某別墅項(xiàng)目定位概念講義-展示頁(yè)
2025-01-14 05:31本頁(yè)面
【正文】 ? 新富階層是商業(yè)社會(huì)的產(chǎn)物。 ? 憧憬真正的郊居別墅生活，改變生活方式或居住環(huán)境。 ? 家庭人數(shù)較少，在居住上對(duì)居室、空間的要求較低。 獨(dú)棟供應(yīng)空間： 面積在 310㎡ 以下，總價(jià)在 450萬以下的產(chǎn)品相對(duì)稀缺 典型個(gè)案分析 保利十二橡樹莊園 1 獨(dú)棟面積： 250310㎡ 近期單價(jià)： 13000元 /㎡ 主力總價(jià)： 320400萬 2 好世麒麟園 獨(dú)棟面積： 220300㎡ 近期單價(jià)： 15000元 /㎡ 主力總價(jià)： 330450萬 05年 7月以來獨(dú)棟項(xiàng)目銷售情況比較 項(xiàng)目名稱 銷售套數(shù) （套） 去化速度 （套 /月） 稀缺獨(dú)棟別墅 十二橡樹莊園 83 好世麒麟園 139 主流獨(dú)棟別墅 西郊古北 48 佘山銀湖 46 佘山豪宅項(xiàng)目 佘山高爾夫 38 上海晶園 25 小獨(dú)棟項(xiàng)目擁有主流獨(dú)棟和豪宅不可比擬的去化速度 稀缺獨(dú)棟別墅 十二橡樹莊園 好世麒麟園0400080001202316000Oct05 10000 13000 13303May06 13000 15000 13373十二橡樹莊園 好世麒麟園 全市均價(jià)30% 15% % 熱銷推動(dòng)價(jià)格上漲，小獨(dú)棟價(jià)值直追主流獨(dú)棟產(chǎn)品 小獨(dú)棟別墅的興起伴隨著一個(gè) “ 新富階層 ” 的壯大 客戶分析以保利十二橡樹莊園成交客戶和佘山 3號(hào)前期客戶為基礎(chǔ)。 新興市場(chǎng) 萬㎡ 012345250270 270290 290310 310330 330350 350370 370390 390410 410430 430450 450470 470490 490510 510530 530550 550以上 萬元 200 400 600 800 ? 總價(jià)在 450700萬為主力供應(yīng)區(qū)域； ? 450萬的以下的市場(chǎng)供應(yīng)比重相對(duì)較小。 政策三令五申，低密度別墅用地已經(jīng)停批 04年以來上海住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 容積率 出讓幅數(shù) 比例 R＜ 1 % ≤R ＜ 49 % ≤R ＜ 88 % R≤ 49 % 04年以來，新增純獨(dú)棟別墅用地已經(jīng)極少，而混合型別墅仍是供應(yīng)主力。龍湖別墅 “ 今天 │ 一次 │ 理想的探索 │ 和實(shí)現(xiàn) 中國(guó)上海 ∣ 龍湖別墅 概念定位 ∣ 生態(tài) ◎ 科技 ◎ 空間 ◎ 品牌 做和想 │ 新奢華主義 To doing something To thinking something 龍湖別墅項(xiàng)目概念與產(chǎn)品 研究 策源觀點(diǎn)： 高品質(zhì)、純獨(dú)棟社區(qū) ? 市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) ? 地塊價(jià)值挖掘 趙巷 泗涇 徐涇 九亭 莘閔 顓橋 洞涇 佘山 佘山別墅圈 水景資源 —— 最適宜高品質(zhì)獨(dú)棟別墅開發(fā) 快速交通 受宏觀政策和土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的影響 —— 獨(dú)棟別墅將日益稀缺，長(zhǎng)期價(jià)值看漲。 市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)： 時(shí)間 03年 2月 國(guó)土部 45號(hào)令，限批別墅用地，上海市執(zhí)行容積率 下地塊限批 06年 1月 《 06年國(guó)土資源工作要點(diǎn) 》 ：嚴(yán)控低密度高檔地塊， 繼續(xù)停止別墅類用地供應(yīng) 06年 6月 國(guó)土資源部緊急通知，限制一切別墅用地出讓。 ＜≤R ＜獨(dú)棟供應(yīng)量減少的趨勢(shì)已經(jīng)開始顯現(xiàn) 別墅產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu) %%%%40%45%50%55%60%05年 0 6 年1 6 月非獨(dú)立別墅 獨(dú)立別墅獨(dú)棟比重下降% 》尋找獨(dú)棟別墅的市場(chǎng)機(jī)會(huì)？ ? 別墅市場(chǎng)結(jié)構(gòu) ? 近期市場(chǎng)熱點(diǎn) ? 消費(fèi)習(xí)性研究 024625027027029029031031033033035035037037
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