房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告與房地產(chǎn)整治工作方案(市)匯編(存儲(chǔ)版)
【正文】 ——從消費(fèi)結(jié)構(gòu)看 隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，居民住房消費(fèi)觀(guān)念發(fā)生了明顯的變化。 建筑面積（萬(wàn)㎡） 平均單價(jià)（元/㎡）住戶(hù)90%以上均有土地證，規(guī)劃建房證，房屋產(chǎn)權(quán)證、獨(dú)戶(hù)水、電表。 一棟 建設(shè)成本估算 （一）、工程前期費(fèi)： 拆遷成本 土地出讓金 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)：61460㎡*50元/㎡= 人防基金：配套建地下室 規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)：56160*+5300*= 墻改：61460*8= 散裝水泥：61460*2= 白蟻防治費(fèi)：61460*2= 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)：61460*2= 施工圖審查：61460*1= 1防雷審查：61460*1= 1消防審查： 1文物： 1規(guī)劃設(shè)計(jì)：10萬(wàn)元 1建筑設(shè)計(jì)：XX*12+59460*30= 1地質(zhì)勘探：61460*2= 1測(cè)量定位：10萬(wàn)元 1煤氣增容：2500元/戶(hù) 1供水管網(wǎng)配套費(fèi)：20元/㎡ 小計(jì)：（119項(xiàng)代收代繳，未計(jì)） （二） 工程成本 樁基：59460*100元/㎡= 地下室：4861*600元/㎡= 主體：59460*900+XX*500= 電梯：9棟*50萬(wàn)元/棟=450萬(wàn)元 室外水電氣工程：61460*50= 小區(qū)綠化、道路等工程：61460*60= 監(jiān)理費(fèi)：*1%= 小計(jì)： 總計(jì)、 （三）項(xiàng)目費(fèi)用分析 依據(jù)比較定價(jià)和市場(chǎng)定價(jià)相結(jié)合的原則，就該項(xiàng)目的預(yù)算定價(jià)為： 小高層住宅1900元/㎡要從實(shí)踐“**”重要思想，樹(shù)立和落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀(guān)，構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的高度，充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治對(duì)規(guī)范市場(chǎng)主體經(jīng)營(yíng)行為、保障公平交易、維護(hù)廣大群眾合法權(quán)益的重要意義。 建設(shè)交通部門(mén)：對(duì)在建并已進(jìn)入商品房預(yù)售環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在初步設(shè)計(jì)審批和建設(shè)工程施工許可證發(fā)放環(huán)節(jié)中，開(kāi)展違法違規(guī)、權(quán)錢(qián)交易等問(wèn)題的整治工作。 三、專(zhuān)項(xiàng)整治工作的步驟和安排 動(dòng)員部署階段（20**年5月～20**年6月） 各有關(guān)部門(mén)要按照八部門(mén)專(zhuān)項(xiàng)整治的工作要求，結(jié)合市聯(lián)席會(huì)議的部署，制訂本部門(mén)貫徹落實(shí)專(zhuān)項(xiàng)整治活動(dòng)的工作方案，部署本部門(mén)專(zhuān)項(xiàng)整治工作，明確整治工作節(jié)點(diǎn)。 （3）典型案件通報(bào)和經(jīng)驗(yàn)交流。各有關(guān)部門(mén)要加大宣傳力度，強(qiáng)化正面輿論引導(dǎo)。 。各有關(guān)部門(mén)要設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)整治工作的舉投投訴電話(huà)、信箱（包括電子信箱），接受廣大市民的舉報(bào)和投訴。在房地產(chǎn)企業(yè)自查的基礎(chǔ)上，區(qū)縣各有關(guān)部門(mén)要分批分類(lèi)進(jìn)行全面檢查，特別是對(duì)于有投訴舉報(bào)的項(xiàng)目要進(jìn)行重點(diǎn)檢查，檢查中要對(duì)照整治內(nèi)容查找在開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)、中介服務(wù)等方面的違規(guī)行為，督促企業(yè)自行整改，對(duì)發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為應(yīng)當(dāng)依法嚴(yán)肅處理。 規(guī)劃部門(mén)：檢查房地產(chǎn)項(xiàng)目中違反規(guī)劃法律法規(guī)和批準(zhǔn)文件的行為。各有關(guān)部門(mén)在專(zhuān)項(xiàng)整治中的主要內(nèi)容和職責(zé)如下： 房地部門(mén)：組織協(xié)調(diào)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的總體工作，檢查和處理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已達(dá)預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)不上市、已開(kāi)盤(pán)拒絕對(duì)外銷(xiāo)售和以虛擬預(yù)訂（預(yù)售）合同或掛牌價(jià)格畸高等方式的捂盤(pán)惜售行為，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以制造虛假銷(xiāo)控表、人為組織排隊(duì)等方式哄抬房?jī)r(jià)的行為。如超出項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較大，項(xiàng)目不可行。 地塊內(nèi)大致布置 +100元/平方米 = *34929平方米= （二）建筑成本分析 對(duì)該宗地塊的建設(shè)規(guī)模作了初步的規(guī)劃方案，沿東湖路建兩棟二層網(wǎng)點(diǎn)，占地面積：50*10*2=1000㎡，建筑面積：XX㎡。 根據(jù)掛牌文件附圖及現(xiàn)場(chǎng)核結(jié)，圍合區(qū)內(nèi)需拆除房屋面積：住宅34329平方米，經(jīng)營(yíng)性用房600平方米，合計(jì)住戶(hù)約205戶(hù)。在不考慮有效購(gòu)買(mǎi)力的情況下，單從住房需求分析，a市每年人口增長(zhǎng)拉動(dòng)的住房需求，加之城市外來(lái)人口的購(gòu)買(mǎi)需求和城市拆遷需要，將為房地產(chǎn)業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間。加上銀行信貸的支持，大大刺激了市場(chǎng)的需求。城區(qū)商品住宅價(jià)格較去年上漲17%，凈增400元/m2左右。到目前為
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