某別墅項(xiàng)目定位概念講義-文庫吧在線文庫
【正文】 — 最適宜高品質(zhì)獨(dú)棟別墅開發(fā) 快速交通 受宏觀政策和土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的影響 —— 獨(dú)棟別墅將日益稀缺，長期價(jià)值看漲。 富人也分類 他們不是頂級(jí)的富豪， 但同樣是 「社會(huì)精英」 、城市的 「上流階層」 富有、更熱衷于消費(fèi)、享受和價(jià)值實(shí)現(xiàn) A. 大中型企業(yè)合伙人 B. 新經(jīng)濟(jì)企業(yè)的 CEO、 CFO等高級(jí)管理層 C. 中 小規(guī)模私營企業(yè)老板 D. 知名教授、專家、學(xué)者 E. 資深律師、會(huì)計(jì)師、設(shè)計(jì)師 F. 演藝界、體育界名流 G. 知名作家、畫家等 自由職業(yè)者 H. 擁有公車及各種灰色收入的政府干部 I. …… 處于財(cái)富金字塔的上層 ? 3135歲，新婚或孩子較小，老人偶爾同?。? ? 4550歲， 12個(gè)孩子，外出求學(xué)或獨(dú)立生活，上一代偶然同住。 關(guān)鍵是客戶群體數(shù)量的 「成長性」 供應(yīng) 供應(yīng)比重仍相對(duì)較少 需求 契合成長中的新富階層需求 小獨(dú)棟市場供需結(jié)論： 小獨(dú)棟產(chǎn)品整體上仍然具有良好的發(fā)展前景和市場機(jī)會(huì)。 2023年可稱為 “ 中國節(jié)能地產(chǎn)元年 ” ： 北京鋒尚、當(dāng)代 MOMA、中環(huán)凱旋宮、萬科朗潤園已經(jīng)成功了 ! 北京萬國城 Moma的 “ 恒溫恒濕 ” 、北京鋒尚國際公寓的 “ 零能耗 ” 南京朗詩國際街區(qū)的 “ 低能耗住宅 ” 、鄭州摩爾 “ 節(jié)能概念設(shè)計(jì) ” 、深圳藍(lán)牙水晶寫字樓的 “ 十大生態(tài)智能技術(shù) ” 、濟(jì)南太陽樹公寓的 “ 高舒適度低能耗的新型生態(tài)高科技公寓 ” 二、 行業(yè)趨勢、 地產(chǎn)模式 、別墅技術(shù) Soho地產(chǎn) —— 主打產(chǎn)品設(shè)計(jì)與概念； 萬通地產(chǎn) —— 主打產(chǎn)品個(gè)性化定制新模式； 萬科地產(chǎn) —— 主打文化與服務(wù)； 奧林匹克花園 —— 主打運(yùn)動(dòng)主題社區(qū)； 中海金地 —— 在傳統(tǒng)產(chǎn)品上精益求精 ?.. 地產(chǎn)模式：一種開發(fā)模式代表一個(gè)項(xiàng)目的核心競爭力 本項(xiàng)目需要一個(gè)核心競爭力去區(qū)隔市場 從而達(dá)到品牌和銷售雙贏的目的 ! 二、 行業(yè)趨勢、地產(chǎn)模式、 別墅技術(shù) 風(fēng)格、戶型、配套、園林、營銷 ?? 一好性的別墅已經(jīng)很難在市場上叫好叫座 均好性的產(chǎn)品已成為市場必需要 而如何進(jìn)行產(chǎn)品升級(jí)成為課題 別墅的技術(shù)升級(jí)是必然 科技地產(chǎn) 一條探求可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)地產(chǎn)的道路 一條追求建筑技術(shù)與藝術(shù)化完美結(jié)合的道路 —— 以成熟的生態(tài)節(jié)能技術(shù)，開創(chuàng)別墅健康生活的新時(shí)代！ 三、一塊天然的生態(tài)領(lǐng)地！ 天然水系走向 項(xiàng)目豐富的水系資源為生態(tài)主題的運(yùn)用創(chuàng)造了條件，而生態(tài)科技則有利于水體資源可持續(xù)性利用。 2023/1/232023/1/232023/1/23Jan2323Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/1/232023/1/232023/1/231/23/2023 8:54:41 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/1/232023/1/23Monday, January 23, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/1/232023/1/23January 23, 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 1月 23日星期一 2023/1/232023/1/232023/1/23 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 1月 2023/1/232023/1/232023/1/231/23/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 戶型空間規(guī)劃： 奢侈 de尺度 挑空的，客廳才顯氣派 玄關(guān) 奢侈 de尺度 主臥空間： ?獨(dú)立書房 ?獨(dú)立衣帽間 ?雙陽臺(tái) ?雙開門 中、西廚房 完善 de 功能 完善 de 功能 早餐臺(tái)、正餐廳 完善 de 功能 氣派客廳 溫馨家庭室 功能性地下室： 建議面積 150㎡ 左右，擁有良好采光和給排水功能 音樂夢想 創(chuàng)作空間 功能性地下室： 建議面積 150㎡ 左右，擁有良好采光和給排水功能 Spa\桑拿 二層空間 一層空間 合理 de動(dòng)線，創(chuàng)造私密空間 家庭私密區(qū)
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