某別墅項目定位概念講義(文件)
【正文】 富階層是商業(yè)社會的產物。 策源觀點 定位思路：捕捉成長性市場機會 產品規(guī)劃：后期以小面積獨棟為主 近期已有數(shù)個小獨棟項目上市 十二橡樹莊園 好世麒麟園 四季御庭 佘山 3號 圣塔路斯 本項目如何尋找小獨棟市場中差異點和創(chuàng)新點，引領市場？ 我們要做的是 新奢華別墅 ！ 客群需求導向 地產模式創(chuàng)新 產品技術提升 地塊資源契合 Q1:為什么要做新奢華別墅？ 消費新風向： 「 消費升級時代 」 消費升級是指消費結構的升級，是在消費水平和消費質量提高的基礎上消費結構不斷合理、優(yōu)化，不斷由低層次向高層次發(fā)展變化的過程。 ? 享受科技帶來的獨特體驗 。 新奢華主義別墅 生態(tài) 、 低能耗 、 純小獨棟 客戶升級： 市場客戶細分，居住理念提升 資源升級： 天然的生態(tài)領地，充分挖掘 定位升級： 小獨棟臻品，比精致更高，比豪宅內斂 技術升級： 生態(tài)型、低能耗、高舒適是趨勢 社區(qū)：生態(tài)型整體規(guī)劃 產品：低能耗獨棟別墅 空間：小中見大新奢華 開發(fā)：開發(fā)建議及財測 Q2: 如何打造新奢華別墅？ 六大系統(tǒng)創(chuàng)造生態(tài)型社區(qū) 六大生態(tài)系統(tǒng) 水環(huán)境 綠化環(huán)境 熱能環(huán)境 綠色空氣環(huán)境 綠色聲環(huán)境 有機垃圾處理 水生態(tài)系統(tǒng) 液態(tài)水為一切的本源（水環(huán)境整體規(guī)劃） 對于自然恩賜的充分利用（雨水收集系統(tǒng)） [二次水 ]的使用率被充分提升（中水回用系統(tǒng)） 雨水從這里與地下接壤（滲水路面系統(tǒng)） 中水處理系統(tǒng) 雨水收集系統(tǒng) 水系景觀規(guī)劃 項目以 “ 水 ” 為基礎構建社區(qū)大環(huán)境，以 “ 水 ” 為依托創(chuàng)造私人居住空間， “ 溪 河 湖 ” 從整體的角度理解水， 構建起水溪、內河和中心湖組成的水循環(huán)體系 同時創(chuàng)造多樣水景與之契合，形成藍綠交響。 規(guī)劃以生活、休閑為主要功能： 功能建議：法式西餐廳、中餐廳、音樂咖啡吧、雪茄吧等 經管建議：導入國際知名的品牌會所經營公司 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/1/232023/1/232023/1/23Monday, January 23, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/1/232023/1/23January 23, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2023/1/232023/1/232023/1/23Jan2323Jan23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023年 1月 2023/1/232023/1/232023/1/231/23/2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/1/232023/1/232023/1/231/23/2023 8:54:41 PM 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 2023/1/232023/1/232023/1/232023/1/231/23/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/1/232023/1/232023/1/232023/1/23 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 1月 2023/1/232023/1/232023/1/231/23/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/232023/1/232023/1/23Monday, January 23, 2023 1知人者智，自知者明。 2023/1/232023/1/232023/1/232023/1/23 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023/1/232023/1/232023/1/232023/1/231/23/2023 1意志堅強的人能把世界放在手
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