商業(yè)小區(qū)房地產開發(fā)可研報告-文庫吧在線文庫
【正文】 15000 萬元。項目地位離各種公共設施近，方便就醫(yī)、上學和出行等活動。全市幅員面積 4028平方公里，公主嶺市轄 29 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 405 個村， 3215 屯， 16 萬農戶。從建筑空間布局，立面形象，內部空間的使用，景觀的連貫性等因素綜合考慮規(guī)劃功能的劃分，營造一種自然、生態(tài)、和諧的生活形態(tài)，為城市創(chuàng)造出新的景觀形象。提供全方位的零售、服務、餐飲、休閑和娛 8 樂等設施。保證住宅布局能夠滿足日照、通風、消防等建筑管理要求。植物綠化設計注重景觀的軸線感，時而開闊，時而隱蔽，于建筑群體間穿梭，創(chuàng)造具有詩情畫意的環(huán)境空間。 單體主要利用大面積玻璃窗及精心設計的陽臺，陽臺做適當處理以提供趣味性的立面元素，并與大面積玻璃產生強烈的虛實對比。小區(qū)除道路、廣場、入口地面 為硬質鋪地外，大面積設置草坪、花壇及小葉灌木，以利吸聲防塵。建設資金籌措方案 采取 企業(yè)自籌資金 、房屋預售和 銀行貸款 籌集 ， 完全能滿足 開發(fā) 的 資金需求。 15 第二部分 項目建設的理由及必要性 1 項目提出背景 所在區(qū)域商業(yè)發(fā)展情況 本地塊位于 公主嶺市市 區(qū)內，周邊 2KM 范圍內有汽車站、農貿市場、 市電視臺、 公園公共休閑娛樂區(qū)等 。 3 項目投資的必要性 項目建設 是完成 公主嶺市 “ 十 二 五 ” 規(guī)劃目標的需要 《 公主嶺市 國民經濟和社會發(fā)展第十 二 個五年規(guī)劃》明確指出，要 加快城市建設 ，突出抓好城市提質擴容，實現(xiàn)健康發(fā)展。 項目建設是 促進 公主嶺市 房地產市場 建設的需要 項目地段現(xiàn)有商業(yè)用房和居民住宅，由于其原有布局雜亂無章，建筑物錯落不齊，供電、給排水設施不配套，直接影響著居民的生活，有礙于人民群眾生活的改善和生活質量的提高。 2） 總平面布置 小區(qū)主出入口設在 公主大街 上，以精致的景觀 綠化相輔，提升本社區(qū)形象， 使整個小區(qū) 有機 地 聯(lián)系，融為一體。 2 基礎 ） 建設單位未能提供相關的地質資料，項目的基礎類型待相關資料確定后選定?？照{電源插座、廚房電源插座、衛(wèi)生間電源插座、以及其它電源插座，設置獨立回路及漏電保護。 8)防雷接地 戶外箱式變、配電均安裝一組接地裝置， 接地電阻要求不大于 4Ω，供變壓器中性點接地和避雷器接地。 給排水 1 給水 1)給水水源 本項目供水水源為城市自來水。 不可預見用水量按上述用水量的 10%計算 ，約為 22m3／日。 （ 3）室內消防 室內設消火系統(tǒng)及自動噴淋系統(tǒng)，自動噴淋按中危險 Ⅱ 級設計。 消防安全 24 1 建筑消防設計 1）建筑物周圍設環(huán)形消防通道，利用建筑周邊城市道路系統(tǒng)，為消防撲救提供有利的交通應急條件。在有些建筑物的重要場所和功能房間、公共走道和樓梯間等處，均按規(guī)范要求設置應急照明。 環(huán)境治理及保護方案 1） 廢水處理 項目的排水采用雨、污分流排放體制。 項目對環(huán)境的影響 項目對環(huán)境的影響主要有以下幾個方面： 1）污染物主要是生活污水。 2 消防給水 根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》的規(guī)定，小區(qū)同時發(fā)生火災 的次數(shù)為 1 次，室外消防用水量為 40L／ s；室內消防用水量為50L／ s，火災延續(xù)時間為 2 小時。生活污水水質受到污染，需經處理后方可排放。并根據(jù)消防規(guī)范設室外消火栓。澆灑道路及綠化用水定額為 2L／㎡ 電視、電話、網絡管線必須到戶。采用蓄電池作為備用電源。 4） 住宅配電 住宅電源從戶外配電箱引入。 4） 環(huán)境設計 靈活運用空間表現(xiàn)手法，綜合設計流線、景觀和居住空間，在綠化景觀上營造出豐富的空間結構感受。該項目的開發(fā)建設，是 公主嶺市 進行新城區(qū)改造的一個重要組成部分，無論從改善地段居民的居住條件，還是從美化市容、改善城市面貌來講，都是很有必要的。 項目建設是促進 公主嶺市 經濟發(fā)展的需要 近年來， 公主嶺市 搶抓 振興東北老工業(yè)基地 ，經濟社會持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。公司主要經營范圍：房地產開發(fā)、銷售。 項目要規(guī)范化運作，細化管理。 投資估算與資金籌措 開發(fā)土地面積 50498 平方米，總建筑面積 83943 平方米 ，擬建筑多層住宅樓 20 棟，商網 1 棟，其中：住宅面積 68282㎡，商網面積 15661 ㎡，建筑密度 %，建筑容積率 萬米 /ha，公共綠地達到〈 25%，擁有 2021 平方米健身活動場所的花園式高檔住宅小區(qū)。 各組團均設有給水管，并在組團內形成環(huán)路 ， 保證消防兩路供水，小區(qū)室外合理布置消火栓，消火栓間距小于 120 米。 1 建筑風格 公主嶺市 為 平原地區(qū)的 城市 ，為適應 該地區(qū) 的大環(huán)境，采取開放式陽臺，吸納太陽光線，又起遮蔭通風作用，一派度假休閑風情。枝狀盡端步行道伸入每一個住宅組團，直達住宅大門。 3 建筑設計 住宅設計： 地塊戶型設計以生活動線和外部環(huán) 境景觀為依據(jù)進行設計，使用時滿足并優(yōu)化生活和觀景的要求。同時，也可以隨時感受到嶺城 的歷史文化。公主嶺東靠長春，南通沈陽，北連哈爾濱，地處東三省的中心地帶，京哈雙軌鐵路、高速鐵路、 102 國道和哈大高速公路橫跨市區(qū)，乘車半小時就到省城長春， 2 小時直通沈陽， 5 小時可達大連；程控電話與國際國內聯(lián)網，并開通了分組交換設備和數(shù)字數(shù)據(jù)網。 規(guī)劃主要經濟技術指標： 建筑總面積： 83943m2 其中：商業(yè)用房面積 15661m2 5 住宅面積 68282 m2 項目規(guī)劃方案 ： 1《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 GB5018093 2《 吉林 省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》 3 規(guī)劃基地地形圖及界點坐標 4 公主嶺市 規(guī)劃局提供的規(guī)劃條件
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