企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略背景材料分析綠城926518282(nxpowerlite)(完整版)
【正文】 4月，債務與股本比率約為 829%，而在 2021年底這一指標只有 434% 29 綠城房地產(chǎn)集團 ? 跨區(qū)域擴張戰(zhàn)略 ? 進取性擴張戰(zhàn)略與企業(yè)能力、資源的矛盾 ? 與中高檔住宅為主的單一產(chǎn)品形式之間的矛盾 – 不利于提高營運效率，尤其是資金使用效率 – 規(guī)模圈地，占款大 – 滾動開發(fā)，周期長回款慢 – 中高檔住宅受宏觀調(diào)控影響大 ? 與杭浙為主的單一地域市場之間的矛盾 – 不利于分散開發(fā)風險 30 綠城房地產(chǎn)集團 ? 融資策略 ? 開拓多渠道融資途徑 ?信托 ?發(fā)行可轉債私募融資 ?內(nèi)部融資 ?海外上市 ?資產(chǎn)重組 ?合作開發(fā) ?股權融資 31 綠城房地產(chǎn)集團 ? 融資策略 ? 海外上市 資產(chǎn)重組 私募發(fā)行可轉換債券 香港上市 “ 上市所募集的資金將不會集中用于新項目的發(fā)展，而將用于公司現(xiàn)有項目的重整。 1 中國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 綠城房地產(chǎn)集團 2 綠城房地產(chǎn)集團 ? 一家在區(qū)域市場上具有領先優(yōu)勢，并卓有成就的進行了跨地域拓展的企業(yè) ? 成立于 1995年， 2021年轉制為外商獨資企業(yè)，是香港上市企業(yè) —— 綠城中國控股有限公司的全資子公司。在建 ，可容納 200余張病床，總投資 其他 2021年 3月 浙江綠城健康促進管理有限公司 ―綠城園區(qū)健康促進系統(tǒng) ” 簡稱 “ 天使計劃 ” ，是一項開展社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生服務的產(chǎn)業(yè) 14 綠城房地產(chǎn)集團 ? 業(yè)務結構 以房地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務 產(chǎn)品特征 中高檔住宅物業(yè) 地域特征 杭浙市場為主 15 綠城房地產(chǎn)集團 ? 以房地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務 ? 中高檔住宅為主的產(chǎn)品特征 ? 住宅物業(yè)為主，涵蓋寫字樓、商業(yè)、酒店等多種物業(yè)類型 ? 住宅物業(yè)以中高檔見長，涵蓋多層、高層、別墅等多種產(chǎn)品形態(tài) 杭州市場典型項目一覽 物業(yè)類型 產(chǎn)品形態(tài) 典型項目 說明 住宅 多層產(chǎn)品 桂花城 總建筑面積 19萬平方米，容積率 ，綠化率 68% 高層產(chǎn)品 春江花月 總建筑面積約 48萬平米，容積率 ，綠化率 37% 別墅產(chǎn)品 九溪玫瑰園 總占地面積約 302畝，容積率 ，綠化率 58% 桃花源 總占地 2700畝，容積率 精裝修 丁香公寓 1幢精裝修單身公寓，３３０套精裝修小戶型，容積率 ，綠化率 25% 深藍廣場 酒店式服務公寓、寫字樓和商業(yè)街組成，總建面 ，容積率 ，綠化率 25% 寫字樓 黃龍世紀廣場 總建筑面積 ，建筑密度 %，綠化率 40% 金桂大廈 建筑面積 ，容積率 ，地上 18層，地下兩層 酒店 金沙港酒店 超五星級標準 度假村 九溪玫瑰園度假村項目 準五星標準 16 綠城房地產(chǎn)集團 ? 以房地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務 ? 中高檔住宅為主的產(chǎn)品特征 ? 強調(diào)低層、低容積率、低密度、高綠化率、 高配套的產(chǎn)品品質(zhì)特點 ? 住宅開發(fā)優(yōu)勢 – 在開發(fā)理念上，對產(chǎn)品具有深入認識 – 在規(guī)劃設計上，規(guī)劃設計階段可以將開發(fā)理念良好的在產(chǎn)品上表現(xiàn)并實現(xiàn) – 在開發(fā)團隊上，擁有集開發(fā)、設計、景觀、園林、裝飾、物業(yè)等為一體的自有團隊 產(chǎn)品系列中，對建筑與景觀的處理原則 容積率 建筑必須完全服從景觀 容積率 — 建筑可以與景觀相互融合 容積率 景觀要完全服從建筑 17 綠城房地產(chǎn)集團 ? 杭州 ? 桃花源 ? 項目介紹 ? 位臵：杭州城西近郊鳳凰山南麓的丘陵地帶 ? 建設單位：杭州余杭綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ? 占地面積： 2700畝 ? 容積率： ? 核心理念 ? 真山真水的自然環(huán)境 ? 建筑與自然環(huán)境的共生共長，互為映襯 依山就勢、鱗次櫛比的整體布局 18 綠城房地產(chǎn)集團 建筑與自然環(huán)境的共生共長，互為映襯 別墅單體與山地渾然一體，擁有多層次的空間結構 19 綠城房地產(chǎn)集團 ? 以房地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務 ? 地域特征 ? 區(qū)域市場占有絕對領先優(yōu)勢 – 浙江省內(nèi)綜合實力最強的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) – 自 1996年以來，年銷售額連續(xù) 9年位居浙江省房地產(chǎn)界前列 – 省內(nèi)開發(fā)包括杭州、德清、寧波、舟山
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