某商業(yè)項(xiàng)目定位咨詢報(bào)告-文庫吧在線文庫
【正文】 安定份額 （安定目標(biāo)值） 達(dá)到 %以上份額 在兩者以上的競爭者間，地位絕對有利，事后處境安定。但在占有 %之前，對于市場沒有影響力。由于是休閑意味很濃的開放式街區(qū)，吸引了一批專程駕車到此消費(fèi)的人。 目前區(qū)域內(nèi)商業(yè) 商業(yè)中心性指標(biāo)底 ,項(xiàng)目似有發(fā)展空間 ,但未來其他居住組團(tuán)的商業(yè)會擠壓這一空間 結(jié)論 ? 開業(yè)前后若干年內(nèi)商圈內(nèi)還將出現(xiàn)居住人口增加的趨勢，這一部分增量將導(dǎo)致商業(yè)規(guī)模可擴(kuò)大的可能性； ? 在項(xiàng)目的二級輻射商圈近年還會出現(xiàn)若干社區(qū)型商業(yè)，會抵消區(qū)域內(nèi)人口增長帶來的購買力增長； ? 兩者相抵， 時(shí)期適宜的規(guī)模。合計(jì) 12500㎡ 休閑 :健身中心、網(wǎng)吧、時(shí)尚書城、美容美發(fā)、美體中心 。 2023/2/242023/2/242023/2/24Feb2324Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 5:38:26 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/2/242023/2/24Friday, February 24, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/2/242023/2/24February 24, 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 2月 24日星期五 2023/2/242023/2/242023/2/24 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 2023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 年收益 (租金 )測算 租金是根據(jù)重慶市非中心商業(yè)區(qū)和常規(guī)業(yè)態(tài)目前的租金水平確定的 ,中小店鋪年遞增的幅度高于主力店的增幅 ,10年內(nèi)至少增幅 20%(如果項(xiàng)目經(jīng)營管理水平高 , 三年后租金每年遞增 5%%都是可能的 ) 租金收益 — 方案 1(全租賃 ) 樓層/項(xiàng)目 商業(yè)建面 1公攤率 商鋪面積 （㎡） 超市 精品店 （套內(nèi)面積） 電器連 鎖 餐廳 個(gè)人護(hù) 理店 配套 休閑 金融 娛樂健身 影城 業(yè)態(tài)均價(jià) — — — 5 2 3 5 保底 +提成 天數(shù)/年 — — — 365 365 365 365 365 365 365 365 365 B1F 6,000 — 6,000 6,000 0 0 0 0 0 0 0 0 1F 12,500 9,100 0 2,080 2,000 2,500 520 2,000 2,000 0 0 2F 12,500 10,925 0 1,950 0 6,000 0 975 0 2,000 0 3F 5,000 5,000 0 0 0 0 0 0 0 0 5,000 面積合計(jì) 36,000 — 31,025 6,000 4,030 2,000 8,500 520 2,975 2,000 2,000 5,000 租金小計(jì) 1,971,000 7,354,750 1,460,000 4,653,750 341,640 3,257,625 3,650,000 876,000 1,000,000 年租金合計(jì) 24,564,765 精品店和小面積配套按套內(nèi)面積核算租金， 超市、電器、金融、娛樂健身，大型餐飲按建筑面核算租金。以銷售進(jìn)口商品和高檔食品日用化妝品、高品質(zhì)生鮮類食品等以及天然無農(nóng)藥公害的蔬菜、水果和來自當(dāng)?shù)剞r(nóng)場的綠葉蔬菜、天然野生海鮮產(chǎn)品、上等肉類、以新鮮、健康、驚喜、價(jià)值為理念。 ? 城市化 進(jìn)程加快，城市 化率 從 5年前的 %提高到 %， ? 近年來重慶主城向北拓展的趨勢十分明顯。 F) 賣場規(guī)模占比 （％） 賣場規(guī)模的調(diào)整 （㎡） （ ～ ） 食品 28,000 9000 250,000,000 50% 125,000,000 150,00 8400 24% 5000 ～ 6700 在外用餐費(fèi) 50,000, 2,000 100,000,000 30% 33,000,000 6,000 5500 16% 3800 ～ 4400 電器 50,000 1,000 500,000,000 15% 75,000,000 20,000 3,750 11% 2,250 ～ 3,000 合計(jì) 項(xiàng)目各業(yè)態(tài)業(yè)種規(guī)模推算 2 項(xiàng)目 Ａ Ｂ C D E F G 商圏內(nèi)人口（人） 年人均消費(fèi)性支出（元） 構(gòu)成比 （％） 潛在購買力 （元） (A B) 吸引率 （％） 吸引購買力 （元） （ C D） 銷售效率 （元 /㎡） 賣場規(guī)模（㎡） (E247。 15% 優(yōu)位份額 （繁盛店目標(biāo)值） 達(dá)到 %以上份額 是繁盛店的目標(biāo)份額，作為地域的第二位的店而存在。 ? 在休閑娛樂這類享受型的服務(wù)消費(fèi)領(lǐng)域高收入家庭有較多的費(fèi)用支出 . ? 重慶受調(diào)查的城鎮(zhèn)最高收入家庭的月人均消費(fèi)支出 ，這是城鎮(zhèn)最低收入家庭人均消費(fèi)支出的 。 ? 項(xiàng)目生活購物消費(fèi)型的商圈輻射力； ? 外流消費(fèi)的估算 項(xiàng)目規(guī)模 周邊人口規(guī)模 周邊人口及輻射人口的購買力 周邊人口消費(fèi)特征 輻射人口 各業(yè)態(tài)平效 項(xiàng)目各業(yè)態(tài)規(guī)模分析 ? 超市業(yè)態(tài)規(guī)模 ? 家電業(yè)態(tài)規(guī)模 ? 家居業(yè)態(tài)規(guī)模 ? 服務(wù)業(yè)態(tài)規(guī)模 ? 休閑業(yè)態(tài)規(guī)模 ? 餐飲業(yè)態(tài)規(guī)模 ? 娛樂業(yè)態(tài)規(guī)模 ? 各業(yè)態(tài)規(guī)模的確定取決于商圈內(nèi)消費(fèi)者在不同業(yè)態(tài)的消費(fèi)力、吸引力以及不同業(yè)態(tài)的平效等因素。 ?周邊集合了富人區(qū)和大眾區(qū)，客層復(fù)雜 項(xiàng)目定位分析 誰是目標(biāo)消費(fèi)者，他們?yōu)槭裁吹巾?xiàng)目來？ 項(xiàng)目周邊消費(fèi)者需要什么？ 項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)者 ? 商圈內(nèi)擁有區(qū)內(nèi)最優(yōu)質(zhì)的消費(fèi)群體 消費(fèi)習(xí)慣確定需求的業(yè)態(tài)： ? 人們的消費(fèi)習(xí)慣證明基本生活需求消費(fèi)通常在居住地周邊 1公里范圍內(nèi)解決。 項(xiàng)目商圈特征 5輻射商圈延展性好 ? 項(xiàng)目周邊高檔社區(qū)居住人群 ? 項(xiàng)目輻射區(qū)域普通社區(qū)居民 ? 金開快速路過往客流 項(xiàng)目 目標(biāo) 客群 項(xiàng)目商圈特征 消費(fèi)者特征 項(xiàng)目總體特征分析：立地環(huán)境評價(jià) ?商業(yè)空白較大 ， 商業(yè)中心指標(biāo)較低 ， 潛在購買力較大 。但與其他鄰近區(qū)比較偏低，項(xiàng)目周邊商業(yè)設(shè)施匱乏，發(fā)展?jié)摿艽蟆? 根據(jù)以上的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)研和微觀商業(yè)調(diào)研得出相關(guān)的商業(yè)項(xiàng)目分析，得出各模式 商業(yè)和與項(xiàng)目地段特征相結(jié)合的新型商業(yè)的分析結(jié)論 目的：對調(diào)查數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，從而確
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