企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略背景材料分析綠城926518282(nxpowerlite)(完整版)
【正文】 4月，債務(wù)與股本比率約為 829%，而在 2021年底這一指標(biāo)只有 434% 29 綠城房地產(chǎn)集團(tuán) ? 跨區(qū)域擴(kuò)張戰(zhàn)略 ? 進(jìn)取性擴(kuò)張戰(zhàn)略與企業(yè)能力、資源的矛盾 ? 與中高檔住宅為主的單一產(chǎn)品形式之間的矛盾 – 不利于提高營(yíng)運(yùn)效率，尤其是資金使用效率 – 規(guī)模圈地，占款大 – 滾動(dòng)開發(fā)，周期長(zhǎng)回款慢 – 中高檔住宅受宏觀調(diào)控影響大 ? 與杭浙為主的單一地域市場(chǎng)之間的矛盾 – 不利于分散開發(fā)風(fēng)險(xiǎn) 30 綠城房地產(chǎn)集團(tuán) ? 融資策略 ? 開拓多渠道融資途徑 ?信托 ?發(fā)行可轉(zhuǎn)債私募融資 ?內(nèi)部融資 ?海外上市 ?資產(chǎn)重組 ?合作開發(fā) ?股權(quán)融資 31 綠城房地產(chǎn)集團(tuán) ? 融資策略 ? 海外上市 資產(chǎn)重組 私募發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券 香港上市 “ 上市所募集的資金將不會(huì)集中用于新項(xiàng)目的發(fā)展，而將用于公司現(xiàn)有項(xiàng)目的重整。 1 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 綠城房地產(chǎn)集團(tuán) 2 綠城房地產(chǎn)集團(tuán) ? 一家在區(qū)域市場(chǎng)上具有領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，并卓有成就的進(jìn)行了跨地域拓展的企業(yè) ? 成立于 1995年， 2021年轉(zhuǎn)制為外商獨(dú)資企業(yè)，是香港上市企業(yè) —— 綠城中國(guó)控股有限公司的全資子公司。在建 ，可容納 200余張病床，總投資 其他 2021年 3月 浙江綠城健康促進(jìn)管理有限公司 ―綠城園區(qū)健康促進(jìn)系統(tǒng) ” 簡(jiǎn)稱 “ 天使計(jì)劃 ” ，是一項(xiàng)開展社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)的產(chǎn)業(yè) 14 綠城房地產(chǎn)集團(tuán) ? 業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu) 以房地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務(wù) 產(chǎn)品特征 中高檔住宅物業(yè) 地域特征 杭浙市場(chǎng)為主 15 綠城房地產(chǎn)集團(tuán) ? 以房地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務(wù) ? 中高檔住宅為主的產(chǎn)品特征 ? 住宅物業(yè)為主，涵蓋寫字樓、商業(yè)、酒店等多種物業(yè)類型 ? 住宅物業(yè)以中高檔見(jiàn)長(zhǎng)，涵蓋多層、高層、別墅等多種產(chǎn)品形態(tài) 杭州市場(chǎng)典型項(xiàng)目一覽 物業(yè)類型 產(chǎn)品形態(tài) 典型項(xiàng)目 說(shuō)明 住宅 多層產(chǎn)品 桂花城 總建筑面積 19萬(wàn)平方米，容積率 ，綠化率 68% 高層產(chǎn)品 春江花月 總建筑面積約 48萬(wàn)平米，容積率 ，綠化率 37% 別墅產(chǎn)品 九溪玫瑰園 總占地面積約 302畝，容積率 ，綠化率 58% 桃花源 總占地 2700畝，容積率 精裝修 丁香公寓 1幢精裝修單身公寓，３３０套精裝修小戶型，容積率 ，綠化率 25% 深藍(lán)廣場(chǎng) 酒店式服務(wù)公寓、寫字樓和商業(yè)街組成，總建面 ，容積率 ，綠化率 25% 寫字樓 黃龍世紀(jì)廣場(chǎng) 總建筑面積 ，建筑密度 %，綠化率 40% 金桂大廈 建筑面積 ，容積率 ，地上 18層，地下兩層 酒店 金沙港酒店 超五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 度假村 九溪玫瑰園度假村項(xiàng)目 準(zhǔn)五星標(biāo)準(zhǔn) 16 綠城房地產(chǎn)集團(tuán) ? 以房地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務(wù) ? 中高檔住宅為主的產(chǎn)品特征 ? 強(qiáng)調(diào)低層、低容積率、低密度、高綠化率、 高配套的產(chǎn)品品質(zhì)特點(diǎn) ? 住宅開發(fā)優(yōu)勢(shì) – 在開發(fā)理念上，對(duì)產(chǎn)品具有深入認(rèn)識(shí) – 在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，規(guī)劃設(shè)計(jì)階段可以將開發(fā)理念良好的在產(chǎn)品上表現(xiàn)并實(shí)現(xiàn) – 在開發(fā)團(tuán)隊(duì)上，擁有集開發(fā)、設(shè)計(jì)、景觀、園林、裝飾、物業(yè)等為一體的自有團(tuán)隊(duì) 產(chǎn)品系列中，對(duì)建筑與景觀的處理原則 容積率 建筑必須完全服從景觀 容積率 — 建筑可以與景觀相互融合 容積率 景觀要完全服從建筑 17 綠城房地產(chǎn)集團(tuán) ? 杭州 ? 桃花源 ? 項(xiàng)目介紹 ? 位臵：杭州城西近郊鳳凰山南麓的丘陵地帶 ? 建設(shè)單位：杭州余杭綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ? 占地面積： 2700畝 ? 容積率： ? 核心理念 ? 真山真水的自然環(huán)境 ? 建筑與自然環(huán)境的共生共長(zhǎng)，互為映襯 依山就勢(shì)、鱗次櫛比的整體布局 18 綠城房地產(chǎn)集團(tuán) 建筑與自然環(huán)境的共生共長(zhǎng)，互為映襯 別墅單體與山地渾然一體，擁有多層次的空間結(jié)構(gòu) 19 綠城房地產(chǎn)集團(tuán) ? 以房地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務(wù) ? 地域特征 ? 區(qū)域市場(chǎng)占有絕對(duì)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì) – 浙江省內(nèi)綜合實(shí)力最強(qiáng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) – 自 1996年以來(lái)，年銷售額連續(xù) 9年位居浙江省房地產(chǎn)界前列 – 省內(nèi)開發(fā)包括杭州、德清、寧波、舟山
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