房合作社。 二、房地產(chǎn)典當(dāng)與房地產(chǎn)租賃的關(guān)系 ? (一 )房地產(chǎn)典當(dāng)與房地產(chǎn)租賃的相同點(diǎn) ? 兩者都要發(fā)生房地產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)的轉(zhuǎn)移，但房地產(chǎn)所有權(quán)仍在原所有人手中 (二 )房地產(chǎn)典當(dāng)與房地產(chǎn)租賃的不同點(diǎn) ? 1） 典期到期時(shí)，出典人要收回其房地產(chǎn)所有權(quán)中的占有、使用和收益權(quán)，必須返還原典價(jià)于承典人； ? 租期到期時(shí)，房地產(chǎn)所有權(quán)中的占有、使用和收益權(quán)自然回歸出租人，出租人無需返還已收取的租金給承租人。房地產(chǎn)所有權(quán)仍為出典人和抵押人所有，但房地產(chǎn)所有權(quán)人在房地產(chǎn)出典和抵押期對房地產(chǎn)的處置權(quán)受到限制。 ? 2．典權(quán)屬于用益物權(quán) ? 房地產(chǎn)典權(quán)屬于物權(quán)，但它是一種不完全的物權(quán)，它是在他人所有物上所享有的某些有限度的權(quán)利，是一種有限的用益物權(quán)，即對他人的房地產(chǎn)在不損害其本質(zhì)的條件下 使用和收益 的權(quán)利。典當(dāng)期滿，只要出典人向典當(dāng)行付清典當(dāng)金，就可贖回房屋，典權(quán)也隨之取消。 ? 3．穩(wěn)定社會(huì)經(jīng)濟(jì)、金融秩序 ?
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