某別墅項目定位概念講義-文庫吧資料
2025-01-12 05:31本頁面
【正文】 天棚采暖制冷，恒溫恒濕： 置換式新風系統(tǒng) 外圍護：外 墻 保溫保濕、外窗防曬保溫 防噪音：標準、樓板與管道、地板、內(nèi)墻 太陽能系統(tǒng) 備注：以上技術(shù)可根據(jù)具體需要進行選擇性采用 恒溫恒濕系統(tǒng) 天棚采暖制冷優(yōu)勢 冬夏兩用，采暖制冷 系統(tǒng)材料壽命與建筑一樣長久 采暖制冷功效更穩(wěn)定，效率高 不依靠室外機箱，不破壞建筑外觀 冷熱交換的媒質(zhì)為水，綠色環(huán)保 輻射散發(fā)的溫度調(diào)節(jié)方式無風感和氣流感，無烘烤感 從上至下的輻射方式，更舒適 系統(tǒng)自動調(diào)整室內(nèi)溫度，溫度均勻 采暖制冷與新風置換完全分離，健康高效 太陽能系統(tǒng) 另外一種成本較低的節(jié)能方式是太陽能系統(tǒng) 利用太陽能為住戶提供照明節(jié)電、采暖等 新風系統(tǒng) 外圍護 外墻保溫 中空 LOWE外窗隔熱防躁 小空間見大創(chuàng)意 奢華別墅新定義 ? 建筑風格及細節(jié)處理 ? 戶型空間規(guī)劃 ? 庭院設計 建筑空間處理 建筑風格 建材細節(jié)處理 STUCCO與弧形線條 文化石與高檔涂料的結(jié)合 西班牙筒瓦 建議戶型面積在 220320㎡ ， 在有限的空間內(nèi)， 秉承新奢華主義 de消費理念， 做到尺度、功能、動線、空間的完美組合： 客廳和玄關(guān)同時挑空、中西餐廳、完整主臥空間（含獨立書房、衣帽間） …… 都是豪宅級的設置。 新奢華主義別墅 生態(tài) 、 低能耗 、 純小獨棟 客戶升級： 市場客戶細分，居住理念提升 資源升級： 天然的生態(tài)領(lǐng)地，充分挖掘 定位升級： 小獨棟臻品，比精致更高，比豪宅內(nèi)斂 技術(shù)升級： 生態(tài)型、低能耗、高舒適是趨勢 社區(qū)：生態(tài)型整體規(guī)劃 產(chǎn)品：低能耗獨棟別墅 空間：小中見大新奢華 開發(fā)：開發(fā)建議及財測 Q2: 如何打造新奢華別墅？ 六大系統(tǒng)創(chuàng)造生態(tài)型社區(qū) 六大生態(tài)系統(tǒng) 水環(huán)境 綠化環(huán)境 熱能環(huán)境 綠色空氣環(huán)境 綠色聲環(huán)境 有機垃圾處理 水生態(tài)系統(tǒng) 液態(tài)水為一切的本源（水環(huán)境整體規(guī)劃） 對于自然恩賜的充分利用（雨水收集系統(tǒng)） [二次水 ]的使用率被充分提升（中水回用系統(tǒng)） 雨水從這里與地下接壤（滲水路面系統(tǒng)） 中水處理系統(tǒng) 雨水收集系統(tǒng) 水系景觀規(guī)劃 項目以 “ 水 ” 為基礎(chǔ)構(gòu)建社區(qū)大環(huán)境，以 “ 水 ” 為依托創(chuàng)造私人居住空間， “ 溪 河 湖 ” 從整體的角度理解水， 構(gòu)建起水溪、內(nèi)河和中心湖組成的水循環(huán)體系 同時創(chuàng)造多樣水景與之契合，形成藍綠交響。 二、行業(yè)趨勢、 地產(chǎn)模式、別墅技術(shù) 行業(yè)趨勢：環(huán)保節(jié)能已經(jīng)被建設部提上議程 今年 2月 7日建設部正式發(fā)布了 《 建筑節(jié)能管理條例 》 （征求意見稿），通過獎罰并重的措施來推進建筑節(jié)能。 ? 享受科技帶來的獨特體驗 。 ? 別墅是一處情感和身體的歸宿，但呵護不斷升級，安全、舒適、健康、享受都需要新的內(nèi)涵 ?? ? 每一棟別墅都代表一個個人品牌、一個家庭標準。 策源觀點 定位思路：捕捉成長性市場機會 產(chǎn)品規(guī)劃：后期以小面積獨棟為主 近期已有數(shù)個小獨棟項目上市 十二橡樹莊園 好世麒麟園 四季御庭 佘山 3號 圣塔路斯 本項目如何尋找小獨棟市場中差異點和創(chuàng)新點，引領(lǐng)市場？ 我們要做的是 新奢華別墅 ！ 客群需求導向 地產(chǎn)模式創(chuàng)新 產(chǎn)品技術(shù)提升 地塊資源契合 Q1:為什么要做新奢華別墅？ 消費新風向： 「 消費升級時代 」 消費升級是指消費結(jié)構(gòu)的升級，是在消費水平和消費質(zhì)量提高的基礎(chǔ)上消費結(jié)構(gòu)不斷合理、優(yōu)化，不斷由低層次向高層次發(fā)展變化的過程。 ? 適時推出的小獨棟產(chǎn)品正是為他們量身打造的產(chǎn)品。 12%8%10%6%4%60%松江西南三區(qū)中心區(qū)北區(qū)浦東新區(qū)其他? 以現(xiàn)居住地劃分： 5%40% 55%上海外省市外籍? 以戶籍地劃分： 客戶覆蓋面廣， 「本埠精英」 和 「外省富人」 占據(jù)絕對比重
教學課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1