昆明東莊房地產(chǎn)項(xiàng)目建議(doc10)-地產(chǎn)可研-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 10 四、建議篇 本項(xiàng)目待做工作量極大，時(shí)間緊，應(yīng)迅速在 4日底前確定專業(yè)銷售策劃全程代理公司，以使整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)作科學(xué)有序，嚴(yán)謹(jǐn)高效，早日進(jìn)行實(shí)質(zhì)性操作。符合本市消費(fèi)水平 目標(biāo)市場(chǎng)初析 ①東莊原區(qū)域居民； ②政府機(jī)關(guān)集團(tuán)購(gòu)買； ③高收入國(guó)家公務(wù)員、白階層、公司管理干部； ④周邊區(qū)域換房人士； ⑤外來人士。 東莊項(xiàng)目營(yíng)銷形勢(shì)分析 地理位置優(yōu)越，市政配套設(shè)施齊全的項(xiàng)目，銷售時(shí)遇到的市場(chǎng)阻力相對(duì)較小，好的地段仍是現(xiàn)時(shí)成功開發(fā)的重要因素。 新型住宅的特征： ①居住環(huán)境重文化和共享空間 ②量化的空間向景觀空間、人性空間躍進(jìn) 4 ③房子追求細(xì)節(jié)的完善 ④生態(tài)要求是時(shí)代住宅主題 ⑤戶型的功能化日益明顯 ⑥材料革命前景誘人 ⑦社區(qū)配套集約化 ⑧建筑形式多樣 ⑨地段環(huán)境優(yōu)勢(shì)升值快 關(guān)于策劃 在市場(chǎng) —— 產(chǎn)品 —— 營(yíng)銷 —— 利潤(rùn)這一項(xiàng)目的運(yùn)作鏈條上，策劃是靈魂，是主導(dǎo)，能提出和預(yù)備運(yùn)作全程中卓有成效的問題解決方案。重視消費(fèi)者的需求，根據(jù)需求量身訂制產(chǎn)品，這就使產(chǎn)品從推營(yíng)向營(yíng)銷實(shí)現(xiàn)質(zhì)的跨越，也就掌握了市場(chǎng)制勝先機(jī)。主要消費(fèi)群體中產(chǎn)階層，提高生活品質(zhì)和居住質(zhì)量是其最主要的需求點(diǎn)。 2 一、理念篇 趨勢(shì)、大背景 政府宏觀政策的支持、入世、西部大開發(fā)，這些大的背景給地產(chǎn)開發(fā)帶來機(jī)遇，同時(shí)也帶來挑戰(zhàn)。在此，謹(jǐn)就東莊項(xiàng)目的運(yùn)作思路及涉及到的諸多方面，以專業(yè)的精神和誠(chéng)摯的態(tài)度，作一個(gè)基本的把握與判斷，分析與建議，希望能對(duì)發(fā)展商泰云隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有所助益 。從國(guó)內(nèi)外地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律和住宅商品化
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