企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略背景材料分析綠城926518282(nxpowerlite)-文庫吧在線文庫
【正文】 產(chǎn) 開發(fā) 13 綠城房地產(chǎn)集團(tuán) ? 業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu) 以核心業(yè)務(wù)為導(dǎo)向，多產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局 產(chǎn)業(yè)類型 成立時間 代表企業(yè) 備注 物業(yè)管理 1995年 3月 浙江綠城物業(yè)管理有限公司 國家一級資質(zhì)；介入咨詢和接管物業(yè)總建面逾 3000萬平米 建筑設(shè)計(jì) 1996年 12月 浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司 擁有建筑行業(yè)建筑工程甲級資質(zhì) 1996年 8月 浙江綠城裝飾設(shè)計(jì)有限公司 從事室內(nèi)外裝飾工程設(shè)計(jì) —— 浙江綠城景觀工程有限公司 集景觀設(shè)計(jì)、工程施工和綠化養(yǎng)護(hù)為一體的專業(yè)工程公司 2021年 9月 浙江綠城東方建筑設(shè)計(jì)有限公司 國家建設(shè)部批準(zhǔn)的建筑工程甲級資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位 體育 1998年 1月 浙江綠城足球俱樂部有限公司 綠城集團(tuán)、浙江大學(xué)和浙江足協(xié)發(fā)起成立，浙江省唯一職業(yè)足球俱樂部 教育 2021年 3月 浙江綠城教育投資有限公司 目前已投資 5億元建成學(xué)校 6所，形成學(xué)前教育至高中教育一體化的辦學(xué)格局 房產(chǎn)投資 2021年 5月 浙江中青旅綠城房地產(chǎn)投資有限公司 中青旅控股和綠城控股出資組建，下轄 4家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 酒店 2021年 5月 杭州綠城酒店管理公司 金沙港酒店、舟山綠城大酒店項(xiàng)目、九溪玫瑰園度假村項(xiàng)目；上海綠宇會所、杭州玫瑰園會所、 杭州桃花源會所、杭州深藍(lán)廣場等 醫(yī)療 2021年 1月 浙江綠城醫(yī)院投資有限公司 已設(shè)立文新診所、春江花月診所。綠城平均融資成本16%左右，但該融資成本基于項(xiàng)目開發(fā)周期計(jì)算 德清百合公寓、德清桂花城、鄭州綠城百合公寓等項(xiàng)目 合作開發(fā) 2021年 9月 2021年 8月 浙江省發(fā)展投資集團(tuán) 兩家的合作基本上是“綠城出力，浙發(fā)展出資” 發(fā)展綠城 〃 翡翠城 ；杭政儲出（ 2021） 2號地塊。上市后資本負(fù)債率降低 40% 銷售及管理費(fèi)用 140 121 16% 員工工資福利提高，規(guī)模擴(kuò)張所致 24 綠城房地產(chǎn)集團(tuán) ? 跨區(qū)域拓展戰(zhàn)略 ? 財(cái)務(wù)表現(xiàn) —— 過去三年經(jīng)營業(yè)績 在結(jié)算面積增長的情況下，銷售收入的降低，主要由于結(jié)算項(xiàng)目的價格水平遠(yuǎn)低于往年 雖然 05年銷售收入降低 %，但該年北京、合肥、海寧三地銷售項(xiàng)目的拿低成本較低，銷售成本較 04年降低了 % 25 2021— 2021年各地區(qū)基本銷售情況 2021年 2021年 2021年 已交付建筑面積 平均售價 已交付建筑面積 平均售價 已交付建筑面積 平均售價 杭州 別墅 31180 6706 42639 13599 — — 公寓 97353 8576 151906 5893 79011 7523 浙江（不計(jì)杭州） 別墅 — — — — — — 公寓 38540 3453 9365 3580 58131 3354 上海 別墅 — — — — — — 公寓 — — 150620 6526 107146 9539 北京 別墅 — — — — — — 公寓 — — — — 109674 2807 安徽 別墅 — — — — — — 公寓 — — 75351 2462 94915 3360 合計(jì) 167073 429881 448877 杭州市場仍主要以中高檔住宅開發(fā)為主，擁有相當(dāng)比例別墅項(xiàng)目 杭州以外市場，受拿地情況、城市發(fā)展階段等條件所限，很多項(xiàng)目的價格水平較杭州市場明顯偏低 26 綠城房地產(chǎn)集團(tuán) ? 杭州部分樓盤價格走勢分析 27 綠城房地產(chǎn)集團(tuán) ? 跨區(qū)域拓展戰(zhàn)略 ? 進(jìn)取性的擴(kuò)張策略 ? 項(xiàng)目數(shù)量的急速擴(kuò)張 – 截至目前，公司已完成物業(yè)項(xiàng)目或項(xiàng)目分期共 28項(xiàng)，總建筑面積約為 200萬平方米 – 2021年至今公司同時運(yùn)作項(xiàng)目數(shù)量就達(dá)到近 40個 – 現(xiàn)正開發(fā)或計(jì)劃開發(fā) 83項(xiàng)物業(yè)項(xiàng)目或項(xiàng)目分期 ? 土地儲備的急速擴(kuò)張 – 綠城中國目前土地儲備共有 865萬平方米，足夠未來 4至 5年發(fā)展需要 – 未來 3年，綠城的目標(biāo)是將土地儲備增至 1500萬平方米 28 綠城房地產(chǎn)集團(tuán) ? 跨區(qū)域擴(kuò)張戰(zhàn)略 ? 負(fù)債水平居高不下 ? 2021年，綠城合并貨幣資金為 ，應(yīng)收賬款僅為 3478萬元，存貨中在建開發(fā)產(chǎn)品的合并數(shù)字高達(dá) ，而合并短期借款為 16億元 ? 2021年，綠城總資產(chǎn) ，總負(fù)債為 ，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá) % ? 截至 2021年
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